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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

工,回想去年7月辦理拆除典禮時,大家「住戶」都很歡喜,今天就動工了,速度算是很快。其它各單元的進度也曝光,單元1上月底與遠雄建設甫完成簽約典禮;單元4同樣由皇翔建設取得,去年11月已完成簽約典禮;單元5由茂德建設旗下統一工商綜合開發獲得最優申請人,單元6、7為漢皇開發取得,其中單元5、7正加緊審議中,單元1、4力拚今年上半年提送計畫至市府審查。侯友宜表示,剩下的單元都持續有進展,「在我任期之後才蓋好也沒關係,重要的是給大陳居民保家衛國之後,也能安身立命」。未來整個大陳規劃有活動中心、幼兒園、圖書館、市場、公......

2025/04/18

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

類風險,財政部曾於公函「台財稅字第0920457556號」說明,若受贈人能提供「分管契約」,且契約明確界定各共有人之持分範圍,依財政部89年11月7日台財稅第0890457801號函的解釋,則未遵守規定者僅須為自身持分部分追繳贈與稅,不會牽連其他共有人。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」的初衷是針對一整筆土地,無論共有人數多寡,只要有違規情事,就會被補繳贈與稅,破解之道就是共有人之間的分管契約,為了未雨綢繆,建議在完成所有權移轉登記時,同時完成分管契約,保障自身權益。也因此,兄弟受贈共有農地後,務必「親兄弟,明......

2025/03/27

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

出申請。為加速發放時程,社會處將分2批發放,去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月31日提出申請並審核通過者,將於7月底發放;6月1日至9月30日提出申請並審核通過者,將於11月底發放。縣民朋友如有疑問,可洽詢各公所或社會處老人及身心障礙福利科「55181013141」。。......

2025/03/26

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

、羅斯福路四段為公館圓環,常被詬病為交通迷宮,根據交通部統計,20182024年11月已連續7年蟬聯北市肇事熱點第一,肇事原因多為違反兩段式左轉標誌、變換車道不當等,對此台北市長蔣萬安今「25日」宣布,經交通局等各機關以及專業單位研究後認為,市府決定拆除公館圓環,但施工日期仍待商榷。蔣安萬表示,公館圓環從2018年起連續7年是台北肇事熱點第一名的路口,設計上容易讓汽機車發生事故,也是行人穿越馬路的高危險路段,必須正視而且解決問題,安全是市府最優先的考,「交通局等各機關以及專業單位研究後認為,當地應改為正交路......

2025/03/25

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看!基本生活費增8千扶養越多越有感。財政部去年11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布......

2025/03/07

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

滯,導致大量仲介業者生存困難。。房地產仲介業者的處境雪上加霜,根據韓國房地產仲介協會統計,去年12月首爾地區就有323家仲介事務所歇業,較11月增長41%,而全韓範圍內更有1406家關門,較前一個月上升45%。截至去年年底,全國註冊的房地產仲介業者總數降至11萬2678人,已連續20個月呈現減少趨勢。過去三年來,南韓每天平均有35家仲介事務所歇業,2022年累計關閉1萬2207家,2023年更攀升至1萬3819家,而2024年仍無明顯回暖跡象,這些數據還不包括那些雖未正式歇業但已經處於無業務狀態的仲介業者。......

2025/02/27

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

見問題和3個觀念釐清給讀者:常見問題一:新青安的利息補貼會一直延續嗎?去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止,後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論,也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。。常見問題二:不要偷偷當包租公!政府要求加強審核之下,近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查,並不是「樂透抽」,千萬別存僥倖心態!被抓到新青安違約會怎麼樣?銀行端將會追回違規戶的......

2025/02/24

客拖欠14.7萬租金馬國政府「拆門逼還款」催討手段曝光

客拖欠14.7萬租金馬國政府「拆門逼還款」催討手段曝光

前表示,市政廳曾跟這名房客簽訂協議,要求房客自去年1月開始分期還款,但房客未遵守協議,因此,市政廳於去年11月30日發出終止協議的信函給房客。不過,即使拆了房門,房客仍可繼續暫住在房子裡。馬斯里表示,芙蓉市政廳會繼續該項執法行動,以確保芭蕾斯里柏丹那公宅以及羅白赤貧公宅的房客能按時繳付租金。。......

2025/02/13

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

俱樂部。台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」,首度出現實價揭露,去年11月,買方一次買下同層兩戶,共391.17坪,總價約7.53億元、單價240萬元;另一筆則為2023年11月交易,150.1坪,總價約3.08億元,單價204.86萬元,並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件:毛胚屋」。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示,「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案,分成三棟建築,A、B棟樓高30、31層,規劃150、300坪格局,而C棟......

2025/02/12

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

有新光三越百貨進駐,前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」,歷經26年才整合成功。基地1525坪,分為A、B、C共3棟,樓高31層,A、B棟規劃150、300坪銷售。。該案在2023年11月正式公開,每坪開價230290萬元,含車位總價4億元上下。查詢實價登錄,目前尚無交易紀錄,不過近日傳出地籍謄本已有首波買方完成過戶,但因都更權變釐正流程導致登記較慢,因此實價登錄才未出現相關資訊。另外C棟為都更分回戶,則取名為「台北星鑽」,國產署去年底取得分回戶後,今年初釋出招標。根據國產署公告,共分回20戶,樓層位......

2025/02/10

五大銀行新承作房貸平均利率上升至2.224％創16年來新高

五大銀行新承作房貸平均利率上升至2.224％創16年來新高

表示,113年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀新承做放款加權平均利率為2.141%,較11月的2.166%下降0.025個百分點,主要原因來自週轉金以及資本支出貸款利率較11月下降。。央行透露,去年12月五大銀行未承做國庫借款,致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率則是2.141%,也較11月的2.175%下降0.034個百分點,房貸利率略有調整。「封面示意圖Pixabay」。......

2025/01/22

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

需求的預售屋市場交易也跟著量縮,從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到11月僅剩下約4818件,斷崖式急凍7成,處於谷底盤整階段。專家指出,雖然房市由盛轉衰,但案場仍不太會調整價格,採取拉長戰線慢慢賣。信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到千件,衰退幅度較大的是高雄市,11月剩下457件,較6月減少約8成;台中市月銷761件,......

2025/01/20

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

間,6.9%則預期高點會超過26000。綜合前述,合計有50.9%民眾認為2025上半年台股加權指數高點會落在24000上方。。民眾景氣展望樂觀指數走揚,消費意願短期同步升溫:國發會最新公布的11月景氣對策信號維持黃紅燈,領先指標與同時指標上揚幅度減緩。本月調查顯示,景氣現況樂觀指數微降至-8.7,展望樂觀指數則走揚至-5.8。大額消費意願指數小幅走升至11.9,耐久財消費意願指數同步增強至-8.7,顯示民眾消費動能短期升溫。買賣房意願走勢分歧,買房意願小升至-51.5,賣房意願則走弱至-17.4。52%民......

2025/01/20

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」,共成交93件,已貢獻超過5成的交易量,而且,建案皆為中大坪數「30坪以上」的產品,平均單價又破9字頭,因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件,為新北之最。陳金萍指出,三重區擁有較佳的地理優勢,鄰近台北市蛋黃區,同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經,交通機能便利,因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案,進駐仁義、重陽......

2025/01/16

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

版地面師案,3年詐騙近1.4億元,破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發,疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產,經北檢指揮警調偵辦,於113年11月起訴44人,終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾!。破案關鍵1:臺北市地政局告發假遺囑詐騙集團113年11月,臺北地檢署偵結起訴號稱臺版地面師的不動產詐騙案,犯罪集團以久未辦理繼承登記的房產為案源,偽造假遺囑詐取無聲的遺產,集團成員包括里長、律師、戶政員及員警等40餘人,分工細密犯罪手法震驚各界,顯示詐騙集團的觸角已伸向高價值的都會區房產!破案......

2025/01/15

8年還完720萬房貸「不怕裁員考績爛」雙寶夫妻：感覺重新活過來

8年還完720萬房貸「不怕裁員考績爛」雙寶夫妻：感覺重新活過來

16年購入含仲介費980萬元的全新透天,兩人沒跟父母親友借錢,先付了260萬元頭期款及約10萬元代書等手續費,在2024年11月終於提前還完了,覺得「可喜可賀」,因怕炫富不敢跟親友說,怕會被要孝親費、各種情勒,選擇把歡天喜地的事匿名上網發表。。原PO強調,從此之後,「我不用害怕被裁員,我不用害怕考績爛,不用一定要在大公司上班,不用要賺很多錢,我可以做我想做的工作即便薪水不多,我可以上班不用委屈求全,不用迎合主管!不用再看人臉色過活!」語末更直呼「感覺又重新活過來」。不過,有網友不認同提前還貸的作法,「潑個冷......

2025/01/13

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應該注意的事項。。他舉客戶為例,父親去年11月往生,遺產中的自住房屋是2017年購買,完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上,符合自住條件,因為母親已經往生,所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事,繼承房屋之後,覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質,決定賣掉該公寓,委託鄭文在概算房地合一稅,該房屋及土地核定價額約50萬元,委託房重估價市值約400萬元,申報房地合一稅的獲利為350萬元,扣除仲介服務費16萬元,所有權持有期間......

2025/01/10

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

6月接盤解約戶的買方,原計2027年交屋恐無望,估將釀解約潮。「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准,規劃地上9層建物、共16戶,全部為2房格局,於2023年採預售方式銷售,預計2027年完工。「東森財經新聞」查詢內政部不動產交易實價查詢服務網,成交件數共16筆,顯示皆已完銷,成交單價落在5464萬元間,總價落在12791930萬元。。其中有38坪8樓戶去年2月以1749萬元購入3個月後即解約,成為唯一幸運未受工安意外影響的前買方,但再1個月後即有新買方以加價136萬元、總價1885萬元承接,成為該案......

2025/01/08

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

前做好拖基措施,較能避免此類無預警的意外發生。該建案為基地僅97坪的危老案,2022年11月通過危老核准,規劃1棟地上9層、地下2層建物,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在5464萬元間。。施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工......

2025/01/07

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

Daily」數據顯示,30年期固定型房貸利率本週已突破7%,「每日房貸新聞」首席營運長格雷罕「Matthew Graham」提醒隨著假期結束,債券市場可能面臨更多波動。而據「CNBC」報導,美國房仲公司雷德芬「Redfin」的最新報告顯示,2024年11月待售房屋數量比2023年同期增加12.1%,創2020年以來最高水準,除了房貸利率走高外,房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因,金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普「Selma Hepp」表示,「買家掙扎著追上房價上漲速度,目前擁有房屋......

2025/01/06

買房快搜

/樂屋網提供