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最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

月前」。最終網友婉拒簽約收場,有趣的是,一週後回訪案場,銷售人員仍說著相同的台詞:「您運氣真好,剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話,「好的物件自己會說話。」購屋族,遇到高壓銷售時,不妨故意拖延3天觀察,若對方持續緊迫盯人,通常問題就藏在細節裡。。......

2025/03/27

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

確依據,避免爭議。。對於里長的建議,北市交通警察大隊表示,目前北市推行「機車退出騎樓、人行道」政策已超過20年,並持續在各區域推動「機退」路段規劃,一旦道路被劃設為機退區,警方將加強取締,機車不得停放於騎樓或人行道。而對於尚未規劃為機退區的騎樓,北市府表示,若騎樓空間足夠且不影響行人通行,執法將以勸導為優先,不會立即開單。此外,市府強調,未來推動機退政策時,將優先評估合適路段,並考量當地停車需求與配套措施,以減少對交通和民眾生活的不便,若有特別個案,將由台北市停車管理處會同相關單位進行會勘,以找出適當的解決......

2025/03/27

見「高檔家具」路邊等回收還有人撿過香奈兒網笑：拾荒20年身價破億

見「高檔家具」路邊等回收還有人撿過香奈兒網笑：拾荒20年身價破億

見「高檔家具」路邊等回收還有人撿過香奈兒網笑：拾荒20年身價破億 ... 見「高檔家具」路邊等回收還有人撿過香奈兒網笑:拾荒20年身價破億。民眾家中若有大型廢棄物,可以打電話通知給各縣市環保局免費清運,昨「25」日台北市一名陳姓網友在大安區看到「萬元傢俱」躺在路邊等待回收清運,他忍不住拍下照片PO網,意外引發議論,還有網友笑說「大安信義拾荒20年身價可破億!」一名陳姓網友在「路上觀察學院」社團分享他在大安區看到的傢俱回收照,包括床頭板、床箱、床墊、餐桌、餐桌椅、櫃子等等,網友寫道「每次都有這種感覺,為什麼別......

2025/03/26

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

租客了,還提及現在大學套房空租超過4成,在大學生一年比一年少之下,若只限定租給學生,可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調,20年前去看過大學套房,最便宜也要280萬元起跳,沒想到現在100萬元就能買到,因此有感而發,在少子化下,20年後的大學生不到現在的一半,但學生套房數量卻沒有改變,也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉,所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感,「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重,只能代表以前完全依靠學生......

2025/03/19

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

熱議。該名網友是在論壇Dcard上分享自己的買房經驗,表示自己來自新竹,在台北工作近20年,起初是上班族,後來改為自行接案後,可以在家工作,讓他開始思考不一定要在台北租屋居住,和家人商量後決定在宜蘭買房。他提到,總價一千多萬在雙北大概只能買得起一個小套房,若之後結婚根本不夠住,要換屋很麻煩。。最近他終於在宜蘭員山鄉買了房子,除了房價比雙北便宜很多外,空氣也比台北好很多,生活品質也比較好,要去台北時無論開車或搭車都很方便,之後還會有宜蘭高鐵站,讓他慶幸「還好先買了,之後一定會大漲一番」,他也推薦「台北的朋友可......

2025/03/14

「出社會還想跟爸媽住」她不解？網曝殘酷現實：幹嘛搬出去

「出社會還想跟爸媽住」她不解？網曝殘酷現實：幹嘛搬出去

我家很自由啊,父母都不太管我在做什麼」、「因為跟爸媽住很幸福,想吃什麼有人買給你、下班爸媽會來接、不舒服會有人照顧、離公司近又不用繳房租、有時候還可以跟爸媽撒嬌一下」、「我出社會快20年也還是想跟媽媽住耶!而且我們一起買房子她出頭期款我付房貸!我們兩個相依為命!而且跟媽媽住媽媽還會幫我洗衣服,也可以互相照顧啊!又可以吃到媽媽好吃的飯菜!」、「我家不是監獄,是避風港」、「我家很自由晚回也可以,而且我還可以不付房租水電,還不用給孝親費」、「家裡破百坪自己房間12坪,空間寬敞,是透天作息不會互相干擾所以爸媽也沒在......

2025/03/14

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所以才找預售案,網友們也基於此指醒她,以她目前的自備款要買房恐怕太吃力:「150「萬」買房太硬了,除非找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250300,可以先看20年內無車位的中古大樓,比較不需要大整理、總價也比較便宜一點」,建議她先繼續存錢再多看看。後來原PO也在留言中回應,表示後來發現該建案是價金信託,加上營造廠還沒確定、建照也還沒下來,甚至連基地都還沒拆,感覺進度太未知,因此她決定先不買了,也感謝許多網友提出的建議。「封面示意圖取自pixabay」......

2025/03/14

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

0萬元增加了438萬元。稅務局解釋,這是因為每次重啟拍賣程序時,法院皆會重新鑑價,而停車場的實際價值在此次評估中被揭露,顯示出極高的市場潛力,進一步鼓勵投標熱度。最終,該標的順利以底價918萬元拍定,不僅成功清償積欠逾20年的地價稅、房屋稅及營業稅共853萬元,還額外徵起土地增值稅63萬元,增裕庫收。稅務局強調,本案展現出稅務團隊鍥而不捨的追稅決心,即使面對多年無人問津的拍賣物件,仍積極尋求突破。稅務同仁細心評估欠稅人財產的拍賣效益,實地查勘不動產現況,蒐集有利拍賣資訊,並積極尋找潛在買家參與投標。最終順利......

2025/03/13

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

甲重劃區為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客群來說,正是進場議價的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出,泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新......

2025/03/12

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億 ... 都更談了20年都沒成!他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億。台北市松山區危老案「富品南京」昨「9」日舉行開工典禮,該案整合20多年都失敗,直到富品建設以「複合式創新模式」切入,也就是配合地主需求來走合建、委建或買斷,短短3個月就整合成功,預計今年下半年推出銷售,雖然價格未定,但以目前市場行情初估,選擇委建的地主戶,一戶就能有1億多元以上的獲利,選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段,鄰近南京三民站與松山站,其實有許......

2025/03/10

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

其賭一個不確定的未來,到不如實實在在找個房子」、「過來人經驗,娘家舊公寓都更從30多年前開始談,換過好幾個建商,最後又花超過十年才住進新房子」、「別鬧了,公寓很難都更,可以都更親戚不會賣你」、「我家的都更已經談了可能有20年了,老舊、漏水,但就是有人不同意」、「現在滿地的老屋都在等都更,不是屋齡夠老就等得到欸」。也有人提到,跟親戚買不一定划算,反而欠了人情債更麻煩:「跟親戚買,以後被親情綁架」、「我的經驗是親戚最雷,雷在每次見面都會說嘴,說賣你多便宜、房子有多好云云,就是要你每次見面都要謝謝他,但是其實還是......

2025/03/07

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

台灣地震頻繁,居住安全風險增加,但民眾顧慮顯然並不高」。另外對於現住類型部分的調查,以屋齡超過30年居住公寓及透天各佔約2成最高,屋齡小於30年的透天也佔約23.9%,反而是電梯大樓或華廈佔比稍低,20年以上合計約16.2%、20年以下僅約15.9%。王瑞祺最後表示,央行信用管制使得換屋貸款成數大降,拉高換屋民眾的購屋門檻,造成交易時間延長、交易量下降,然而民調結果顯示民眾居住老宅比例偏高,建議房仲業者可適時調整經營策略,關注高屋齡公寓透天的換屋意願,提升對剛需買方民眾的服務,或進行同業跨品牌的聯盟合作等,......

2025/03/03

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

,砸到的都是「設計師」」。他寫道:「「工地」既危險、又髒、學徒起薪也沒有競爭力,500個大學生裡,會有5個人當上技術師傅嗎?近20年以來,興起了一陣「室內設計風」,大家一窩蜂的讀室內設計科系,畢業後一群設計公司林立,更慘的是所有相關裝修產業無論是木工、水電、泥作、油漆、窗簾等等,只要能有人脈、有認識的師傅,大家就也印「裝潢設計公司」的名片出來統包工程。所以...人人都是老闆,完全沒有師傅啊,學徒更是微乎其微!」阿鴻強調,一個室內裝修工地,至少會有一位專業的室內設計師負責設計、規劃、監工...等等,一個工地在......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

金期優勢財務實力穩健:平均可支配所得達家庭年收入150萬以上,自備款較充足。換屋需求明確:考量學區、空間升級,購房決策更理性。談判籌碼多:具備信用紀錄與資產證明,易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短:通常僅能貸2025年,月付金較高「同1000萬房貸,20年月繳約51000元」。家庭支出沉重:子女教育費加上房貸可能佔收入50%,壓縮投資理財空間。策略建議以蛋黃區中古屋為核心,選擇具都更潛力的30年以上公寓,同時善用「理財型房貸」活化資產,將房產增值部分轉為投資資金,亦可購買重購退稅資格房產,未來換屋可退還土......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

2.185%之上,更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年,貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。常見問題三:賣家的房屋原本有出租給別人,我購買時可申請新青安嗎?由於「買賣不破租賃」,縱使你買了這間房,租賃契約仍然存在,因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前,務必得先解決租約問題。此外,即使一樓公寓門前出租給攤販,仍屬於房屋的結構體「外部增違建」,一樣不符合自住規定喔!觀念釐清一:首購族才能申請新青安嗎?錯!首購和新青安的定義不同,新青安除借款人本人外,配偶、未成......

2025/02/24

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

20多年前即取得土地權狀及房屋稅籍證明,對此紛爭「很無奈」,痛批原PO「強住20年難道是我們的錯?」甚至怒批「神主牌也不是他們家的祖先啊!」新竹縣竹東鎮謝姓原PO近日在臉書社團「竹北大小事」、「爆料公社公開版」,貼出三合院老厝已成斷垣殘壁的照片,痛陳「一夜之間,我失去了家」,說明家族長輩是房屋原始起造人之一,當年細節上的疏忽,造成房屋產權與土地產權分開的爭議,93年新竹地院「竹簡字第666號」判決確認具有房屋部分權利,沒想到今年農曆過年前,仍遭地主和建商「硬生生地將我們的家拆了」。。原PO強調,「我們全家都......

2025/02/12

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方：僅1情況可達成

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方：僅1情況可達成

紛引起社會關注,蘇家宏律師也舉一名網友的問題為例,該名網友的阿姨與兒子近20年沒聯絡,而阿姨有2000萬存款,但一毛都不想留給兒子,好奇兒子到底能分到多少錢?而蘇家宏律師也揭露「一種情況」可以達成阿姨的心願。蘇家宏律師在個人臉書粉絲專頁分享一名網友的問題,該名網友表示,「我阿姨現金存款有2000萬,早年就離婚了,有一個20年沒聯絡的兒子「兒子當時是跟爸爸」,不管在有沒有寫遺囑的狀況下阿姨的兒子應該還是會拿到「特留分」對嗎?如果以2000萬來說兒子會分到多少呢?「阿姨一毛都不想給兒子」」。蘇家宏律師則指出,如......

2025/02/12

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

下降的機會」,買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。飛鷹地產顧問吳駿杰補充,苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓,目前行情已站穩4字頭,每坪成交均價45萬元,20年以上大樓也落在3540萬元左右。須留意的反而是貸款問題,他觀察到,即便目前還有買方要購屋,卻不見得能順利貸到款,大約要找56家銀行才能找到願意核貸的,導致交易過程拉長,大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調,2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響,第4季急速縮減,房價亦趨緩下跌,但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟,創近10年......

2025/02/10

沒家人幫忙「月薪3萬能買房」？過來人分享：其實不難

沒家人幫忙「月薪3萬能買房」？過來人分享：其實不難

.....拚一把買房,很苦很累很緊,但還好買了」、「1,生活品質很差。手搖飲也不敢喝」、「有,20年前我就這樣做了」、「1,不過只能買總價400到500「萬」舊公寓,負擔才不會太高」、「我沒人幫忙咬牙買,雖然很痛苦,但是房價漲了,我就很爽啊!」不過,也有網友進一步分析,是否能靠這樣的月薪買房,還是要考慮許多因素,例如地點、坪數等:「現在隨便房貸都要月繳2萬以上,不含管理費水電,34萬可能要買很偏遠地區或老小房子吧!」、「100到200萬的套房看看」其中「是否有存到頭期款」是重要關鍵:「說句直接的,問題就是在......

2025/02/08

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

。至於居住安全,有網友認為新古屋比較好,但也有網友認為若維持得當不用太擔憂:「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok,我也有一棟45年的透天屋,屋況很好」。有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」:「我也買450年公寓,房子沒有一定要住20年,但至少現在買得起」,更有過來人分享,住了一段時間後就可以轉賣,非但不用擔心屋齡問題,還可能獲利換新房:「10幾年前買了40多年的連棟透天,還是台北山區的。住了10年後含淚售出......拿著賺到錢去買了全新透天」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/02/08

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