EBC地產王

最多顯示前400筆

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

建物封頂」,代表主結構已完工,理論上應該比老屋更耐震,結果卻坍塌,劉永昌直呼,「新屋都不耐震了,該區域老屋在目前餘震不斷下,居住風險相當高」。由於建物結構強度是損耗品,台灣至去年底,屋齡30年以上的老屋高達515萬宅,佔住宅存量高達55%,台北甚至超過7成,這些早期蓋的房屋耐震力也都不高,歷經多年多次地震後,耐震力耗損相當嚴重。劉永昌示警,房屋過去不倒,不代表可撐過下次大地震,如果發現「龜裂、漏水」等問題就是徵兆,該多留心。劉永昌指出,一棟安全的建築物,必須同時有「好的結構規劃與耐震設計」與「良好的施工品質......

2025/04/01

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

房知識家」表示,買房找銀行詢問貸款,銀行宣稱新青安不知道要排到猴年馬月,於是推薦首購貸8成,30年期可享利率2.4%,但必須加購房屋壽險,似乎暗示核貸速度會更快一點,令他好奇是否該接受。。網友看完紛紛留言,普遍認為銀行給的條件不錯,有人表示「公股的話這利率真的算漂亮,也不用再考慮了」、「2.4%很低了餒!VIP級了」、「新青安減碼的獎勵試算你也只能再適用一年3個月,首購2.5%以下都算不錯了,現在比較重要的是成數」、「買呀為什麼不買?一個月多繳1000多元,分10年繳根本沒感覺,喜歡的房子買不到,被別人買走......

2025/03/28

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

曝「1關鍵」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房,都會眼睜睜被別人買走。。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點,從開價450萬到最近的550萬,每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價,最終價差2040萬別人買走,不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是......

買房自備款 800萬

2025/03/27

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。至於台北市的公益出租房屋僅年增7%,成長速度不及其它都會區,為六都之末。張旭嵐解釋,一來是台北市的新供給量長年最少,能釋出到租屋市場的住宅相對有限,另一方面是台北市的住宅屋齡多逾30年,老屋房屋稅基低,因此對部分台北市的房東而言,主動申報減稅的誘因也較薄弱。更重要的是,張旭嵐接著說,台北市租金水位高,申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元,相對台北市一般家庭房型租金至少在2.83萬元,幾乎占收入的一半,所以排富後的2023年租......

2025/03/24

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生影響重大的「系統性災難」,例如大地震、戰爭或或超過半年的經濟金融危機等,這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。即使上述災難沒有發生,但他認為「房市的泡沫終究會破滅」,甚至預言15年後的教科書上,可能會有相關分析:「20212028年所形成的房市泡沫,源自於三大因素:1.錯誤的貸款政策。2.大量對自身購買力過於自信的青年。3.為期8年的科技業榮景告終」。此貼文引發許......

2025/03/21

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

%,以台北市114年最低生活費標準為2萬0379元,假設沒有任何借貸跟信用卡分期的話,買一間總價2000萬元房子想貸款8成,以30年期、2.5%利息計算,等於貸款1600萬元每月還款6萬2319元,以此回推,月收入需達16萬5396元,年收入便達198萬4752元。。另有網友也在PTT的Home-sale板上說明收支比的「級距」,大致是200萬元不減成數,180200萬元減0.5成、160180萬元減1成、140160萬元減1.5成、140萬元以下減2成,還因此好奇,「近期預售屋準備交屋的不就完蛋了?」許多......

2025/03/18

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

?房仲業者曝5現象:幸福指數大提升。近年來萬物皆漲,全台房價近30年來更是翻倍漲,薪資上漲趕不上房價飆漲速度,讓不少人感嘆「買不起房」!即使有能力買房的民眾,也受限於每月高額房貸繳款壓力,降低生活開支花費。台中從事房仲工作的網紅王伯生,在IG上分享自己聽到過來人的經驗,如果房價「1坪降到8萬元」,不僅幸福感大大提升,還會帶動經濟起飛!王伯生經營「得勝老闆教買房」的YouTube頻道共有3.3萬人訂閱,日前他在IG上分享,去年他在吃藥燉排骨的時候,有一位大爺跟他說:「如果房價1坪回到8萬會怎麼樣?只需要400......

2025/03/18

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

局勢的信心度;不過對於基於結構安全顧慮而購屋的比例僅13.7%,「有點出乎意料,畢竟今年以來台灣地震頻繁,居住安全風險增加,但民眾顧慮顯然並不高」。另外對於現住類型部分的調查,以屋齡超過30年居住公寓及透天各佔約2成最高,屋齡小於30年的透天也佔約23.9%,反而是電梯大樓或華廈佔比稍低,20年以上合計約16.2%、20年以下僅約15.9%。王瑞祺最後表示,央行信用管制使得換屋貸款成數大降,拉高換屋民眾的購屋門檻,造成交易時間延長、交易量下降,然而民調結果顯示民眾居住老宅比例偏高,建議房仲業者可適時調整經營......

2025/03/03

爸當年薪3萬買下2透天！他念到碩士領4萬5嘆：一間都買不起

爸當年薪3萬買下2透天！他念到碩士領4萬5嘆：一間都買不起

至少你還有兩棟房子」、「繼承家產房子,至少不用買房」。有網友感嘆像原PO這樣的情況很普遍,但也有網友認為,原PO至少家中已有兩間透天厝,已經贏過許多人。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」還有網友分析,原PO父子兩代間的差異,恐怕在於「通膨」:30年前的3萬等於現在的6.3萬,以每年通膨2.5%換算,也就是說您是碩士畢業,您的學歷也是被通膨了」、「你現在月薪才4萬5千元,是你太爛,你父親30年前月薪就有3萬元,對比以前行情,你現在月薪要跟你爸相比,至少要12萬以上才夠格」。「封面示意圖取自Pexels......

2025/02/27

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象 ... 南韓房市崩!房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手:從沒見過這景象。南韓近年來以韓流音樂、影視文化及科技產業聞名,吸引全球關注,然而在光鮮亮麗的表面下,房地產市場卻正經歷嚴峻挑戰。根據韓媒「中央日報」報導,南韓房地產市場持續低迷,導致大量房仲業者面臨倒閉潮,僅去年12月,全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業,換算下來,平均每天有45家關門。韓媒「中央日報」報導指出,根據韓國法院登記資料,今年1月的房地產交易周轉率僅為0.15,意味......

2025/02/27

昔日「隨便圈個地」現在身家都過億！專家看好這2區：大富靠命

昔日「隨便圈個地」現在身家都過億！專家看好這2區：大富靠命

富豪,而不是只能吹噓曾住在永康街、在外租房的「前富豪」。老黃認為,這也是為什麼很多有錢的老家族都堅持不賣掉祖產的理由,因為深知資產價值只會因時間和通膨而放大,手上的現金再多,終究會被時間稀釋。他最後順勢以提問做結,「你覺得現在的高雄或台南,會不會也是「現代版的大安區」?等個30年,會不會有些人又後悔自己賣得太早?」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/26

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

代」、「現在工程環境就是10位老闆、8位業主、5位工人的概念」、「現在各工種好師傅跟日本原廠壓縮機一樣稀少」、「最缺的就是土水師傅」。也有同業回應「缺工也是沒辦法,我阿公50年前做師傅工資3千,我老爸30年前做師傅工資3千,現在當師傅工資還是3千左右,10年的時間,工讀生工資都翻倍了,做技術工的反而還是一樣,大家一直說缺工,但其實我覺得不是缺工,是缺錢。」。......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯成長性:收入上升空間大,未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利:符合青年首購條件「如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠」。劣勢自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高:升息1碼「0.25%」將增加約6%月付金,影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件,總價控制在年收入8倍......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

%加至2.185%之上,更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年,貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。常見問題三:賣家的房屋原本有出租給別人,我購買時可申請新青安嗎?由於「買賣不破租賃」,縱使你買了這間房,租賃契約仍然存在,因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前,務必得先解決租約問題。此外,即使一樓公寓門前出租給攤販,仍屬於房屋的結構體「外部增違建」,一樣不符合自住規定喔!觀念釐清一:首購族才能申請新青安嗎?錯!首購和新青安的定義不同,新青安除借款人本人外,配偶......

2025/02/24

台積電赴美設廠魏哲家「一把鼻涕一把淚」業界嘆：時間金錢都台灣2倍

台積電赴美設廠魏哲家「一把鼻涕一把淚」業界嘆：時間金錢都台灣2倍

程公司全球業務部門先進技術設施「ATF」執行副總裁Herbert Blaschitz,在SEMI半導體戰略研討會「ISS」上指出,半導體廠需要超過200億美元的總體資本支出,其中光是設施建設就需要4060億美元。該公司30年歷史中就參與近300座晶圓廠的建設。Blaschitz比較不同區域興建半導體廠的時間,台灣最有效率,最快約20個月就蓋好一間非常大的晶圓廠,新加坡、馬來西亞要23個月,歐洲34個月,相較之下,美國晶圓廠從獲得許可、設計到開始生產,卻要花38個月的時間。「在西方建造一座晶圓廠的成本是在台灣......

2025/02/20

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓「中央日報」表示,現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子,專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做,哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住,完全動彈不得」。南韓房市的問題,在於房價過高,雖然政府連續20波打房,祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等,卻仍難以壓抑、持續飆高,......

2025/02/12

沒家人幫忙「月薪3萬能買房」？過來人分享：其實不難

沒家人幫忙「月薪3萬能買房」？過來人分享：其實不難

存到頭期款」是重要關鍵:「說句直接的,問題就是在頭期!只要有頭期、你沒其他家庭成員支出,這樣條件下才能買房唷!」、「假設你湊到頭款100200萬,貸款500萬、30年,每月還款約2萬,勉強可生活,但還是要想辦法多賺點」、「你的月收是可以買房,但你最大的問題應該是頭期怎麼拿出來?只要拿得出來,絕對可以」、「基本上省吃儉用湊出頭期,買一個自己能負擔的,自然就有了。前提是沒有其他重大支出開銷」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/02/08

爸媽要「全家一起出錢買房」弟只付1年就搞失蹤網勸逃：摻進去會更慘

爸媽要「全家一起出錢買房」弟只付1年就搞失蹤網勸逃：摻進去會更慘

拒絕,但後來弟弟妹妹都出社會工作,又開始以「家裡這麼多人出錢一定能負擔」為由繼續吵著要買房。同一年,父母看中了一間30年老房,要求三個子女共同負擔。她不同意,和父母大吵一架。但弟弟最終同意和他們一起買房,由父母出頭期款和裝潢費,弟弟負擔之後的房貸。儘管她提醒弟弟三思,房貸佔他薪資的5060%,他真的能負擔嗎?而且爸媽不可能再賣房換房,這筆資金等同於長期資金鎖死,此外也會失去首購資格。果然才買了一年,初步的隱憂開始顯現。弟弟開始也不出錢,逢年過節或父母生日,也不回家搞失蹤。後來聽表哥透露,弟弟覺得背房貸壓力很......

2025/02/08

見朋友同事都買房...他「覺醒」開始存股網見名單：還沒醒

見朋友同事都買房...他「覺醒」開始存股網見名單：還沒醒

在台股美股都那麼高,買市值型的是要等到變阿公了才能賺錢吧,不如買高股息還有配息可以用,等真正大崩盤的時候再去買市值型就好了啦!」還有網友指出,「幹嘛要買房?年紀輕輕為了一個小鳥籠花那麼多錢,被綁住30年、40年,像你原本這樣想買啥就買啥的生活才是人生好嗎?」,不過也有網友看好Po表示,「理財的開始永遠不嫌晚」、「買市值還是高股根本都沒差,自己的錢想幹嘛就幹嘛,不要後悔就好,有存到錢都是好事情,多或少而已。」。......

2025/02/06

憂地震屋毀人亡他建議「每10年換新屋」網酸爆：建商臥底？

憂地震屋毀人亡他建議「每10年換新屋」網酸爆：建商臥底？

為,如今新房子很多都是由未受過專業訓練的移工來營造,箍筋手法等建築品質未必值得信賴,還表示「新的也不一定比舊的強壯!「30年水泥操作品管經驗」」、「這樣說是不是更應該買百年古蹟,經歷過多次大地震還健在」、「我前陣子看到鋼興建好的新成屋,因為地震外牆脫落了,你知道台北市最老的房子透天厝,幾乎不會有外牆脫落的問題嗎?外牆會脫落的都是你們那些新大樓,多少台北市的老房子,搖了幾次了,外牆不會掉就是不會掉」。面對網友的質疑,原PO則回應表示「無關房仲卻攸關你的生命財產」,並且強調「其實就是賣舊買新而已,能力不足租新成......

2025/01/23

買房快搜

/樂屋網提供