EBC地產王

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又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

基地80坪的「公園大院樂活館」,4年前即已完銷;而該透天目前租給「卡多摩」嬰兒用品店,基地面積約40坪。。投資興建的其一業者、欣聯建設執行長蕭傑楷表示,原本若成功整合會有完整300坪的大基地街廓,但因為該棟透天不同意,兩塊基地被切得很乾淨,分成兩張建照來蓋。說起這棟不同意戶,蕭傑楷感慨萬千,原本整合右側160坪基地後,不同意戶也同意以分回55%的條件合建,但要建商先去整合好左側的基地再說,等到左側地主也同意後,卻改口想換到重建後的所有4間1樓店面,由於考慮到全案的完整性,當時考慮後仍同意該地主的條件。只是沒......

2025/03/13

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

店也因為租金變貴,他們陸陸續續都收攤。」要拉下鐵門,這決定很難,原因交雜,租金首當其衝,台北東區黃金地段,雖然在巷子內,40坪大小,每個月光租金成本,就要16到20萬,如果要再漲自然壓力更大,另一個關鍵是,咖啡豆成本飆漲一倍。美國農業部預測,今年的咖啡豆總量,將創25年新低,氣候影響產量外,總統川普的關稅政策,再度衝擊,阿拉比卡咖啡豆,期貨價格「5日盤中」,首次衝破每磅4美元大關,對早餐店來說,商用咖啡豆,過去每磅250元上下,如今來到400元以上。連鎖早餐店業者蔡思庭vs.記者:「目前還有一些庫存,等庫存......

2025/02/10

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

推案收手,蘆竹、龜山、桃園買氣急縮,中壢相對持穩,雙北外來客需求銳減,在地客需求撐盤。台中市也是「多雲時晴」,少部分平價案聚攏買氣,市況呈個案表現,平價案、口碑建案40坪以下房型成交表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛,建商似無降價意願,新案多延至明年農曆年後再戰,延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析,台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、......

2024/12/30

建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

PTT論壇表示,桃園某知名建商在某賣場附近推新案,中小坪數而且還是半毛胚屋,沒有一戶超過40坪、公設35%,地下平車一個要價215235萬元,每坪要價平均48萬元,「以往豪宅才會以毛胚交屋,現在中小坪數也開始邁向毛胚屋了?」。原PO質疑,如果趨勢漸漸變成連小坪數都全毛胚,會否促使買房先求有再求好的觀念改變,是否變成先買到新房,然後繼續存錢才能裝潢,「現在壓總價除了壓坪數之外,連這種成本也都開始省了嗎?」文章吸引網友討論,正反意見兩極化,有人表示「北部韭菜這麼好割嗎?還半毛胚?」、「小坪數毛胚真的很搞笑」、「......

2024/11/04

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

條件可能比較快」。當然也有人覺得認真找有機會,「文山北投萬華,要認真找」、「區域地段不要求的話,不至於買不到。但換句話說就是,這預算買得到的區域地段可能得很奇怪」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,若依照網友提供條件,權狀約40坪以上、總價含坡平車位約4000萬元中古屋,換算單價約78字頭,若要在此價位尋求屋齡520年之物件,且需台北市門牌,查詢台北市地政雲資訊可發現,近1年的交易中,文山區有106件最多、內湖區100件居次,萬華區也有81件,北投區也達80件,其他如中正區、信義區、大安區等精華蛋黃區域......

2024/10/14

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

意外掀起網路話題。民眾在Dcard發文表示,目前住在某社區大樓,管理費按照坪數單位收50元,依照自家40坪等同每月得繳2000元,但管理員的工作內容只有幫忙收包裹和處理垃圾,對比以前住的國宅也差不多,唯獨國宅得自己處理垃圾,但管理費至少更便宜,每月僅收費300500元,不禁好奇「大家一個月管理費繳多少?」。原PO強調,打從心底認為月繳2000元偏貴,這是根據以前住過公寓、國宅比較得出的經驗,尤其目前的社區入手前每坪僅收35元,交屋後就改收50元,更納悶為何「一堆重劃區鳥不生蛋的地方蓋一堆豪宅,然後收超高的管......

2024/10/09

台灣錢淹到天花板！專家:不動產成穩健置產標的

台灣錢淹到天花板！專家:不動產成穩健置產標的

多匯聚下,與市府同步開發的「都廳大院」成為近期民眾購屋熱點。「都廳大院」地利優勢不言而喻,捷運先嗇宮站出站就到家,便捷的交通條件與2500坪的市府公園,優質住宅環境相得益彰。專案經理盧永彬:「我們推出20到40坪左右高坪效規劃房型,為換屋族群提供理想選擇。」「都廳大院」高樓層戶型擁有水岸公園景觀。「3D參考圖東森新聞」「都廳大院」囊括市政中心、捷運路網、水岸景觀、公園綠地和科技園區等利多,當建設到位後,預期將迎來可觀的房價漲幅,搶在相對超值的價格進場卡位,不僅能抵抗高通膨,還能享受未來增值的潛力。......

新北第二行政中心捷運先嗇宮站都廳大院2

2024/08/09

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

帶動區域發展,翻轉城市價值,未來增值潛力強勁。專案經理盧永彬表示,都廳大院2緊鄰新北科技園區,預計將帶來大量消費和就業人口,進一步推動房市需求。都廳大院2推出23至40坪2、3房產品,講求高坪效的設計,也深受雙北買房族青睞。「尤其是首購族群,因為最主要我們這邊就是鄰近捷運站,先嗇宮站出站就到家,以及臨近台北市的關係,在台北市上班的族群就會來,現階段三重房價跟台北市比起來是相對便宜,甚至打5折以下!」專案經理盧永彬補充說道。在通膨時代,聰明理財成為顯學。相比股市波動大,房地產是相對穩健的物件,選對標的物才能有......

2024/08/02

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

如今僅剩17坪,小宅化趨勢緊追北市。台中千萬宅空間變小南二都還能買到30坪台中坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多減少了13坪,太平與清水4年前用1千萬元還能買到超過40坪,如今僅剩30坪。林哲緯表示,太平過去房價只要1字頭,又以74沿線的新光重劃區吸引買方大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,相同預算不僅買到的空間變小,交易量也大幅銳減。近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅多在10坪內,台南的安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇;高雄則因台積電進駐帶動北高雄房價水......

首購坪數小宅

2024/07/23

緊鄰二王重劃首排景觀大樓　「佳晟家和」先搶先贏

緊鄰二王重劃首排景觀大樓　「佳晟家和」先搶先贏

質設計。戶戶邊間、坪數適中　輕鬆成家此外,考慮到許多購屋人想要善用新青安優惠貸款的需求,「佳晟家和」兩大主力坪數非常親民,包括26至30坪的兩房產品,以及38至40坪的三房產品,配合現階段才剛要站上每坪40萬的優惠開價,成為台南市中心區域最亮眼的指標新建案。為了讓未來入住民眾能享受最好的生活環境,開發團隊還準備了VAF專利智慧淨流系統、德國BWT倍世淨水、加安牌TPN四合一智能鎖、冠軍安心居SPC、SAKURA櫻花廚房三機、 American Standard衛浴設備、元一氣密窗、HUSKY電動曬衣架、HUSKY浴......

南科台南房地產

2024/05/10

同建案「2年暴漲1300萬」她陪友看房嘆心累網搖頭：是心死

同建案「2年暴漲1300萬」她陪友看房嘆心累網搖頭：是心死

在論壇PTT上發文分享自己陪朋友看房的經驗,表示自己假日時陪朋友看房,驚訝地發現明明是同一建案,兩年前權狀40坪的價格是1650萬,但兩年後的現在,同樣的坪數、同樣的樓層,價格竟然開道2998萬,形同兩年多就暴漲1300多萬,讓她,直呼「會不會太誇張?」也感慨道,一般人想賺1300萬都不知道要賺多久,但房地產只要放了兩年,就能直接加1300萬賣,忍不住問:「台灣的房價會讓大家感到心累嗎?」原PO表示,自己陪朋友看房時驚訝的發現,明明是同樣的建案、同樣的坪數、同樣的樓層,兩年後的價格竟漲了1300萬,讓她直呼......

建案房價漲價

2024/03/08

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算

3萬,但也坦言不是沒有缺點,首先該物件是位在房市中較不討喜的2樓,再者該房室內坪數有40坪,不是標準品;並補充說明在這個社區約25坪左右、3房的標準品,實登價格每坪落在34萬到36萬元。對此他感到有些猶豫,問:「這樣的品項值得買來投資嗎?還是寧願挑標準品呢?」原PO發現某間房子,單坪的價格比實價登錄還要低3萬,但有「位於2樓」和「坪數較大非標準品」的缺點,讓他不確定是否該買來投資。「示意圖,非文中提及房產取自Pexels」此話題引起眾多網友留言討論,多數人都不建議買,尤其是原PO買房的目的是投資而非自住,就......

買房投資樓層

2024/03/01

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議!」並提及最近客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。那位民眾表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。賴正鎰怨房市已被打趴恐轉嫁給消費者賴正鎰指出,通膨、工料及土地......

豪宅稅豪宅鳥籠

2024/02/22

「拚二寶＋換透天」不能兩全！人妻嘆高房價是阻因網酸：妳要太多了

「拚二寶＋換透天」不能兩全！人妻嘆高房價是阻因網酸：妳要太多了

要再生一個孩子,家裡房間就會不夠住,一家人勢必要買房搬出去,「無奈房價真的很貴,太小的公寓也住不習慣,40坪真的很小,CP值太低住起來不舒服,我承認從小住透天100多坪習慣了」。她試算,若買理想中的透天產品,扣掉長輩贊助的頭期款,每月房貸至少要4萬元以上,再加上零零總總的費用,將壓縮到生活品質,或必須用更長的工時換換取高薪,但就會沒有時間陪伴孩子成長。她透露,打從女兒出生,就一路富養至今,一直捧在手心上,凡事吃穿都是最好的,也悉心栽培,學習才藝,包含音樂、兒童美語等,未來也希望送孩子去念雙語安親班,且一家人......

買房透天生小孩

2024/02/06

親友8年前買「鬼城」套在最高點網揭真實市況：早就起來了

親友8年前買「鬼城」套在最高點網揭真實市況：早就起來了

最青睞物件,還是以權狀2040坪的中古23房為主,此類產品單價約5862萬元,總價帶約20003000萬元即可入手。趙昶任提到,區域內還是有較難成交的產品,就是權狀40坪、總價3000萬元以上的中大坪數物件。由於目前是總價市場,此類物件較適合換屋、高資產族群,目前此類買方較為稀缺,此得這樣物件在市場上接受度較低。父母支援買房鬼城不鬼城了在地房仲趙昶任也說,區域買盤仍是以首購、年輕族群為主。不過由於副都心房價持續高漲,因此大多數交易都需長輩支援,且主要以區域型住戶為主,例如從新莊舊市區舊換新、小換大等客群。趙......

新莊副都心鬼城房價

2024/01/25

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

高,而高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,支撐房租呈逐年緩漲趨勢!另外,除了因單身、小家庭化影響租屋坪數縮減,隨租金節節攀升,租屋族也恐被迫小宅化!如想跟五年前一樣租到40坪,以平均單價價差來估算,一個月要多付約3千元,一年就要多負擔3.6萬元,因此對多數租屋族來說,只能以變應萬變,縮坪數、改地段、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔。最親民租屋區是它平均月租萬元有找便宜租屋哪裡找?!盤點高雄主要行政區住宅租金行情,其中,鹽埕區平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區!其次為楠梓區,平均月租約1......

高雄租屋租金行情高雄房價

2024/01/25

50年公寓「砸600萬裝修」很盤？過來人一面倒：這情況才傻

50年公寓「砸600萬裝修」很盤？過來人一面倒：這情況才傻

購入,並打算花費600萬元翻新裝修,讓該名網友嚇了一大跳。。該名網友在PTT指出,朋友十分喜愛該間40坪的老公寓,認為地點、環境、條件、學區等各方面都很不錯,隨即找了設計師幫忙規劃,準備花至少600萬元全室翻新,更驚人的是,此筆費用還不包含家具、家電。朋友打算將房子一次弄到好,舒服的住到都更的那一天,即使未來年紀大了、爬不了樓梯,也可以搬到其他電梯大樓,把房子留給小孩繼續等都更,這也讓原PO忍不住驚呼「聽到這個價錢真的是嚇了一跳!600到700萬是要全現金耶,還只是住老公寓而已!」不過面對原PO的訝異,網友......

老公寓裝修翻新

2024/01/08

囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

價上揚演變成現在的房市問題,如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%,依照目前預售單坪造價30萬元計算,假設40坪的營造成本1200萬元,採行稅制等同一年要繳57.6萬元,換算每個月要繳稅5萬元,不僅建商撐不下去,就連投資客也不玩了,最終結果就是害垮一票建商,以及投資客轉移陣地。帥過頭強調,由於老公寓的殘值極低,課稅金額少到幾乎無感,對投資客根本不痛不癢,讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣,就連自己也在投資老宅重建,「老房子幾乎沒殘值,反正我們改做這一塊,別說課4.8%,就算課48%也沒在怕啦!」。......

囤房稅2.0 投資客帥過頭

2023/12/20

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,只是貸款成數會比較低一點。公寓的好處就是房屋的室內坪數為實際居住的空間,不像大樓雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾表示,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客,至於期待都更危老而購置,則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況,較難收立即之效。更多好房網News2房格局不......

中古屋屋齡老屋

2023/12/15

劉媽媽「東區店王」租出去了老熟人回頭撿便宜

劉媽媽「東區店王」租出去了老熟人回頭撿便宜

至找不到長期租客,直到近期老客戶雄獅旅行社才回歸承租。。該三角窗位於忠孝復興捷運站旁,總坪數約40坪,室內將近19坪,2007年租給雄獅旅行社時,月租一度來到100萬元,因此獲得「店王」稱號,但2019年雄獅退租後,剛好又碰上疫情,導致該店面一度空租長達半年,且租金直直落,最終以每月17至18萬元的租金,租給香水特賣會。如今觀光復甦,該店面也大膽試水溫,一口氣漲租3倍到60萬元,向新租客招手,而消息傳出一個多禮拜,也順利租出去,且正是熟悉的老客戶雄獅將回歸。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雄獅回歸可說具備......

東區劉媽媽店王

2023/12/13

買房快搜

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