30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵
現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件,總價控制在年收入8倍以內,並且優先採用「寬限期」降低初期負擔,但需同步規劃3年後本金攤還計畫,也可搭配指數型房貸,鎖定前5年低利率「例:1.8%2.3%分段計息」。二、40歲買房:資產重整黃金期優勢財務實力穩健:平均可支配所得達家庭年收入150萬以上,自備款較充足。換屋需求明確:考量學區、空間升級,購房決策更理性。談判籌碼多:具備信用紀錄與資產證明,易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短:通常僅能貸2025年,月付金較高「同1000萬房貸,20年月繳約51000元」。......
