EBC地產王

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緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

區域耐震建築量能低落,也造成這次災情意外慘烈。。而台灣位處地震帶,地震相當頻繁,雖政府在921地震後,於2002年修法提高建物耐震係數,但新法規對於建物耐震性能要求,真的足夠嗎?以雙北來說,法規僅要求新建案能耐震0.24G以上,如果僅以最低要求設計,即便是新屋,在面對芮氏規模6、7級強震,依然可能受損或倒塌。劉永昌認為,近年台灣強震劇增,政府如想預防災難,可考慮進一步修法要求建物耐震性能,並對耐震建案與新工法給予更多獎勵,業者也該考慮多引進國外的新耐震工法,才能促使「耐震宅」加速遍及市場,藉此保護人民生命財......

2025/04/01

畢業慘金融海嘯！他22K起家靠換房「苦盡甘來」：終於能享受

畢業慘金融海嘯！他22K起家靠換房「苦盡甘來」：終於能享受

引起了熱議,不少網友表示七年級生雖然當時面臨金融風暴,但房價相對較低,「同7年級前段班,不認為有衰這個因素在,雖然七年級生遇到教育實驗階段、金融海嘯、921,但現階段出社會的好像也沒比較好,薪資不增反降、炒地、實體店面被電商壓著打」、「哪裡衰,你那時候薪水低,但是至少房價很便宜,現在剛出社會8790的才衰吧?薪水沒有高多少,房價是你那時候剛出社會的兩倍以上」。此外,也有網友分享聽聞的房產經驗,「身邊比較有遠見的八年級生,在前幾年疫情期間雖然房價已經開始漲了,但他們還是勇敢的跟長輩借頭期辦新青安貸款,聽到最年......

2025/03/07

憂地震屋毀人亡他建議「每10年換新屋」網酸爆：建商臥底？

憂地震屋毀人亡他建議「每10年換新屋」網酸爆：建商臥底？

成屋也是一個方式」。有關建築結構安全的疑慮,馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書分享個人觀點,他強調必須基於科學事實而非憑藉肉眼判斷,還提到從台灣知名的921地震經驗來看,用土塊堆疊蓋成的「土塊厝」最容易在地震中坍塌,重傷者所居住的房子幾乎都是「土塊厝」和「加強磚造建築」,反之若在「按圖施工」、「不偷工減料」的前提下,鋼筋混凝土建築耐震係數都比加強磚造、土塊厝高,因此不用迷信低矮的平房、老公寓比較安全。「封面示意圖Freepik」。......

2025/01/23

房子捱過921不代表耐震！專家籲：「2迷思」需導正

房子捱過921不代表耐震！專家籲：「2迷思」需導正

房子捱過921不代表耐震！專家籲：「2迷思」需導正 ... 房子捱過921不代表耐震!專家籲:「2迷思」需導正。就在中國西藏大地震發生不久,1/21凌晨台灣嘉義也發生芮氏規模6.4強震,嘉義縣最大震度達6弱、台南與高雄也達5弱,導致國家警報狂響,深夜很多人在熟睡中被驚醒!由於近年全球板塊運動劇烈,地震威脅不斷攀升,台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此,全向科系房產中心創辦人劉永昌表示,面對地震,國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損,補強後就安全」兩大迷思,這些觀念其實是不對的,提醒民眾要多注意房子......

2025/01/21

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

數自1986年年初的13000點一路上漲至1989年末最高點的38915.87點,四年的時間上漲將近3倍,而房地產市場更為瘋狂,東京平均地價從1983年的122萬日圓/坪飆升至1991年的921萬日圓/坪。但隨日本政府意識到通膨持續走高,開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後,日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。針對網友疑慮,台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。林向愷......

日本經濟泡沫化限貸令央行

2024/08/20

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

搞真的比較保守。7年級跟8年級說:你不怕失業繳不出房貸?8年級會回你神經病」。7年級網友因此很有共鳴地掀起不堪的回憶殺,「7年級經歷過太多事了,我看著爸媽經歷過亞洲金融風暴,大學時921、SARS,出社會分紅費用化、次貸風暴,生了小孩還遇到新冠」、「7年級剛進職場真的很苦,金融風暴、分紅費用化、歐債危機、央行持續低利率救市、薪資成長緩慢,等到熬了幾年薪資有點起色的時候,8年級也進入職場了,所以7年級對激進的買房策略無法理解,不認為薪資快速成長是常態。」不過也有人平心而論,跟幾年級無關,「每個世代都有買跟不買......

7年級 8年級買房

2024/05/31

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

都否定剛需遭榨乾的看法,「新青安以前六都小坪數就「已經」供不應求了」、「全台灣有五成超過30年老屋,還有舊換新的市場」、「921之後蓋的房子佔比很低」。甚至認為新青安之後還會有新的方案推出,「還沒吧,後面還有貸50年、寬限期10年跟超低首付可以玩」、「你以為新青安是最後一個?到時候就首購9成,看噴到哪裡去」、「直接推出無限大年房貸,嚇死大家」,紛紛邊開玩笑邊舉例,「放心,以後還會有老人安、學生安、小孩安」、「老人安,退休金2成即可買房。學生安,每日零用錢五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產......

新青安貸款剛需

2024/05/07

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

看到一樓在崩塌後的慘狀,一樓是房屋崩塌的最主要破口,尤其有些一樓,把牆壁敲掉,更是危害到整楝樓的安全。921、台南、花蓮大地震都可以看到因一樓柱子崩壞,造成整棟房子倒塌的情形,而住在一樓的住戶幾乎很難保全生命,甚至屍骨不存。只是在利益之下,這些相關的當事人多半選擇視而不見,也有人說是「裝睡的叫不醒」。台北市政府為了改善老屋不改建可能面臨的災害,不斷的增加改建的容積獎勵,看來甚至已經到了極限,若在這様的情況下,住戶還貪圖個人利益,一味的守著分回坪數,而輕忽了居住安全性和舒適性,這不僅是短視,若因此而阻礙、妨害......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

若遇海溝巨型地震大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查

若遇海溝巨型地震大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查

要留意海溝型地震,昨又進一步分析,如果發生會搖很大,「會比以往經歷的403地震及921地震擺動幅度大得多」,台北會搖到3分鐘,大樓會倒得很徹底。所謂的海溝地震,就是分布在海洋板塊邊緣的海溝,在海塊與大陸塊的交界處活動、相互擠壓下的結果,密度較大的海洋板塊以30度上下的角度插到大陸板塊下面,相互摩擦形成長長「V」字型凹陷地帶;台灣便位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界處,因此地震發生頻繁。。李錫堤過去曾表示海溝型地震是芮氏規模8起跳,週期性控制陸地上的地震循環,而台灣地震週期差不多是100年。他昨日則在個人臉書......

地震海溝型地震 921

2024/04/23

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

兩波無擔保放貸,背景因素都與房地產有關,反問:「信貸放款風暴的歷史會再次上演嗎?」1999年現金卡問世引爆卡債風暴何世昌進一步接受東森財經新聞訪問表示,首波放貸風波的1990到2001年間,接連因921地震、亞洲金融風暴、千禧年網路泡沫等,房市被稱為「失落的十年」,買房賠錢機率高,成交量低,銀行房貸業務業績差,「當時房貸加裝潢貸款甚至可以借到超過100%」,只為了把錢借出去,因此才有萬泰銀行發行現金卡這個「潘朵拉的盒子」。全台首張現金卡「George and Mary」「台語諧音:「借錢免利」」主打的放款模......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

有感大地震,讓不少人開始關注建築物耐震力的問題,事實上早在25年發生921大震後,政府便修改法規提高新建物耐震力,因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成,又以台北近8成最高,專家建議,天災不等人,地方與中央政府急須正視此問題。住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中,平均屋齡高達32年,若僅看屋齡25年以上住宅,數量也高達635萬4909宅,占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市的數據,以首都台北市平均屋齡達37.6年最高,且屋齡2......

地震 921 建築法

2024/04/03

地震險投保率不到4成！桃竹弱震區相對積極花蓮僅30%

地震險投保率不到4成！桃竹弱震區相對積極花蓮僅30%

1.48%的住宅具震險保障,本島縣市中,則由雲林敬陪末座,投保率20.58%。第一建經研究中心副理張菱育表示,住宅地震保險於1999年的921大震後才積極推動,為降低震災造成的財務風險,金融行庫幾乎都會要求在申辦房貸款時,要求投保住宅火災及地震基本保險,加上住宅基本震險推動至今還不到25年,所以具震險保障的住宅,大部分都是有房貸的新屋及25年內中古屋,至於無貸款的高屋齡老宅,則多半沒有投保。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示指出,桃園、新竹因近年推案熱絡,申貸購屋的新屋數量也多,因此投保率居全國之首;且都會......

地震地震險花蓮

2024/04/03

北市工地頂樓「環樑裝飾被震飛」砸壞鄰房女兒牆建商回應了

北市工地頂樓「環樑裝飾被震飛」砸壞鄰房女兒牆建商回應了

樑裝飾被震飛」砸壞鄰房女兒牆建商回應了。今「3」日上午發生自921後25年以來最大的地震,規模7.2地震,全台有感,不斷有民眾分享地震當下的畫面,震度也有5級的台北市,有民眾目擊基隆路一段一處建築工地疑似鋼筋從高處掉落,敲擊到鄰房後才掉落1樓地面,所幸無人受傷,該建案建商昇陽國際第一時間就巡視工地,並已聯繫當事人,負起後續修繕責任。台北市基隆路一段366號旁由昇陽國際興建中的建案工地,今早在強震後出現頂樓有民眾拍到疑似鋼筋從極高處、目測約30樓高的地方掉落,砸到民宅頂樓女兒牆後掉至1樓。。「東森財經新聞」詢......

地震昇陽國際工地

2024/04/03

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應。今「3」日上午7時58分發生921之後25年的最大一次強震,已有建物傾斜、位移或牆面剝落等狀況,「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒,民眾儘量避免在住家磚牆旁停留,因磚牆容易因地震搖晃爆裂倒塌,更重要的是,地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。戴雲發建議,可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾,千萬別輕忽地震對建物造成的損傷,可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。。一、觀察整棟大樓外觀為了避免因為地震......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

般的建商想賣得貴「只能回家洗洗睡」,吸引大票在地網友來認證,提及主因就是921大地震的影響,加上愛面子所致。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊到台中人的買房習慣,「肯定是奇葩一般的存在。原因在於,台中人非常「吃品牌」」。他解釋,所謂「吃品牌」不是說便宜或品牌差的建案沒人買,而是台中消費者願意花更多錢買好品牌建商所蓋的建案,所以品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大。也由於建商品牌附加價值效益更大,激勵了不少台中建商紛紛轉型來經營品牌,除了提升建築品質外,台中建商更把心......

台中建商品牌

2024/03/29

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

好的大樓價錢差不多,所以都只看透天,強調雖是偏鄉但機能很好,但銀行除了預售屋可以貸8成,中古屋頂多67成,有的銀行甚至不做。原PO更強調因為當初該地921地震非常嚴重,所以不看921之前的老房子,而且銀行幾乎也不貸款,所以選擇性更少。因此詢問網友是否應繼續等好的透天物件?但存錢速度趕不上房價漲速,還是租屋就好,無壓力爽爽過日子,並疑惑自身條件能買到多少錢的房子呢?月租金僅3千元網友:傻了才買房網友多把重點放在租金僅3千元!「一家人一個月房租才2千多,傻了才買房,要買也是投資考量而不是自住」、「也太便宜,如果......

租屋租金補貼偏鄉

2024/03/08

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

默化對房價頗有「只漲不跌」的認知。民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤圖指出,年輕族群沒經歷過台灣房價腰斬再腰斬,賣也賣不出去的慘澹期間,風險意識偏弱,相較之下40歲以上族群,可能有遇過921、SARS以及金融海嘯等影響經濟的重大事件,未必是對房市悲觀,而是風險意識較強。劉坤圖分享,年輕族群普遍認為房價只漲不跌,再晚買就買不起等觀念,若有長輩資助、評估可負擔每月還款,都算量力而為,反倒一些年輕人集資買房、跟團買房,想賺差價,哪天若遇到賣壓,賣不掉、價格下跌時,就知道苦了。更多好房網News「房價七年......

八年級生買房房價

2024/02/23

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

帶來的觀感是偏向負面的,對大多數年輕人而言更是「不公平的人生」,無房者必須窮其一生,為購房打工,購房者淪為相關業者者收割的韭菜。台灣的房地產會崩嗎?因為台灣的房子太老了,再加上921之前蓋的房子普遍耐震、抗震力不佳,而2003年之後依新法規蓋成的房子迄今也只有約21%之多,因此,「台灣的房市在未來的20年內不僅不會崩盤,而且仍有繼續增建、發展的必要」,但是因為政府近年來在稅制改良、金融管制上大力的抑制房價炒作,因此,筆者估計「在未來,房市將逐漸朝向穩健發展,也不致於再有暴起暴落的情形」。未來怎麼做才能降房價......

胡偉良恒大集團碧桂園

2024/02/17

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

未透漏母親有幾個女兒,無法確定作保對象是誰,但強調女兒連累母親的資產遭到查封,原因來自發生在1999年的921大地震,天災讓房子出現問題,同時女兒也因無力償還銀行貸款,房子最終遭到拍賣,後續處於負債狀態,由於母親是擔保人,但近日突然遭到銀行申請查封保險金,但這筆錢原本是在美國的兒子專門寄回家裡的生活費,老人家省吃儉用才拿去買保險,因此很怕賠上老本並且影響生活。文章吸引網友留言,眾人紛紛提供對策,有人建議要在期限內提出「強制執行異議狀」,也就是主張查封保險會損害生存權,要求法院依據社會成本比率原則判處不得執行......

作保律師保險金

2024/02/07

捷運紅線稀有4字頭森原樹一站進北市

捷運紅線稀有4字頭森原樹一站進北市

市每10間房子,就有7戶是老房子。比起新成屋或華廈、老房子管線老舊恐怕有安全疑慮,而且921之前建造的房子抗震防災等條件較差,但台北市老公寓的價格卻不見得比較便宜,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。112年Q3止台北市都更核定僅26件,且房價高昂,年輕人轉向捷運沿線置產。圖東森新聞捷運紅線貫穿台北市各大精華區,從每坪300萬的信義區、到200萬的大安區、到150萬元的台北車站雙星特區、一路往北到近期討論度很高的北士科,也要一坪110萬;沿線房價高昂,其中竹圍站卻是很多換屋族眼中的高CP值區域......

森原樹泳池溫泉宅竹圍捷運站

2024/01/05

買房快搜

/樂屋網提供