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避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造的新莊副都心,隨著國際級建設陸續到位,具體呈現出新北核心商......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率,避免業者鑽漏洞省稅。囤房稅2.0原本規定,稅率調整有緩衝期,自2024上路後,房屋稅改為「按年課徵」,並依使用情形適用不同稅率「自住1.2%、非自住2%4.8%、營業用3%等」。原本規定若在3月22日前申報變更,當年度即可適用較低稅率;若變更導致稅額增加,可延至下一年度才適用較高稅率。然而財政部發現,若有人在課稅年度首日「7月1日」變更房屋用途「例如自住改營業用」,且全年未再調整,依原規定,即使整年實際做營業使用,仍可適用較低稅率,形成租稅不公。所......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

駐的避風港及沉澱池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效......

2025/03/27

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

18萬抵扣優惠適用身分曝光。房屋抵稅新制將於2025年5月報稅季正式上路,房租支出改列特別扣除額,房客最高可享每年18萬的房租抵稅,對此國家住都中心呼籲房東積極加入社會住宅包租代管計畫,成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。政府推動房屋抵稅新制,所得稅法第17條修正於2023年底通過,房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額,額度也從12萬提高為18萬元,今年報稅就適用。。國家住都中心提醒租屋族,包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅,以及申請租金補貼的房客都要記得申報租金抵稅,才能減輕租屋負擔。國家住......

2025/03/25

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

間套房與其它空間,標註為法人購置住宅的特殊交易,因為「平均地權條例」修正案2023年上路後,私法人買住宅採許可制,所以相當罕見。房仲分析,研判未來將做包租代管、長照相關或員工宿舍。根據實價登錄資訊,新北市萬里區「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間,1月下旬以總價5477萬元售予一家私法人,為萬里區有實登以來總價第2高的大樓交易。據查,該筆交易包含90間套房,套房含陽台大小介於913坪,並分布於213層,另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間,若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算,此筆交易......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,更令人好奇房價是否因此下修,根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料,統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價,意味著房價有出現鬆動情況,解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近房市風向變了,過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待售資料統計顯示,高雄以7041件降價物件居冠,台中有6893件緊追在後,新北也有4780件......

2025/03/24

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

年已有超過17.3萬戶的公益出租減徵房屋稅的戶數,年增37.4%,與公益出租人上路第1年的2018年4.3萬戶相比,已暴增2倍;其中台中市將近4.3萬戶居全台之冠,年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路,今年5月就要首次開徵,多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率,並採全數累進方式課徵;另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅,出租申報的所得減稅,從原本的3.6%降到最高2.4%,形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊,2023年房屋稅公益出租減徵戶數......

2025/03/24

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

子有救了!財部曝「豁免條件」可減囤房稅。囤房稅2.0去年7月上路,規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高「24.8%」,不過財政部近日公布可豁免的情況,今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」,導致無法銷售房屋,就可在30天內申請,不計入這段時間的持有時間,減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,最重達4.8%,持有時間愈長稅率愈高。。財政部說明,如果建商持有期間發生不可......

2025/03/21

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

年來年輕世代購屋意願正顯著提升。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年房價持續飆升,許多購屋民眾因擔憂「現在不買,未來只會更貴」的趨勢,加快購屋腳步,特別是在新青安政策上路後,更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。此外,在少子化的環境下,不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款,也使年輕人進場買房的比重明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊,但莊思敏觀察,首購族影響程度相對較小,在當前貸款環境對首購族更加友善、加上新青安的助攻之下,市場現況的年輕首購族購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力,估計未來......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前市場關心本周理監事會議是否會有第8波信用管制,由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩,建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降,而1月新青安房貸受理戶數3393戶,是上路以來單月最低量,可見房市已逐漸降溫,央行調降不動產放款集中度的目標已有成效,因此此階段應會在既有政策上強化金檢,取代更嚴格的管制手段。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/17

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

心執行長張旭嵐表示,新北兩筆賠售的景觀豪宅,前屋主入手時間介於20122015年間,正是上一波豪宅房市高檔,且豪宅十多年來都受央行限貸箝制,主力客群之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後進場也受限,導致現今豪宅買盤出手相對保守,也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮,去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬,相對之下,新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。此外,豪宅的房屋稅稅基較高,多金屋主通常也擁有多處房地產,而5月開徵的囤房稅2.0,將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓,因此部分豪宅屋主不排除適度......

2025/03/14

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

市近期回暖專家:申貸撥款略情況有改善。自從第七波不動產信用管制上路,房市景氣有感轉冷,但近期似乎回暖!根據信義房屋內部統計,全台1、2月房市交易量表現持平,儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成,但今年買盤以自用為主,觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象,申請房貸的進度也更明朗,更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,由於政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但......

2025/02/27

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

砍向「小豪宅交易」專家喊免驚:只抓肥羊宅財政部公布去年度「個人出售房屋財產交易所得標準」,將2016年房地合一稅上路前取得,採用舊制的房產,調整設算所得額的標準。其中最惹議的,是列出高單價門檻,視同豪宅門檻的標準,導致只要當初持有的舊屋單價超過台北市120萬元、新北市75萬元、4都及新竹縣市50萬元及其他地區35萬元,就被加重課稅。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批,財政部完全搞錯方向!此擧增稅既以打炒房搶功,又行增加國庫稅收之實,乃「項莊舞劍、意在沛公」。尤其以前台灣富豪喜歡購買多戶豪宅,直到......

2025/02/21

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

,沒什麼好怕」,更直言只是政府想多收稅,姑且稱這類房為「肥羊宅」。在2016年「房地合一稅上路」前,售屋獲利所得的課稅方式採土地、房屋分離課稅,其中土地部分課徵土增稅,所以僅針對房屋部分課稅,併入年度所得稅後於次年5月申報,稱為「舊制」,其中若是2012年實價登錄上路前取得的房產,若無法證明原始取得成本,便可按照房屋評定現值的房地比來計算售屋所得。。這類無法證明取得成本的舊制案件,便是由財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅,也就是財政部昨天宣布調整的「113年度個人出售房屋之財產交易所......

2025/02/20

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

的「陶朱隱園」,完工至今已8年,由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多,加上該案的整體規劃獨到且戶數有限,因此該案雖非甫完工的全新豪宅,但若以貼近現今市場認知的價碼銷售,應有助於拓展銷路。陳定中指出,現今房市受央行打炒房影響,高總價豪宅貸款成數低,且從前主力客群主力之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後,出手也相對保守,加上今年5月開徵的房屋稅,將正式適用囤房稅2.0新制,所以建商手中的豪宅餘屋,持有成本將明顯提高,因此在大環境轉變下,豪宅業者的銷售態度轉趨積極,對於高價的堅持也略有鬆動。。......

2025/02/19

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

,委託天數因此下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,疫情後房市多頭正式走向尾聲,從去年初與今年初之成交狀況對比,即可知景氣變化,以去年初而言,當時正逢新青安貸款上路,全台瘋迷小宅、低總價物件,當時六都2024年初議價率皆不到1成5,可見當時賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期,徐佳馨指出,以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方,若為自用、剛性需求購屋者,此可考慮入市多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/18

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

主導較有機會順利推案。以「台北之星」為例,前身為正義國宅,整合耗時26年,當初銷售也定錨單價250萬元,據悉已有多戶成交,目前僅揭露兩筆,近期陸續應該還會有其他交易揭露。「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買,第一建經研究中心副理張菱育指出, 2023年7月「平均地權條例」上路,限制私法人購屋採許可制,因此近年的豪宅交易,大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買,不排除是在預售期間購入,當時新制尚未上路,才會以法人持有。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/02/12

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

2.0政策下短線將維持恐怖平衡,長線則是不定時炸彈危機,不過暫時不會衝擊台灣房市;從經濟成長率來看,今年GDP表現不如去年,但短線美元維持強勢對出口匯差有利,對經濟發展維持溫和成長,因此也對台灣房市沒太大影響。「房市下跌趨勢不變」,李同榮強調,川普2.0新政上路,短期金融市場震盪,降息腳步趨緩,美元持續走強,也引發通膨隱憂,惟通膨因素會引發短期保值心態,對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅,至於影響下跌幅度多少?則決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/10

不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚官員：已收斂

不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚官員：已收斂

去年9月中祭出第7波信用管制,被視為史上最狠打房手段,讓人好奇措施上路後的房價表現。內政部今「7」日發布113年第3季全國住宅價格指數,正可檢視政策發酵後的狀況,惟季漲2.19%,顯示房價仍持續上漲。官員解釋,國內經濟景氣好,購屋屋者對房價仍抱持信心,但相關管制措施上路後,交易熱度降溫、漲勢已收斂。根據內政部113年第3季全國住宅價格指數為149.69,較第2季上漲2.19%。內政部表示,由於國內經濟成長率「yoy」 4.17%,7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈,景氣延續第2季持續穩定成長,購屋者對......

2025/02/07

房仲服務費「買2%賣4%」他怨跟以前比差太多內行曝原因：黑幕重重

房仲服務費「買2%賣4%」他怨跟以前比差太多內行曝原因：黑幕重重

,所以現在的仲介抽的傭金反而還減少了」、「以前仲介有的拿得比屋主多」。許多人也娓娓道來過去的傳說,「最早買方是差價「那個年代還沒證照」都是介紹人賺走差價,民國91年後證照全面上路,慢慢普及就是4%、2%」、「我小時候沒有專業的房仲公司,買賣的傭金也不固定,很多掮客都是賣灌水,還有黑道介入,後來才慢慢有小型售屋公司,基本上還是黑幕重重」、「兄弟茶傳說」、「我聽過前輩曾說過,民國80幾年成交一間房子2500萬,賣方實拿2200萬,300萬是差價,當時並未有條例管理」。「封面示意圖pixabay」。......

2025/01/14

買房快搜

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