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房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。六都房價皆下跌,又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來發展利多,但相關建設尚未完全到位,加上當......

2025/04/14

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響,市場觀望氛圍相當濃厚,交易量萎縮實屬必然。另外觀察各都的表現,台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成,月增率為......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

較2月增加37.4%,但仍比去年同期減少35.5%,與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%,但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%,但仍年減22.9%。。3月本是傳統房市推案及購屋旺季,但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象,中信房屋總經理張世宗指出,相較去年同期的熱絡市況,今年3月整體成交量大幅萎縮,金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性,都對房市造成了極大干擾,導致市場觀望氣氛相當濃厚,今年房市「量縮」幾乎成為定局。雖然3月交易狀況較2月趨穩,住商不動產企劃研......

2025/03/31

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

勢詭譎多變,也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法,中信房屋發布2025年第1季的宅調查,調查結果顯示,大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度,僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀,而有52%的民眾則認為情況會比現在差,另有31.9%的人表示沒有影響。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間,但自川普重返白宮後,其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注,令主要貿易夥伴國深感不安,進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外,若未來......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

寬限期結束後,每月房貸支出將大幅增加,加以近期房市有感降溫,建議提前做好財務準備、避免追價。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件,占申貸總件數22萬6594件的34%,此一占比創下自2016年以來的近9年新高,而且與2020年相比,當時年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件,短短5年間申貸件數大幅增加了47.7%,顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年房價持續飆升,許多購屋民眾因擔憂「現在不買,未來只會更貴」的趨勢,加......

2025/03/18

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

,最近幾年在各項利多題材的帶動下,泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭,對此,中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出,這些建案均位於塭仔圳重劃區,地理位置佳,創高價其實並不意外。他進一步分析,雖然這些高價交易目前仍屬個別表現,但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心,預計隨著各項建設項目陸續落實,區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。許榮展指出,泰山臨近新莊、林口、五股等地,可持續磁吸周遭產業園區的就......

2025/03/12

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

。各大房仲公布2月的內部成交件數,市況雖較1月回溫,但仍遠遜於去年同期,其中中信房屋較1月增約5.2%,但年減約24%;永慶房產集團月增4%,但年減21%;住商機構月增4.5%,年減27.8%。。中信房屋總經理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,......

2025/02/27

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

。房仲認為,科技題材長期穩健,近期市場趨於冷靜,反而有利自住客在議價上有更大的彈性空間。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計20202024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現,新市區漲幅最快,從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%、近8成,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,善化區漲幅為66.7%、排在第3,顯見在南科效應下,周遭行政區的房價也跟著水漲船高。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,也為區域房市發展......

2025/02/26

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

房子的網友直言,燈會之亂後更印證他機能不足、規劃差的想法,很怕住進去不習慣。不過根據中信房屋統計近3年房價漲幅16.2%25.1%,甚至建案站上7字頭,主因是對前景有期待,維持高檔信心。今年的台灣燈會自2月12日至23日在桃園高鐵站特區舉行,分為A18高鐵站「主燈展演場」及A19桃園體育園區站「光的遊戲場」兩大展區,而上週末因是第一個周末,周六單日高達220萬人次賞燈,人潮擠爆機捷A18站A19站,引發民怨,當地民眾也飽受塞車、封路之苦而怨聲載道。。有觀望青埔房子的網友在Dcard心情版提及青埔的「燈會之亂......

2025/02/21

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

1.3%最高。專家指出,擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域,更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料,盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區,新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌,其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。。中信房屋研展室副理莊思敏表示,前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域,近年隨著精華區的開發日益飽和,加上區內房價與地價持續高漲,許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外......

2025/02/17

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

幅達33%;嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%,甚至有個案來到45字頭。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,從2022年到2024短短3年,嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲到31.2萬元,漲幅達33%;嘉義市預售屋的平均房價也從每坪26.5萬元漲至34.6萬元,漲幅也約30.6%,尤其都在去年平均價站上3字頭。。中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出,台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會,帶動當地民眾收入水平的提高,對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。他接著說,近日台積電透過嘉義就服平台進......

2025/02/10

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下,民眾對於房價上漲預期已反轉,今年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化適度調降售價,成交機會可大增,因此「今年房市的交易關鍵是價格,價跌幅度將決定交易量回穩的速度」。至於全年的交易量則不容樂觀,中信房屋研展室副理莊思敏認為,今年銀行房貸水位警報尚未解除,央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態,第一季度的交易量能恐怕難見起色,在現行政策沒有大幅調整的前提下,預估全年買賣移轉棟數將落在2830萬棟。張旭嵐也指出,自去年央行祭出第七波信用管制後,......

2025/02/04

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

機會。近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」,整體價量竄升,中信房屋研展室彙整實價登錄,統計3年來各行政區成屋交易的平均房價,漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠,楊梅區22%居次,接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價,漲勢較小。統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價,漲幅最快是龜山區,漲幅高達24%;其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區,除了大溪之外,其他行政區都有逾2成的漲幅。中信房屋研展室副理莊思敏分析,由......

2025/01/22

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

6.1萬元,短短5年就上漲約335萬元,成長幅度達27.2%、接近3成;而電梯大廈的漲幅只有13.2%,漲幅明顯低於透天厝。。中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出,透天厝土地擁有坪數多,使用空間大,備受自住客群青睞,隨著集合式住宅成推案主流,透天厝愈來愈稀有,其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出,近幾年彰化建設題材豐沛,包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃,捷運等,讓彰化房市發展充滿想像空間,也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效益,會推出集合式住宅,目前彰化市區新建案的成交單價......

2025/01/16

新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首

新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首

房貸族購屋熱區還可以發現,5年前後大致相同,僅土城擠下蘆洲進入前十名。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比,新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件,成長幅度高達58%、近6成。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,可歸因於兩個主要因素,一是高收入族群的聚集,二是理財觀念的轉變。首先,最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下,新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足;此外,新北的房價相較於台北仍具競爭力......

2025/01/14

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

嘯,房市買氣應聲倒下,雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣,不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示,逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋,且僅5%民眾覺得現在可進場;至於對房價的預期,近6成民眾認為明年第1季仍持平,3成甚至仍看漲。中信房屋發布2024年第4季宅調查,結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來1年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來2年都不適合購屋,只有16.8%、不到2......

2024/12/25

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

,其他五都季增幅均縮小,甚至台北、桃園、台南還有小幅回落,顯見漲勢已收斂。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元,漲幅仍較明顯之外,台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4.1%;台北市更呈現-2.8%、桃園市-4.2%、台南市-1.1%,出現小幅回落的減幅。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶......

2024/12/18

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

%起跳」專家曝背後隱憂。人流真的是房市發展的重要指標嗎?中信房屋研展室整理今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,但平均房價仍呈上漲趨勢,尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言,雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響,但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮,勢必帶來一定潛在風險。根據中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人,是全台灣人口流失最多的縣市,但近一年平均房價漲幅仍達到11%。。......

2024/11/15

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

下跌個出現3次,不過房仲觀察,從長期趨勢來看,整體房價最終仍然持續上揚。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化,其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房價仍持續上漲,不過第二波2021年Q1、第四波2022年Q4及第五波2023年Q2則確實讓房價下跌。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢。回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾......

2024/11/07

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。。之所以如此悽慘,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋......

2024/10/31

買房快搜

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