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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

,坦言現在市場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期大陳地區改建案,由於有鄰近仁愛公園、河岸景觀等......

2025/04/18

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價 ... 土城中古屋2年漲900萬?奎丁揭黑幕:疑房仲自行抬價。台灣房價高不可攀,但可曾想過為何漲不停?網紅「奎丁」日前分享親身經驗,原本看上一戶中古屋,意外發現物件在短時間內2度轉手,房價更直接爆漲將近900萬元,令她質疑有炒房嫌疑,更痛批表示「這樣的市場一般人根本玩不起!」奎丁在個人YouTube頻道分享影片,內容分享買房經驗,她原本在去年2月看中一戶新裝潢的中古屋,儘管原先預算2000萬元,但經過房仲建議仍開價2070萬元,但事後發現背後水很深,意外......

2025/04/16

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開!他疑被「當肥羊」房仲吐苦水:不是要黑箱。中古屋買賣通常需透過房仲,買方常遇到向房仲付斡旋金後,卻不願告知是否還有其他買家也在出價,讓人懷疑會不會「被當肥羊」?不過業者卻喊冤,並非刻意隱瞞,而是怕一公開就被同業加價攔胡,導致交易破局。賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密,常常買方在下斡旋後,無法得知是否還有其他買家也在出價,甚至連同家房仲公司的其他業務,也不清楚狀況,讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。。對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都......

2025/04/14

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

折」被酸網炸鍋。買房時開價是一門學問。有網友表示,看了開價1680萬的中古屋,房仲起初鼓勵「勇敢出價」,但他出1250萬卻被房仲酸「低於實登買不到」,讓他很無奈,也引發熱議。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋,賣家開價1680萬元,仲介起初鼓勵他下斡旋,並表示「真的不要管開價,你勇敢出價,我來努力」,但當他考慮後向仲介表示出價1250萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,他出的價格換算下來一坪約22.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊......

2025/04/02

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電員工來看屋,顯示剛性需求還在。侯鐵漢在地經營多年,2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚,慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元,尤其在2022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況,當時10組買方有6組是投資、置產客,出手很快,不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買;相較之下,目前買盤已比去年少2成,而且觀望、比價的態度高,不加價或頂多加價一點,談不成就不買了。「現在持續有台積電員工來看屋,主要以租屋為主,都是剛性需求」,侯鐵漢補充,現在這樣的市場比較健康、理性,真正有需求的買方雖然謹......

2025/03/31

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的小回春狀況,央行第1季理監事會議後對房市沒有加碼管制,目前首購房貸作業時程也稍有緩解,因此低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息,還有川普不斷加碼的關稅政策,都為全球經濟拋出變化球,股市牽動房市信心,買方觀望等降價,房市進入觀察期。理監事會沒動作房市仍有緊箍咒至於買方最關心的銀行限貸狀況,徐佳馨觀察,目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯,不過貸款問題仍是交易間最大變數,委售案量逐漸增加,雖有屋主態度堅決,但在此局勢下有利於市場修正。大家房屋企研室公關......

2025/03/31

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

8、900萬,她還是連台北的套房都買不起。。某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還有些中古套房開價約一百多萬,感覺這才是自己收入能負擔得起的房價,因此她開始考慮,若將來沒繼承到家裡台北老公寓的話,是否就該轉調高雄,才能靠自己的力量買房,實現居住正義。此話題吸引許多網友留言討論,不少人感嘆雙北的房價確實高到讓一般人買不起,也認同原PO考慮往其他縣市發展的想法,除了高雄之外,還提出其他可考慮的縣市:「基隆不錯啊,到底堅持雙北幹嘛」、「可以來台東工作,蠻舒服的」、「可以來宜蘭」、「來新竹,還可以買......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

才能完銷,跟去年熱絡期23個月就完銷相比,其實還算正常,「畢竟我自己也不喜歡炒房或秒殺案,對訴求居住正義的民眾來說不合理」。至於房價會不會跌?陸炤廷認為,現在是因為政府政策導致資金緊縮,買方普遍觀望,但其實大家還是有意願,目前房價有微幅下修,主要是中古屋的影響較大,跌幅可能超過5%,新成屋大約跌35%,但預售屋呈現凍漲,且未來要下跌還是有困難。陸炤廷進一步解釋,主要是高雄土地標售還再創新高,加上還有ESG和淨零碳排議題,估計下半年推案慢慢就會出來,而且只要沒有第8波信用管制或更緊縮的措施出現,房價還是有機會......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

關鍵」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房,都會眼睜睜被別人買走。。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點,從開價450萬到最近的550萬,每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價,最終價差2040萬別人買走,不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是在羨慕......

買房自備款 800萬

2025/03/27

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

為控制水位而限貸,讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過,一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬,讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候二......

新竹芎林房價

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

下修!「僅南科」持平高雄跌最慘。根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌幅。園區房價現下修高雄園區指數季跌幅最多永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,科學園區為台灣科技發展的重要基地,大量產業進駐後帶動龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。不過,從去年下半年......

2025/03/17

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

都是緩不濟急吧!你前面寫的擔憂應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話,就是買現成的,不然你現在還是多等兩年,要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租,自備款太少,要買中古屋、成屋可能都有點困難,預售屋又緩不濟急」。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所以才找預售案,網友們也基於此指醒她,以她目前的自備款要買房恐怕太吃力:「150「萬」買房太硬了,除非找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250300,可以先看20年內無車位的中古大樓,比較不需要大整理、總價也比較便宜一點」......

2025/03/14

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客群來說,正是進場議價的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出,泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第......

2025/03/12

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

1年單月最低,台南的1258棟,更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主要是交屋量不如以往,使量能欲振乏力,尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充,目前市場雖說普遍慘淡,但也不是全然壞消息,例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重,且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件,屢現降價個案,加上......

2025/03/03

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」,包括信義區「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」,去年交易時也是毛胚交屋,屋齡都超過十年以上。張旭嵐分析,許多豪宅為了依據買方設計需求,以毛胚屋的形式來交屋,也就是僅有水泥牆面和基本線路,沒有隔間等基本裝修,方便屋主依照個人風格品味,自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初......

2025/02/26

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

備穩健成長的潛力,另一方面近期市場趨於冷靜,部分有資金需求的屋主在議價空間上展現更大彈性。在產品選擇方面,高豪聰建議,目前新市區新建案的單價普遍在34字頭,個別建案甚至上看5字頭,而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下,總價800900萬元就能買到屋況還不錯、屋齡10年內的兩房含車位中古華廈,CP值相當不錯。莊思敏表示,南科周邊房價短線急漲,加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁,研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過從長線來看,由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科,為當地創造了大量就業機會,並持續......

2025/02/26

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

R15捷運加盟店店東黃承富分析,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,區域發展受各大品牌矚目,亦吸引建商頻頻進場興案,其中左營高鐵特區周邊發展多年,在產業人口紅利與軌道經濟加持之下,新案成交行情已站穩4字頭,中古屋亦有達3字頭左右行情。賴志昶認為,台北車站、板橋站近期都有不少新案帶動行情翻揚,高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題,所以不管預售與成屋價位,反映出市場對區域發展之期待,成為近2年房價漲幅前3高區域。此外賴志昶補充,觀察實價,南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整,主因是區域新案供給較顯缺乏,又以指標豪宅推案為主......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

,購房決策更理性。談判籌碼多:具備信用紀錄與資產證明,易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短:通常僅能貸2025年,月付金較高「同1000萬房貸,20年月繳約51000元」。家庭支出沉重:子女教育費加上房貸可能佔收入50%,壓縮投資理財空間。策略建議以蛋黃區中古屋為核心,選擇具都更潛力的30年以上公寓,同時善用「理財型房貸」活化資產,將房產增值部分轉為投資資金,亦可購買重購退稅資格房產,未來換屋可退還土增稅差額。三、50歲買房:風險控管關鍵期優勢資金水位高峰:平均可投入自備款達500萬以上,貸款成數需求低。購......

2025/02/25

買房快搜

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