EBC地產王

最多顯示前400筆

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

建案接待中心,但會視市場狀況推出銷售,尚無法確認開價,坦言現在市場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看......

2025/04/18

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

多看多比較,「因為害怕到年底忽然因為某些利多發酵,房價一跳漲就又像過去一樣追不上」。此外,當地也出現一波換屋潮,不少過去買在單價25萬元內的屋主,因為評估獲利還不錯,也紛紛出籠來小換大,看好高大特區人口持續增加,除了中長期利多的台積電議題,包括捷運橘線、藍田國小及新台17線等建設也在進行中,侯鐵漢表示,健康市場及理性客群,假日都還是有人在看房,因此樂觀看待後勢發展。。......

2025/03/31

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

幣「約新台幣3185億元」,卻因資金問題至今仍未完工,成為房市崩壞的縮影。根據美國「新聞週刊」報導,大陸擁有14億人口,房地產市場一度被視為最佳的財富累積方式,多數家庭的資產與房地產緊密相連。然而政府多年來鼓勵開發商大舉推案,加上銀行樂意放貸,使得市場充斥著過剩的建案,房價也因此被推高。但隨著需求下降,大量房屋無人入住,形成「鬼城」,如內蒙古鄂爾多斯市康巴什區規劃可容納30萬人,實際入住率卻不到1成,天津的于家堡金融區也淪為無人問津的「中國曼哈頓」,這些案例皆是大陸房市供需失衡的結果。。麻省理工學院副教授Sarah ......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曝關鍵優勢:回不去了。桃園龜山「A7重劃區」,自2016年A7合宜住宅上萬人口進駐後,近9年來預售房價從一路從「2字頭」漲價到「5字頭」,隨著政府一系列打炒房政策之下,區域房市也轉冷呈現「價緩量縮」的現象。不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出A7重劃區房價似乎「見回不回」,他曝1關鍵感嘆「回不去了」!何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察 ... 台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰:商圈轉移值得觀察。全台總人口數持續負成長,但台中今年2月的淨遷入人口逾2600人冠全國,鄉林集團董事長賴正鎰觀察,雖然全台房市進入冷靜期,但台中拜重大交通建設挹注之賜,藍線捷運沿線看俏,尤其台北101宣布前進藍綠線交會「市政府站」的置地廣場,「未來商圈是否會有轉移現象,值得觀察」。台中捷運藍線今年6月將動工,綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過,近日橘線「機場捷運」延伸到清水、豐原到北......

2025/03/27

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

都會被拿出來講一下,對政客來說蠻好用的」。但也有人持相反意見「蓋下去才是真正塞車起點」、「其實捷運系統很多都是拿來收拾善後的,很多區域人口密度都無法支撐捷運成本」、「主因還是一開始缺乏規劃,房子小路亂長,到後面政府根本無法徵收重劃,人民又抗議交通混亂,只好蓋捷運解決問題」。。......

2025/03/26

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

申請,並提醒已有領取敬老福利津貼者,敬老禮金不能重複發給!縣長楊文科表示,竹縣人口快速成長,截至今年2月底人口已達59萬5474人,65歲以上的長輩有8萬6926人,佔縣人口數的14.6%。為照顧因入籍時間門檻無法領敬老福利津貼的長輩們,縣府自111年開始發放敬老禮金一萬元, 3年來已嘉惠8557人次。。社會處說明,今年敬老禮金發放對象的三要件為:一、今年年滿65歲;二、民國94年8月1日以後設籍新竹縣;三、截至申請日當日已持續設籍滿10年者。若去年已申請並審核通過的長輩,今年可免重新申請。另外,最近1年內......

2025/03/26

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元,其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐,加上區域內重劃區推案密集,持續為......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

,未來才有升值空間!他觀察新莊副都心周邊的新北產業園區吸引大量企業進駐、捷運環狀線還有未來的延伸計畫,這些都是房價增值的重要關鍵。一旦新北科技園區打造成為內科南軟2.0,在這條新北最強勢的科技廊道就預估有8.2萬名就業機會,當就業人口成為人口紅利,未來就是房市競爭力!稀有純住宅!高標建材標配不加價!暐婷指出,作為新莊副都心僅20%純住宅區內的稀有產品,指標建案「富都馨」更顯珍貴,絕對符合Tim哥這種追求高品質居住環境買家提供獨一無二的選擇。因為「富都馨」是由煙波飯店御用設計師袁世賢聯手陶朱隱園豪宅景觀大師徐......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生,店家沒學生錢可以賺就會搬走了,附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點,例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65歲以上人口占總人口比例達20%以上,觀察內政部最新資料可發現,到2024年6月底,台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」,而且每5位縣市民就有1位老人,代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為,市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長......

2025/03/19

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚,31.9%的民眾認為價格會維持穩定,僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此,莊思敏指出,台積電已實際設廠並投入營運的地區,由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動,房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域,若未來台積電的進駐計劃出現變數,區域房市恐將面臨衝擊,房價是否下修待後續觀察。「封面示意圖Google map」。......

2025/03/19

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

沒有了租金壓力,就可以專心放在產品品質上面了。3、年輕人增產報國家庭的負債少了,年輕的夫妻就會去生第二胎、生第三胎,多生小孩人口增加會再次帶動經濟繁榮。4、帶動內需促進繁榮年輕人買了新房,會購買大量的傢俱、家電,就會帶動內需,促進經濟繁榮。5、家庭和樂離婚率降沒有了貸款壓力,就會有更多的時間陪伴家人、教育孩子,四處旅行,幸福指數提升,離婚率大降,社會風氣和諧。......

2025/03/18

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

展中心總監郭翰表示,科學園區為台灣科技發展的重要基地,大量產業進駐後帶動龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。不過,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地......

2025/03/17

台灣生育率墊底外媒揭關鍵：穩交太難

台灣生育率墊底外媒揭關鍵：穩交太難

已成為生育率下降的主因。根據中央研究院社會學研究所的調查,高達三分之二的台灣年輕人身邊沒有穩定交往或約會對象,單身人口比例節節攀升。內政部統計顯示,35至39歲台灣未婚人口達47.6%,與2000年相比增加了25%。。除了交往與婚姻難度增加,職場與經濟壓力也讓年輕人對生育望而卻步。行政院主計處報告指出,已婚女性中,有25%因婚姻而離職,68.4%因育兒辭去工作,即便選擇繼續就業,生育首胎後收入普遍下降。此現象也讓許多女性更傾向延後甚至放棄生育,以保住自身的職業發展與經濟自主。此外,台灣社會對婚姻的傳統價值觀......

2025/03/14

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

能仍有穩健成長的空間。許榮展指出,泰山臨近新莊、林口、五股等地,可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住,再加上機場捷運通車後,也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山,用通勤時間換取可合理負擔的房價,居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。。不僅如此,泰山區還擁有塭仔圳重劃區這一重大建設題材,加上規劃中的五股泰山輕軌,進一步提升了區域的房市能見度。根據內政部統計數據顯示,目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元,相較於2020年的每坪31.1萬元,短短5年間漲幅高達34.4%,與此同時,區域......

2025/03/12

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

持續成長、營業額提升看似風光,但背後恐怕各個「壓力山大」。鐵路便當聞名宜蘭銷售額媲美六都賴志昶補充,細看各縣市數據,便當產業要維持高營業額,仍需地方人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,就屬宜蘭縣的便當業銷售額最高,除與宜蘭縣屬觀光一級戰區,不管四季皆有旅遊話題,應運而生的就業人口支撐一部份需求,同時在2024年仍有國旅餘溫之下,區域熱門景點帶來人潮,加上知名的福隆便當所在地福隆站,即位處新北、宜蘭交界,為區域便當業者創造話題性與商機。另外數據也顯示,餐飲業各業種中,去年家數最......

2025/03/12

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

頭氛圍下,建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場,特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域,仍能迎來一波小陽春。如個案數最多的林口區,一口氣有11筆個案登場,量體突破200億元,新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭,隨著人口湧進,未來還機會持續走高。出了雙北地區,其餘縣市表現平平,桃園市量體雖小幅成長,A7等地均有百億量體釋出,然而受大環境影響,買方猶豫期拉長,僅部分低總價產品能順利去化,想迎接春暖花開可得再等等。新竹則是冷到不行,由於本次多為小型個案,且部分建商持續觀望,不僅個案數衰退,總銷金額更是大減逾5成,較具規......

2025/03/11

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

扣除額、教育學費特別扣除額、幼兒學前特別扣除額、長期照顧特別扣除額、房屋租金支出特別扣除額」合計數,該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。「扶養人口越多越有感」,財政部去年便於臉書粉專頁說明,不一定只有大家庭才能適用,像一家三口、四口也都有可能享受到減稅小確幸喔,主要看申報戶的家庭成員結構及扣除額的適用情形。財部部以一家5口為例,成員除配偶還有1名大學子女及未滿70歲父母,基本生活費總額「21萬5」,免稅額加上扣除額合計95.2萬元,可從綜合所得總額中減除的差額共達9.8萬元。也就是說,除了家庭成員......

2025/03/07

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

電進駐設廠。2027年這裡的五個廠全線生產,左楠科技人聚落還有新商圈都將成型,人口和商機的湧入也讓楠梓和附近的左營房市買氣進一步增溫。全球矚目2奈米晶片,高雄沒缺席,而且一次5個廠規模驚人,高雄廠2奈米先進製程和新竹互別苗頭,台中的廠房還在規劃中,緊鄰嘉義台南廠的高雄,還有地還可以再蓋成台積電最愛區域,串聯的嘉南成為半導體S廊帶,不輸新竹。。財經專家黃世聰:「先進的晶片做出來之後,送到嘉義去做先進封裝,去做一個封裝起來,等於是有上下游一貫,高雄戰略地位和價值會往上提升起來。」2奈米投產增強台積電在全球抗壓能......

2025/03/06

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

市,去年成交單價19.7萬元,較2020年漲95%,漲勢位居各行政區亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示,近期受台積電進駐帶動,區域前景頗受看好,目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區,預售成交單價已站穩3字頭,由於區域有產業人口紅利加持,買盤除在地換屋、首購需求,亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保,張馨予補充,主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區,而縣治特區較鄰近市中心,機能性較有保障,因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由......

2025/03/04

買房快搜

/樂屋網提供