EBC地產王

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今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除此之外,房屋稅及地價稅也享減徵優惠,還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。該中心透露,統計截至今年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6341戶,國家住都中心邀請更多房東加入包租代管計畫,享有稅賦優惠的同時,還有租賃服務業者的專業服務管理,房東房客雙方權益都能有保障。。......

2025/03/25

簽約前親切像慈母入住後「廁所門壞」房東冷回：用硬幣開就好

簽約前親切像慈母入住後「廁所門壞」房東冷回：用硬幣開就好

維修,之後保留相關單據,下個月付房租時扣除並和房東說明:「可以先修理留三聯單等付房租時,自行扣掉這筆費用,當然要跟房東說明一下」,也有網友指出,按照民法第429條:「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔」,按照法規房東必須負起維修責任,建議原PO再次提出要求,更積極維護自己的權益。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/14

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

司通常會檢查漏水、結構、管線、電力等方面,買房這麼大的投資,花點錢驗屋能為妳未來的生活提供更多保障。若發現問題,最好能與屋主協商修繕,並要求再次驗屋,這樣能確保買的房子沒有隱藏的問題」、「漏水是最重要的,絕對要請專業,有儀器測比較好。但必須說不一定能驗到,因為還是有各種狀況需要等到發生後才會發現,都花大錢買一個房子了,再多一點小預算驗屋,還是值得的」、「不要省,不然以後會後悔」、「除非你很懂,不然就花錢買安心」、「有些潛在的漏水風險「例如牆壁水泥含水率」需要靠器材才看得出來。提早發現,及早預防,比事後花大錢......

2025/03/14

預售屋契約查核！60案有11案違規共罰234萬元

預售屋契約查核！60案有11案違規共罰234萬元

,部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形;或將交屋保留款納入「銀行貸款中」,由於交屋保留款是為保障消費者,交屋前有瑕疵時待建商解決後再交付餘款,將實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。四是違反「通知交屋期限」規定,建商應於驗屋後將瑕疵修繕完成,但部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」,認為除非「重大瑕疵」才會在交屋前修繕,其他問題則走交屋後保固程序,要求消費者接收有瑕疵之房屋。消保處呼籲,建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定,擬定各項契約條款,切勿刻意隱瞞......

2025/03/03

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

吞忍!一名人妻抱怨房子賣給小叔,價格還比市價便宜500萬元,但婆婆主張要幫忙修繕,還袒護小叔有房貸壓力希望能幫忙,令她感到很無奈,最後甚至直接開嗆,就連網友看完也紛紛炸鍋,幾乎一面倒批評婆婆管太多,意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分......

2025/03/03

家有2房在收租被稱「富二代」他曝每月收支嘆：溫飽而已

家有2房在收租被稱「富二代」他曝每月收支嘆：溫飽而已

,不用太在意其他人的說法:「那些人心態就是那樣,比他擁有的多就是不應該,少跟這種人相處,不用去說服誰,過好自己的生活就好」、「就眼紅唄!不知道當房東之前要繳房貸嗎?繳完才是屋主的,不然都是銀行的,房東還要跟房客對接呢,房子要修繕的,久了還會折舊,這些他們都不會想到」、「你也不用在意別人怎麼講,都隨便打馬虎回話就好,也給你觀察朋友的機會」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/02/14

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

年的房屋狀況,所以遲遲不敢下手。他也觀察到,鄰居整理老透天時也花了6百萬,維護老屋的費用相當可觀,懷疑:「到時候加上整理修繕的費用,買老透天真的划算嗎?」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待,畢竟透天都是一整排的,即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易,不過他認為,按此發展下去,未來台灣會有很多老透天,想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,買老房是否值得,最重要的還是要看「地點」:「老透天的土地價值是重點,特別是位置好的地方,土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的,......

2025/02/08

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

0分,整體呈現開高走低。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在第7波信用管制後都呈現降溫趨勢,使今年第1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈,但分數持續下探,景氣呈現修正格局。周鶴鳴說明,第1季受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有美國總統川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮;第2季則受到第1季年終獎金和分紅入帳,緩和貸款水位,農曆年後可望買盤回歸,且第2季通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺......

2025/01/16

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外,更包含「附加成本」,如:房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用,且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。。記住這個大概念「原則上,搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作;衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸;修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理,以下可搬遷、拆除的都「不能認列」,如:鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者:「系統櫃與......

2025/01/13

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

好拆牆處理,笑稱「根本「無法管」」;物管專家則呼籲政府應制定明確法規,提供「友善修繕」設計,減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護,以及未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級......

2025/01/06

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

所那些就好」、「要看,比較大的缺失,像是有空鼓、漏水、明顯的洞、客變沒處理、插座有問題都可以先請工務處理,有些牆壁沒粉刷好不平整、有刮痕等比較小「瑕疵」的,就談入住之後一年保固請他修繕,大的建商都會答應弄到好,時間問題而已」、「窗框漏水之類的重大缺失不要有就好」、「一定不可能百分百好,第一次會覺得很重要,但其實不要有重大瑕疵就好」、「缺失不可能每條都幫你處理啦,嚴重的處理好比較重要,剩下看建商的信譽,小缺失後續上網報維修就好啦,慢慢跟他耗」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/03

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

,「遇過奧客的都懂,這是禮貌、專業、客氣、但滿滿的奧客用語。不要用雙關的語氣來躲避砲轟。房客要賠償衣櫃修繕費用或者恢復原狀,房東不需要賠償醫療費用」、「你是不是小孩跌倒打地板說地板的錯?怪東怪西,自己不把小孩教好,玩什麼門」、「不是什都無限上綱,什都房東負責。走在馬路扭到腳,被鳥屎滴到頭髮,也要申請國賠嗎?」還有網友提出質疑,「小孩子的腳趾頭縫了2030針,有照片嗎?這傷口很大很長欸」更有網友直言,「原來是你敲到頭,差點以為是小孩敲到的」、「答案我不確定,但我確定如果房東知道你有這種疑問應該不會想要再租給你......

2025/01/03

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

水箱裡的進水閥,事後可以在巡檢過一次,有時裡面的O ring或橡膠止水墊片破損,會一直漏水」。也有網友好奇詢問「緩衝逆止閥是裝在住戶家裡,還是裝在水塔那裡?」替吳淡如處理的水電公司「師虎來了居家修繕共享平台」也在下方解釋,「因為每個案件狀況不太一樣,有可能會裝在馬達出口處、垂直水管中、長距離的水管中段或末端等。如果真的有這現象可以安排師傅現場勘查評估」。還有專業的網友研判應該是裝修後改變了原本的設備「可能新裝潢的有裝加壓馬達,水電只是裝個逆止閥,或改變水管方向跟逆止閥」,「師虎來了居家修繕共享平台」也回文「......

吳淡如水錘水錘效應

2024/12/19

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

長遠規劃。一名男網友在Dcard發文表示,台灣目前的租金投報率已處於全球低點,房屋持有成本如修繕費、房屋稅和升息壓力更讓投資回報大幅縮水,加上隨著少子化趨勢明顯,未來房屋需求將大幅下降,尤其是非核心地區的房產,更可能面臨有價無市的窘境。。原PO分析,如果未來房價繼續漲,除非租屋族的薪資收入有所增加,進而帶動租金上漲,否則資金投報率只會越來越低,他直言:「隨便一個股市大盤的報酬率就比房子報酬好太多了」。此文一出,不少網友持不同看法,認為買房的意義不應只限於財務回報,「我買房不是投資是生活,佈置成自己喜歡的模樣......

2024/12/06

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶

,並不以為意,「買房我也是跟女友討論要登記在誰名下,我說如果她想要的話可以登記在她名下,我照樣出錢但女友認為我的貸款條件比她好,所以堅持要用我的名字,雖然是我的名字買的房,頭期款也全是我出的但我認為這間房子就是我們一起的」。其他網友則建議「可以用修繕貸款,錢留下投資」,亦有提醒,「婚前的財產屬於各自所有,婚後的財產離婚之後要平分,不管是誰付得多或是誰付得少就是要平分」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/11/22

新北「這商場」宣布有緣再會！網嘆：沒停業也像停業

新北「這商場」宣布有緣再會！網嘆：沒停業也像停業

物主體、附屬建物建物暨機電一次側因近期連續風災而積水、受損嚴重,雖然積極聯絡房屋所有權人修繕,但因維修進度不如預期,導致結構體現況無法通過新北市消防局安全檢查申報。文末寫到感謝各位忠實客戶長期以來支持,我們有緣再會。另一方面,美麗新廣場內的「美麗新影城」更早一步即已發出公告,2024年12月1日美麗新淡海影城不再提供停車優惠折抵,與商場宣布暫停營業的時間不謀而合。有在地網友留言提問「影城還有一堆券可以退費嗎」、「扭樂卡裡面還有好幾千,有人有退費相關的資訊嗎」,也有人感傷道,「可惜了以後要吃一丁得去別的地方了......

2024/11/18

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

,社區管理費都回不去了,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120 160元之間「統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值」,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170 、 180元,主要是北市人力成本最貴所致。。管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90 120元,再來是台中市約80 120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60 、 65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為......

2024/11/06

下週要臨盆房東不租了！準媽媽氣炸反被酸：沒錢還敢生

下週要臨盆房東不租了！準媽媽氣炸反被酸：沒錢還敢生

秀逗,以及一下雨每面有窗戶的牆就開始漏水,和房東反應幾次後,這次康芮颱風來襲卻成為導火線,房東以想要徹底修繕為由,直接請她們搬走。。女網友寫道:「房東直接請我們走,理由是想要徹底修繕,但我們實在不方便,還表示他們一直有心要修,是因為有孕婦他們不方便。」還限期讓她們搬離,女網友難過地說好想大喊「房東,你幹嘛不早說,為什麼不早說QQ。」沒想到卻遭網友狂酸「為什麼沒房子還敢生小孩?」、「沒有自己的住所真的不要生小孩,人家一句話要趕你走你就得走」、「雖然這個話不太好聽,但很現實也是實話」、「沒買房還敢生,妳很勇喔」......

2024/11/04

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

養」、「3、只要是老公的家人,都可以一起住在該間透天厝」、「4、凡繼承房產者需繳納房屋稅、地價稅、房屋修繕費等諸費用」,這四項條件讓她感到不合理,因此發文想問問其他人的看法:「請問大家看到這樣的協議書內容,心裡會有何感想?」原PO表示,老公過世後,本應由她和孩子共同繼承公公給的透天厝,但老公的姊妹提出四項要求,讓她感到不合理。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例引發眾多網友留言討論,不少人都認為這四項條件明顯只對原PO老公的姊妹有利,勸她不要簽:「當然不簽,憑什麼付出都是妳?他們家只享福」、「不要......

2024/11/01

買房快搜

/樂屋網提供