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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

準來設定售價,1樓賣2800萬元、2樓賣2000萬元,兩戶仍未達課稅標準,成功「分」出一條生路。更妙的是,鄭文在補充,房屋經過分割後,由於單戶總價下降,對買家更具吸引力,單坪價格可以再拉高,有機會以更好的價格出售,例如原本總價4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分割,仍須負擔相關手續費用,建議辦理前可以事先概算,評估整體成本與節稅效益。「封面示意圖取自pixabay」......

2025/04/17

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

可接受的總價,吸引買方目光」。該案開價6字頭,為該區域的房價天花板,蔡名傑表示,台南近年房市偏好分為「市中心」與「善新郊區」兩派,隨著科技產業蓬勃發展下,郊區房價急速從過去23字頭攀升到56字頭,已與市區落差不大,觀察發現不少南科買方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

字頭,整體價位因此高居不下。南二都方面,台南由於建商觀望,開季維持量縮格局,且在買氣平平的狀況下,僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷,其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開,在銷況一片低迷下,建商除了暫時停止調價,開價也逐漸符合區域行情不再創高,加上議價空間擴大,對價格不若過往堅持,然而有鑑於大環境多變,消費者肯不肯買單,則要持續觀察。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

」由於在非專任委託的情況下,同一個物件可能有多家房仲同時在銷售,如果A房仲收到一筆不錯的斡旋,但價格還沒談成,一旦提前曝光,很可能被其他同業「加價1%攔截」,導致原本的買方被迫加價,甚至最後交易破局。「有些賣方一聽到有人出價,就會開始幻想能賣更高,結果反而錯過合理價格。」另一名房仲坦言,買賣雙方的心態很微妙,資訊過度透明有時會讓談判失焦,最後誰都買不到、賣不掉。然而,房仲怕交易破局而不願透露斡旋狀況,也讓消費者相當不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出價到哪裡的焦慮,不加價怕被搶走、加了又怕當冤大頭。買方林......

2025/04/14

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談的價格吧?」屋主強調,房價高是事實,但與其抱怨不如早點進場或調整預算,「價格很硬?但有沒有想過我已經降了多少?自備款不夠?有沒有可能是你的財務規劃問題?」他還提醒,買房是長期觀察、理性出價的過程,不是憑感覺亂砍就能成交。這名屋主坦言,買方若繼續不切實際地出價,那麼乾脆不賣了,「與其賤賣,不如留著等更好的時機。」網......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能......

2025/04/14

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

貼文引來許多網友留言討論,不少人紛紛安慰原PO,有人認為原PO買房的目的應該是自住,既然如此就不用太在意短期的價格:「早買早享受,自住沒有什麼漲跌問題」、「如果是剛需購買的話建議不要一直評估價格高低,因為永遠比不完,越評估基本上只會越難受」、「買了自住,中間會漲漲跌跌,因此鑽牛角尖無意義,10年後回頭看,會發現當時的選擇是正確」,也有網友以自身經驗說明:「我當初買480萬,隔年看同棟賣400萬,現在可以賣1000萬,而且自住或出租真的沒差」。還有網友指出「貸款的難易度」是另一個關鍵,表示雖然打房政策讓房價漲......

2025/04/02

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

表示「真的不要管開價,你勇敢出價,我來努力」,但當他考慮後向仲介表示出價1250萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,他出的價格換算下來一坪約22.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不到,而且過完年買家會變多,房價又要緩漲了喔!」房仲的反應讓他感到無言,因此分享自己的經歷讓網友。。此案例引來許多網友留言討論,有人表示能理解原PO的感受:「為什麼出價不能低於實登?誰說房價......

2025/04/02

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府......

2025/04/01

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

各別優缺點,並提醒5大注意事項,尤其有4大必加註的條款,保護自己不會被壓低價格、或被擺爛等情況。專門分享房地產社群資訊的「M傳媒」在臉書粉專,提供「「專任約vs.一般約」怎麼選?」給售屋小白參考,對於第一次賣房的屋主來說,面對房仲地來的合約,密密麻麻的條款看得頭昏眼花,提供簽約前5大注意事項,來分辨該怎麼選約、簽多久,以及如何保護自己的權益,避免被坑。。專任約vs.一般約優缺點比較房仲合約分為「專任約」、「一般約」2大類,「專任約」即獨家委託,優點是房仲會更積極推你的房子,因為只有他能賣,所以通常會投入更多......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為是市場太熱,大家下場來是為了獲利賺錢,果然後來就沒有再第八波,而是用金檢來取代金流控管的加強版。不過房價到底會不會跌?顏炳立直呼「房價緩修,我沒有說急跌」,認為近幾年蛋白區賣蛋黃價、蛋殼區賣蛋白價、雞屎區還賣......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

後,張世宗觀察到,「議價」將是影響交易的關鍵因素,近期已有部分換屋族和投資客不再堅持待價而沽,而是願意依照合理行情調整售價,以加速成交、提升資金運用效率。同時,隨著市場逐步適應政策影響,觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋,不過這類買方對價格的敏感度通常較高,追價意願相對有限。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/31

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

但台北連套房都動輒8、900萬,她還是連台北的套房都買不起。。某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還有些中古套房開價約一百多萬,感覺這才是自己收入能負擔得起的房價,因此她開始考慮,若將來沒繼承到家裡台北老公寓的話,是否就該轉調高雄,才能靠自己的力量買房,實現居住正義。此話題吸引許多網友留言討論,不少人感嘆雙北的房價確實高到讓一般人買不起,也認同原PO考慮往其他縣市發展的想法,除了高雄之外,還提出其他可考慮的縣市:「基隆不錯啊,到底堅持雙北幹嘛」、「可以來台東工作,蠻舒服的」、「可以來宜蘭」、......

2025/03/28

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

區、同坪數,只是差一層樓層,竟便宜了200多萬!更扯的是,建商銷售人員還偷偷叮囑朋友:「別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂,但又擔心違約要支付高額違約金。。「難道只能含淚當冤大頭?」賣厝阿明表示,由於預售屋價格本就會隨市場波動,建商有權依銷售策略調整價格,目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。且與建商簽訂的預售屋買賣契約屬民事契約,若單方解約需按契約條款支付違約金「通常為總價15%」。賣厝阿明認為銷售人員請友人保密價錢,行為雖不道德,但尚不構成法律上的詐欺,除非網友能證明建商刻意對您哄抬價格......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁......

2025/03/27

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於官方嚴控資金流量,所以房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明,市場也浮現三大趨勢。首先是「單一自住為王」,受新青安政策保障,單一自住買盤貸款條件相對好,進軍房市的意願較高,金管會數據也顯示,現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客,因此單一自住者對市場的影響力將......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

武東段164地號,基地2133坪,地點緊鄰在MITSUI OUTLET PARK台南,規劃約2349坪,總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。。陸炤廷表示,現在建築成本與價格難抓,預計下半年先動工,明後年才會推出,除了希望能完整把成本算清楚,也相信明年市況會更好、更明朗。因之所以這麼有信心,他認為因為南部有AI科技議題,台積電、輝達、AMD等,將來南部開發設廠,吸引很多建案開發以及前來置產的買方。不只華友聯與三井不動產集團的建案擬明後年公開,陸炤廷觀察到,推案普遍都延後,但其實購地量能還是很強,連北部建商都......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接,沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間,現在至少漲50%以上,蛋黃區「雙北除外」可能漲100%以上了,然後你為了20-40萬糾結,真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到,事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子,我看了一次就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手,不必糾結2040萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手!實價登錄......

買房自備款 800萬

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

市前瞻記者會上提出看法,數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升,顯示價格仍是目前交易關鍵,認為房價會緩跌到年底,每季約跌23%,估計都會區會跌710%,多殺多的重劃區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制......

2025/03/25

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於113年實價登錄,在六都還有不到千萬元的物件可供選擇,據了解賞屋人潮踴躍,光是上週末2天就吸引4千人次參觀,迄今已有7物件有人登記,其中包括討論度最高、台中市漢口商圈最低總價299萬元的11.02坪套房。根據台灣金聯說法,今年推出的平價住宅由去年的88件增加到100件,每坪平均單價較113年實價登錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限......

2025/03/25

買房快搜

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