EBC地產王

最多顯示前400筆

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

濟,具備少見的1800坪大規模基地優勢。蔡名傑說明,台南市區發展極早,新建案長年不多,且通常規劃45坪以上的中大坪數格局,總價落在25003000萬元以上,「成大之森」以中小坪數低總價策略,「老台南人眼中認同的地段,加以現在年輕人已逐漸接受有公設、管理、小家庭的大樓產品,以可接受的總價,吸引買方目光」。該案開價6字頭,為該區域的房價天花板,蔡名傑表示,台南近年房市偏好分為「市中心」與「善新郊區」兩派,隨著科技產業蓬勃發展下,郊區房價急速從過去23字頭攀升到56字頭,已與市區落差不大,觀察發現不少南科買方回流......

2025/04/16

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

室內設計總監袁世賢,為國內外設計大獎常勝軍,擅長將旅行元素化為演繹空間的靈感。景觀規劃邀請陶朱隱園、維多利亞酒店的園藝設計名家、大漢景觀設計總監徐世萃,為「富都馨」營造渡假般的綠意景觀,讓住戶回家就像住下榻飯店。公設也以精品飯店定調生活,閱覽室聯名日系最美書店,在家就能享受書店職人精心挑選的書籍;健身房選用號稱健身器材界的勞斯萊斯、義大利頂級健身器材Technogym,同時也是法拉利F1車隊、NBA球星、豪宅與五星飯店的指定設備,期望打造一座都會裡的頂級私人健身房,呼應現代菁英思維,努力鍛鍊出的精實線條,才......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

市場全面實登為何不能?衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年,不但詳細門牌全都揭露,對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載,對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對,李同榮指出,當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等,這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合,不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想,卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對,「有困難就不做,那我們要政府為我們做什麼?」對於......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

為新莊副都心僅20%純住宅區內的稀有產品,指標建案「富都馨」更顯珍貴,絕對符合Tim哥這種追求高品質居住環境買家提供獨一無二的選擇。因為「富都馨」是由煙波飯店御用設計師袁世賢聯手陶朱隱園豪宅景觀大師徐世萃共同打造,塑造獨特的精品飯店式住宅。這裡的公設規劃除了與日系書屋合作選書服務,並搭載有「健身界勞斯萊斯」之稱的義大利Technogym健身設備,在家就能享受高端飯店級的舒活體驗。建材使用LOW-E氣密玻璃、BWT全棟淨水系統、STUDOR排水防疫系統,讓住家環境更安全、居住品質更穩定。暐婷進一步發現,「富都......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

二來低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而需注意寬限期......

2025/03/18

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

出的預售案幾乎都符合她的需求,但之前問過其他人的想法,不少人卻提出許多該建案的問題,包含房子是新加坡式建築、華夏公設比跟大樓一樣是33.5%、戶數太少,管理費抓太少將來恐怕難營運、可能是暗廳、廁所開門見廚房,風水和衛生不好、不知道小建商的建案品質是否可信任、甚至將來是否有跑路的疑慮。她覺得某些問題對自己影響不大,但也有點擔心,又卡在「目前就沒有其他物件能看了」,因此再次發文詢問眾人的看法。。對此,許多網友紛紛留言提出建議,有些網友認為原PO若算過能負擔得起,就可以買:「當然買房還是一股衝動,房價飆升的速度出......

2025/03/14

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

,有網友綜合整理出「空間大、地段好、便宜」是公寓三大優勢:「空間大,地段好,你沒發現?」、「沒有公設,沒有浪費生命的管委會,空間大,單價低」、「光免管理費就能省一大筆錢」、「便宜治百病」、「便宜公設少,光是這兩點就一堆人搶著要了」、「不用多花幾百萬買公設、每個月繳幾千塊給你的管委會」、「坪數隨便都比新大樓多一倍吧」、「便宜啊。同價格你只能住鳥籠」、「大樓貴虛坪多,住戶複雜,老了比公寓還恐怖」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/14

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

,平均單價約36萬元,較鄰近北屯推案區塊的機能更完善,讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區,不僅是人口淨流入行政區,也都有交通建設、通勤便利等利多,房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,跟預售屋、新成屋相比,中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力,提醒買方除了注意屋況,也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短,並洽詢銀行等專家意見,以免申貸反而因此受阻。。......

2025/02/24

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

市持穩、恆溫走強。其中總價門檻相對低、置產與自住兼具的小坪數建案,有望受到買方青睞。如新莊副都心2025上半年指標案「富都馨」,即攜手煙波飯店御用名家袁世賢,與豪門造景翹楚大漢景觀徐世萃,於昌德街靜巷聯手打造精品飯店宅。公設規劃引進日系選書服務,與有健身界勞斯萊斯之稱的義大利健身品牌Technogym,從內而外定調「一座似飯店的家」,也將成為新莊副都心20%純住宅區裡的稀有產品。......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

十大熱搜社區出爐！前3名都在新北冠軍1年瀏覽40萬次

十大熱搜社區出爐！前3名都在新北冠軍1年瀏覽40萬次

社區坐落在屏東市,基地高達1萬多坪,共2千多戶,是當地最大的集合式住宅,去年交易超過100筆,再加上高鐵、台積電2大題材加持,也讓屏東逐漸吸引買方目光。洪安怡提及,瀏覽次數高的社區,往往具備多重優勢,包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元,甚至是公設豐富等等,但待售物件如果太多,轉手量太大,社區的品質也可能會受影響,因此選擇社區時,除了關注價格,更應該審慎評估社區的管理狀況,找出最適合自己的選擇。。......

2025/02/12

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

內空間,即可可以感受到綠意、放鬆的心情以及鬆弛感。在「新月大河」透過動線營造,引領住戶進入不同的公設空間,在建築室內跟環境間產生共融。一步繁華一步愜意「新月大河」位置得天獨厚!「新月大河」位在素地稀少的新莊宜居正核心,是上新莊約2公里難得的水岸純住宅區唯一新案,鄰近新月廣場河濱公園與寵物公園。橫跨大漢溪的自行車景觀橋「新月橋」,可連接到板橋435藝文特區,是新莊人、板橋人最愛的休閒景點,每晚上演的絢麗光雕秀,更是夜空裡迷人浪漫的彩虹!財經主播王暐婷感受到「新月大河」不只坐擁水岸宅獨有的愜意氛圍,因為從社區只......

新月大河新莊水岸

2025/02/06

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

上,最好別倒楣遇到基泰事件」、「新房子又貴又小」、「換房坪數變小價格翻倍,不然誰要住公寓」、「公設比問題不解決很難啦」、「又爛又貴的房子就是歷史共業」。但也有人認為是建商問題「這個倒掉和老公寓有啥關係,明明是建案的問題」。也有許多老公寓住戶感嘆想換屋卻換不起,「我家40年,5樓漏水問題嚴重,猜整棟公寓鋼筋都繡蝕了,建商都更案都找報酬率高的,看來只能等自然都更了,台北若地震,恐怕倒一堆公寓,我家就是,反正這輩子已認清買不起新房,只希望未來被震倒的時候順便壓死我,這樣才不會活下來變租屋族當無殼蝸牛,一輩子幫房東......

三重建案鄰損

2025/01/07

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來?內政部:今年給答案。台灣建案的高公設比時常為消費者所詬病,抱怨花大錢買虛坪、權狀坪數與實際使用面積落差大,內政部去年2月一度題出虛坪改革草案,後續卻停擺,昨「2」日內政部次長董建宏表示,該政策仍在研議中,今年會給明確答案,將採取漸進方式推行,降低對市場的影響。相關新聞:中國取消公設比台灣會跟進?專家曝:「1情況」才有機會內政部於2023年研議虛坪改革,去年2月提出改革草案,將法定停車空間改為「專有部分」,讓停車空間與居住公設可以明確區分,並讓停車空間的負擔更公平合理;另外也增訂管委會設......

2025/01/03

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會 ... 中國取消公設比台灣會跟進?專家曝:「1情況」才有機會。建案面積含「公設比」一起賣,可說是中港台特有的住宅銷售文化,不過近日中國多個城市宣布取消公設,採改按室內實際使用面積計價的「實坪制」,希望能刺激房市。至於台灣,年初內政部喊出「虛坪改革方案」目前尚未有進一步動作,房市專家直言,中國取消公設的作法是為了讓房屋單價跌幅收斂,台灣若要推動的難度很高,要跌價超過公設比幅度時才有機會。根據中國「每日經濟新聞」、「中新經緯」日前報導,中國許多三四線城市,包......

2024/12/30

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

團研展中心副理陳金萍表示,近年高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀況下,房市具備穩定成長的潛力,建商也積極購地、推案,帶動房地產價格持續上漲。陳金萍補充,對於購屋預算有限的首購、小資族而言,價格相對親民的中古屋更受青睞,同時還有公設比低、室內坪數大等優勢,提醒購屋族務必衡量自身財務狀況,才能不因房貸犧牲生活品質!。......

2024/12/27

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

考慮小套房。她描述道,這間房位於竹北,屋齡接近20年,坐落在喜來登飯店正隔壁,高樓層、坐南朝北,有平面車位,總坪數為8坪,公設比高達25%,在十興國小、勝利國中學區,「總價不到1千萬,但付完所有代書和房仲的錢也快破千了。想請問大家這樣會不會太貴,會不會後悔?」。對此,不少網友們紛紛表示「竹北...雖然不想承認,但新竹的房子只會被工程師越炒越高而已」、「超級盤」、「台北以外不要買套房」、「只有套房還在意學區嗎?以後有小孩擠不下,租客有小孩也擠不下」、「套房...沒人想買」。也有網友提醒「這個社區不太好,然後格......

2024/12/27

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶 ... 打針、防水重做都沒用!友怨「這公設」害狂漏水:早知不買頂樓戶。建案吸引住戶青睞,有些會主打「空中花園」,但有民眾上網抱怨,入住頂樓才發現自家會漏水,質疑是花園設計不良所導致,施作防水層仍無法改善,不過網友看法兩極,有人認為是個案,也有人提醒這類頂樓戶確實很容易漏水,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,日前在尾牙晚宴與朋友聊天,對方抱怨買房問題,還提到頂樓戶交屋不到一年,但已多次出現漏水,質疑是同一層的空中花園設計不良所導致......

2024/12/26

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。。賴正鎰提到,「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式,吸引附近住戶主動洽談合建都更,鄉林還因此增調人手、加辦多次都更說明會,讓地主理解都更作業流程及認識鄉林的規劃設計理念。根據他的說法,希望讓中山區能成為台北市最重要的國際都更示範區,考量台北多數都更案坪數都不大,建案呈現點狀分布,大多未能作整體性的規劃,例如中山區多數都更案整合土地,現況普遍落在300500坪,受限基地面積在社區規劃與周邊環境串聯方面幾乎沒有,對此......

2024/12/18

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

也就僅僅是補一片老舊破網,看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪,然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地,或是加速都市計畫的規劃與徵收,才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花,政府的徵收價格如前述,遠高於當初地主們取得的價格,且建商也願意祭出高額費用......

2024/12/17

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

何謂真正的智慧建築?王啟祥接著說,就是能感測建築物的狀況,進而根據運作狀況蒐集資料分析後,做出後續回應系統,繼而改善使用方式。他更強調,建築與家庭本來就是相關的,住戶在家就能與管理中心互通、觀察公設使用狀況等,以及設備及郵件、訪客的管理。另外如台灣知名門鎖廠商維夫拉克WAFERLOCK,今年在建材展也展示領先業界最完整的智慧設備,除了全新智慧的貓眼人臉辨識電子鎖,全新智慧電子鎖,結合先進的貓眼功能和多重生物辨識技術,提供安全又便利AI時代需求。維夫拉克也升級智慧櫃WAFERBOX,打造冷凍冷藏功能,搭配多樣......

2024/12/16

買房快搜

/樂屋網提供