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收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

房仲,買方常遇到向房仲付斡旋金後,卻不願告知是否還有其他買家也在出價,讓人懷疑會不會「被當肥羊」?不過業者卻喊冤,並非刻意隱瞞,而是怕一公開就被同業加價攔胡,導致交易破局。賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密,常常買方在下斡旋後,無法得知是否還有其他買家也在出價,甚至連同家房仲公司的其他業務,也不清楚狀況,讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。。對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都亂了套!」由於在非專任委託的情況下,同一個物件可能有多家房仲同時在銷售,如果......

2025/04/14

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

598萬元,看到鄰居成交1530萬元,希望快點成交因此自己主動降價到1480萬元,豈料買方出價只有10001200萬元,令他傻眼表示「銀行鑑價都1450萬以上,實價登錄也普遍1400萬,這種出價是在開玩笑嗎?」。阿明分享屋主的說法指稱,他一路讓利從1598萬降到1398萬元,甚至願意1300萬元成交,心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到9001000萬,令他氣憤表示「5年前這房子就值1200萬了,現在銀行估價更高,再低下去我寧可不賣!」該屋主透露,觀察網路上很多買家抱......

2025/04/14

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋 ... 房仲鼓勵勇敢出價!他開價「實登75折」被酸網炸鍋。買房時開價是一門學問。有網友表示,看了開價1680萬的中古屋,房仲起初鼓勵「勇敢出價」,但他出1250萬卻被房仲酸「低於實登買不到」,讓他很無奈,也引發熱議。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋,賣家開價1680萬元,仲介起初鼓勵他下斡旋,並表示「真的不要管開價,你勇敢出價,我來努力」,但當他考慮後向仲介表示出價1250萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,......

2025/04/02

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

」,如果急著賣,簽「專任約2個月」讓仲介全力衝;如果不急,簽「一般約」慢慢挑買家。須注意的是,有些仲介會要求簽「6個月以上」,千萬別答應!簽約前先做3事加註4大條款最重要的是,簽約時務必加註4大條款來保護自己,「買方出價達底價才收服務費」,避免仲介為了成交,硬壓低你的價格;「合約到期自動失效,不自動續約」,有些仲介會玩文字遊戲,合約到期後自動延長,一定要寫清楚;「仲介需提供每周帶看報告」,要求定期回報有多少人看房、出價狀況,避免擺爛;「若買方違約,仲介需協助追償」,如果買家簽約後反悔,仲介要幫忙處理,不是收......

2025/04/01

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

,近3年進入大量40萬戶的交屋潮,尤其今年又是交屋量最大的1年,勢必排擠到相當大量的房貸水位,可以想見到年底前要等到房貸控管放鬆「沒那麼容易」,預期今年在大量預售交屋下,預期會有1015%丟出來轉售,可觀察是否因價格競爭影響房價。但他也補充,雖然現在沒有讓價9%以上幾乎賣不掉,「但買方也不要期待出7折,也買不到」,大約出價15%是比較合理。。......

2025/03/25

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買氣急凍,房市熱度降溫,使近年來漲多的房價亦開始反轉。政策影響續行竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化,郭翰說明,中科近年來隨著科......

2025/03/17

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

可以參考,但每個人買房的情況多少還是不同,不見得是套公式就一定能成功,還是要隨機應變:「網路的心得分享不一定適用每個物件」、「每個屋主房仲不同,方法不見得一樣」、「每個屋主想法都不一樣,很多屋主就是很堅持開價賣」、「買房永遠要先看鑑價再出價,而不是看開價」、「談價也是很看情緒的比起讓別人覺得很厲害很硬面對不同的人,有時候放下身段更好」、「曾賣過房子經驗,會想談只是有談有機會,而且你特地南下,我覺得你的意願比我的意願高,再來第一次加價不要太高沒錯,但十萬太少了,屋主底價估計有緣1250萬左右,然後拿出缺失砍價......

2025/03/07

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房子再來考慮房仲人品,不然一輩子能跟房仲接洽能幾次,如果房仲好,你會爽快原屋加價或是多給服務費嗎?」、「人家還沒回報屋主而已吧」、「不看屋出價也是常有的事,所以不見得房仲有什麼常規操作」、「有可能他自己不是承辦,被別家仲介公司卡。房仲的水很深,也不一定是他騙你,說不定你的仲介也被騙當中」、「怎麼知道不是屋主騙仲介說有同業客人斡旋,目的希望仲介幫忙促銷呢」。「封面示意圖Pexels」。......

2025/03/07

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

是隨便逛逛,但從實務經驗來看,多數情況下約看表現通常能反映物件的市場競爭力,「但若沒有一定量體的買方參數,你又如何能期盼著:僅是遇到了1組買方,那組買方不僅能出價,而且價格能夠與屋主媒合成交?」「封面示意圖Pexels」。......

2025/02/24

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

安全風險。。「在斡旋金詐騙的案例中,比較常見的是黑心仲介收下斡旋金私用,屋主根本不知道有人出價;或是即將離職的仲介惡意吸金,向多位買方收取斡旋金後,捲款消失。」陳賜傑表示,無論是哪種情形都嚴重損害買方權益。曾有個案例是,買方付10萬元的斡旋金後,整整一周都沒收到仲介回報進展,打聽之下才知道房子早在半個月前就賣掉了,仲介知道謊言敗露,才同意將斡旋金退回;好險買方即時察覺異常,因為幾天後該品牌門店已關門大吉、人去樓空,如果這時才想追討恐怕不容易了。買賣無共識卻拖延不還斡旋金?恐有詐尤其黑心仲介設局詐騙,因為具備......

2025/02/24

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

,都優於其他待開發的重劃區,補漲空間相對更大。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新北市目前新案價碼若在第一環行政區,像板橋、三重、永和、新店都是至高來到百萬行情,相較之下其他熱門區域如新莊就顯出價差,而在綠地、捷運、建商品牌、區域房市發展性上,都不輸第一環行政區,實彰顯性價比。「富都馨」卡位成熟核心地段主流坪數搶手值得注意的是,陳炳辰指出,像新莊副都心當前的土地多為商用,且可售的新案少,若後續進場案有住宅用地、小坪數主流案等優勢,房價有機會出現不錯的表現,尤其副都心有捷運、商場機能,皆有助房市持穩、恆溫走強。其中總......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

才有機會成交呢,我覺得仲介應該還是很有用的吧」、「人生如戲,全靠演技,大家賺錢都不容易,何妨呢?」、「不演很為難一口答應你,你會覺得被貴了嗎」、「他不裝一下說沒問題馬上簽約的話,你今天PO的是出價太高的悔恨文吧」。還有人認為原PO「買到也要酸,沒買到也要酸...有些仲介或許賺得很容易,有些仲介或許真得來不易,但不論過程為何,雙方滿意最重要」,還特別房仲一職的狀況,「因職業所需且要賺錢養家活口,每個人做好自己的本分就好,你出價,有人幫你洽談,不也很好嗎?有人幫你做交易安全把關」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志......

2025/02/17

500萬想投資「置產or買股」？專家3理由：買房勝率高

500萬想投資「置產or買股」？專家3理由：買房勝率高

不一樣,莫名繳了不少學費。但房子不一樣!林品揚表示,雖然現在坊間討論房地產的社群很多,資訊也都很即時,但多數人還是會想等內政部實價登錄刊載上去時,才甘願相信是真的,但等到時往往都已經23個月後了,情緒恐不會太過激昂,普遍還是能維持理性訂價及出價。上述三項觀察,其實都脫離不了人性,林品揚指出,人們常會自以為聰明地對價格猜高猜低、常因一時的消息面而感到樂觀與悲觀,如果這時有個操作能快速解決恐慌,那便落入了圈套,資產被別人接手,最後換成對方坐享資產上漲帶來的雀躍感。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/04

親戚癌末給500萬託孤他因「1原因」猶豫了網見這句秒勸退：你不適合

親戚癌末給500萬託孤他因「1原因」猶豫了網見這句秒勸退：你不適合

平台發文,表示自己的親戚是癌症末期,希望將自己8歲的孫子託付給他照顧,並提出價值數百萬的報酬作為保障。這樣的提議讓原PO陷入深思,也引發了網友們的熱烈討論。原PO在Dcard發文表示,這位親戚的健康狀況已極其危急,醫生認為他可能僅剩不到一年的壽命。由於對方的兒子與媳婦早已離世,家中唯一的8歲孫子成為最大的牽掛。為了避免孩子進入孤兒院,親戚希望將孩子交由原PO照顧,並承諾將自己約價值2000萬的房產信託,用其租金作為養育費用。此外,親戚還打算將約500萬的股票贈與原PO,以感謝他的協助。。然而這樣的條件卻讓2......

2025/01/24

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

和房仲交涉過程,卻覺得房仲「開價前後」態度差異很大,開價前說「盡量出價我來談」,開價後又改口「這價錢差太多屋主不會答應」。網友認為房仲的功能就是要去和屋主協調價格,而不是照屋主開價當傳令兵,讓他怒嗆「服務費會不會太好賺了點!」該名網友在「買房知識家」社團PO文,分享自己與房仲過招的經驗,他表示每個仲介事前都是「你盡量出價我們努力談」,事後卻改口「這價錢差太多了,屋主不會答應」,他認為去除瘋狂的去年上半年,「照著前年的實價登錄出錯了嗎?」他認為每個屋子樓層屋況都不一樣,但每個屋主都想賣的比上一個實價登錄高,「......

2025/01/21

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。值得一提的是,本次非六都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不手軟,受運動公園高價個案行情外溢,近兩年價格急起直追。不過林哲緯認為,隨著央行第七波打炒房擴大至全國,當地來人及買氣雙雙急凍,漲勢應會有所收斂。。......

2024/11/29

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

斜槓、二度就業等「非常態性」房仲,「他們只是有考到證照,0底薪,成交件數本來就不多」。尤其今年下旬先有銀行滿水位限貸,又有央行9月祭出第7波信用管制,房仲馬上就遇到成交量急凍的市況,陳泰源指出,「現在很多房仲每天進公司都不知道要幹嘛,call客戶也不來、不出價」,並觀察到受政策壓抑下,有錢置產族就算還會買房,也紛紛降低預算,「所有的購屋族通通都被打到了,總價超過1200萬元的房子,基本上都是寒冬,乏人問津了」。陳泰源強調,房仲個人倒是還好,所謂「開張吃3年,3年不開張」,只要這些年賺的錢「存有糧草」還能撐過......

2024/11/12

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

寶山、竹北、林口小小一片才好炒」、「台南大平原,真以為有那麼多人喔」、「台南的確是賣不太動」。而且也認為難有接盤俠出現,「現在不能貸款要怎接,醫師機師也很難一次拿幾千萬現金出來」,還分享經營法拍屋的友人狀況,「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價,現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,......

2024/11/05

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

情慘淡。股市達人股魚今「1」日在粉絲頁上分享他自己觀察的現象,過去買方出價或賣方開價打9折,房仲大多興趣缺缺,不過,近日有次他隨口講了開價7折的出價,房仲竟然反常請他簽斡旋,讓他相當驚訝「現在態度差很多!」股魚表示,他平常就會去看中古屋,和房仲交流資訊,9月開始因限貸令關係,房仲帶看組數明顯下滑,9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多,跟8月之前相比少了一半以上。他寫道:「我從店頭資料與591的房價資訊來看,屋主的開價並沒有鬆動的現象,一樣是個個都開出該社區實價登錄新高價,一點都看不出屋主開價心態有鬆動的狀況,......

2024/11/01

他曝未來10產業超賺洗冷氣「一年業績5千萬」

他曝未來10產業超賺洗冷氣「一年業績5千萬」

根據李又宗的說法,有些客戶在海外有投資民宿、餐廳、合法的哈們館,市場不但龐大而且單價高,客戶出價也不會小氣,不過每單的成交時間週期很長,操盤手必須具備硬實力、強大的業務能力、還有廣泛的行銷管道。2.群眾募資產業李又宗指出,群眾募資雖然不像以前氾濫,但還是能在短時間內衝高業務量、確保穩定營收,現在的群募已經是以「打廣告」的概念進行,自媒體在裡頭還是有發展空間,操盤手需要具備投放能力、廣告的技術思維、數據分析能力、最重要是「選品」的眼光。3.二手機車由於台灣機車族群龐大,加上二手機車的毛利不低、轉單也快,所以自......

2024/10/28

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