EBC地產王

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50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,住家鄰近台北河堤,這是一棟50多年的4層樓透天,每層大約28坪,頂樓還有鐵皮加蓋,日前有建商洽談都更,每次登門都帶伴手禮,總共來訪三次,前兩次都被父親拒絕,但第三次開出的條件太香,令人好猶豫。。原PO透露,建商首次拜訪宣稱鄰居已完成整合,此行是來打招呼「順便收購」,土地每坪開價220萬元,還擺出不一定要買土地的姿態,最終遭到打槍,第二次再來立刻加碼一坪換一坪,依舊被父親拒絕,嘴巴說不強求購地實際卻是另一回事,令他印象深刻。有趣的是,建商第三次再來拜訪,土地收購價直接拉好......

2025/03/27

前屋主稱老公寓頂加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議：不拆就檢舉

前屋主稱老公寓頂加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議：不拆就檢舉

加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議:不拆就檢舉。老公寓頂樓加蓋的狀況很常見,但隨著民眾法律意識抬頭,往往也因此產生糾紛。有網友表示自己買房時前屋主以「四樓加頂樓鐵皮屋」銷售,他入住後鄰居卻要求拆除,感到無奈。該名網友是在論壇Dcard上發文求助,表示自己半年前買了一間四樓老公寓,前屋主在頂樓搭了一個鐵棚,四邊有用鐵皮圍起來,可以遮風避雨,也可以防止四樓天花板漏水。鐵皮屋有門窗,可以上鎖,前屋主用來堆放雜物跟運動,但鐵皮屋的面積並沒有佔滿整個頂樓,水塔和水表都不在鐵皮屋內。。原PO表示自己買房時,前屋主......

2025/01/10

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

搞租客以為人家很閒?」由於過去就有類似案例,根據內政部營建署此前回應,租金補貼申請案件有稽核機制,以確保行政審查品質,發現時雖已核撥款項,但依現行規定,一般未符規定樣態包括頂樓加蓋、租賃地址填寫錯誤、租約不完整等,因此不得不追回,返還方式將按申請人的經濟狀況,協議採最具彈性分期方式返還,以不影響申請人生活負擔為原則。營建署說,如果屬非住家用稅率房屋,申請人可請房東向稅捐主管機關申請依實際情形認定,並追溯自租賃當時變更部分為住家用稅率後,檢據補正即可。營建署強調,類似情況已經逐漸減少,基於審查人員對作業不熟悉......

2024/12/19

台灣建築沒美感？網揭「3致命關鍵」：性價比刻在基因裡

台灣建築沒美感？網揭「3致命關鍵」：性價比刻在基因裡

台灣的市容究竟如何呢?當我們環顧四周,是否有思考過街道上的鐵窗、頂樓加蓋與招牌設計,是否影響了整體美感?近日就有網友在PTT上發起討論「台灣建築美感究竟發生了什麼事?」引發了廣泛的共鳴與反思,並歸納出影響台灣市容的「三大關鍵問題」,讓許多民眾直呼這是「刻在基因裡的省錢文化」。該名網友在PTT文章中,展示了多國的老式建築外觀,對比之下,引發人們對台灣市容的深思。日本的住宅簡約大方,即使超過半世紀,依舊乾淨整潔;歐洲國家的建築則講究整體色彩與周邊環境的協調,形成了一種和諧的視覺美感。然而,當回頭看台灣,許多建築......

2024/10/25

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

颱風山陀兒昨「3」日登陸台灣,為部分地區帶來強風勁雨,網路流傳許多加蓋鐵皮屋頂、外推鐵皮牆整片被掀翻的驚悚畫面,讓人直呼「根本是來清違建的」。網友也好奇重建需要大量鐵皮,有哪些鐵皮概念股可參考?但專家直指,新違建「即報即拆」,無法申請修繕,既存違建要修繕也得先向縣市政府申請,且認為「難放寬規定」。相關新聞:山陀兒狂掀「頂加鐵皮屋」網嚇:根本是來清違建相關新聞:陀兒狂掀「鐵皮屋」 4秒被解體吹飛...屋主要哭了山陀兒風力驚人!氣象署昨日針對高雄、屏東發布的颱風強風警報平均達1214級陣風以上風力,高雄港二港口......

2024/10/04

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

維護建築外觀,卻一心嚮往立法要求屋主須維護建築物的國家。不動產能升值房子成資本財一堆網友對此言論心有戚戚焉,「一堆老房子既有違建就算了;現在連新的房子也是很多違規加蓋還有二次施工;尤其以透天民宅為最嚴重」、「明明設計得很漂亮的房子跟前院跟樓頂往往都被搭建遮雨棚,就為了自己多一些利用空間外面看上去真的好醜」,更有土木技師現身發言,「之前地震很多約要評估房子狀況,結果一聽到技師去要收取費用,馬上說不必了,房子是安身立命的幾千的費用說交通費也可以,真的傻眼」。不過大家也直指房產與動產的差別,造就台灣人如此價值觀,......

車子房子不動產

2024/07/05

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

程度,違反一般農業使用規定罰630萬元;未依使用許可使用,罰30150萬元;未符合分區使用則罰100500萬元。議員李明哲認為,規範如何並不明確,例如農舍常見加蓋圍牆、鋪面等違建,會如何裁罰?蔡東富也疑惑?目前尚未就地合法的農地工廠,未來如果又被檢舉,是否會被已新罰則處理?雲林縣地政處處長蘇瑞元說明,農地工廠確實有可能再以新法來開罰,若是不符合功能分區,自然無法申請,抓到就是罰100500萬元,若是申請農舍,指要符合功能分區就沒問題,但若未申請先偷跑則是罰30150萬元,另外違反一般土地管制罰則為630萬元......

雲林國土計畫法農地

2024/05/24

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

這些利益而分回更多。頂樓也有類似的情形,頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外,更多的是在屋頂平台加蓋房子,供出租、儲物或自己居住使用,也因為多了這些使用空間,因而要求額外的分回。嚴格來說,不論是一樓空地的使用,或屋頂加蓋,都屬於無權佔有,只是在台灣,佔久了民眾就覺得理所當然,而殊不知屋頂加蓋正是造成房子更加危險的原因之一。地震災害現場一樓常成主要破口從地震造成嚴重災難中都可以看到一樓在崩塌後的慘狀,一樓是房屋崩塌的最主要破口,尤其有些一樓,把牆壁敲掉,更是危害到整楝樓的安全。921、台南、花蓮大地震......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

些推動人員往往給住戶畫了大餅,改建委員會成立之後,卻因為餅畫的太大而使實施者退避三舍,以致難以落實,並從而抹殺了後繼執行的可能。3.屋項加蓋、法定空地佔用早已成為既存事實屋項加蓋、法定空地的佔用幾乎成了當今老舊公寓的通例,這些早期老舊建物的現存容積遠遠超過新法規的建築容積,甚至大過「都更改建」可給予容積獎勵的最大上限「50%」,也突顯政府完全昧於現狀,刻意限縮改建容積獎勵做法的可笑。當前改建給的容積獎勵上限,都有法定容積200%的天花板上限,一般4、5層樓的改建,或許還夠,但對住宅區7樓以上的建築,現成的容......

都更老屋容積率

2024/04/10

40年老房「開價6千萬」！一票房仲排隊帶看內行秒懂：可遇不可求

40年老房「開價6千萬」！一票房仲排隊帶看內行秒懂：可遇不可求

院對面,那邊位置很好沒辦法」、「仁愛路四段沒有個億都算客氣」、「台北大安區地點無敵」、「那邊華廈本來就很少賣,又有車位、加蓋,買個地點」。不過也有人質疑是套路,指出「集中帶看,房仲慣用手法,製造房市很熱的情況、「營造搶手假象,其實一週只看這一趟,全部集中這個時段」、「現在從事仲介的業者非常多,市區隨便一個案子買賣,都會引來10組仲介穿梭介紹」。知情房仲則透露,眾人看的物件是一間「電梯頂樓加蓋」,不僅有坡道平面車位,且格局方正、三面採光,連廁所都有開窗,頂樓還能看到101大樓;不過他也坦言,對於有能力買600......

老房台北市房價

2024/02/05

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租!他想隔6間賺更多專家搖頭:自掘墳墓。頂樓加蓋遊走法律邊緣,因取得成本低,被視為投資報酬率高之物件,近日一名網友透露,看到北市頂加隔6間房物件,似乎是現成的好投資,但專家表示,近年法規越加嚴厲,購買頂加宅想賺取高報酬率,無疑是自掘墳墓的行為。。該名網友在「買房知識家A你的Q」社團發文,業務介紹他北市一間頂加宅,共隔了6房間,由於目前滿租,尚無法入內查看情況,心中盤算可以撿現成的投資,詢問大家應該還需要注意些什麼?對此,眾人勸阻頂加宅最好不要碰,「頂加憑什麼賣人,樓下來吵你也站不住腳吧」、「除......

頂樓加蓋違建隔套房

2024/02/02

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子 ... 建商來談都更!他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽:把人當傻子。全台屋齡50年以上的老宅,數量已突破百萬戶,面對房子越住越老舊,不少人興起都更念頭,猶豫是否該和建商合作,又該如何談條件?一名網友則好奇,若自家3樓的透天一層有22坪,是否能要求建商分回66坪的建物,或能直接要回3間房?。該名網友在臉書「買房知識家A你的Q」指出,自家位於河堤邊,近期有建商在周邊整地,並上門詢問都更意願,讓一家人頗為心動。原PO也透露,自家透天屋齡約50年,除了原本......

建商都更分回

2024/02/01

有見過「房價崩盤」？他曝2000年心酸慘案：轉不過就是查封

有見過「房價崩盤」？他曝2000年心酸慘案：轉不過就是查封

一陣酸楚。他透露,曾經有一棟桃園的中古透天,位在可愛宜人居的小社區,當時是上班時間,住戶大部分都外出了,他看了門牌,比對謄本跟平面圖、前後左右繞一繞,看看有無加蓋、房屋使用現況、最後再拍個照,一切都是例行公事,沒想到小女孩卻突然出現,帶著童音,怯生生地詢問他「為什麼要拍我家?」阿宅雖然感到震驚,仍故做淡定,微笑向小女孩撒了個善意謊言,表示「因為妳家好漂亮,想拍起來當做紀念,不可以跟爸爸媽媽說喔」,小女孩聽完後,也開心的笑了。不過他卻不禁鼻酸,只能壓抑住內心真實想法,「不忍心跟妳說,妳就要沒有家了...」。至......

房價崩盤斷頭

2024/01/25

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

同社區比,價格參考性最好。2.買老公寓,就用老公寓比,不要用電梯大樓比,屋齡公設比都不同。3.買23房的房子,就用2-3房的房子比,不要用套房比,套房單價比較貴。4.買沒加蓋的頂樓,就用沒加蓋的比,不要用含加蓋的比,加蓋效益差太多。5.買一樓住宅,就用一樓純住宅比,不要用可當店面或有停車效益的一樓比,價差會很大。「封面示意圖pixabay」。......

實價登錄買房開價

2024/01/23

沒房還被榨乾！「遊戲大富翁」神預言一票人淚嘆：現實更殘酷

沒房還被榨乾！「遊戲大富翁」神預言一票人淚嘆：現實更殘酷

家在遊玩時,除可購買土地、股票外,還可投資公司、參加拍賣等,而隨著自身土地升級,加蓋房屋或資產到達一定程度,還能增加物價指數,收更多過路費,持續壯大資產,如今網友也稱「大富翁4」根本是神預言,和台灣的狀況簡直如出一轍。。一名網友在PTT表示,「大富翁4」雖然是20幾年前的遊戲,但爆紅後成為經典,至今遊戲角色阿土伯、孫小美、錢夫人的台詞還是讓人記憶猶新,更驚人的是,遊戲內容根本神預言,和台灣如今的狀況幾乎一模一樣。在遊戲中,因為土地有限,即使一塊地一開始玩的時候很便宜,只要幾千元就能入手,但是隨著玩家使用紅卡......

大富翁炒房過路費

2024/01/16

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

這位車位持有人,因為肯定是被偷停的人給氣到了,法律又治不了」、「這合理推判是該社區偷停的狀況太嚴重,當事人應該是忍無可忍才會花大錢加蓋這個,至於合不合法,還是要交給專業人士判定」。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,住戶的1個動作,足以讓住戶損失上億元,建築法第28條規定:「建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。雜項工作物之建築,應請領雜項執照。」這樣的建築物必須依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,住戶擅自建築,毫無疑問,這是違建。郭紀子進一步表示,這項變更違反建築法規,即使經區權......

社區停車場違建

2024/01/09

婆婆逼買60年老公寓掛保證「穩賺不賠」！達人3點抖殘酷真相

婆婆逼買60年老公寓掛保證「穩賺不賠」！達人3點抖殘酷真相

。殘酷的是,台灣大部分的老房子,注定難以都更,原因包括「最多都更案的區域,不是最老舊的,而是房價最貴的」、「如果周邊還有其他可開發土地,都更案不可能多」、「頂樓有加蓋、一樓作店面,很難配合都更」。延伸閱讀初次到曖昧對象家過夜　美女驚見「浴室4物品」秒幻滅:不是有女友就是Gay難接受自閉症兒子!他怨「到底做錯什麼」　網轟:有殘疾的是你國三生遭割頸亡　學生聯絡簿寫看法:壞人永遠被保護「封面示意圖翻攝自pixabay」。......

買房投資婆婆

2024/01/02

小商人再出手！找到「獼猴園」疑違建嗆聲找人拆

小商人再出手！找到「獼猴園」疑違建嗆聲找人拆

,凡住過必留下鄰居」,表示已知道「獼猴園」的地點,看起來是是舊公寓後面都防火巷加蓋鐵皮的違建。小商人進一步指出,該建築物看起來不舊,估計是20年內翻修,不是既成違建的機率很大,他整理完資料後,就會查地籍謄本給新北市議員,進一步確認是否為既成違建了,最後也不忘放話「拆猴園囉,吱吱吱」。不過也提醒,針對凶嫌的住所目前尚未證實,相關資訊仍待釐清。另外,新北地院昨「28」日發布新聞稿,點名Dcard、PTT等社群媒體,應即刻下架涉案少年之記事、照片等資料,民眾也勿再轉傳,否則平台會被依「兒童及少年福利與權益保障法」......

小商人國三生鐵皮

2023/12/29

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

89%。「數據很清楚,都更條例實施這麼久,六都以外還是幾乎沒有都更案」,因為台灣大部分縣市,不論是未完全開發區域或是新開發的重劃區,可開發用地都還有,建商若想蓋房子,直接買素地就好,既然不缺開發原料,恐怕不會輕易自找麻煩,碰需要時間整合的都更案件。頂樓有加蓋一樓作店面,很難配合都更如果要改建,危老必須取得100%屋主同意,都更至少也要80%以上;如果公寓有頂樓加蓋,或是一樓是店面,通常會影響屋主的配合意願,較難達到同意門檻,提高改建的難度。頂樓加蓋雖然沒有登記,但實際使用面積大,都更後無法一坪換一坪,頂樓加......

都更老屋重建

2023/12/15

北市頂樓加蓋注意！沒裝「這東西」將列優先拆除

北市頂樓加蓋注意！沒裝「這東西」將列優先拆除

北市頂樓加蓋注意！沒裝「這東西」將列優先拆除 ... 北市頂樓加蓋注意!沒裝「這東西」將列優先拆除。頂樓違建注意!台北市政府指出,為維護居住安全,建管處針對頂樓既存違建未加裝「住宅用火警警報器」之查報案件,成立專案優先執行,其中如涉有新違建部分仍須依規定配合拆除。。建管處表示,既存違建使用年期多數已超過30年,其電力管線通常較為老舊,發生火災之風險提高,為避免發生火災,可透由加裝具有「內政部消防署個別認可合格標示」之「住宅用火警警報器」達到即時偵測及警報聲響提醒住戶應變之效能,減少財產損失及有效降低人員傷亡......

頂樓加蓋違建住宅用火警警報器

2023/12/13

買房快搜

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