EBC地產王

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曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

顯露。」何世昌認為A7重劃區最大的優勢,就是往返台北比A9站更快速,而房價卻相對便宜,「缺點逐漸消失,優點卻愈加明顯,使A7房市仍穩健發展當中,堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的,可能不如A9有大型商場、電影院,但從A7到A9逛街也蠻方便的,影響就不太大了。」知名影評人膝關節也回文「任何一個重劃區開發初期都是:草比人高、狗比人多、好兄弟比兄弟多」。許多網友看了以後紛紛說「就是軌道交通離台北最近的桃園,比起上百萬一樣捷運22分鐘的北投景美,加上大量的就業機會,這裡房價就是甜」、「A7桃園內科」、「麥當勞......

2025/03/28

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

析,該區腹地較大,可提供開發建設的大面積基地較多,區內建築物屋齡較新,市容規劃也更完善,加上與南科的距離相當近,很多工程師、就業族都首選新市區居住。從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵,也給新市區的房市增添許多想像空間。高豪聰表示,對自住客而言,現在正是進場看房的好時機,一方面在科技題材和建設題材雙重加持下,新市區房市交易量能長期仍具備穩健成長的潛力,另一方面近期市場趨於冷靜,部分有資金需求的屋主在議價空間上展現更大彈性。在產品選擇方面,高豪聰建議......

2025/02/26

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

最高之高鐵站為左營站,該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元,至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,區域發展受各大品牌矚目,亦吸引建商頻頻進場興案,其中左營高鐵特區周邊發展多年,在產業人口紅利與軌道經濟加持之下,新案成交行情已站穩4字頭,中古屋亦有達3字頭左右行情。賴志昶認為,台北車站、板橋站近期都有不少新案帶動行情翻揚,高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題,所以不管預售與成屋價位,反映出市場對區域發展之期待,成為近2年房價漲......

2025/02/25

輝達海外總部選址帥過頭點名「這2處」：只有3個人知道

輝達海外總部選址帥過頭點名「這2處」：只有3個人知道

、賴清德跟我知道」,但也承認「純屬猜測」,但仍堅信「可能實現」,並且認為關渡平原是台北少數尚未大規模開發的區域,發展潛力其實很高,「只要改善周邊交通增加誘因,當然可能吸引輝達,還有機會產生磁吸效果,透過輝達吸引Meta「臉書」等其他國際大廠進駐,最好的結果是形成科技聚落,甚至成為另類的第二座護國神山。」帥過頭認為,輝達海外總部不太可能落腳高雄,因為台灣分公司已經位在台北內湖,「如果再將海外總部擺在北北桃以外,工作勢必橫跨縣市,可能讓有些員工乾脆離職,還不如就近打造科技聚落,因此除了關渡大平原,龍潭也可能是潛......

2025/02/18

元月寶寶不到萬人！連49月「生不如死」將步入超高齡社會

元月寶寶不到萬人！連49月「生不如死」將步入超高齡社會

及產業發展。從各縣市的人口變動來看,桃園市成為人口淨遷入最多的縣市,增加1130人,其次為台中市「1524人」與新北市「589人」,顯示這些城市在就業機會、生活條件及城市發展上仍具吸引力。反觀嘉義縣、彰化縣等地則出現人口流失,凸顯區域發展不均衡的問題。在性別比例方面,2025年1月底男性人口為1,152萬3083人,較去年同期減少0.25%;女性人口則為1,187萬2966人,年增0.04%。整體性別比例降至每100名女性對97.05名男性,顯示台灣人口結構逐漸朝向女性占比較高的趨勢發展。隨著出生率低迷、死......

2025/02/10

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響,第4季急速縮減,房價亦趨緩下跌,但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟,創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟,並緊跟政府政策腳步,如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展,所以去年在苗栗的銷售穩健,逆勢成長10%,銷售額達110億元,「儘管房市仍面臨調整壓力,但展望2025年,我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心,將持續深耕區域優勢,滿足市場多元需求。」「封面示意圖翻攝GoogleMaps」。......

2025/02/10

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

20年起,受航空城安置戶需求帶動,房價穩步上升,同時區內基礎建設持續完善,包括大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區,進一步提升區域發展潛力。台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,青埔三大「房價2字頭」的親民生活圈中,大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程,鄰近高鐵特區的購物中心、美術館、影城及各類展覽娛樂設施,隨著航城路二段通車,進一步縮短到青埔高鐵特區和航空城的車程,亦鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站,及國道2號交流道、台61線、台15線等,聯外交通便利。。......

2025/01/23

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

易以A7重劃區最熱絡,目前新建案成交單價普遍落在45字頭,與附近的林口、桃園相比,CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業,為區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區,龜山區土地供應更充足,未來發展也更具想像空間,蔡國英表示,近幾年除當地居民外,也磁吸了不少外來客群,其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。蔡國英指出,雖然過去幾年建商在這邊大量推案,導致現階段區內確實出現一定賣壓,但由於龜山利多題材豐沛,發展潛力可觀,再加上......

2025/01/22

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

是憑藉土地擁有坪數多,使用空間寬敞的優勢,成為市場上的熱門。謝其洲指出,目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注,是彰化市最寬的外環道,周邊擁有多項重點建設,如彰交特區及中捷綠線延伸等,區域發展潛力不言而喻,總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天,與一河之隔的台中市相比,價格很有競爭力,所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展,中信房屋研展室副理莊思敏指出,彰化市擁有穩定的剛性需求,加上各項建設題材的逐步落實,使得該區房市支撐力較強勁,長線值得期待,特別是現在市面上可供挑......

2025/01/16

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

程,將依該會議獲得結論後,再決定後續事宜。鼎越的聲明全文如下:本公司為避免京華廣場工程之延宕,對工地周邊之公共安全及城市景觀、區域發展造成不利之影響暨維護本公司投資大眾之權益,避免社會資源之浪費,願配合台北市政府於113.10.24會議紀錄結論二之呼籲,先暫緩前此合法取得20%獎勵容積部分之工程「本公司聲明並未拋棄20%獎勵容積」,並將依台北市政府所舉行之專家學者會議獲得結論後,再決定後續事宜。「報導本於目前偵辦進度與披露資訊,任何人在依法被判決有罪確定前,均應推定為無罪」。......

2025/01/15

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

店的業務蘇先生說法,他也認為南科附近的售屋供給變多,未必是受到新青安政策影響所致,更可能的情況是屋主或購屋族看好區域發展潛力,其中屋主認為房價已達高點、基於個人評估後才擺上市場,「看起來跟新青安沒直接關係」。蘇先生指出,南科附近的房價水位較高,對本地人負擔較大,因此買盤以外客為主,很多都來當地工作的工程師,或是從北部專程南下買房,「置產動機還是取決個人理財規劃,有需求就會買,南科附近的房子一直都很搶手,何況目前銀行限貸,也不是新青安推一把就能貿然出手,兩者應該沒有關係啦!」「封面示意圖Google map」......

2025/01/09

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房推案,主要以投資需求為主,買家多用於出租,當時房價低廉,部分物件總價僅約500700萬元。隨著區域發展與房價上漲,近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬,代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展,交通便利性提升,吸引首購族與投資客進場,建商也推出更多小宅產品,滿足科技族群與新興家庭需求,使竹北的一人宅成......

2025/01/06

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力恐更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬......

2024/11/15

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

求高、人潮容易聚集、還有臨大馬路,交通需便利等特點,因此只要房子買在有麥當勞的區域,就是一個相對保值的保證。不過近年因為市中心適合開店地點難尋,陳傑鳴提及,加上新興區域發展快速,也為提供更符合未來消費趨勢的服務等原因,麥當勞在經過內部精密分析後,近年開店會選擇有發展潛力、周邊建案多的重劃區或新興發展區等,「想投資買房賺錢者,跟著麥當勞買房也許會是一個「無腦」投資法,讓麥當勞幫你做投資功課。除了麥當勞,全聯、寶雅等連鎖企業,甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示,蝦皮無人商店營業時間更長,特別適合沒......

2024/11/12

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。即使目前買方觀望,賴正鎰也對台中信心滿滿,認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,自2010年底升格後,2011年1月人口數264.9萬人,到今年10月底止已成長到285.6萬人,13年來增加約20.7萬人;家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,推估是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,導致家戶數成長快速,都將是支撐房市的需求。。......

2024/11/05

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

型、淨零碳排、科技運用、建築安全、靈活辦公、ESG需求。黃舒衛分析,最著名的就是「世界明珠」,在工程初期充分按豐富的企業經驗,就建築規劃、建材選用、格局調整、設備優化等項目,提出完整客變要求。尤其超越精裝修精神的規劃及交易,不但成就單一指標個案,也同時擦亮區域發展的招牌,市場影響力極大。以選址南港的角度來看,黃舒衛認為,聯強是通路商,不是製造業,所以重視供應商及客戶的聯繫,跟一般產線、研發的規格需求不同,因此軌道交通、高科技聚落及會展中心的優勢,都是落腳該處的考量點。最後,對於3C市場的展望,聯強國際副總裁......

2024/10/21

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

學對於周遭房價的帶動效果依然很強,但也可從大部分學校落在人口成長快速的新興區塊發現,新北額滿小學有往人口成長快速的新興區域發展的趨勢。例如近10年每年人口增加30004000人的林口,有4所額滿小學;北大特區所在的三峽、樹林區就有3所額滿小學,淡海新市鎮的淡水也有2所,包含近幾年人口成長快速的的汐止、新莊也各有2所小學。陳傑鳴表示,這些人口成長快速區帶動就學需求,讓小學出現搶破頭狀況,成為新的明星小學,也讓家長都得最好提前卡位設籍的準備。另一方面,根據新北教育局資料顯示,113學年度的新北國小多以「減班」居......

2024/08/30

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

期開發,預計擴張上千坪商場,以南台灣少見獨有的重大建設發展願景為助力,未來AI人工智慧生態園區將由國發會大幅投注資源推動,可望成為AI產業的最大驅動力,未來重劃區前景增值可期。然而產業帶動區域發展有跡可循,回顧竹科經驗,竹北高鐵特區受惠於科技菁英自用兼置產購屋,區域交投熱絡、帶動房價強勢走揚,大南方都會區持續吸引科技菁英南漂,三大新興高科技城市的嘉義、台南及高雄當中,以台南高鐵特區最具魅力,無論是中央利多建設挹注、地方產業持續進駐,強勁的房市買氣加持,可望成為繼北北桃竹都會區後,形成全台第二座高鐵都會生活圈......

台南佳順大富台南房市

2024/08/22

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

青埔具有價格優勢,因此工作地點若在雙北高鐵站周邊,或是從北部「竹飄就業」的受薪族,以及太太仍在北部工作的竹科新貴,折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋,兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。「封面示意圖東森財經新聞」。......

el wu 3 高鐵

2024/08/12

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

,有出站即到家的地利優勢,交通便利,又位處新市政特區,將有新北市第二行政中心、東森電視總部進駐,可望帶來大量就業機會和購屋需求,區域發展可期所以買氣佳。。排名第2的中和區「META PARK」,交易量425件,均價每坪73.1萬元。陳金萍指出,該案距捷運環狀線中原站與橋和站不遠,交通機能便利,區內匯集多家科技上市櫃公司,龐大就業機會帶動居住需求,加上國泰建設與三井不動產雙品牌加持,挹注交易動能。觀察前十名榜單中,平均單價幾乎站上5字頭,三重區「RiVER PARK」與板橋區「久泰宸品」甚至逼近8字頭。陳金萍......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

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