EBC地產王

共找到188筆

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

單價衝破百萬。近年北市房價高昂,小坪數住宅受到歡迎,市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示,中山區與萬華區小宅交易最熱,占比雙雙突破五成,已成區域主力產品;此外,大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成,較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴,每坪單價破百萬元。小宅交易稱王!中山、萬華住宅交易超過半數是小宅2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%,亦即每兩件住宅交易,......

2025/03/26

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

續升至-48,賣房意願則下降至-17.6,呈現分化。。而在美國總統川普主導下,全球貿易政策不確定性持續升溫,投資人交易謹慎,國際股市區間震盪偏弱。3月的調查結果顯示,股市樂觀情緒及風險偏好同步走弱,其中對於台股的樂觀指數下降至-0.6,風險偏好指數亦走弱至15.2。對於經濟成長率的預期,主計總處於2025年2月26日預估台灣2025年經濟成長率3.14%,通貨膨脹率1.94%,而國泰金3月調查結果顯示,民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.77%,有56%的民眾認為會低於3%;對於2025年......

2025/03/20

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

首購族購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力,估計未來仍是房市消費的主要族群。市場的熱門產品也因此有所改變,莊思敏表示,隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度持續升溫,一來年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡;二來低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,......

2025/03/18

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

短短5年間漲幅高達34.4%,與此同時,區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟,成長幅度達45.9%,顯見泰山房市交易量能正持續升溫。許榮展表示,目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭,與前幾年相比確實增加了很多,不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,7......

2025/03/12

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

火如荼興建中,目前F22廠已正式掛上「tsmc」標誌,隨著人員急將就位,周邊租屋需求也升溫,統計楠梓、橋頭、左營與仁武4大台積概念區租屋件數全數攀升,其中楠梓區年增逾8成、橋頭區年增率更是達122%翻倍成長。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,包含楠梓、橋頭、左營、仁武四個台積電概念區,2024年住宅租賃件數全部攀升,其中需求最熱的就屬左營及楠梓區,尤其台積電設廠所在地楠梓區,一年之間租屋需求從不到7百件,飆破至1237件,年增563件,增幅近一倍達84%,而橋頭區2024年租屋件數也有318件,雖不及楠梓......

2025/03/11

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大。畢業季即將來臨,新鮮人求職熱潮升溫,然而,高房價、物價上漲及通膨壓力,讓66.1%的Z世代新鮮人坦言經濟負擔沉重,不得不提早進入職場。根據1111人力銀行調查,應屆畢業生平均期望薪資達37745元,較去年上升4.9%,創六年來新高。但同時,新鮮人每月平均支出達13015元,主要面臨生活費、攤家計、孝親費三大財務缺口,迫使他們更積極投入就業市場,以確保基本經濟穩定。就業意願大躍升9成4畢業生選擇直接就業隨著畢業季逼近,94%的應屆畢業生計畫直接投入職場,較去年的76%大幅成長......

2025/03/07

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

%,中信房屋年減23.6%,永慶房產集團少了31%,住商機構全台也減少31.6%,信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋,去年初因有新青安利多的挹注,房市急速升溫,墊高了統計基期,現在房市回歸理性,以自住需求為成交主力,交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言,今年前2月房市表現遜於去年同期,顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫。不過換個角度看,徐佳馨指出,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,惟買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,好消息是目前市場上委售案量逐漸增加,有利於市場出現價......

2025/02/27

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

價與地價持續高漲,許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗,磁吸不少精華區外溢買盤的湧入,帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。同時伴隨人口紅利的加持,這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。觀察平均房價,淡水區每坪29.7萬元,年漲幅7.2%;北屯區每坪30.2萬元,年漲11.3%,為5區中最強勁;龜山區每坪34.9萬元,年漲幅也有1成;桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元,年漲幅各為8.5%、7.8%。莊思敏指出,這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢,顯示供需關係是影響房......

2025/02/17

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

半年度交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月,春節提前到來縮短交易時程,加上政府打房重挫市場,買賣雙方缺乏信心,兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,去年初正逢新青安激發的首購潮升溫,如今已逐漸反轉降溫,加上公股行庫的放款態度依然保守,民眾申貸仍須等候,使今年1月的交易量,不論年月表現都明顯縮水34成。隨著交易量緊縮,是否出現買方期待的房市下修?徐佳馨認為,端看股匯市場穩定程度而定,且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮......

2025/02/04

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

工業區二期,觀音區有草漯重劃區,大園區有客運園區、航空城計畫,大溪區有埔頂重劃區,吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐,也帶動區域房市交易量能升溫。對於房價漲幅最快的龜山區,中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出,住宅交易以A7重劃區最熱絡,目前新建案成交單價普遍落在45字頭,與附近的林口、桃園相比,CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業,為區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區,龜山區土地供應更充足,未來發展也更具想像空間,蔡國英表示,近幾年除當地居民外,......

2025/01/22

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

國總統當選人川普「Donald Trump」即將上任,市場對其政策的期待與擔憂同步升溫,特別是其計劃的減稅與放鬆監管措施,被視為對某些產業的重大利多,但同時川普也可能加劇市場波動,關於各行業的預期影響分析也出爐了!。受惠產業金融業放鬆監管與稅收減免預計將為金融業帶來利多,高盛「Goldman Sachs」執行長蘇德巍「David Solomon」表示:「美國選舉結果讓企業信心顯著提升。」此外,摩根大通「J.P.Morgan」財務長巴納姆「Jeremy Barnum」也指出,市場正處於「動物精神」活躍時期。專......

2025/01/20

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

民經濟信心調查結果顯示,民眾展望景氣看好的情況略微增加,消費意願短期也同步升溫,也更願意進行大額消費,買房意願也增加,但賣房意願降低,此外超過5成民眾預期2025年經濟成長率低於3%,將近7成民眾預期通膨高於2%,股市樂觀情緒及風險則偏好短期反彈,合計有50.9%民眾認為2025上半年台股加權指數高點會超過24000點。時事題針對「民眾對於2025上半年台股加權指數高低點的預期」做調查,1月的調查結果顯示:22.8%的民眾認為台股指數上半年高點將介於2400025000區間,21.2%的民眾認為高點落在25......

2025/01/20

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

進士林!仁義重劃區房價親民成雙北房市新星。台北市房市熱度持續升溫!根據實價登錄資料顯示,2024年前十月,台北市預售新屋每坪成交單價突破百萬,士林地區更是直逼140萬。不過,僅一橋之隔的新北三重仁義重劃區,平均房價卻僅每坪7字頭,不僅與北市生活圈無縫接軌,還擁有水岸環境優勢、捷運環狀線發展利多,成為房市新寵兒,吸引眾多購屋族目光。仁義重劃區:雙北中心的住宅新星房產專家田大全指出,仁義重劃區位處雙北正中心,不僅坐擁便捷交通,鄰近捷運新蘆線三重國小站及未來的環狀線Y23五華國小站,加上5分鐘車程即可上國道,快速......

2024/12/31

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

月內」能出手,顯見在央行打炒房的組合拳下,民眾的購屋意願也大受干擾。中信房屋研展室副理莊思敏指出,從資金面來看,內需經濟持續升溫,加上在AI浪潮的推動下,出口成長動能也相當可期,主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%,顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。再從成本面來看,莊思敏接著說,營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位,也為房價提供一定的支撐力,判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。然而莊思敏也提醒,國際政經局勢詭譎多變,房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費......

2024/12/25

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

照修正草案內容,若央行未進一步降息,2026年開始,最低投報率可能由2.545%逐年攀升,將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,近幾年商用不動產以科技業自用需求為主,市場買氣與出口表現連動性高,隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素,都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性,但AI供應鏈的增長有望穩定,主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%,有助於企業持續投資擴產。展望明年,黃瑞楠認為,科技業產能擴張需求將延續,符合使用規格的現有廠房將成......

2024/12/12

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

持續關注Trump 2.0措施進展,金融市場恐隨之波動,惟資金面仍充沛,預期金融情勢指數將波動於「趨向寬鬆」區間內。最後對於影響明年台灣經濟成長的主要因素,國泰金控列出6點說明,首先1為川普關稅政策導致全球貿易戰風險升溫,影響全球需求前景;2是美國通膨降幅及降速不如預期,降息時點延後及降幅縮小;3是Fed利率續處相對高檔且時間拉長,壓抑全球投資及消費需求;4是中國政策刺激幅度不足,房市持續疲弱,景氣復甦不如預期;5是央行限貸令或衝擊房市動能,房貸利率走升或壓抑國內需求;6為人工智能應用帶動科技業投資及產業升......

2024/12/12

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

升息循環,央行為抑制通膨,全年四度「升」息;2023年,央行再度祭出第五度升息,房價、物價、利息全面走揚,「漲」字二度成為年度代表字;來到2024年,通膨持續升溫,全台房價續漲,央行雖釋出利率凍漲紅利,但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴,讓購屋族更「難」成家。「貸不到」最有感2025年房市恐仍處「難貸期」另外根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感;其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」,以及「新青安嚴打投資客!一生限......

2024/12/03

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

過在主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能,但川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫,預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。在國內製造業方面,儘管新興科技應用需求不墜,然傳產復甦腳步仍顯乏力,塑化產品外銷表現疲弱,令製造業廠商對當月景氣看法較上月調查相比略為轉差,預期川普上任後將引發新一波美中貿易戰,將對中國製造業帶來負面影響,進而影響國內部分產業拉貨需求,令化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。。在製造業調查部分,根據台經院院對製造業廠商所做2024年10月問卷結果顯示,認為10月景氣為「好」比......

2024/11/25

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房市的熱度升溫。蘇昌偉指出,豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主因,交通除原本的捷運板南線外,捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城,而金城交流道也在如火如荼地興建中。產業發展方面,土城附近有多個科技園區,包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等,吸引包含鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部等眾多知名企業。在醫療方面,土城醫院的進駐大大完善區域醫療結構,另外還有司法特區、行......

2024/10/22

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

主計總處,民眾對於2025年的經濟成長較保守,對於通膨預期也相對較高。國際股市震盪走揚,也讓國內股市樂觀情緒反彈,國泰金指出,Fed於9月啟動降息,調查期間Fed官員談話與數據表現亦令市場的降息預期持續升溫,因此10月調查結果顯示,民眾對於台股的樂觀指數從9月11續揚至18.1,而風險偏好指數從17.9微降至17.7。對於未來半年薪資的預期,則有60.7%民眾預期未來半年薪資所得相較現在不變,26.5%的民眾覺得未來半年薪資所得會增加,而有12.8%民眾則認為未來半年薪水會減少。整體而言,多數民眾預期未來半......

2024/10/21

買房快搜

/樂屋網提供