EBC地產王

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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

國小站,可說是大陳人多年來的夢想實現,「當地70年不變的環境,現在即將改變」。皇翔建設發言人游玉華指出,單元3已經準備搭建案接待中心,但會視市場狀況推出銷售,尚無法確認開價,坦言現在市場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要......

2025/04/18

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

也難逃經營困境。嘉義經營超過60年的「新高大飯店」,因受國旅低迷、原物料上漲、缺工問題影響,傳出正式歇業,並以1億6000萬元開價求售,震驚當地旅宿業界。根據「聯合新聞網」報導,「新高大飯店」坐落於嘉義車站附近,屬於商圈蛋黃區,周邊有嘉義美術館等知名景點,過去擁有穩定的住房率,長年以來是不少旅客的住宿首選。。然而,面對國內旅遊市場疲弱,加上人力短缺、營運成本增加,最終仍難以支撐,選擇熄燈結束營運。嘉義市政府觀光新聞處證實,過去5年來,嘉義市已有10間旅館因市場環境不佳而歇業,「新高大飯店」正是其中之一,顯示......

2025/03/17

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

成長,可見逐年前景看好,意味著民眾需求增加。不過賴志昶也直言,疫情後的消費模式改變,餐飲業需面對外送平台抽成,加上通膨造成的原物料大漲,營運成本逐漸拉高,更壓縮業者生存空間;同時目前全台便當業家數已突破萬家,市場競爭力道加劇,業者多需求新求變,因應市場口味隨時滾動式調整,因此產業規模持續成長、營業額提升看似風光,但背後恐怕各個「壓力山大」。鐵路便當聞名宜蘭銷售額媲美六都賴志昶補充,細看各縣市數據,便當產業要維持高營業額,仍需地方人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,就屬宜蘭縣的......

2025/03/12

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

它也準備到南部去進駐,工程師進駐之後就會有周邊的家屬可能也都會到,房地產的後市還是可以期待的。」房仲業者祝遵評:「通貨膨脹原物料的成本,加起來的話大概原則上價格就定錨在這個位置了,楠梓岡山都維持在40萬左右,而且買氣還不錯。」楠梓一棟棟新蓋好的建案,買氣不因限貸令急凍,價格穩在一坪40萬之上,旁邊的左營科技人也愛價格更高,二手屋則出現惜售。台積電廠房照計畫興建,P4P5環評剛過,房價大吃定心丸,逆風抗跌價格還是鐵板一塊。。......

2025/03/06

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

景氣發展,認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重,加上今年還可能會調漲水費與電費,其他原物料價格也可能上漲,恐怕台灣許多產業都會受到衝擊。即使是目前台灣最賺錢的科技電子,今年也會面臨需求挑戰,加上新任美國總統川普明確表達不滿台灣晶片賺太多,很有可能會祭出加徵關稅等方式制裁。。他感嘆,景氣冷的程度有如近期寒流來襲,也好奇在這種情況下,大家今年的房地產交易量和價格會下跌多少呢?並推測,若像現在這種利空滿天飛,完全沒有利多的狀況房價都跌不下去,「房地產根本無敵了吧?」此話題引發眾多網友留言討論,但對於房價......

2025/02/14

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

」,首次衝破每磅4美元大關,對早餐店來說,商用咖啡豆,過去每磅250元上下,如今來到400元以上。連鎖早餐店業者蔡思庭vs.記者:「目前還有一些庫存,等庫存用完了之後,再來看國際原物料有沒有降下來,「庫存用完不排除要漲」,是,也得這樣了。」行銷專家唐源駿:「物料上漲,人力上漲,房租又上漲,自己如果後繼無人,也就是沒有下一代或專業經理人來接棒,很多老字號的企業主,可能都會轉向不如收一收退休好了。」租金、人事上漲,連咖啡豆都漲,導致老牌咖啡廳,不再飄香,又一滴時代的眼淚。。......

2025/02/10

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

金額700億。台北西區門戶計畫指標案「台北雙星」,2棟摩天樓總開發金額因原物料成本上漲的原因,從600億元增加到700億元,已於2023年開工,預計2027年完工,將成台灣第二高樓。今「21」日與台灣通力電梯舉行簽約記者會,負責全案的163座中的96座智慧電梯。「台北雙星」為台北車站CI、D1土地開發案,自2006年推動,由藍天電腦與宏匯集團合資成立的台北雙星公司取得,在2022年開工,基地面積達9600坪,其中C1大樓高53層,D1大樓高70層,樓高各為360公尺、280公尺,總樓地板面積達17萬坪,將規......

2025/01/21

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

痛點」,達到央行預期「房市降溫,金融有序、回歸房市機制」目標,尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷,但全球通膨因素還在,國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本,明年碳權正式上路,綠色通膨的預期心理,也會影響原物料價格。今年前三季全台預售屋市場火熱,帶動全年數字表現,根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示,2024年全台推案總戶數約10.2萬戶,較2023年10.4萬戶小幅下修,惟因應土地和原物料成本居高不下,帶動各地房價普遍上漲,總銷金額比2023年增長了11.1%......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

也相當可期,主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%,顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。再從成本面來看,莊思敏接著說,營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位,也為房價提供一定的支撐力,判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。然而莊思敏也提醒,國際政經局勢詭譎多變,房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的購買力,導致市場交易量大幅下滑,這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。另外根據中信房屋宅調查,多數民眾認為,以下3項政策措施對打擊炒房行為最具成效,分別是「限......

2024/12/25

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨壓力。。說到房價很難下降這件事,林正雄特別強調,除了原物料指數一直在創歷史新高,現在還在中升段,戰爭結束後鋼鐵水泥大量需求恐怕會再造成末升段,帶來房價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!」還有未來國土計畫法實施,將使建地與建築物供應減少,房價當然有較大的上漲機會。最大問題還有政府12年來竟然12波打房政策,房價卻愈打愈高,「錯誤的政策最後是全民埋單,到底誰該負責?......

2024/12/23

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,還表示「所以房價漲就是建商跟代銷在賺啊,看他們營收就知道了,如果真像他們所說是原物料漲,那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張,開張吃三年」、「前三季營收已經認列,就算房市變冷也足夠吃老本過冬了,估計前幾波打房影響不大」。「封面示意圖photoAC」。......

2024/12/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

。中央銀行理監事聯席會議決議全文如下:一、國際經濟金融情勢本「2024」年9月本行理事會會議以來,全球製造業景氣平緩復甦、服務業則續呈擴張,全球經濟維持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格走低,加以主要經濟體勞動市場情勢趨緩,全球通膨持續降溫。近期市場關注未來美國新政府經貿政策之轉變,增添國際金融市場波動。展望未來,隨主要央行放寬貨幣緊縮程度,有助維繫全球經濟成長動能,國際機構預期明「2025」年全球經濟可望溫和成長;全球通膨則續降。惟美國新政府經貿政策變動、中國大陸經濟成長放緩之外溢效應,以及地緣政治......

2024/12/19

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

貸降低了年輕人買房門檻?還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題?抑或是現在全台大缺工,移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題?但在這些「後加工」之前,大家是否忘了,房子是蓋在土地上的呢?沒錯!在後段的「炒房」造成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!......

2024/12/17

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

拿回來自己賣來賺得獲利,類似情況通常發生在房市大好階段,雖然是原買方同意收下建商賠償款項,但依照內政部曾提出的解釋,建商違約時,只有買方才有主張解除契約的權利,建商原則上無權主張解除契約,亦不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。根據他的說法,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或是藉此蓄意迫使買方解除契約,地方政府可依消保法進行調查並且命其改善,如仍不改善最高可裁罰150萬元並按次處罰,因此買方只是要不要追究而已,也可能傷及建商的信譽,因此類似案例相對少見。......

2024/11/13

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方進入觀望狀態,交易量快速萎縮,讓原本的供需結構面臨反轉的壓力......

2024/11/07

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化?將帶來直接或間接的若干影響。回頭看台灣房市,徐佳馨認為,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,......

2024/11/06

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

率愈來愈高,地震風險正在增加,營建成本也在增加,現在不僅是地主在選建商,建商也同樣的在選擇地主,因此,在遇到優質的好建商時,老屋屋主地主有必要化被動為主動,積極的去回應和配合,因為優質建商選擇也多,在資源有限的情況下,地主反而成了被「反淘汰」的對象。在營建原物料成本日益增加、營建人力「包括工務、施工勞工」日漸短缺的情況下,兩方之間的供需關係已經逆轉。抱持著「再等等,或多找幾家條件會更好」的心態,已經不再是正確的抉擇,因為優質的廠商可能因此而放棄這個案子,結果只能找來不重質的二線廠商。而做為不同意戶,日後條件......

2024/10/07

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

房產交流網」舉例,當便當漲價時,就會有人在那邊算,成本明明才增加一點點,訂價卻要拉到那麼高;原物料降價時,也沒看過便當價格往下修。。這種心態放到建案上也有類似的說法,當建商開出區域新高價的推案時,有人開始計算建商當年土地取得才買多少、現在建價一坪多少,房價訂那麼高合理嗎?林品揚表示,消費者將成本拆來拆去算半天「並沒有實質幫助」,因為賣家只差沒說:「漲價的名目百百種,但不會有人嫌錢多,我出來開店就是來賺錢的」。市場上的實際狀況是,「你不買,但有其他人買單,這就會成為行情。當沒人買單,賣家自然就會降價「降利潤」......

2024/09/09

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

售的豪宅案,讓高資產買方看得到摸得到,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例。至於建商不畏囤房稅、仍規劃先建後售的原因,陳炳臣分析,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控;另一方面少了預售收入,建商本身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品、提升價碼。另外,先建後售案不須等到未來效益發酵,現況市場氛圍恰逢熱潮,直接就能締造佳績,陳炳辰舉例,2022年推出大安區羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

自我約束,不要為難政府,逼政府出招。對於部分日光盤的熱銷個案,他認為應該只是個案表現,並不能反映整個房地產市場實況,政府不能「頭痛醫腳,肚子痛貼肚臍」,反而應該是要趕緊做以下三件事,第一個要先解決都更,提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。第二是通膨造成原物料上漲,台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元,甚至高樓層要到30萬元,台中也從8萬元漲到15萬元,政府應做好物價管控,比如說砂石價格應平穩。第三是要擴大開放建築移工,目前開放八千及一萬五千名等兩波,希望能持續增加員額,讓建築工地的工資成本能降下來。「......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

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