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兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作農業使用,若未依規定經營,國稅局將追繳應納稅賦。需特別留意的是,國稅局的列管方式為「按筆計算」,即使農地為兄弟共有,只要其中一人出售持分或沒做農用,則整筆農地都可能被視為違規,導致所有共有人連帶要補課贈與稅,因此慘受池魚之殃。為避免此類風險,財政部曾於公函「台財稅字第0920457556號」說明,若受贈人能提供「分管契約」,且契約明確界定各共有人之持分範圍,依財政部89年11月7日台財稅第0890457801號函的解釋,則未遵守規定者......

2025/03/27

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

,屆時稅額將以總價2000萬扣除1400萬的600萬元計算,意味著5年後仍得多繳60萬元。內行人強調,簡單來說就是房仲認為原PO不懂法規,因此才用話術營造出讓利的情境,但實際上只是幫屋主省稅金,讓屋主直接實賺200萬元,原PO未來賣房卻得多繳稅金,同時還得承擔沒上實登的違法風險,一旦遭到國稅局查獲也會開罰,可處315萬元罰鍰,倘若15天內仍沒申報還將按次處罰,按次罰30100萬元以下罰鍰,反而得不償失。。......

2025/03/19

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢 ... 贈與免稅244萬「很多人誤會」!國稅局曝4大雷區:搞錯恐噴錢。每年的贈與稅免稅額是244萬元,許多民眾以為每年都能使用,但實際並非如此,根據國稅局提醒,每年244萬免稅額的適用對象是「贈與人」,並非「受贈人」,此外親屬間的不動產買賣亦適用贈與稅免稅額,務必釐清稅額法規。國稅局說明,贈與稅免稅額是每一位贈與人每1年244萬元為限,也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日,不論贈與給多少人,累計贈與金額合計不超過244萬元,即可免徵贈與......

2025/03/18

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 ... 國稅局要查稅了!「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象。追求落實租稅公平,財政部各區國稅局4月啟動例行查核,開立「統一發票」成為重點之一,根據財政部北區國稅局表示,將加強輔導具開立統一發票能力之業者,知名小吃、排隊名店成重點輔導對象,經輔導、逾期仍不開立發票者,最重可停止營業。。財政部北區國稅局指出,今年度清查重點對象為查定銷售額已達新台幣20萬元之營業性質特殊營業人,如具備以連鎖或加盟方式經營、利用電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌、透過網......

2025/03/14

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定,由財政部每年底前公告,隔年5月綜所稅申報適用。。以2024年度為例......

2025/03/07

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 ... 國稅局要查稅了!專家示警「5行業6行為」有漏快補繳。為了維護租稅公平,財政部國稅局每年例行性展開營業稅查核,對此臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明也分享查稅重點以及常見違規行為,更提醒店家趕快檢查帳目,避免涉及逃漏稅。「賣厝阿明」發文表示,彙整財政部國稅局本次查核重點,包含黃金路段商家、排隊名店、夜市、受媒體關注店家、理髮業、不動產租賃業等5種類,以下是各項可能被鎖定的原因:。1.黃金地段的商家:這些店通常租金高,容易因為成本壓力而漏報收入。2.排......

2025/02/26

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

留下來的遺產大部分是在中部,考量中部房地的市價與公告價可能落差3倍左右,推估繼承的遺產市價可能高達3億6000萬元。他指出,依照原PO的情況其實有2種解決方法,一種是遺產稅可從「現金遺產」來做繳納,可以跟國稅局申請,即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理,將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅,其餘的遺產稅額應繳金額如果超過30萬元,倘若現金繳納有困難,可以用不動產向國稅局申請抵繳,由於不動產計算遺產稅是以公告價計算,抵繳時也是以公告價來抵繳。蘇家宏提醒,土地的公告價與市價的差異,會讓繼承人不想用土地來抵繳遺產稅,因為只......

2025/02/21

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

親情也沒有了!民眾在臉書「買房知識家」發文指稱,妹妹想買房,希望商借500萬元,由於擔心被國稅局判定成贈與查稅,好奇應該做些什麼,是否寫借條就可以?。文章吸引網友留言,普遍都建議婉拒妹妹的請求,還強調「借錢時會狂拍馬屁,還錢時會像乞丐,妳討債還被嫌棄」、「以前姊姊和我借錢買房,借錢一個樣,後面另一個樣,過來人都懂,所以千萬別借」、「如果借了,拿不回來妳可以接受就借」、「妳最要擔心的不是被國稅局查稅,而是妹妹不還錢」。得知原PO願意出借鉅款,有些網友也歪樓表示「妳缺弟弟嗎?」、「姐,我是你弟呀」、「介意多個弟......

2025/02/10

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

產達到四億去核稅,按照上面的算法,「4億-3170萬3億6830萬」,則她的繼承人要繳6523萬的遺產稅,這麼龐大的數字就不會是繼承人很輕易就可以拿得出來的錢,尤其又是有那麼小的孩子。因此,李宜玲認為,「預留稅源」的規劃很重要,如果有足夠的現金跟股票可以向國稅局申請實物抵繳,但需要2/3的繼承人同意,李宜玲但如果是不動產居多,申請實物抵繳,只能用「公告現值」抵稅真的非常的不划算,「預留稅源」就格外的重要了,預留稅源裡面最好的工具就是有足夠的「保險」規劃,當人身故的時候,有足夠的「壽險」能夠讓繼承人去繳納龐大......

2025/02/06

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅 ... 囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件:可降稅。房屋稅差別稅率新制「俗稱囤房稅2.0」針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」,將依其全國總持有戶數適用差別稅率最高4.8%,今年5月即將開徵,但根據稅務局說法,屋主若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準,仍可適用較低稅率,最低下探1.5%。台中市政府地方稅務局表示,囤房稅2.0於113年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」依照持有戶數適用差別稅率2%4.8%,多屋族收到今年5月開徵的房......

2025/02/06

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

金713000規費,代書服務費351511,小小的一塊地,花了1百多萬才辦理好變回建地,重點是地上的建築物還是農舍,如果要再變更房子的部分,費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書,再來拿到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納......

2025/01/23

嘉義震釀災損！財政部喊「稅捐減免從寬」辦理方式一次看

嘉義震釀災損！財政部喊「稅捐減免從寬」辦理方式一次看

模6.4強震,不少民眾仍心有餘悸,南部地區也有災情傳出,財政部南區國稅局表示,若有造成財損,財政部將以「3從」原則協助申請稅捐減免,民眾記得做「3步驟」,並於1個月內辦理。財政部南區國稅局表示,今日凌晨嘉義縣大埔鄉、臺南市楠西區地震全臺有感,民眾若因此造成財產損失,該局將秉持從寬、從速、從簡原則,主動協助及輔導受災納稅義務人申報「請」各項稅捐減免。該局進一步說明,個人或營利事業因地震造成財產損失時,記得把握災損減免三步驟,「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」,並於災害發生後30日內,報請轄區稅捐稽徵機關......

2025/01/21

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

移轉登記給買家就不幸過世,房子依父親名下不動產遺產申報,申報錯誤被國稅局要求補稅,加總罰金逼近千萬元,可謂得不償失。根據中區國稅局說法,甲君生前簽約出售A房地,總價大約5800萬元,已收取訂金580萬元,但死亡時尚未辦妥產權移轉登記,繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元,但國稅局查核發現,甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入「即訂金」,發現甲君生前已經簽約出售該房地。。中區國稅局透露,審查人員依照該筆未收取的債權「房款」大約5200萬元計入遺產總額,以及增列未償債務2300萬元「房屋現值」......

2025/01/17

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

類型特別提醒讀者:「系統櫃與木造地板」:一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵,實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目,是故不認列扣抵,但像是磁磚地或牆面則屬於泥作,普遍均可認列。「空調系統與嵌燈」:這邊指的不是單一一台冷氣機,而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法,這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師,並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。「房屋地震險、火險、房貸利息」:均無法認列。「不定期重拉或維修管線」:需索取發票與單據,普遍可認列。此外,發票收據可不能隨便......

2025/01/13

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都屬合法贈與,免繳贈與稅。贈與股票上市上櫃股票,國稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以......

2024/12/24

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到銀行只核貸6成,且買方無法立即支付未核貸的差額房款,王小姐疑惑,「還沒收到全部款項,就要申報房地合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影......

2024/10/30

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

方式,最後總結以「準備更多現金」為上策,卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函,提醒眾人留意金流的合理性,「國稅局可能重新關心過一遍喔!」政府的房貸措施持續緊縮,查核也愈趨嚴格,有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人,未來恐怕包含信貸、掛四「即為把房產拿去抵押作為周轉金」等方式都會被嚴格檢視,過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適合,因此在操作上務必準備更多現金,避免被影響到。。該串討論引來最近被國稅局查稅的民眾回覆,雖說明自己本來就是金流很乾淨的合法納稅人,但仍遭國稅......

2024/10/29

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、大兒子得在媽媽過世3個月內拋棄繼承,這樣就不用擔心大兒子的債權人來查封房產。4.用遺囑的最大好處是房產仍在媽媽名下,對她而言......

2024/10/25

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計價,不過正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,土地公告現值每年1月1日調整一次,所以現值會「一年大一吋」,因此父母親想將土地贈與給子女就要趁早,否則原本可適用贈與免稅額244萬元,本來只要辦理一次完成贈與標的即可,過好幾年後可能因為土地公告現值調高,一旦超過免稅額......

2024/10/24

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼 ... 房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩:國稅局知道你在想什麼。房價飛漲,多數售屋民眾都獲利,也挹注國庫相當可觀的房地合一稅收,估計2024全年個人房地合一稅有機會超過680億元。由於稅負金額龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元......

2024/10/24

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