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央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升,近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩,不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效,並密切關注房地......

2025/03/20

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

然央行總裁楊金龍上週四「13日」前往立法院備詢時提到,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯國銀有無按照期程改善,並搭配專案金檢,更像是政策的延續,因此當立委詢問是否以強化金檢取代第8波信用管制時,他回答「那當然」。。「說穿了,今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇」,何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet」上如此表示。他進一步分2個面向來說明,首先是從房市措施面來看,除非房價從Q1連續下跌至Q3,第7波選擇性信用管制才可能鬆綁,否則今年可能會處在「第7波不會撤、第8波不......

2025/03/18

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制,後者回答「那當然」。。楊金龍指出,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯國銀有無按照期程改善,並搭配專案金檢,更像是政策的延續。根據他的業務報告顯示,央行不動產信用管制措施未來有3大精進方向,包括追蹤銀行自主管理不動產貸款每季改善方案的執行情況;加強辦理不動產抵押貸款業務的專案檢查,要求銀行落實規定及改善缺失;持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效,同時關注政策對房市的可能影響,並且適時調整。。......

2025/03/13

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

全SOP,建議應以科學數據分析立即研判市場放貸異常狀況,予以即時糾正,靠頻繁金檢只會勞民傷財,而且發現異常已經是落後指標。「五」近4年來本國銀行平均逾放比都在0.15%上下,顯示銀行逾放比一直穩定,建商口袋深,因此貸款風險降低是市場因素,並非央行打房成效。「過去數年來,打房責任央行已一肩扛,錯把後衞當前鋒,卻沾沾自喜從17波打房奏效」,李同榮對此連番質問,「請問,打房若真有效,為何需要七波?現在的房市主管機關已經變只有央行了嗎?房市發展與產業的生機都是央行說了算?」認為這種情況非常畸形。他直言,現階段政府技......

2025/02/19

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

壞帳衝2年半新高專家:投資客周轉出狀況。根據金管會統計,2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元,為史上新高,觀察房貸逾放餘額約74.5億元,則是近2年半來新高,逾放比率在近2個月微增至0.07%,月增3.6億元也是近5年來單月最多,顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出,是反映投資客資金周轉失靈的狀況,不過從整體逾放比來看,房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額,去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元,年增1兆388億元,是史上增額最大量。不過若以單月......

2025/01/21

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

,借款人更需審慎評估自身還款能力,且擁有多重債務可能導致信用評分下降,進而影響未來貸款的審核率,如有購屋計畫的民眾,應重新審視財務規劃,避免因貸款不足影響交屋,進而承受更大壓力。受限央行第七波信用管制,央行已明顯亮牌,嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制,影響房貸核貸率下降、買賣解約率上升,張旭嵐分析,整體市場買氣趨緩,推估今年上半年房貸總量與金額,將趨於保守。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。對建商而言算是鬆一口氣,但在銀行放款仍有壓力下,整體交......

2024/12/19

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

感2025年房市恐仍處「難貸期」另外根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感;其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」,以及「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」,成為今年前三大房市焦點議題。顯示政府連環祭出打炒房政策,限貸令趨嚴,成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。張旭嵐表示,民眾最關切的三大議題,皆與房貸政策息息相關,貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力,限貸令一日不鬆綁,換屋族、置產族寸步難行......

2024/12/03

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

新統計,截至今年7月為止,全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額,也跌破400億元大關來到368.4億元,創下統計以來的年度新低,與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,民眾購屋愈踴躍,裝潢修繕的需求理應隨之增加才對,但近年的修繕貸款餘額卻一路走低,今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成,修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的發展背道而馳,主要有三大原因。。首先是「政策緊縮趨嚴」,早年申辦修繕貸款的審查寬鬆,有不少買家以修繕名義申貸卻「錢進......

2024/10/15

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

推出第7波選擇性信用管制,總裁楊金龍昨日解釋,檢視房貸數據並未侷限在8家承作「新青安」公股行庫,而是檢視全體國銀34家資料,就是怕有一家觸及不動產放款上限,民眾申貸便會挪移到其他家,進而影響銀行的房貸審核能量。他強調,希望國銀的信用資源可以提供給最需要的那群人,亦即「新青安」方案的首購族。。雖是這麼說,正業地政士聯合事務所所長鄭文在觀察到,最近銀行緊縮,民眾辦理房屋貸款到處碰壁,原來政府大張旗鼓廣告宣傳的「新青年安心成家」優待方案,由最高800萬元,提高到1000萬元,還給予最高5年的寬限期,40年的還款期......

2024/09/20

國泰金調查：股民樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低

國泰金調查：股民樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低

仍持續上揚。然或受美衰退擔憂、地緣政治風險升溫、金融市場大幅波動等因素影響,9月景氣現況樂觀指數持續走低。此外,近期央行邀請國銀開會,要求銀行自主管理不動產貸款總量後,可能引發民眾擔憂申貸難度提高,令買賣房意願皆出現降溫,買房意願下滑至-55.1 「8月:-44.8」,賣房意願指數亦走低至4.8「8月:11.2」。至於民眾對於2024年台灣經濟成長率的平均預期值小幅滑落至3.03%「8月:3.09%」,仍有56%「8月:59%」的民眾認為2024年經濟成長率會在3%以上;民眾對於2024年平均通膨預期值落在......

2024/09/20

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

續上升,至本年8月底為11.0%,係2006年5月以來新高,另建築貸款年增率亦回升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點之37.9%。本年8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談,以道德勸說方式,請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下,研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。......

2024/09/19

難怪銀行水位滿！房貸族平均揹債1016萬創歷史新高

難怪銀行水位滿！房貸族平均揹債1016萬創歷史新高

房貸,相較於2015年第二季度的676.1萬元,增加了339.9萬元,成長幅度超過5成,房貸族的壓力明顯加重。莊思敏指出,由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後,不僅買方的進場信心大大受到干擾,近期解約案件更是頻繁發生,引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也......

2024/09/10

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

」。銀行自發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野,甚至引起央行關注,上週邀請34家本國銀行「喝咖啡」,要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,希望緩解銀行限貸令造成的影響,不過房市買氣已經略有下滑,甚至傳出有屋主求售,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何世昌轉述房仲友人說法,對方透露雖然仍有新的委託,但近期帶看量確實驟降,還遇到屋主交屋不到半年就想脫手,還自稱是「斷頭賣出」,但價格未見鬆動甚至加價賣。根據何世昌說法,屋主以實登行情再加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢......

房貸限貸令央行

2024/08/26

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

央行這次為什麼那麼急?總裁看到了什麼?」從昨「21」日央行下班前還急著發布新聞稿,證實確實找34家本國銀行「喝咖啡」,並揭示今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度升為37.4%,逼近歷史高點,要求銀行9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,如此連串強勢宣示,讓人對房市升起山雨欲來風滿樓的顫慄感。。黃舒衛直嘆,「就是大債時代將來臨」,早在央行6月的第2季理監事會議決議調升銀行存準率1碼,並針對特定地區第2屋以上進一步信用管制限縮,就是為了溫和收回市場可貸資金。到底央行總裁看到了什麼?首先是購置住......

限貸央行信貸

2024/08/22

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

,接近歷史高點的37.9%,有鑒於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例,為防患未然,我國銀行有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善,因此要求於9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。。有民眾見央行提及「金融危機」後好奇「看到了什麼?那麼急?」許多網友直指「明眼人一看就知道是新青安惹出來的麻煩」、「銀行現金庫存風險因新青安拉抬太多」、「每個月漲5%房價吸走資金,其他產業沒錢了」、「因為股市太熱一堆人不存錢瘋狂買股」、「美國經濟有硬著陸風險,不拆彈不只一起死,還死比美國慘」。「其實就......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

飲只能各自體會」,減降令可能對房市帶來四大影響。央行昨日召開記者會,透露已經邀請34家國銀座談,而且由央行總裁楊金龍親上火線,要求必「自主管理不動產貸款總量」,9月6日前必須提交自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。不過針對詢問是否有處罰措施,央行沒有正面回應。。針對央行出手,張旭嵐透過專欄文章表示,央行請各家銀行喝的咖啡,內容搭配「不動產減降令」,要求業者對不動產貸款全面降低,不動產集中度也得下降,但沒有供提時間表、不說比例標準,「這杯咖啡猶如盲飲,口味各自體會。」張旭嵐指出,央行的減降令讓銀行有苦難言,......

央行限貸令房貸

2024/08/22

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

之火?專家嘆:窮買方倒大霉。央行昨「21」日發新聞稿證實邀34家本國銀行「喝咖啡」,並要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨窺其玄機,「不是在收拾財政部新青安的燎原之火,我是不相信的」,也感嘆接下來銀行端鎖房貸銀根更緊,賣方難期待高價,但窮的、沒關係的買方也要倒大霉。央行昨日新聞稿提及,因為注意到銀行不動產貸款集中度居高,才邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來座談,「籲請各銀行善盡社會責任,避免信用資源過度流向不動產貸款」,並提及自2018年12月起至今年......

央行限貸新青安

2024/08/22

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

款要求。但金管會澄清,各金融機構並未有拒貸情況。。然而央行昨日發出新聞稿證實,近期分別邀請34家本國銀行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,因為自去年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。央行明確要求銀行不動產放款要克制,何世昌認為是「好事一件」,央行在滾燙的烙鐵上淋上一桶冰水,可以讓熱不可遏......

央行限貸財政部

2024/08/22

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」。央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」,主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點,為免助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲,要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。針對此次央行控管不動產貸款總量,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首先銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價;此外,為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。。......

央行銀行房貸

2024/08/21

買房快搜

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