EBC地產王

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央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

2025年不動產市況如此說明,由於過去2年建商已「吃飽飽」,今年先消化土地庫存,估計土地交易量減5成,「現在終於被我等到跟地主買地的時機」,觀察蛋黃區地價已降1015%,蛋白區降幅不止;不過房價降幅上,「蛋黃區不可能跌,蛋白區會跌1015%」。鄉林集團董事長今日舉辦年度記者會,提及政府的連番打房看來已達到目標,尤其央行去年9月的第7波信用管制最重,痛擊消費者及開發商的自有資金準備率,由於在建商前2年已經買地「吃飽飽」之下,手上庫存都夠了,而去年第4季賣房速度大幅萎縮下,估計新的一年建商不會再買地,多數開發商......

2025/01/09

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱,開發商也積極備糧草增加土地庫存,以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。。針對該案未來......

2024/12/24

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

區推出建案「高大之森」,實價登錄揭露已有321筆交易,多筆單價來到4字頭,最高達每坪47.7萬元區域高價。另外今年4月也以總價7.4億元買下楠梓區大學南路千坪土地。建商霸氣掃透店收租效益兼補土地庫存建商霸氣在高雄掃樓不只這一樁!今年初郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四用地,換算地價每坪約達230萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已......

2024/08/23

掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

主簽訂了合建案。根據「工商時報」當時訪問興富發建設副總經理廖昭雄說法,後續由於該土地所有權人另有計畫要處分這塊地,加上潤隆近兩年業績不錯,須持續補充土地庫存,因此一併處分建造執照交由潤隆接手,以縮短建案開發期。當時潤隆也同時公告取得水湳另一塊基地,為文商段39及40地號土地的合建分屋案,地主包含鉅本建設已於2021年取得合建土地的建造執照,合建面積約1204.61坪,估計未來擬投入約35.8億元資金,可見興富發對水湳的看好度,近期也有新案「雍悅一方」登場銷售。3年前中央公園首排地開價每坪380萬沒人買針對水......

興富發潤隆建設獵地

2023/09/07

3年前買下台中幼兒園土地遠雄40億元脫手賣了！原因曝光

3年前買下台中幼兒園土地遠雄40億元脫手賣了！原因曝光

才能回收資金,期間會有囤房稅,且對於目前拿到土地1年內要取得建照的步調來說,不符合資金效益,因此決議轉讓,留給在地建商去進行。請照延宕打亂推案步調割愛予在地建商蕭君如也說明,遠雄建設在台中土地庫存量達公司總存量的3成以上,案源豐沛,近期指標案包含9月在七期有總銷百億元的「遠雄琉蘊」將公開,水湳也還有2案,另外在清水區的大案「遠雄之星」仍在銷售中,後續還有1期待公開,都是大案,並強調推案節奏都按照計畫進行,一旦有進度落後的個案,恐打亂遠雄建設的推案步調,是捨棄的主要原因。根據「EBC地產王」之前在遠雄建設股東......

遠雄建設幼兒園都更

2023/08/16

天價製造機！興富發獵地精準獨到同業揭營銷戰略3關鍵

天價製造機！興富發獵地精準獨到同業揭營銷戰略3關鍵

機」。光是在2021年買地總額就超過300億元,不僅高於多數同業,同時也屢創新高,加上土地庫存豐沛能分擔風險,即使房市轉冷也不受影響,其精準的投資目光,便是在業界屹立不搖的關鍵。。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,興富發的經營策略很明確,採行買地、自建路線,有別其他建商近年追求聯開案、公辦都更,前者更傾向開發商用不動產或蓋旅館,仔細觀察政府的招商名單,向來很少看到這家公司,而且該集團走多角化經營,根據統計光是2021年相關企業加總買地總額就超過300億元,有別一般建商整年總額頂多150200億元,堪稱業界......

興富發文心愛悅中捷

2023/05/12

不只房價漲地價也在噴！高雄住宅用地2年漲6成

不只房價漲地價也在噴！高雄住宅用地2年漲6成

區段,商圈整體發展潛力也愈出色,然而這些購地成本,也勢必反應在建商的推案房價上,使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。李家妮認為,今年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素,房市逐漸走向盤整,預售及成屋去化趨緩,相對也延緩了建商推案腳步,不急著補足土地庫存,預估今年土地交易價量表現,都可能趨於保守。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

高雄房價地價

2023/05/09

房市大勢已去？商仲大老搖頭：從「這點」看出充滿很大信心

房市大勢已去？商仲大老搖頭：從「這點」看出充滿很大信心

季超過500億元,已重回2018年水準。土地交易額年減7成退回2018年水準仲量聯行台灣總經理侯文信指出,除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存,也因「平均地權條例」通過後對住宅後市的影響仍待觀察,且工業土地價格偏高等因素,因此土地市場交易額明顯量縮。不過侯文信補充,雖然民間交易市場冷淡,但公部門招商案件維持穩健,根據財政部促參司統計,繼去年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後,截至今年2月底止,廣義促參案件簽約金額已達187億元,再加上台北市捷運聯開案和高雄市舊市議會公辦都更案的投......

商用不動產土地交易仲量聯行

2023/04/10

商辦買氣熄火「交易大減6成」專家示警：將超額供給

商辦買氣熄火「交易大減6成」專家示警：將超額供給

產也跟著降溫,過去三年建商因為低利,資金取得容易,全台獵地補足商辦土地庫存,但隨著經濟不確定性增加,企業客戶擴張保守,產業對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒,轉為小火慢炒,截至2023年目前為止,成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層,需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。北市百萬坪辦公室去化成難題高力國際董事總經理劉學龍指出,目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪,甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給,但供給量大並非最大挑戰,如何順......

商辦商用不動產辦公室

2023/03/22

329檔期「這建商」按兵不動靜悄悄？他驚爆：好戲在Q3

329檔期「這建商」按兵不動靜悄悄？他驚爆：好戲在Q3

產界吹起寒風,但高雄仍有大建商積極出手,根據市場消息,京城建設持續擴充土地庫存,近期以總價大約3.7億元入手漢神巨蛋附近超過416坪的土地,每坪要價高達9字頭,對此京城建設發言人表示「交易還在討論階段」,更強調今年329檔期只是剛好沒有推案,但未來仍會備妥土地等可開發資源。砸重金買左營土地京城建設回應市場消息指出,京城建設近期入手高雄左營新康段的416.35坪住三土地,地點位於文麗街、新庄仔路145巷間,總計斥資高達3.7億元、每坪大約90萬元,根據發言人周敬恆的說法,公司確實有計畫收購,目前仍在討論階段「......

京城建設 329檔期左營新康段

2023/03/17

銀行不願意放款！建商購地動能減半交易額寫4年新低

銀行不願意放款！建商購地動能減半交易額寫4年新低

,年減率達5成。丁玟甄表示,除公部門減少釋出建地以外,土建融變得更難貸也成部份顧慮,由於銀行水位太高,放款意願降低,目前對客戶非常挑剔。所幸2019年到2021年間建商購地金額累計超過6000億元,土地庫存豐富,因此推案動能仍在。升息速度可望趨緩國門解封利經濟第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下,全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。隨著美國通膨逐步受到控制,升息速度可望趨緩,中央銀行升息幅度隨之放緩,再加上近日國門全面解封,觀光旅遊業逐步回溫,都對台灣經......

商用不動產第一太平戴維斯建商

2022/12/15

央行大降息將導致資金亂竄專家警告：房市恐暴衝

央行大降息將導致資金亂竄專家警告：房市恐暴衝

情影響,換屋族群暫時觀望,降息有助市場信心恢復,4月起交易量將持續穩中帶堅,今年全年交易量就會維持7%以上的成長。二、工商用土地價格將會爆衝:近年開發商土地庫存較低,自去年房價開始回溫,建商獵地積極,土融屢創新高,在資金充斥利率偏低狀態下,獵地搶地風潮再起,尤其工商用地之價格難防爆衝。三、商辦、廠辦市場先蹲後跳大反彈:去年商辦與廠辦市場持續發燒,全年租金與房價漲幅近10%之多,預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影,領軍房市大幅反彈。四、住宅市場平穩,衝高不宜:在超低利的環境刺激下,難防資金流入住宅市場炒......

2020/03/16

買房快搜

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