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都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

合成功,預計今年下半年推出銷售,雖然價格未定,但以目前市場行情初估,選擇委建的地主戶,一戶就能有1億多元以上的獲利,選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段,鄰近南京三民站與松山站,其實有許多開發商陸續整合,不乏上市櫃建商,卻卡了2030年仍無法與所有地主達成共識,富品建設接手後將原本都更程序改走危老加容積移轉,僅僅3個月就整合完畢,堪稱奇蹟。。富品建設董事長曾富瑋解釋,因應地主有不同需求,還有不同意戶,因此採用富品最擅長的「複合式創新模式」,包括地主出售買斷、合建、委建等方式,讓「住戶......

2025/03/10

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

眾以低於市面行情的價格,買到地主保留戶,不料是騙局一場,該建案根本沒有地主戶與地主保留戶。永慶房產專家提醒,現在有不少詐騙集團冒充屋主、假買方,民眾如果有購售屋需求,建議還是要經由正規房仲業者或代銷公司,才能提高對自己的保障。類似「假中人」詐騙新竹也有案例「不肖人士利用民眾的比價心理,聲稱可以用低價協助購買預售屋,實際上根本沒有房源可以販售,目標很可能就是要詐騙民眾買房的訂金等款項!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這種「假中人真騙錢」手法,過去在新竹也曾發生類似案例。。詐騙集團向民眾謊稱,可以透過「中人」,......

2025/02/21

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

月後即解約,成為唯一幸運未受工安意外影響的前買方,但再1個月後即有新買方以加價136萬元、總價1885萬元承接,成為該案最衰接盤俠。「除了因建案開挖受影響的鄰損戶之外,地主戶及預購戶也是受害者!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,「要在2027年交屋是不可能的任務了」,估計可能會像基泰大直塌陷案,引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款......

2025/01/08

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

剛科技2021年該大樓還在興建中時,就公告以約26.2億元向長虹購入15樓、2729樓商辦,共計5471.5坪;同年再以約8億元,買下2526樓的地主戶,共計1547.4坪;這次再以約3億元,加碼取得地主分回的10樓戶,約665坪;總計威剛近年陸續砸逾37億元,包下該棟商辦超過7500坪的空間。台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析,內科辦公發展以西湖、文德段密度最高,不過因為相當飽和,近年已逐漸向外延伸至舊宗段甚至到現今的潭美段,包括台塑企業、星宇航空等不約而同選擇進駐此區,讓潭美段形成新的企業總部聚集區域......

2024/11/06

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

3530棟,此一數據所衍生的超額供給問題,必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤其以價格超漲與超量推案地區影響最大。上述的超額供給問題,將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段,整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下,逐漸顯露疲態情況。「封面示意圖好房網提供」更多好房網News打造板橋新埔生活圈新樣貌!國家住都中心突破都更案限制「這三年」房價瘋狂變化!竟1坪漲10萬?建築業董座曝「大膽看屋時機」獨家航空城未來有醫院!座落位置超優、預......

地主回分建案銷售率房價

2024/02/19

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價

法拍屋,分割遺產,地主戶,仁愛公園......

法拍屋分割遺產地主戶

2023/12/13

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

共3棟,樓高31層,14樓為新光三越空間。其中獨立建照的A棟12樓以上將由國產署與財政部分回,規劃1層1戶160多坪,611樓為單層4併的地主戶。總銷高達400億實登尚未揭露釋出銷售的戶別集中在另一建照的B、C棟,規劃單層2戶150坪,兩棟公設連通,並在5樓戶打造多項奢華公設,開價每坪230290萬元,每戶總價落在4億元上下,頂樓戶則是3031樓的樓中樓,全案總銷400億元。「EBC地產王」查詢,該案其實早在去年3月24日取得使用執照,卻遲至今日仍未在實價登錄上看見相關成交數據,負責銷售的海悅國際廣告總經理......

台北之星正義國宅東區

2023/11/10

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕

然心動,但也擔心內情不單純,好奇詢問「這樣是正常的嗎?」特殊的情況引發網友熱議,紛紛猜測「地主戶吧」、「可能是持有人往生,後代子孫分產不均,所以直接賣掉」、「15戶應該都是特定人或者集團持有的吧,我拍過這種法拍屋,但價格飆很高,都是投資客在掃,處理一年後又高價出售」、「投資客爆倉轉手嗎」、「看法院公告會有些蛛絲馬跡,看過建商倒閉整批拍的」,還有知情人透露「有收到消息,據傳是家族間有法律糾紛」。經查,該社區應為位於永和區的「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」鄰近仁愛公園,地主戶家族的長輩2007年過世後,引......

社區法拍遺產

2023/11/09

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

!整合20年近1100坪大型都更案基地,近百戶住家都已騰空點交並陸續完成搬遷,地主戶中有一位80多歲老先生聽到就要拆房了,儘管相當不捨住了將近60年的舊公寓,但想到終於要蓋新大樓,內心相當雀躍。。鄉林「5331」吉林路都更案將規劃2棟地上15層,地下3層的大樓住宅,主力為2、3房產品,今年第4季即將公開銷售,預計可分回總銷約30億元。鄉林集團董事長賴正鎰說,該區域經過20年都更整合,與80多位地主搏感情,終於整合出這塊千坪以上土地,地主們在今年下半年起陸續搬遷,鄉林也在10月初將擇吉日吉時開始清理地上物。賴......

鄉林建設賴正鎰吉林路

2023/09/26

漢來二代投身建商！選址大直精華地叔叔侯西峰「這招」助投資

漢來二代投身建商！選址大直精華地叔叔侯西峰「這招」助投資

51坪,總銷約12億元,規劃1728坪,預計16日正式公開,開價每坪135140萬元,總價含車位落在23004000萬元。李宗達強調,「大直稙光」基地為台北市精華區難得的素地,純住宅沒店面也沒地主戶,地段很好,面臨大直重劃區第一排,原地主是大直陳姓家族,很珍惜持有了3040年,希望賣給會善待土地的業者,當時同時有34家建商競爭,經過畫草圖與他們溝通,「他們蠻喜歡我們整體的規劃」。市場沉澱告一段落剛需型產品買氣持續對於目前房市的看法,李宗達指出,市場在6月時出現一波搶「平均地權條例」上路前購買潮後,7月因觀望......

漢來集團侯西峰大直

2023/09/01

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

件數更是全國之冠。。然而竟有不肖業者當成一場遊戲,蓋不下去就甩鍋走人,當初拱手讓出土地的地主戶、從口袋掏出血汗錢的承購戶,面對爛尾工地欲哭無淚。建商爛尾事件自去年以來層出不窮,在在凸顯政府現行的法令仍欠周延、必須全盤檢討,專家直指5大痛點,疾呼要修法。「資本額7,500萬竟能承做總銷金額13億的危老重建,嘉源建設簡直是小孩開大車,如果碰到工料雙漲、土建融貸款不足等因素,建商倒閉跑路,最終損害最大的是消費者。」消基會董事長吳榮達說,嘉源建設是個小建商,卻在北市北投區、大同區承作總銷金額達13億元的危老重建,他......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建 ... 北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」!地主戶房地兩空淚求續建。近3年房市狂飆,建商乘著浪頭搶蓋建案,竟有不肖業者甩鍋跑路,在各地引爆的爛尾風暴,已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」,因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管,北市地政局緊急介入,受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。。據了解,36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳,順利取回6成預付款,然而,一場危老重建竟是兩樣情!土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶,卻一無所有,只能望著空盪......

泊山妍北投爛尾樓

2023/08/15

土銀舊宿舍變身豪宅！銷售額上看4.3億元專家搖頭：恐待有緣人

土銀舊宿舍變身豪宅！銷售額上看4.3億元專家搖頭：恐待有緣人

14萬元至1億4403萬元,每戶配一車位,車位單價為350萬元,坪數約8889坪,不含車位每坪單價約157158萬元,預計8月11日開標。土地銀行釋出地主戶每戶底價1.4億元土地銀行表示,該案最大賣點在地點,除位於北市大安區交通便利,離台北捷運紅線及棕線大安站僅300公尺,且生活機能良好,鄰近大安森林公園及東區商圈,附近學區則涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中等,堪稱超級蛋黃區指標豪宅。新聞稿也提及,土地銀行身為百分百公股銀行,自90年初即開辦承作都市更新融資業務,於都更授信案件承辦經驗豐富,截至1......

土地銀行都更宿舍

2023/07/27

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

獲得容獎好處的同時,政府就應積極讓公權力進行審查,多設立一層把關機制,輔導建商訂好權益分配,減少糾紛。危老合建糾紛案「松蔦青語」受害地主戶家屬陳泰源指出,建商利用資訊不對稱,在老家參與合建過程各種坑蒙拐騙,包括坪數縮水扭曲、侵吞危老獎勵容積、契約載明的平面車位變成機械車位等。陳泰源批評,惡質建商仗著沒有刑事責任,只有民事賠償問題,就公然不按照契約走、公然違約、被動等地主先繳裁判費提告,以曠日廢時的精神折磨逼地主就範。出版過「一次看穿都更合建契約陷阱」、專精於危老都更審約的宏道法律事務所蔡志揚律師提到,定型化......

老屋重建危老重建危老都更

2023/07/20

平均地權把市場打成「一個人的武林」？業界、學者看法兩極

平均地權把市場打成「一個人的武林」？業界、學者看法兩極

建照核發量已較使照量多出29.5萬棟,意味接下來的餘屋將爆量,雖然前幾年預售屋大賣,但「賣得好不代表交屋也能交得好」,且屆時「投資客會不會拿出來賣?合建地主戶會不會賣?還有龐大中古屋市場待售」,在景氣下行之際,市場若超額供給,議價率就會產生變化,「絕對不是不會跌的」。莊孟翰更提醒,政策應該從整體來看,「平均地權條例」阻斷炒作買方,央行限制縮貸款及公平會聯合稽查等,都是在拉高業者壓力、降低房價炒作空間,這些政策的後座力會變很強,將先降房市交易量後,房價跟著才下。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

平均地權條例預售屋祝文宇

2023/07/03

同情友失業！沒收入沒房只能跟父母住她知真相後哭了：可憐的是我

同情友失業！沒收入沒房只能跟父母住她知真相後哭了：可憐的是我

種酪梨,但收成只夠親友吃,結果每年從家族分到的紅利約一千萬」、「跟我知道路上撿回收的阿桑是國父紀念館站,正在蓋的附近都更地主戶一樣心情」。還有人也跟著分享,曾經看過有一家3口固定會到一處垃圾場做資源回收,大家都很同情這一家人,小朋友還會奔相走告,發揮愛心向這一家人買紅茶冰,希望能盡點微薄之力幫助對方,沒想到,她最後才發現,這一家人竟開了一輛白色的賓士車來回收垃圾,讓她震驚不已。「封面示意圖pixabay」。......

失業房子收租

2023/06/14

房價能篩選鄰居？他嘆住高級社區仍遇「奇葩住戶」網：只能碰運氣

房價能篩選鄰居？他嘆住高級社區仍遇「奇葩住戶」網：只能碰運氣

越貴的龜毛的越多」、「很難,除非找認識的一起買」。對此「ETtoday房產雲」報導中信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,若房價高卻仍有住戶素質問題,可能是市區的都更、危老開發等地主眾多的都更合建案,這類社區地主戶多,而原地主因之前習慣公寓、透天的居住模式,有些觀念和住大樓社區不同,較難改變,容易和其他住戶意見不合。建議買預售屋時,可從這一點留意。「封面示意圖取自Pexels」。......

豪宅鄰居社區

2023/06/10

北市東區危老案地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

北市東區危老案地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

典範,本月5日有數十位地主到接待中心舉牌抗議,根據地主自救會律師代表說法,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓室內30坪,最終僅分回室內大約10坪,而且未經允許在土地蓋接待中心,質疑業者違反雙方協議。分回店面談不攏雙方各執一詞當時連雲建設火速回應,指稱店面價值依照市場行情起伏,營建物價飛漲侵蝕可能利潤基礎,並非公司能預測及掌控,至於未經允許在土地蓋接待中心,強調現地預售計畫在簽約前後有多次公開說明,宣稱「不知欺瞞何在」。如今事隔不到一個月,雙方再度隔空放話,今日由地主自救會透過代表出面,控......

連雲建設連雲玥恒危老案

2023/05/29

東區危老案「號稱增值2~3倍」！分回市值大縮水地主控建商詐欺

東區危老案「號稱增值2~3倍」！分回市值大縮水地主控建商詐欺

由連雲建設整合90位地主參與,前後僅花3個月時間,原本被視為老宅重建典範,今日卻有地主戶前往接待中心抗議,人數大約十來個。自救會法律代表、律師賴映淳告訴EBC地產王,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓店面30坪,最終僅分回室內大約10坪,甚至還有三根柱子擋在房子中間,門口還有一根柱子擋住店面,而且並未允許在土地上蓋接待中心,此舉將造成建案遞延交屋,質疑業者違反雙方協議。賴映淳提到,連雲建設曾經對外宣稱,一樓地主應分配的店面,市值能夠成長23倍,但地主實際委託估價,發現店面改建後僅價值1.......

連雲玥恒地主戶危老案

2023/05/05

買都更房圓夢驚覺「地主戶超多」他曝悲慘亂象嘆：真的很雷

買都更房圓夢驚覺「地主戶超多」他曝悲慘亂象嘆：真的很雷

買都更房圓夢驚覺「地主戶超多」他曝悲慘亂象嘆：真的很雷 ... 買都更房圓夢驚覺「地主戶超多」他曝悲慘亂象嘆:真的很雷。買房就怕入住後不如預期,有網友抱怨,買下都更新大樓後,才發現地主戶占戶數多,還成為主委,自作主張搭違建,還擅自挪用公款,偏偏其他住戶都自掃門前雪,讓她欲哭無淚。。近日,有網友在論壇Dcard發文訴苦,表示自己努力工作與省吃儉用幾年,好不容易終於在台北市買了一間小房,是老公寓都更後的建案,原以為終於實現買房夢,沒想到入住後才發現是「是倒楣的開始」。原來,該建案的地主戶占了約4至5間房,仗著此......

都更買房管委會

2023/05/05

買房快搜

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