EBC地產王

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祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

8億餘元,其中光是板橋區就占了37.2億元,而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段,為面積約119坪、價值6.7億元的土地。。新北市地政局地籍科科長王珮榕表示,為了協助民眾儘速辦理繼承登記,3月至6月期間,地政局所屬地所規劃行動專車及行動服務隊,直進各地的宮廟、市場及活動中心進行繼承登記宣導及諮詢服務,並配合清明節掃墓祭祖的習俗,這段時間將到新店四十分公墓、新莊生命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地加強宣導。王珮榕指出,依據「土地法」第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告......

2025/03/28

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

站,以半價或很優惠的價格,吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢,或冒名到地政事務所申請地籍資料,取信於受害人,等受害人交付訂金後就失聯,詐騙近2百萬元得手。陳賜傑分析,受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關,核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題,卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥,甚至還會互相掩護,使辨別詐騙更困難,「房地產詐騙如果是集團作案,受害人被鎖定真的很難逃脫。」謹記門店簽約、簽定價金履約保證房地產買賣價格高,即使只是10%20%的頭款也高達數百萬,應該謹慎防範詐騙的風險,對此陳賜傑建議,......

2025/02/27

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

執行人員並不放棄,詳盡調查後得知,郭姓義務人的父執輩於日治時期曾持有一筆位於社子島的土地,但因自然變遷成為河川,地籍登記被抹消,變為國有土地。而後又歷經近百年,該河川因地形再度變遷而重新浮出水面,成為「浮覆地」,士林分署的執行人員便積極協助郭姓義務人,以訴訟方式爭取原有權益,經多年審理,最終獲法院勝訴判決,取回土地所有權。這筆失而復得、重新擁有的遺產浮覆地,再交由士林分署進行拍賣,於11日進行第4次拍賣,以368萬元價格拍定,不僅償還郭男部分積欠款項,並為國庫挹注相當收入,更讓這塊擁有百年歷史的土地獲得新生......

2025/02/14

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

基地1525坪,分為A、B、C共3棟,樓高31層,A、B棟規劃150、300坪銷售。。該案在2023年11月正式公開,每坪開價230290萬元,含車位總價4億元上下。查詢實價登錄,目前尚無交易紀錄,不過近日傳出地籍謄本已有首波買方完成過戶,但因都更權變釐正流程導致登記較慢,因此實價登錄才未出現相關資訊。另外C棟為都更分回戶,則取名為「台北星鑽」,國產署去年底取得分回戶後,今年初釋出招標。根據國產署公告,共分回20戶,樓層位在1229樓,除了2021樓為雙併外,其餘都是一層一戶住家,坪數在138206坪,由於......

2025/02/10

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬

德遠見」高樓層戶。其中「冠德遠見」19樓2戶打通共176.3坪的豪宅,已在2020年5月以2.76億元出售。。根據地籍謄本顯示,「台北信義」頂樓戶確實為戶籍北市徐姓女子所有;而「國家藝術館」中樓層戶據查地籍謄本,則未有戶籍位於北市的徐姓女子持有;至於「冠德遠見」依據實價登錄已經售出,因此可信該藝人確切持有為「台北信義」頂樓戶,而「國家藝術館」中樓層戶或以其他家人名義購入。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「台北信義」本身為信義計畫區指標性豪宅,緊鄰「台北101大樓」、捷運象山站,商業與生活機能齊全,依據......

2025/02/03

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

都去年屋齡最高的不動產實價交易,其中台北市天母古道旁一處的88年老宅,去年9月以總價40萬元出售部分持分,並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,老宅恐需大筆資金裝潢,若產權複雜還需與其他產權持有人協商,因此研判除了關係人入手之外,恐是低總價對置產族群亦具有吸引力。。老屋價值兩樣情商圈效益成關鍵至於桃園市屋齡最高交易,為大溪老街商圈一處透天店面,該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交,屋齡高達147年,建成時為1877年,還是清朝光緒年間,為去年六大都會區所有交易中......

2025/01/17

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

有權人自己做主。地政局提醒遺囑最好由法院公證,除了加強公信力外,也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記的困境。另外,地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務!民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼,當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定「即貸款」、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時,地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象。如果所有權人確定未提出上述登記之申請,請立即主動與轄區地政事務所聯繫,把握最後一個踩煞車的......

2025/01/15

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務所申請地籍異動即時通,當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明,情形是真借貸,辦理抵押權設定,「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示,欠債還錢理所當然,抵押權登記是債權人合法權益,但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息,而是覬覦債務人的不動產時,問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登記,債務人要賣不動產時無法辦理所有權移轉登記,必須先清償債務加上塗銷預告登記,才能辦理所有權移轉登記。如果這筆金......

2025/01/02

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

套,痛失2325萬房產。信義代書分享3招保房術,包括已還清銀行貸款但暫不領取清償證明、或領取清償證明但暫不辦理塗銷,並申請「地籍異動即時通」,與北市地政局共同呼籲民眾警惕不法之徒找上門。新竹一名七旬王女士,今年初加入了「飆股投資」LINE群組,短短半年就被騙走新竹市精華地段價值達2325萬元的房產。群組內共有三千多人,瘋傳「必漲股」清單,成員紛紛跟風「1」,王女士見機不可失跟上後,助理出現加LINE,日常的噓寒問暖讓她倍感信任,首次就投資200萬元也獲利30萬確實入袋,從此對助理更信賴有佳。此後王女士辦理約......

2024/12/30

新北媽祖超有錢「名下地值21億」土地公面積最大

新北媽祖超有錢「名下地值21億」土地公面積最大

益複雜,神明名下的土地產權問題也逐漸浮出水面。近期新北市地政局在進行地籍清理作業時,揭露了神明所擁有的土地價值,引起廣泛關注。根據新北市地政局的最新統計,新北市的媽祖擁有的土地總價值高達21.1億元,成為當地神明土地的地王。土地公以11.92億元的總價值位居第二,其名下的土地筆數更是高達231筆,顯示出其在當地民眾心中的重要性。而保生大帝則以5.47億元的土地價值位列第三。。地政局地籍科長王珮榕表示,土地公在台灣的民間信仰中就像地方的守護者,擁有231筆土地,總面積達6萬4227坪,遍布新北市23個行政區。......

2024/11/01

擔心房產被詐偷過戶？內政部這APP能即時救很多人不知道

擔心房產被詐偷過戶？內政部這APP能即時救很多人不知道

詐騙事件頻傳,尤其不動產因價值高成為詐騙集團眼中的肥羊,官方雖推出「地籍異動即時通」防詐,但台北市議員汪志冰昨「10」日質詢地政局長時指出,台北市不動產詐欺案佔全國28%居第一,但累計8年來申請該系統僅1萬多人,佔所有權人約8%,要求單位加強宣傳。近年不動產詐騙層出不窮,讓民眾防不勝防,內政部於2016年推出「地籍異動即時通」,是目前多數專家認為最有效的防不動產遭詐騙措施,方法是辦理後名下以登記的不動產,如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形,轄區地政事務所系統......

詐騙過戶地籍異動即時通

2024/05/10

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

時,也應體認到未來可能的競爭狀況。從業人員除應積極提升個人專業能力與服務,也需走出傳統只等待客戶自己上門或是只開發已上市物件的做法,應積極結合應用大數據的時代趨勢,讓自己做出數位轉型,才能在未來突圍而出。如:運用網路加強行銷的技能、提升服務溫度的訓練或是運用「地籍數據」掌握潛在急售屋主等商機,都是未來所有從業人員必需學會與掌握的技能。「封面示意圖pexels」......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

八旬嬤靠「這服務」保住千萬房產地政局：申辦量成長逾3倍

八旬嬤靠「這服務」保住千萬房產地政局：申辦量成長逾3倍

成長逾3倍。新北市地政局日前揭露一名住在新北的八旬阿嬤,因申辦「地籍異動即時通」服務,驚險保住價值大約1700萬的房產,免於落入詐騙通緝犯之手。地政局及各地政事務所陸續接獲許多民眾電詢如何申辦該服務,經統計比對本年度一月及二月份申辦件數,「地籍異動即時通」服務申辦數量迅速增長3倍以上,顯見民眾對於防詐意識更為提升。。新北市地政局局長汪禮國表示,詐欺案件種類及手法五花八門,日前多有媒體報導,詐騙集團偽造本票向法院申請裁定及強制執行,等到房屋被拍賣流標後,再佯裝是債權人身分承受,後續便拿著產權移轉證明書到地政事......

新北市地政局地籍異動即時通防詐騙

2024/03/07

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

2017年12月取得建照。「不可計價計平」:2018年後取得建照。「2」露台:露台的所有權原則上是公用的,因此在計算容積率時通常不計入其中。有時會在合約中約定專用,但僅限於使用部分,並不影響建築物的容積率計算。「3」陽台:根據地籍條例,陽台的面積通常可以計算在容積率內。根據建築技術規則規定,每層陽台面積不得超過該層樓地板面積的10%,才享免計容積。每層陽台加上梯廳面積的免計容積總和,需小於該樓層樓地板面積的15%。2.公共設施免計項目包括:梯廳:梯廳的免計面積不能超過該層樓地板面積的10%。機電設備空間:......

免計容積公設比容積率

2024/02/27

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

地興建農舍辦法第12條第2項規定,已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣「市」主管建築機關應於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。個案中的農地買賣,簽約完成後,我們依照標準作業流程,申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明,當一切都順利進行時,居然收到市政府建管處發函指出:該農地領有民國84年間,政府所核發之建照執照的案號,讓人跌破眼鏡。農地出售才發現領有建照案號經查詢賣方,因為農地是繼承而來,所以完全沒有申請建照執照的印象,偏偏來函的公文,還有建照執照的號碼,......

農地套繪農舍

2024/02/16

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

了」、「不要買,真的不要糟蹋一輩子的積蓄」。綜合大家的建議,有網友條列出幾個查詢方向和可能衍生的問題,建議原PO先查清楚:1.先向地政調閱看看地籍圖,建物及土地權狀的狀況為何?使用執照有嗎?2.持份情形完整嗎?有無被設定?社區公設產權若不明確,日後糾紛多3.銀行是否可核貸這款房屋?4.維修屋況,都得自己來花錢5.問清楚誰是賣方?眾人也都認為,若原PO弄清楚這幾點,應該就會明白買這類房子有多麻煩,也可以此勸退長輩,不要冒險買產權不清的房子。「封面示意圖取自Pexels」。......

透天厝產權建商

2024/02/02

「只靠影本」就騙走6間房達人曝法令奧祕：就這麼簡單

「只靠影本」就騙走6間房達人曝法令奧祕：就這麼簡單

用法院確定判決效力來做單方申請過戶,雖然這已是詐騙老梗了,但隔幾年就會出現一次,還是有人會不小心上當,因此提醒,若想防止被詐騙,可申辦「地籍異動即時通」來多一道防護。大家可至地政事務所或上網申請,申請後,名下房屋遇有申請調解移轉、買賣、拍賣、申辦貸款或補發權狀,於辦理「收件」、「異動完成」後,系統就自動以「手機簡訊」或「電子郵件」通知,就可以及時阻止,防止被詐騙冒用。。......

詐騙地籍異動即時通身分證

2024/01/29

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大

電住宅「俗稱「空屋」」約有85.1萬宅,空屋率達9.33%,六都當中以高雄、台南增幅較大。。內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右,呈現平穩,自2022年起呈上升趨勢,至2023年第1季為8萬7957宅,第2季為9萬462宅,季增2.85%,更較上年同季增16.79%。以長期觀察,待售新成屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後,呈現緩減趨勢,但至202......

餘屋待售新成屋空屋

2024/01/22

小商人再出手！找到「獼猴園」疑違建嗆聲找人拆

小商人再出手！找到「獼猴園」疑違建嗆聲找人拆

出,該建築物看起來不舊,估計是20年內翻修,不是既成違建的機率很大,他整理完資料後,就會查地籍謄本給新北市議員,進一步確認是否為既成違建了,最後也不忘放話「拆猴園囉,吱吱吱」。不過也提醒,針對凶嫌的住所目前尚未證實,相關資訊仍待釐清。另外,新北地院昨「28」日發布新聞稿,點名Dcard、PTT等社群媒體,應即刻下架涉案少年之記事、照片等資料,民眾也勿再轉傳,否則平台會被依「兒童及少年福利與權益保障法」罰鍰3萬到15萬元,民眾也會觸犯「個資法」吃上刑度5年以下的官司。東森新聞關心您犯罪行為,請勿模仿「封面示意......

小商人國三生鐵皮

2023/12/29

捐地蓋國父紀念館！永和孫家後代控區公所背信涉侵占千坪土地

捐地蓋國父紀念館！永和孫家後代控區公所背信涉侵占千坪土地

同年5月26日就已辦理捐贈在案,且其中竟有2位當事人已死亡多年;此外,這份來路不明的土地使用同意書,記載的土地坪數是685坪,與實際坪數相差高達千坪,等於土地憑空消失,直至孫家子孫查詢1991年地籍圖重測資料,赫然發現2筆土地已被併入同一地號,統歸當時的永和市公所所有。孫立權強調,他與其他家族成員於今年5月向內政部營建署陳情,營建署也發函給新北市府,要求審慎評估,並列席都更審議委員會說明,但市府仍消極以對。他說,這片位於永和精華區的土地,保守估計市值超過數百億新台幣,關乎永和行政園區及其周邊的商業利益異常龐......

國父紀念館永和孫家捐地建館

2023/12/27

買房快搜

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