EBC地產王

共找到160筆

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

5件,延長履約期限至120日,方便籌措資金,以回應民眾購屋的強烈需求,及台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。。全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等,以區域分布來看,六都占了84件,其中北北桃有52件。以售價分析,1000萬元以下占40件,最低總價落在台中市北區漢口路四段商圈的「紐約廣場」13樓套房,只要299萬元;台北市大同區重慶北路二段的「重慶大廈」8樓套房,總價935萬元;新北市中和區景平路4樓套房公寓,總價635萬元,都相當具吸引力。至於深受民眾歡迎的捷運宅,宮文萍指出,今年有15件距......

2025/03/18

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

你的鄰居真倒楣」、「在自家抽菸也不行?」、「看起來是拍攝者故意挑事端」。針對上述事件,臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明則提醒,公寓大廈的大廳、中庭、樓梯間或公共廁所等,並非菸害防制法規定全面禁菸場所,萬一鄰居在這些地方抽菸並且造成影響,可依照「公寓大廈管理條例」第16條第1項要求社區召開區權會議,並在規約中禁止住戶在公共區域吸菸,如有違規可報請主管機關處理。另一種方法是依「民法」第195條第1項主張安寧權受到影響,可以此要求租戶菸味不得飄進鄰居家中,過去就有案例獲得空氣清淨機費以及精神賠償費,也能找房東反......

2025/02/20

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元,短短5年就上漲約335萬元,成長幅度達27.2%、接近3成;而電梯大廈的漲幅只有13.2%,漲幅明顯低於透天厝。。中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出,透天厝土地擁有坪數多,使用空間大,備受自住客群青睞,隨著集合式住宅成推案主流,透天厝愈來愈稀有,其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出,近幾年彰化建設題材豐沛,包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃,捷運等,讓彰化房市發展充滿想像空間,也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效......

2025/01/16

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

逼600億元,首度站上第6名。排名第7、8的遠雄及愛山林建設,都是十大建商的上榜常勝軍,以後者來說,近年主攻蛋白區的造鎮大案,像基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」及新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」,都讓這幾年案量持續大進補。第9名為台中豪宅指標的聯聚建設,憑藉西屯七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」、「聯聚理安大廈」首度衝進榜單。展望今年,591新建案分析,去年Q4在金龍風暴肆虐下,不少個案選擇延後公開,估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解,屆時房市樂觀情緒不再,推案恐出現量縮潮。。......

2025/01/15

前屋主稱老公寓頂加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議：不拆就檢舉

前屋主稱老公寓頂加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議：不拆就檢舉

時也是以「四樓公寓加頂樓鐵皮屋」銷售,不過權狀登記裡只有四樓公寓。沒想到才入住1個多月,樓下住了8、9年的住戶就上來抗議,稱依照公寓大廈管理條例,頂樓是所有住戶共有的,他「憑什麼用鐵皮圍起來?」,鄰居聲稱自己也要使用頂樓的空間,要求他在3個月內拆除鐵皮屋,否則就會將檢舉違建。鄰居還要求他不能鎖上頂樓的門,否則就會控告他侵佔公有物。他明白頂樓空間不是自己專屬,該拆掉鐵皮屋讓頂樓空間給住戶公用,但他又覺得像是被鄰居「用法律威脅」被逼著做事,讓感覺難受,因此發文徵詢網友們的建議。此案例引發眾多網友留言討論,多數人......

2025/01/10

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

產,可保留起來等未來改建時,有機會當個小地主,再分配到12戶房屋。沒想到出售時遭到地政事務所否准登記,要求她要將欲出售的房屋土地,加上這2筆土地併同移轉,才能辦理所有權移轉登記,依據的是「公寓大廈管理條例」第4條第2項規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。這名女兒努力與買方協調,但買方並無意願也沒能力加購該2筆法定空地,最後雙方只能以無條件解約買賣契約收場。還好最終在房屋仲介公司努力下,終於有人願意承買該房屋土地再加上另外2筆法定空地,......

2024/12/13

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

被管東管西」。也有人建議他可以另尋他法「我朋友的做法是另外再租一間可以養寵物的套房,進行安置」、「賣屋走人」。「鴻安法律事務所」指出,依「公寓大廈管理條例」第16條第4項「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。」而第23條第2項第3款也提到「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」律師指出管理委員會或社區大樓的住戶單方面或擅自張貼公告表示不能飼養寵物,是沒有任何效力的,必須經過......

2024/12/03

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

賣7字頭」專家揭背後原因。台北市早期十大名宅之一的「鑽石雙星大廈」,同時也是前總統蔡英文的老家,根據最新實價登錄揭露,社區的四樓某戶於今年9月以總價6千萬成交,每坪房價僅7字頭,有別於前幾筆交易單價動輒百萬元,連房市專家也感到不可思議,更不排除是特殊交易。根據實價登錄,「鑽石雙星大廈」睽違一年再次出現交易,其77.47坪的4樓某戶格局4房2廳4衛,今年9月以總價6000萬元,換算單價僅大約77.4萬元。。值得一提的是,對比2023年10月以成交的8114萬元成交「單價約105.3萬元」的18樓某戶,或是20......

2024/12/03

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

別作對」網搖頭:別人就不難。許多舊的公寓華廈是公用停車位,為公寓大廈共用部分,沒有獨立產權,因此只要有空位都能停放。不過一名女網友卻遇到鄰居留紙條占公用停車位,他拍下照片PO網,無奈問大家「該怎麼解?」網友在「爆怨公社」分享一張鄰居用紙條占車位的照片,被分享到「爆料公社」上,紙條上面寫道「請不要裝看不懂字,車位真的不好停,為何就是要跟我作對?你搶子我停車位,我停哪?我每天都焦慮沒車位快瘋了!拜託!我很快就回來,不要硬跟我搶停車位。」網友表示此公寓地下室沒有專屬於誰的機車停車位,都是有位置就停,他問大家「請問......

2024/11/01

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

水扁女兒陳幸妤於2012年,以總價8750萬元入手台中七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」高樓層戶,11年來皆為毛胚屋,顯示未曾入住,近年多次降價掛賣皆無果,近期再現於售屋平台,開價9018萬元,已較去年砍約1成,不過專家直言,房市利空環境下,高總價宅短期難翻身,成交機率不高。台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡已13年,樓高39樓,除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下37樓高樓層戶外,知名資深藝人白冰冰、王月也曾是該社區買方,可說政商名流薈萃。。「東森財經新聞」去年曾報導,陳幸妤持有的戶別最早丟出市場......

2024/10/16

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

格」、「打不贏就加入,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

2024/09/16

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

話,不帶任何情緒,成交即是市場投票後的結果」。不僅新北三重首次出現開價每坪上100萬元的建案,林品揚舉例,今年Q4台中聯聚建設即將在七期推出的「理安大廈」及「玉衡大廈」,單價也會見到100萬元;另外在新竹竹北預計於明年推出大陸建設「遠百案」,以當前竹北市場成屋及預售的交易價,「若要碰到100萬,應不是件難事」。許多人會認為,「房子蓋那麼多,建商一直蓋一直蓋,台灣真有需要那麼多房子?等都更不是很好嗎?」但林品揚認為,都更的水很深,原住戶跟建商利益分配很難談攏,執政者不想淌混水,但新房子仍令不少人嚮往,於是建商......

2024/09/10

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

寵物店開店同意書

2024/07/01

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

對於社區及管委會而言,遇到長期欠繳管理費、拒收公告等問題鄰居,樂屋網調研中心經理洪安怡表示,社區住戶須遵守「公寓大廈管理條例」及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」,只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗,住戶都須遵守。不過有些社區會在規約中訂定罰則,要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段,便會引發爭議,洪安怡指出,這類罰則恐有違反法律保留原則,導致該規約無效,因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶,若無效再請主管機關裁罰,避免自行「動用私刑」產生法律風險。惡鄰條款可對付訴請法院強制出讓產......

郭書瑤惡鄰居管理費

2024/05/29

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

房產於20182020年間陸續法拍,分別是2戶台北市內湖區「琉森花園-琉森館」、2戶「青川富御」,以及大安區的1戶「浩然大廈」1樓店面,總共拍定金額達2.55億元。在台5房產皆法拍轉手多有獲利當初在2020年分別於三拍時拍出的「琉森花園-琉森館」2戶,拍定價為3271、3188萬元,實價登錄顯示,已於去年9月各自以3594萬元轉手賣出,漲幅約1成。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,「琉森花園-琉森館」位於內湖五期重劃區,多年前就已有6字頭水準,4樓轉手獲利戶權狀58.4坪,包含1車位,拆算成交單價63萬元,取......

貴婦奈奈豪宅加拿大

2024/03/27

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

交易。總計去年符合「躺著也中槍」的豪宅交易達222件,其中交易量最多的三個行政區,依序是大安區63件,均價每坪111.1萬元,包括「日光大廈」、「仁愛大廈」;其次為中山區26件,每坪101.3萬元,像是「華威八方」、「瓏山林博物館」等社區;第三名則為內湖區25件,均價每坪74.3萬元,包括「長耀哲里」、「遠雄米蘭苑」等社區,也都是符合新標準的豪宅社區。北市去年被迫升等豪宅交易共222件台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下 ... 松柏大廈海砂屋都更!「最優申請人」揭殘酷市場:大建商的天下。台北市首件公辦都更2.0成案的「士林松柏案」,為知名海砂屋,昨「2/29」日綜合評選出品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人,負責人即為老屋改建協會理事長的胡偉良,他透露將在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪,展現躍升一級大建商的決心,感嘆缺工、營建成本高漲下,中小建商難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

獨立產權,讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」達成;另一方面,現行免計容積空間有合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導致市面上只剩下高公設比的產品,後續會增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。針對內政部擬將車位改為「專有部分」、且有獨立權狀,何世昌在臉書「房產知識Buffet」直言,依「民法」第799條第4項規定,共有部......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」,不必要且灌水的公設項目將被刪除,同時,並針對必要的公設強化分項標準審查,如此一來,未來新建大廈依土地面積大小,可以縮小公設5%10%,也可以達到實值公設標準的合理化。李同榮指出,主張實坪制改革的人其最主要的論述有三:「一」公設不合理與灌水:太多不合理比例公設諸如車道與灌水的管委空間、、等虛坪公設不應該由購屋者買單。「二」公設不應該計價:公設與實坪合併計價,購屋者不知道實際室內坪數的單價,資訊容易混淆不清。「三」高公設易炒高房價:因為高公設比,掩飾並壓低總坪數單......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

獨立產權,讓停車空間與居住公設能明確區分,也讓停車空間負擔合理化,未來沒買車位的人不用負擔車道面積,因此需一併修正「公寓大廈管理條例」。改進容積計算降低公設比第二是改進容積計算,林右昌針對目前公設比居高不下的現象提出說明,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品,民眾根本沒有其他選擇。本次改革方案,增訂了管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

買房快搜

/樂屋網提供