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「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

,因為股市與房市有連動關係,包含市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面都會是判斷的依據;且當房市不好時,投資的游資雖會抽離,但入股市也不在上升趨勢線時,這筆游資也不會流入股市,而是轉移到定存,流入超額儲蓄存款體系。再者,李同榮觀察,2025年經濟景氣趨緩,現階段股市高檔有做頭現象,資金不會流入股市,若加上匯市動盪、台幣貶值,反而促使外資從股市大量抽離,因此近一個月股市波動下挫,大盤從23000點下滑2000多點,足以證明房市不好,資金不一定就會流入股市。而過去的經驗更證明,在股匯市動盪不安的大環境中,若房......

2025/04/01

北部低薪生存法則曝光！她月薪4萬「這樣省」：1年還能出國2次

北部低薪生存法則曝光！她月薪4萬「這樣省」：1年還能出國2次

文分享自己的觀察,他目前在新竹的IC設計公司上班,月薪8萬元,但即便收入不低,每月扣除房租、孝親費、定存、投資等固定開銷,實際能動用的餘額僅剩下1萬元左右,存款進展也不算快。他進一步表示,周圍許多朋友收入與自己相當,即便沒有過度奢侈,依舊難以存錢。因此他不禁好奇,若是月薪4萬元的上班族,是如何在高消費的台北生存下去?。原PO好奇若是月薪4萬元的上班族,如何在高消費的台北生存下去。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」這番話題引發廣大網友熱議,不少人分享自己的生活經驗,證明「精打細算」才是關鍵,「我月薪3萬......

2025/02/14

班長說簽下去「沒幾年就能買房」過來人搖頭：定力是關鍵

班長說簽下去「沒幾年就能買房」過來人搖頭：定力是關鍵

、「吃住都在軍中,薪水大多都可以存,疫情前比較簡單啦,疫情後不好說」、「有軍貸可以貸,利率極低」、「軍儲就比你各位定存高了,加上又有軍貸」、「蠻好貸的,我認識的都1房2小孩,標配,而且都是靠自己」。然而也有不少人認為軍人能不能買房,關鍵還是個人理財習慣,並不是每個職業軍人都能成功存到房款,「很看人,如果簽下去你本人是有一個長期規劃,包含在部隊裡空閒時間一邊學技能,退伍後銜接的話真的很爽」、「前題是要有定力不隨波逐流」、「抱歉據我所知要看人,親戚有的還不錯,也有人反而欠卡債信貸的」、「裡面怪人很多,課到沒錢、......

2025/02/08

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

臉書社團「匿名公社」發問,他買了1500萬元預售屋,雖是首購身分,但「做夜市沒有薪轉」、「每個月有固定存款10萬在戶頭」,頭期款快繳完,現在戶頭只剩20多萬元,本身還有信貸30多萬元、融資10幾萬元、保單借款20多萬元,若想用新青安貸款8成1200萬元,「我這些債務會影響到貸款嗎?有需要先清掉嗎?」。該民眾補充,老婆是公教人員,月薪4萬元也會幫忙,主要貸款人是我;他還強調,建商說條件ok而且是首購的話,可以貸到,但網友與專家卻不這麼樂觀。由於銀行對房貸審核的關鍵考量,是申請人的收入、負債比、信用紀錄與房屋鑑......

2025/02/07

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

實際情況是賠得起嗎?「就算最後災損戶提告建商求償,建商喊倒就倒,所謂的賠償更是沒有保障」。吳翃毅無奈表示,以現實層面來看,建議由該建商以合建方式替災損戶重建,但因為災損原因一定存在設計強度不足或是營造管理的失當,因此若能達成合建協議,必須透過一家有執行經驗充足、以專業工程及監造為主要目標的專業團隊,比如PCM顧問公司或是專業建經公司,來確保後續合建建造過程不會再次發生相關災損事件。。......

2025/01/07

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

,葉惠玲表示,最終該消費者的房貸被取消寬限期,還遭要求支付違約金。葉惠玲另外也提醒,即使是購買第2屋,以定存單質借款項也同樣違規;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契......

2024/12/12

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多 ... 存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚:一定存得比房奴多。「該買房還是買股」是常被討論的話題。有網友表示,原想將200萬當成買房頭期款,看房後才知不夠,索性將這筆錢拿去買股,希望每月創造1萬元的被動收入,引發眾人熱議。該名網友是在論壇Dcard上發文分享自己的投資經歷。他表示,自己一年前存款約230萬元,本來想拿出200萬元當成買房的頭期款,但真的去看房後,才發現200萬根本不夠用。因此他轉念想,目前的每月的租金是7千元,......

2024/12/06

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

市區的房子永遠不怕沒人要,你會想住50年舊公寓?會買房的人很多都是要分散風險」、「買房就只是資產配置的其中一環而已啊,股票、房子、土地、加密貨幣、定存、保單...都可以買啊」。「封面示意圖Unsplash」。......

2024/12/06

母有房＋存款2千萬50K月光妹問可退休嗎？網反嗆：別當拖油瓶

母有房＋存款2千萬50K月光妹問可退休嗎？網反嗆：別當拖油瓶

萬,找個穩定一年5%的組合,一年就100萬了...在台灣雖說不到巨富等級,但平常想買啥基本都可以免看價格」、「可以啊,美股一堆分紅基金買最大的放著就退休去了啦,還在這忙什麼」、「500萬外幣定存,500萬金融股存股「科技股現在500萬買沒幾張了,半官股漲跌波動不大的金融低價股每年股息股利至少十幾二十萬」700萬加貸款法拍個大學區舊透天改建學生套房「給自己一點事做」,300萬吃喝玩樂,這應該是最符合媽媽那個年紀能接受的理財方式了」、「2000萬用很保守的理財方式4%殖利率,1年就80萬的利息1個月有6萬多元」......

2024/11/11

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

金流啊,這麼有錢,錢哪來的,交代一下吧」、「完蛋了。國稅局不好講話了」。更有網友也分享被查稅的經驗,建議贈與要申報、借貸要公證,「我借600「萬」存美金定存,當天公證匯款,三天就收到來解釋,公證拿出來,這錢不要省」、「我們家這兩年給妹妹買就收到了,你各位贈與金流最好每年都備註,國稅局查稅是瓜蔓抄查法,父母的個人所得,祖父母營業所得,最後還是補稅了「營業所得部分跟多贈與,結果反而房地產部分全身而退」」、「預售屋二親等平轉也是有收到」。網友直言,「國稅局才真的可怕,抓到逃稅補的錢恐怖喔」、「房板的人都把國稅局當......

2024/10/29

姑姑想砸1200萬「現金買房」！他喊不划算急阻網駁：不一定

姑姑想砸1200萬「現金買房」！他喊不划算急阻網駁：不一定

如今已經60歲,快要退休了,名下都還沒有房產。姑姑的理財觀念也偏向保守,不懂也沒興趣買股票,一直都只把定存當作理財。如今到了快要退休的年齡,姑姑才開始考慮用存款買一間小公寓或是小套房,之後出租當包租婆。。原PO表示,姑姑的金錢觀很保守,一直以來都只有定存,如今快退休了,才想買房出租,但是打算用存款全額買房,不向銀行貸款。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」然而,姑姑買房的觀念也比較老派,打算直接將目前約1200萬存款全部拿去買房,不想向銀行貸款,因為「怕欠銀行錢」。儘管也試過跟姑姑解釋,現在的房貸利息......

2024/10/25

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

同時又要讓不動產放款符合「銀行法」第72之2條規定,「不動產放款餘額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%」,已經有多家銀行以2%多的高利活存、或定存吸收存款。。......

央行限貸財政部

2024/08/22

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

數,還未計算暴漲的金額」,於是央行3度升準下,導致存款水位更難以跟上。熱錢湧入股房市銀行存款水位爆滿另一方面,近期股市大熱讓不少民眾解定存、拿房增貸入股市,黃舒衛認為,股房兩道熱潮雙雙搶走銀行資金,造成大家順應買氣急著搶購,銀行才發現存款太少、水位不足,「米缸沒米了」。尤其每年10萬戶的交屋湧進市場,下半年起更是進入交屋潮,黃舒衛指出,當初建商洽定的貸款銀行本來就會爭取整批分戶的貸款業務,預留額度給準備交屋的買方,因此間接排擠散戶、中古屋,在房市過熱、年增3成的狀況下,申貸需求更強但銀行的作業、放寬空間都無......

房貸銀行存準率

2024/08/05

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

性存款準備率各調升0.25個百分點,自7月1日起實施。隔日即實施恐釀糾紛呼籲同業約束行銷手法賴正鎰表示,央行決定從調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點,是要收回市場流動資金,對於部分建商會有些許資金運用上的影響。但最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後,就宣布隔天馬上實施,賴正鎰指出,本來說好貸款可以7成,現在臨時變成了6成,而且要馬上實施,恐造成新簽約的已購客戶合約糾紛,此外也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。賴正鎰強調,房市現在其實沒有想像中那麼熱,只是持穩,1......

賴正鎰央行信用管制

2024/06/14

買房跟著軌道經濟走主播徐俊相鍾愛捷運宅

買房跟著軌道經濟走主播徐俊相鍾愛捷運宅

首購族資產配置要掌握333法則,將薪水的1/3做生活支出、1/3做儲蓄應急、1/3繳房貸。在徐俊相的觀念中,錢放銀行定存、終究會被通膨吃掉,且房租和房貸都是生活中必須的支出成本,若有能力存到頭期款,可考慮置產買房來對抗通膨。主播徐俊相建議首購族,掌握333法則分配薪水。圖東森新聞說到置產眼光,這30年來、主播徐俊相見證捷運板南線的軌道奇蹟,尤其板南線上的台北市政府站、新北市政府的板橋站,都是因為有市府重大建設進駐帶動周邊經濟發展,就業機會多、生活機能方便、還有公園綠地讓民眾休憩;放眼雙北市擁有相同條件、且還......

捷運先嗇宮站新北第二行政中心三重市府公園宅

2024/03/15

繼承阿公千萬遺產他想跟風買ETF內行人：包租公也是好選項

繼承阿公千萬遺產他想跟風買ETF內行人：包租公也是好選項

穩、投資風險較低,也是不錯的選項之一。。網友在Dcard發文,自稱月薪和加班費加總下來,每月能領大約4萬多元,只有存一點緊急預備金,剩下的存款拿去定存,經常聽友人分享理財經驗,但自己始終沒有投資,直到親人逝世並且繼承千萬遺產,突然萌生念頭,於是找理財專員諮詢。原PO透露,從阿公身上繼承遺產千萬元,父母也表明不會干涉用途,還幫忙介紹理財專員,但自己打算先拿200萬、300萬元來買ETF,目標是每月創造被動收入,雖然透過友人推薦00940,但台股一度站上兩萬點,擔心自己買在高點被當盤子,因此也考慮債券型的ETF......

遺產 ETF 股市

2024/03/15

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

房仲聞風急上車:還被老師客戶笑「小咖」。全民瘋ETF,據聞有不少人紛紛解定存、抵押房產來搶進。「東森財經」訪問到買進120多張00929的房仲,被職業為老師的客戶笑「真是小咖」,因為學校老師們買更多,甚至賣掉收租的投資房全部投入ETF;也有醫生朋友將股票質押all in、甚至有過去靠換約套利的投資客賣掉手上的預售屋,改投400多萬元進場,讓他直呼「太瘋狂」。。近期台灣颳起搶購ETF熱潮,身邊不乏投資客的房仲也感同身受!中信房屋新莊副都心加盟店副理許朝鏋向「東森財經」表示,他略有研究ETF,在國內首檔台股月配......

ETF 投資客房仲

2024/03/14

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

好奇,為何隨著台股持續創高,開戶數反而變多,甚至有愈來愈多人抵押房產和解定存入市?針對這個大哉問,財經作家狄驤認為,源自於「現在不買未來只會更高」的想法,就是有一群人抱持這種心態進入市場,間接帶動股價上揚,同樣道理也適用在房價。。臉書「狄驤的資本主義求生筆記」指出,隨著台股持續創高,為何開戶數反而變多,甚至有愈來愈多人抵押房產和解定存入市?這個道理很簡單,可以把目光放到台灣房市,因為房價長年以來幾乎只漲不跌,狀況已經成了多數人的信仰,有著「現在不買未來只會更高」的想法,才會使愈來愈多人進入市場,這些人的行動......

台股賣房抵押股海

2024/03/11

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

小孩再幫購置不動產個案中的父母親很有節稅概念,每年都會固定將部分現金在贈與稅免稅額內贈與給小孩,該筆資金以小孩名義轉存定存,數年後累積到一定的金額,就以該筆資金幫小孩購置不動產,同時至國稅局核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,即可至地政事務所辦理買賣移轉登記。客戶擔心,逐年的贈與中,因為都是免稅額以內,所以都沒有去國稅局核發「贈與稅免稅證明書」,這樣國稅局會核准嗎?依照「遺產及贈與稅法」第24條規定:「除第20條所規定之贈與外,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生......

贈與稅免稅額金流

2024/03/08

買房快搜

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