EBC地產王

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商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

提到:人潮減少比租金更有殺傷力、只要人潮夠房租再貴也沒問題。」他痛批問題是租金貴,才造成人潮減少,他列出人潮沒落6階段「租金貴東西變貴客人付不起人潮減少店家倒光空店一條街」。Cheap反諷一些認為「人潮本來就會因為東西太貴跑光」的房東,講什麼「只要人潮夠就好」,他舉例「就好像說「只要我夠帥,錢就不是問題」一樣天真。租金貴,東西貴,貴到連人都跑光了,結果你怪人不來!」他強調以上邏輯,可以套用到台灣各個過氣、沒落的地方,八九不離十都是因為租金太貴。其他網友看了以後也紛紛認同地說「源頭本來就是租金,這些人真的是造......

2025/04/15

見「高檔家具」路邊等回收還有人撿過香奈兒網笑：拾荒20年身價破億

見「高檔家具」路邊等回收還有人撿過香奈兒網笑：拾荒20年身價破億

」。其他網友看了以後也驚訝地說「光床頭布包墊,這塊值近萬」、「有的還是實木的」、「以前上班,有位客人在帝寶清潔的阿姨,隨便在垃圾桶也撿到丟掉的短夾Chanel「香奈兒」」、「我朋友說他們在他們大樓回收處,常常撿到被丟掉的iPhone手機,還有一個女生朋友跟男朋友分手,把17萬LV包包拿去丟」、「有錢人懂得斷捨離,空間比那些舊物貴多了」、「住大安區的默默路過,記得我家之前清理時,晚上搬很多東西出來,結果隔天清潔隊打來問我東西呢?想不到一個晚上大型家具啥的都被搬光」、「大安信義拾荒20年身價可破億」。還有人分享......

2025/03/26

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

民眾購屋的強烈需求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套房,同時也是這次詢問度最高的物件。值得一提的是,這次新增的15件捷運宅都在站點500公尺內「含共構宅」,交通優勢成為一大賣點,其中共構宅有5件,4件位於中和新蘆線的菜寮站,1件位於文湖線的內湖站,也是本......

2025/03/25

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

通,嘗試理解雙方對價格的歧見,或許也能找出折衷方法,但若還是無法達成共識,恐怕只能等待專約到期,後續再改簽一般約讓其他房仲銷售。陳炳辰認為,房仲向原PO提議開價下修到2300萬元,但對假裝要買房的友人宣稱開價2680萬、先下斡旋能爭取到2600萬左右,「這種做法就是高報價格再讓客人殺價,藉此促進交易機會,尤其目前房市偏冷,加上已有多組客戶看完後沒下文,或許關鍵在於屋主開價偏高,可能看到別戶賣2480萬元是更高樓層,或是在去年房市相對較好階段等眾多因素,房仲會想議價也是無可厚非。」「封面示意圖Pexels」。......

2025/03/24

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

常規操作」、「有可能他自己不是承辦,被別家仲介公司卡。房仲的水很深,也不一定是他騙你,說不定你的仲介也被騙當中」、「怎麼知道不是屋主騙仲介說有同業客人斡旋,目的希望仲介幫忙促銷呢」。「封面示意圖Pexels」。......

2025/03/07

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你 ... 介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸:沒義務給你。房仲賣屋時,不管對買賣雙方提供多少服務,終歸要順利成交才有收入,若有「中人」介紹想買房的客人,成交機率高,才能賺取仲介費。一名網友昨「5」日在網路上抱怨,日前他介紹客人給房仲友人,「帶看即成交」,順利成交1800萬元的房子,網友卻嫌1萬元介紹費少。文章曝光後,網友卻狂酸「他沒義務要給你啊!」網友在「買房知識家」社團PO文「想請問介紹客人給房仲朋友,只帶看一次成交了1800萬,他只包......

房仲中人掮客

2025/03/06

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

國際旅客的商機,將來台必買商品與伴手禮陳列1樓銷售。根據台北市觀光傳播局統計,2024年截至8月,各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次,年增76%,其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。曾敬德表示,西門町經歷疫情重創後,隨國內消費復甦與國外部分觀光回籠帶動,西門町又是全台知名的觀光商圈,復甦的腳步特別快,現在西門町已經沒有空置問題,不見得找得到好的點位開店,疫情後復甦比......

2025/03/05

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

年下修1.17%,民宿價格也下修4.15%,旅宿業漲幅呈現趨緩跡象。根據觀光署旅宿組統計顯示,113年旅宿業整體住客人次為7879.6萬人次,相較112年的7983.3萬人次、108年的7987.4萬人次,整體已恢復至疫前水準,其中本國籍旅客部分113年為5986.8萬人次,超越108年「疫情前」的5158.2萬人次「成長16.06%」,與112年相比則為減少396.7萬人次「下降6.21%」;外國籍旅客部分113年為1892.8萬人次,同樣比112年的1599.8萬人次更多。。旅宿業整體表現挺過地震風災衝......

2025/03/03

苦情妹工作養家「想蓋房開雜貨店」他遊越南暈船喊真愛網勸：醒醒吧

苦情妹工作養家「想蓋房開雜貨店」他遊越南暈船喊真愛網勸：醒醒吧

好看,而且越南普遍女孩子比台灣勤奮一些」。但大部份網友卻都不以為然地說「去越南走八大行程跟我說真愛?我要笑死」、「這是八大女的套路,醒醒吧兄弟,人家還趕著去接下個客人呢,你在還這邊做春夢」、「有能力的都是讓越南妹飛來台灣找你」、「愛賭的爸、生病的媽、上學的弟、破碎的她,愛意隨鐘起,鐘止意難平」、「如詩歌般的越南愛情故事,聽超過300次」、「我覺得這個故事有點短誒,以前我在胡志明聽到的故事比這個長多了」、「兄弟都是套路啊,你不要覺得自己是那個唯一好嗎」、「原來要騙男生這麼容易哦!楚楚可憐溫柔鄉,難怪一堆正宮總......

2025/02/14

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

的處境,也有前輩分享觀點,例如幸福家不動產台南安平加盟店店長廖家成就認為,房仲本來就不是賺取快錢的行業,因此耐心與策略至關重要,如果只是砸錢廣告等客人上門,開銷當然會很大,若有積極開發、累積客源,慢慢會看到成果,總歸一句就是取決如何經營自我,「房市有起有落,關鍵是你現在種下什麼種子,之後才有機會收割」。廖家成建議房仲新人,應該掌握4個原則,首先是進行精準行銷,懂得篩選潛在買家,學會用FB、IG、脆、短影音經營個人品牌,而非一昧砸大錢在廣告上,同時仍得強化自身專業價值,學會議價幫買方談到好價格,讓客戶覺得「找......

2025/02/10

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

北為台灣在國際最具知名度的城市,南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區;「有腹地可擴充」,南港已有13處劃定都更單元,其中多處面積逾3公頃。陳益盛也分享他對南港目前發展的看法,親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時,被當作看不起他,10年前大約10組客人有23組可接受,但要看地點和可及性,近2年則有約半數可接受南港。企業選擇南港的思維,主要是需要大面積或新穎的辦公室,產業特性兼具業務往來及行政研發,除了最早於2014年就進駐的中國信託,近期也有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦,壽險業有國泰、三商、台壽、......

2025/01/23

木蛇年想旺財命理師教佈「開運風水陣」背對大門會賠錢

木蛇年想旺財命理師教佈「開運風水陣」背對大門會賠錢

招貴人、防小人、旺財富。今年開運招財吉獸是龍,可以將其擺設在「聚財位」、大門口內或外,面向外招財。乾淨客廳要乾淨整齊客廳是對外溝通的樞紐,不管客廳是否金碧輝煌,還是簡單清爽,一個乾淨整齊的客廳,才能讓家人住得舒適,讓客人感受溫馨。客廳的整潔與否,同時也暗示著主人的好客與否。好客的人家總會將客廳佈置得舒適大方,能讓客人有賓至如歸的感覺。不管客廳是否簡單,舒適大方的客廳肯定會讓客人更願意到您的家中做客,反之,如果客廳髒亂不堪,客人又怎麽會願意經常過來做客呢?因此,要隨時保持客廳的乾淨整齊,避免在客廳堆放垃圾雜物......

2025/01/10

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

件,「我跟妹妹都是一般勞工,都2.185「%」、85成,建商團審通常條件比較好,也比較輕鬆」、「我也是貸到85成,30年,2.185「%」,今年七月撥款成功」、「我也幫一些客人送過8.5成的,在現在限貸令的時候」。甚至有人透露,「正常,現在很多銀行都解除限貸了」、「現在首購已經沒有限貸令了喔」、「相信,不是炒房的人,會合理核貸的」、「這陣子是真的在貸款部分,真正首購自住族條件符合下,貸款部份是真的相對順利」,甚至有人疑惑,「銀行還打來問我要不要增貸,最近怎麽回事?」「是的,現在銀行資金沒那麼緊了,主要應該也......

2024/12/17

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂

在今年3月底才爆出,店家涉嫌媒介持觀光護照的越南籍女子供男客「選妃」,接著又頻頻接獲民眾檢舉性交易,經過警方多日蒐證後,員警最終直接喬裝成「客人」,證實店家讓外籍女性進行性交易等舉報,全被警方抄掉。。......

2024/12/11

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

房仲。」針對網友的質疑,竹北房仲林品揚曾經分享職業甘苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客人也不在乎房子成交前必須投入多少廣告費、交通費或清潔費等隱形成本,只在意如何保障他的權益最大化,即使發生不可控的情況,客戶也會要求仲介扛下責任,因此如何在賺取仲介費的情況下把交易風險降到最低,這是仲介每天都在精進學習的項目,畢竟「有一種錯叫作客戶認為你錯,那你就是錯」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/11/21

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

是狂吸數百萬旅遊人潮,飯店訂房幾乎天天爆滿。:StarText:不過根據「自由時報」報導,墾丁國家公園各遊憩區遊客人數統計資料,2024年截至10月份旅遊人次僅185萬餘人次,以往年11、12月淡季數字推斷,今年確定比去年262萬觀光人次下滑超過20%,恐怕與2021年疫情剛發生時景區封閉、全年約201萬人次相當。對此,網友在「台大批踢踢」八卦板上問卦「墾丁走錯了哪一步才變這樣?」網友寫道:「小時候的印象中,墾丁觀光客還是不少的,但隨著時間推移,墾丁大街越來越貴,交通還是一樣難去,沙灘上越來越多陽傘,大家覺......

2024/11/14

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

到的友善買家都是手上有房,沒足夠現金接手」。甚至釣出貼出換約物件的房仲現身說明,「九份子那間,是未婚夫妻合買,後來私人因素婚事沒有繼續,男方決定自己吃下來也不賣了,這張圖起碼半年以上」,再提到另外一案「這間我最近也有客人在談了,會不會賠售還不好說勒」,順便推銷給網友「有興趣的可以再找我,我手上起碼有4、5間價格漂亮的」。大家對於台南換約狀況也直言,「台南腹地太大了,平原一大片,不是好炒的地方,像寶山、竹北、林口小小一片才好炒」、「台南大平原,真以為有那麼多人喔」、「台南的確是賣不太動」。而且也認為難有接盤俠......

2024/11/05

好心提醒「可補助」對方秒喊不租了？內行曝真相：這種很危險

好心提醒「可補助」對方秒喊不租了？內行曝真相：這種很危險

是高風險租客:「高機率女生八大、男生經紀,他們看房的特點就是很阿莎力、不殺價,而且馬上要入住」、「補助不拿很有可能身分異常,之前遇過一次,客人是做色情按摩領現金的,非常有錢」、「A預約卻是B來看房,這種很危險,上次租給吸毒的」、「碰過類似的,千萬別租,最後簽約與住的人不同,且出入複雜,最後欠租還差點趕不走」。此案例也讓不少同為房東的網友直呼「學到一課」,也認為用「提出可申請租金補助」的方式來過濾租客身分很聰明:「第一次聽到客人主動不要租補的,原來是身分可能有問題」、「用補助套話好厲害」、「應對很得宜,你非常......

2024/09/13

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

貼文一出不少網友回覆,有網友猜測是哪家建商,「喜歡把洗手台蓋在淋浴間裡面的那間嗎?」也有網友佩服銷售表示,「銷售的話術太厲害了」、「更厲害的是客人總是一邊罵一邊笑一邊買」、「「不要待在家,家裡空間不大」,終於聽到代銷講實在話了。」還有不少網友分享購買該家建商建案的經驗,「難怪要屋主都出國不然屋況太爛「久久不在就可以說沒住在裡面,所以各種理由」、「4年前買了預售屋,現在發現真的賣掉可以賺不少」,更有網友好奇既然要「買房當買股」,「那為何不直接買股票?」而「東森新聞」主播劉芯彤也在底下分享賞屋經驗,「我還記得去......

2024/09/03

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

是沒分辨能力就是剛好沒遇到」、「我的行業是零售業,我們門市都是台北市熱區,中山也有其實客人氣質真的不大一樣新北雖然越來越接近,可是普遍還是可以感受出來」、「跟錢也沒太大關係,差不多資產來說,中南部的家庭vs北部的家庭就是有差。」。但也有網友不認同原Po想法,認為造成差異的主要是家中經濟狀況指出,「我倒是覺得多有錢的氣質整體稍高,非地域」、「錢這個因子比較有關係1」、「臺北確實有氣質的偏高,只是這金錢因子較重」、「錢才是真的,住哪根本沒什麼意義」、「在桃園也能感覺到高收入後代,較有仙氣。」還有網友認為,影響一......

2024/08/30

買房快搜

/樂屋網提供