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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

上月底與遠雄建設甫完成簽約典禮;單元4同樣由皇翔建設取得,去年11月已完成簽約典禮;單元5由茂德建設旗下統一工商綜合開發獲得最優申請人,單元6、7為漢皇開發取得,其中單元5、7正加緊審議中,單元1、4力拚今年上半年提送計畫至市府審查。侯友宜表示,剩下的單元都持續有進展,「在我任期之後才蓋好也沒關係,重要的是給大陳居民保家衛國之後,也能安身立命」。未來整個大陳規劃有活動中心、幼兒園、圖書館、市場、公托、日照中心及社會住宅等多樣公益設施,附近有中和新蘆線頂溪站及正在施工的萬大線永平國小站,可說是大陳人多年來的夢......

2025/04/18

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協助與民間參與,讓都市更新進入高效率週期,才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合模式,將開發、設計、營建與銷售團隊同層協作,並建立數位整合平台,得以在今年完成18件都更案的正式送件。胡偉良以此建議,未來的都更開發,應從宏觀角度,提供政策與市場整合建......

2025/03/27

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,台南捷運可望成真,本月24日通過國發會審議,後續還需經行政院核定,應該可以順利通過。他忍不住感嘆最早提出捷運藍圖的新竹,反而至今仍無消無息,他寫道:「最悲催的應該是新竹捷運了,從1989年就提出規劃,餅畫得比別人早,現在又畫得比別人大,還要延伸到桃園、竹南,結果一個影子都沒有,上下班尖峰時段塞得跟災難電影一樣。」。他好奇其他縣市捷運已後發先至,「新竹捷運要等阿公的孫子再生孫子,才有機會看到落實的一天嗎?」許多網友看了以後也紛紛說「新竹捷運幾乎每次選舉......

2025/03/26

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

送件,即使有20%不同意,仍可依法進行「權利變換」。不過陳傑鳴指出,「雖然釘子戶無法阻擋都更,但可以拖延」,由於都更流程與會議繁雜,包含公聽會、聽證會、公開展覽等,只要有不同意戶陳情,就可能延長審議時間,這也是都更常常一拖就10年以上的主因。因此針對釘子戶,最好還是做好溝通與協調,否則都更恐遙遙無期。至於釘子戶,如果非特殊情感等原因,只是單純想取得更好利益,陳傑鳴也提醒,小心有成為都更孤島的風險,目前常見下場就是直接被排除在都市更新範圍外,建商僅對同意戶的土地辦理更新,可能造成新大樓與舊宅產生強烈對比,釘子......

2025/01/17

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

主所有權人近千人,大約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。。賴正鎰提到,「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式,吸引附近住戶主動洽談合建都更,鄉林還因此增調人手、加辦多次都更說明會,讓地主理解都更作業流程及認識鄉林的規劃設計理念。根據他的說法,希望讓中山區能成為台北市最重要的國際都更示範區,考量台北多數都更案坪數都不大,建案呈現點狀分布,大多未能作整體性的規劃,例如中山區多數都更案整合土地,現況普遍落在300500坪,受限基......

2024/12/18

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

鳴大放,近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果,雖仍待送交通部審議通過,但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計,該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,近3年房價漲幅逾6成,又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出,台南已準備進入捷運世代,待機能到位,將挹注沿線房市大紅利。台南捷運深綠線預定計畫路線,行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,該5區本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還沒正式發酵,房市表現就已頗亮眼,例如善化......

2024/11/05

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

於未來半年薪資的預期,則有60.7%民眾預期未來半年薪資所得相較現在不變,26.5%的民眾覺得未來半年薪資所得會增加,而有12.8%民眾則認為未來半年薪水會減少。整體而言,多數民眾預期未來半年薪資所得相較現在維持不變。此外,基本工資審議委員會於9月4日決議,將2025年的基本工資從2萬7470元調升至2萬8590元,時薪也從183元調高到190元,兩者漲幅皆約4.1%。國泰金便針對此時事題調查,民眾對明年任職單位是否調薪與調薪幅度的看法。調查結果顯示,26.7%民眾則預期2025年的薪資漲幅會大於3%,較去......

2024/10/21

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地產的市場贏家」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/07

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」：不如轉售蓋大樓

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」：不如轉售蓋大樓

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」:不如轉售蓋大樓。電價審議會昨「30」日拍板調整電價,民生用電全部凍漲,但產業用電最高漲14%,預計在10月16日開始計價。有經營涵碧樓的飯店業大老、全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰痛批,這3年來歷經4次調整電價,多數旅宿業卻不敢調整房價,然今年以來國旅市場疲軟,再次面對電價大幅調整,恐加劇經營困難,擔憂若撐不住恐棄守,將建物轉售改建住宅或商辦大樓。「多數旅宿業都不敢調整房價,只能自己吸收增加的成本!」賴正鎰提及自2022年至今,產業電價已歷經三波調升,累計調幅達4......

2024/10/01

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

3年底提出開發行為申請變更,調整公園用地位置,已經取得環評通過。根據嘉義縣文化觀光局說法,已召開文資審議會討論此事,決議無論敏感區或非敏感區,施工過程應每日全程監看。。據了解,台積電除了提出2場興建計畫申請,也會透過調整施工動線、工序等方式來因應,此外根據南科管理局評估,第1座封測廠停工期不會太久,第2座場的目標時程不會有太大影響。「封面示意圖嘉義縣政府提供」。......

台積電嘉義遺跡

2024/06/17

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

甚至執意要分的別人多,那最後很可能害人害己。改建屬公共利益都審過程應從簡另一方面,都更改建本質就是要改善民眾的居住安全,改建本身就是一種「公共利益」,而若都更審議的委員們仍執著於所謂的「不特定人的利益才是公共利益」,那是捨本逐末。時代在變,都更的意涵及急迫性也在變,委員會若能改變思維、凝聚共識,之後,也許都更審議就可以再快速、簡化一些,省卻冗長而非必要的過程,讓都更審議變得更常態化、快速。等都更改建的案例愈來愈多,那麼供給增加了,換屋需求減少了,此時房價下降才有希望,大家都有房住的「居住正義」才能變得「水到......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

例透過媒體渲染巍然成風。不過現在社會氛圍已經轉變,以弱勢姿態需索自身鉅額利益的態樣逐漸被人看破了手腳,不再被社會所支持,甚至從改建中被孤立了出來,縱然到了後面想改變主意加入改建,卻已錯失了時機,成為巍巍大樓旁的殘破建築,價值俱失。8 .都更的審議流程太過冗長都更的審議光是跑流程就要耗時兩年以上,再加上審議過程可能碰到的點點滴滴,往往要耗掉5年以上的光陰,若再加上拆遷改建,從開始到完工交屋入住耗費十年是家常便飯,人生有多少十年,當前的時代凡事都在變,十年的變化更是驚天動地,太長的時間等待也足以讓人放棄了改變的......

都更老屋容積率

2024/04/10

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來是非常的期待。」準備起跑的五泰輕軌,未來更可望向南延伸與含金量最高的板南線銜接,讓這條捷運未蓋先轟動,就以目前路線行經的四大重劃區來看近三年的房價漲幅,以五股的洲子洋最高漲了28%,不過平均單價卻是最低。財經專家邱敏寬:「有高速公路通過未來會有捷運,再相對離蘆洲捷運總站也近的情況之下,我認為洲仔洋是一個比較容易好入手的選擇。」交通生活機能成熟房價卻相對凹陷的洲子洋重劃區,早已吸引不......

洲子洋重劃區五泰輕軌軌道經濟

2024/03/18

4月電價每度漲到8元？台電回應了

4月電價每度漲到8元？台電回應了

根據過往經驗,針對1001度以上用戶的電價調漲,已經顯著促進節電效益。。台電表示,電價費率審議會決議電價調整,依循照顧民生、穩定物價以及節能減碳等原則,例如住宅最近兩次電價調整,僅調漲高級距用電單價,2022年7月調漲每月用電超過1000度部分,使當年812月住宅1000度以上用電減少1.6億度「-3.9%」,占同期整體減少的用電量6.3億度中的25%。不僅如此,2023年4月調漲每月用電超過700度部分,使下半年1000度以上用電減少2.9億度「-6.3%」,顯見高級距用電適度調整電價帶來節能效益。台電說......

台電公司電價節電效益

2024/03/18

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

資產公司的規劃將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章,預計投資金額約達30億元以上,總銷售金額約50億元以上,不過仍待事權計畫報核版數據,將依未來審議結果為準。「EBC地產王」採訪品嘉建設董事長胡偉良對該案的看法,他相當開心表示,執行都更危老案多年,手上握有許多上千坪大街廓的民間都更案,由於該案基地周邊有不少地主也找上門來談改建,因此申請「士林松柏公辦都更案」,未來將用6個月的整合時間,擴大周邊街廓成為上千坪甚至2500坪的大基地都更案,此案也是胡偉良執行的第一個公辦案件。「我們要多做公辦都更,讓大家知道......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

民生低段電價「20年未漲」台電證實：將提報審議會調整

民生低段電價「20年未漲」台電證實：將提報審議會調整

民生低段電價「20年未漲」台電證實：將提報審議會調整 ... 民生低段電價「20年未漲」台電證實:將提報審議會調整。民生用電恐全面漲價,不僅引起民眾哀號,也可能衝擊物價。台電發言人蔡志孟今「29」日則解釋,民生低段數電價已20年未調漲,早已偏離合理成本,且要顧及公平及使用者付費,證實將提報電價審議會適度調整。。經濟部預計3月下旬召開電價費率審議會,就4月新版電價進行檢討,由於台電虧損嚴重,若無政府補助或調漲電價,年底就會有財務危機,為避免虧損擴大,台電擬不分級距調整電價,包含民生電價恐全面上揚。電價調漲議題......

台電電價民生用電

2024/02/29

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象,且台灣碳費費率目前仍待審議,部分房產業者宣稱徵收碳費將導致房價大幅上漲與事實有差距,而且即便碳費開徵,對房價的影響估計也僅約1%,不應做為房產漲價藉口。相關新聞:綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成相關新聞:徵收碳費成本增2成!建商大老喊「房價一定漲」:盼政府多給彈性相關新聞:房價不可能跌!「淨零排碳」衝擊營建業建商吐苦水:成本再漲35%相關新聞:碳費開徵房價大漲35%?環境部駁斥「影響不到1%」:勿藉此哄抬其實,對於碳費開徵近期市場討論不少......

碳費碳權 ESG

2024/02/26

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3%

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3%

,央北重劃區過去七年間人口成長1.23倍,緊鄰的十四張重劃區,歷經十一年審議也已獲內政部通過。新北市城鄉局計畫審議科長許仁成:「預計今年的年中會公告區段徵收的計畫,大概2年內會完工,規劃了19公頃的公共設施,包括6公頃的公兼污和公園,把我們一些重要的樟樹鄰,還有古厝門樓古道,還有一些水圳做保存,那未來這個公共設施高達57%,未來的環境品質會非常的優越。」除此之外,全台最大捷運開發案也已經正式招商,投資金額高達520億元,納入商業住宅和社福,可望帶來1.2萬個工作機會,人潮匯聚之下也讓商機跟著爆發。房市專家陳......

十四張重劃區央北重劃區波爾多

2024/02/22

電價4月喊漲「房價漲定了」？專家坦言：機率不低

電價4月喊漲「房價漲定了」？專家坦言：機率不低

月喊漲「房價漲定了」?專家坦言:機率不低。經濟部預定電價費率審議會將在3月召開,以往電價兩度「凍漲」的330度以下民生用電,外界預估恐將調漲,引起網友好奇是否推升房價?對此專家坦言,從房市經驗來看,電價反映到成本壓力,一但成本增加,最終仍將轉嫁給購屋族。。網友在PTT發文,自稱看到討論電價的新聞,訊息似乎都指向將調漲,好奇電價上漲對房價、房租有何影響?文章湧入留言,其他網友普遍認為電價將推升營造成本,還點名最快可能今年6月就會出現漲勢。另有觀點強調,營造廠必須大量用電,一旦不分級距全面漲電價,例如電價上調2......

電價房價營造成本

2024/02/21

4月電價全面調漲？陳建仁未否認：台電已盡力

4月電價全面調漲？陳建仁未否認：台電已盡力

級距全面喊漲,對此,經濟部長王美花今天仍堅持,電價方案還沒有定,仍交由審議委員會討論,但她也說,台電若沒有政府預算補貼與調漲電價,年底會出現財務危機,經濟部「希望台電穩健經營」。。王美花對民生用電上漲與否不鬆口,但對照行政院長陳建仁今天到立院備詢時,也被問到民生用電恐調漲的問題,陳建仁並沒有否認,但他為台電緩頰,指「台電已經盡力了」。陳建仁說,他首先要感謝台電公司,因為由於俄烏戰爭的關係,所有發電的相關原料都有很大調漲,但台電調幅卻相對其他國家偏低,台電電價實際上也肩負了調整及控制民生物價不要上漲的一個很重......

台電電價不分級距全漲

2024/02/20

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