EBC地產王

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收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

主「吊高來賣」,反而拖慢交易效率。「與其糾結斡旋透不透明,不如找信任的房仲。」一位房仲店長建議,消費者可觀察房仲是否主動回報談判進度、是否願意解釋市場行情,來判斷對方是否專業可靠,畢竟房仲的角色不只是傳話,更要幫買賣雙方在價格與期待中找到平衡點。「封面示意圖pakutaso」。......

2025/04/14

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒子頭期款。3、契約化:親屬間借貸走向專業化,將父母借貸以簽訂正式契約方式成立。無論選擇哪種方式,親情無價,財務規劃要有智慧。才不會為錢傷和氣。。......

2025/03/31

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

分配。也就是說,離婚前處分財產追溯期是「離婚前5年」,前5年內惡意脫產的不動產、存款等,都可以列為夫妻婚後財產計算夫妻剩餘財產差額分配。蘇家宏提醒,其實離婚是相當嚴肅跟專業的事情,尤其在財產的處理上,建議大家不要怕打官司,有時候法院可以運用公權力去調閱財產清冊,只要能好好處理,上法院也是好事一樁。至於要追溯離婚後隱匿的財產,是否一定要重新提起訴訟?他則表示「不一定」,可以先提「主張」,但若對方置之不理,才會變成要訴訟。「封面示意圖pexels」。......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

集體向建商協商要求補償「如升級建材、減免管理費等」,這比單獨解約更實際。」若堅持解約,賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見,確認是否有其他解約事由「如建商未告知重大不利因素等」。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案「如免費車位、裝修補貼等」,而非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況,可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。最後,賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本「違約金已付款項」與接受價差何者損失較小,通常繼續履約較划算。賣厝阿明建......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協助與民間參與,讓都市更新進入高效率週期,才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合模式,將開發、設計、營建與銷售團隊同層協作,並建立數位整合平台,得以在今年完成18件都更案的正式送件。胡偉良以此建議,未來的都更開發,應從宏觀角度,提供政策與市場整合建議,確保企業能穩健因應......

2025/03/27

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6341戶,國家住都中心邀請更多房東加入包租代管計畫,享有稅賦優惠的同時,還有租賃服務業者的專業服務管理,房東房客雙方權益都能有保障。。......

2025/03/25

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

反兩段式左轉標誌、變換車道不當等,對此台北市長蔣萬安今「25日」宣布,經交通局等各機關以及專業單位研究後認為,市府決定拆除公館圓環,但施工日期仍待商榷。蔣安萬表示,公館圓環從2018年起連續7年是台北肇事熱點第一名的路口,設計上容易讓汽機車發生事故,也是行人穿越馬路的高危險路段,必須正視而且解決問題,安全是市府最優先的考,「交通局等各機關以及專業單位研究後認為,當地應改為正交路口才能有效改善事故,因此我們決定拆除公館圓環。」。根據他的說法,公館圓環原先希望能保留公車專用地下道,由於地下道通風井、抽水設施無法......

2025/03/25

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

冰點,現在老翁只能每天獨自吃超商微波食品度日,讓他感到後悔不已感慨地說:「現在已經太晚了,這個決定太愚蠢了。」報導指出,若中了大獎正確作法應該是僅向可信賴的家人或專家透露中獎事實,避免生活水準突然改變,切勿輕易聽信他人參與可疑的投資,也可以諮詢財務規劃師或其他專業人士,有計畫的資產管理。。......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

續推動包租代管與租金補貼,透過社會住宅包租代管、「300億元中央擴大租金補貼專案」持續推動,以及「租賃條例」第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免,鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列,除逐步改善民眾租居權益保障,同時可進一步取得租屋市場資訊,有助改善租屋黑市情形。內政部今年編列300億元租金補貼,劉世芳說明,今年共計75萬8千多戶申請,已核定64萬2千多戶,另有2萬3千多戶遭駁回,由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼,但該預算還卡在立法院審查尚未通過,若立法院未能儘速......

2025/03/25

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

誘人,但網友得知原PO的遭遇,普遍都建議別接受,有人表示「不上實價登錄是違法,這個仲介可以檢舉了」、「這麼不老實的仲介,覺得他不會坑你?」、「黃牛無所不在」、「這個仲介是否沒上過課,專業度不足,不然就是故意挖坑讓你跳」、「不上實登萬一被抓到,還是得罰錢,心安理得才更踏實」、「卻你別當接盤俠」。另有內行人解釋之所以建議拒絕房仲的要求,原因在於未來賣房面臨房地和一稅,計算金額會以入手價金為標準,假設入手1700萬元有上實價登錄,未來以2000萬元轉手,房地合一稅將以成交總價2000萬扣除1700萬的300萬元計......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者近期房市有感降溫,購屋民眾應避免追價行為,最好是在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。。......

2025/03/18

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

的生活提供更多保障。若發現問題,最好能與屋主協商修繕,並要求再次驗屋,這樣能確保買的房子沒有隱藏的問題」、「漏水是最重要的,絕對要請專業,有儀器測比較好。但必須說不一定能驗到,因為還是有各種狀況需要等到發生後才會發現,都花大錢買一個房子了,再多一點小預算驗屋,還是值得的」、「不要省,不然以後會後悔」、「除非你很懂,不然就花錢買安心」、「有些潛在的漏水風險「例如牆壁水泥含水率」需要靠器材才看得出來。提早發現,及早預防,比事後花大錢修繕省多了」。也有過來人分享經驗:「我跟你一樣透過房仲買新成屋,但還是有驗屋,有......

2025/03/14

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。然而,在稅務局憑藉專業洞察力,意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響,致資金積壓,財務周轉發生危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土......

2025/03/13

支持Andy！房產業者「霸氣送房」：願東山再起

支持Andy！房產業者「霸氣送房」：願東山再起

不少人喊話要贊助,更有房產業者霸氣贈送房子,消息一出立刻獲得好評,按讚數已突破4萬人。擁有13年地產投資專業經驗的達仁地產董事「地產阿北」,今日在Threads平台發文表示,達人地產長期關注「眾量級」頻道中的精彩創作,並且被Andy的熱忱與創意深深打動,也欽佩能在面對近期挑戰時展現堅毅與勇氣,「為支持您的創作之路,我們誠摯地希望能夠提供協助,我們公司願意贊助您一間舒適的房屋,作為您新的創作基地,安生立命、東山再起,讓您無後顧之憂地繼續帶給觀眾優質的內容。」。「地產阿北」也給Andy發訊息,除了恭喜對方達成百......

2025/03/13

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出,泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下,泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域,但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選最具抗跌保值性的標的,同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量。。......

2025/03/12

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

沒買家」網嘆:這行水很深。買房是人生大事,許多人都會仰賴房仲的專業來尋找合適的物件。然而房仲的話真的能全信嗎?近日一名網友抱怨,自己最近看房時,房仲聲稱有其他買家已經「下斡旋」,讓他陷入決策壓力,結果事後卻發現根本沒這回事,讓他憤怒直呼:「請問這是職業常規操作嗎?還是房仲人品有問題?」此事曝光後,引起網友激烈討論。這名網友在臉書社團「買房知識家」發文,分享自己最近的購屋經歷。他表示房仲相當熱心,不僅親自帶看房屋,甚至半夜也能秒回訊息,整體服務態度令人滿意,然而當他對一間房子產生興趣、考慮是否下斡旋時,房仲卻......

2025/03/07

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

有繼承人平均繼承的法律規則,並妥善規劃遺囑內容,例如丈夫還健在則指定一切遺產都給丈夫;如果丈夫不在就捐給公益團體,委任專業律師當遺囑執行人。二、特留分法律規定特留分必須保留部分財產給繼承人,但可以透過以下方式打破特留分的規則:A.保險受益人設置:保險受益人「順位」可優先設定配偶,公益團體為次順位受益人。B.信託資產配置:部分資產用於保障退休生活,部分捐公益。C.努力花錢:花光積蓄,享受生活。D.親情喊話:請兄弟姐妹尊重你的意願,不要爭取特留分。三、過養生的生活夫妻倆活得比其他兄弟姐妹長壽,就沒有特留分問題,......

2025/02/26

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

,大家就也印「裝潢設計公司」的名片出來統包工程。所以...人人都是老闆,完全沒有師傅啊,學徒更是微乎其微!」阿鴻強調,一個室內裝修工地,至少會有一位專業的室內設計師負責設計、規劃、監工...等等,一個工地在一個設計師的體系下,需要拆除、水電、泥作、木工、油漆、鐵工、鋁窗、窗簾、木地板、系統廠商、廚具,特殊塗料等等,至少會有20個人以上的專業裝修團隊,也就是說1位設計師:20位以上師傅,是一個案場的裝修基本需求。最後,他點出問題點「缺技術工黑潮來臨」,師傅們的技術與價值即將成正比的回饋,並呼籲民眾別再淪為低價......

2025/02/25

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

吉、人去樓空,如果這時才想追討恐怕不容易了。買賣無共識卻拖延不還斡旋金?恐有詐尤其黑心仲介設局詐騙,因為具備房產買賣的專業知識,使受害買方更難辨別出詐騙。曾有一起房產詐騙,黑心仲介假意可協助某建商,整合台北市相鄰的幾戶屋主進行買賣,還擅自偽刻屋主印章用於「買賣議價委託書」,再藉口屋主過世致使繼承人急需用錢周轉,先後向建商詐取逾2千萬元得逞,直到建商要求與屋主簽署買賣合約,仲介掰不出理由推託,騙局才被揭發。陳賜傑分析,市場上以斡旋金議價是常態,因此買方付斡後,仲介會積極協助買賣方取得共識、盡速簽約成交。也就是......

2025/02/24

剛扛房貸就被裁！半導體員工崩潰：履歷投爆無人回

剛扛房貸就被裁！半導體員工崩潰：履歷投爆無人回

換跑道了?」。這則貼文引發大量網友熱議,許多人紛紛留言表示「現在半導體業這麼可怕嗎?再找看看吧!畢竟是比較專業的領域,應該有其他機會」、「推薦傳產比較穩定,超不容易倒,但薪水夠低」、「是NXP「NXP Taiwan」嗎?」、「可以進入科技業的工作應該很好找吧,看你願不願意低就,即使不願意,找其他科技業應該也很容易」。自美國前總統川普「Donald Trump」執政以來,聯邦政府便透過凍結預算的方式,對聯邦機構和部會進行大規模裁員,導致全球科技業受到衝擊。包括微軟「Microsoft」、Meta等科技巨頭也紛......

2025/02/21

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