EBC地產王

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政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

。2.投資轉向房地產:在利率低與股市波動下,不動產成為大量資金進駐的避風港及沉澱池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

價格悖離市場」、「喜歡的房子,我看了一次就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手,不必糾結2040萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手!實價登錄低總會夾雜親友買賣,或屋況不好的房子!但是屋況是從實登看不到,就是抓均價!自住真的不要太糾結那1020萬」、「遇到我喜歡的物件,我不會執著實價登錄的價格,畢竟那是已賣出,永遠回不了頭,這幾年的價差,不是差更多嗎?買房是需要衝動的」、「檢視......

買房自備款 800萬

2025/03/27

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

此將土地登記給妻子,夫妻倆說好等兒子成年再送給他,但因感情不睦於1996年離婚,土地隨後也被前妻以386萬元出售,等同市價翻了157倍。林姓老翁氣不過農地被變賣,認為前妻違反約定,因此提告求償198萬元,同時提出備位聲明,要求必須賠償兒子386萬元,但根據法院判決,法官認為他的兒子已於2005年成年,但林翁行使請求權只到2020年,因此判決敗訴。判決指出,土地法曾規定擁有自耕農身分才能購買農地,林姓老翁之所以把土地登記給前妻,行為屬於規避土地法規,因此借名登記契約關係應屬無效。至於前妻方面也主張,當初是自己......

2025/03/26

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

與;二親等以內親屬間財產買賣時,務必保留相關資金證明,否則父母幫小孩借錢也算贈與;無論贈與或繼承,都以贈與或繼承時的時價為準,並非以市價計算。國稅局還提醒,父母可以每年運用244萬元的免稅額,以自己名義贈與現金給子女後,子女即可運用受贈之資金以自己名義投資、置產,此時現金孳息及投資收益即歸屬子女所有「此部分不算是父母的贈與」。。......

2025/03/18

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

算歸屬房屋之收入,再以該收入之20%,計算其出售房屋之所得額,為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制,一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到,另外一種以個人名義登記的廠房更慘,如果個案的土地面積很大,房屋面積很小,依照目前的市價,換算成房屋每坪單價一定超過75萬元,甚至百萬元以上,殊不知真正貴的是土地,只是房屋面積太小,變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房,是否應該網開一面?鄭文在認為仍有彈性,至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命?他建議,如果土地才是主角,房屋......

2025/03/13

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

他採取合建及委建,預計今年第3、4季推出銷售;A基地原本約有50多名地主,預計今年底取得拆除執照、明年動工。雖然曾富瑋尚不透露到時候的開價,只說會符合市場行情,但他提及地主估計可換回7080坪的住家,以市價來換算,選擇委建的地主因為自己出錢,但由富品建築協助地主取得百分之百的融資,肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不......

2025/03/10

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

親戚不計較」,但有時令人難以吞忍!一名人妻抱怨房子賣給小叔,價格還比市價便宜500萬元,但婆婆主張要幫忙修繕,還袒護小叔有房貸壓力希望能幫忙,令她感到很無奈,最後甚至直接開嗆,就連網友看完也紛紛炸鍋,幾乎一面倒批評婆婆管太多,意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃......

2025/03/03

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

有4區進榜,且包辦前3名。。其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元,漲幅67.9%,與成交量暴增149.1%,奪下2024年全台房市價量雙冠王;若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算,晚一年買就得再多付546萬元,令人咋舌。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋,前金區一年內房價成長近7成,受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭,同時也推升該區去年交易件數翻倍成長。另一方面,高雄近年受惠科技題材帶動,尤其輝達去年宣布進駐亞灣區,更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。緊鄰在旁的新興、三民區漲幅40.8%、37.......

2025/02/27

二房東一次漲租1萬！他悲喊「把人逼絕了」內行嘆：只剩1招

二房東一次漲租1萬！他悲喊「把人逼絕了」內行嘆：只剩1招

房東調回行情價,在情緒勒索什麼」。還有疑似大房東的女兒留言,透露最近遭遇和原PO雷同,但自己是幫忙處理老房子,希望別再給二房東對外出租,自家立場是同意租客申請補貼,之所以通知二房東漲租「是要恢復到市價的2萬5千元」「過去比市價便宜1萬元」,早在去年就曾預告漲租,也希望租客能來簽新合約,但始終無法取得聯繫,但也強調「不確定租客是否就是原PO」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/02/24

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙 ... 低於市價買到地主保留戶?專家示警「3狀況」:高機率是詐騙。詐騙層出不窮,連民眾買房售屋都淪目標!日前有不肖人士自稱為新北市某預售屋地主,能協助民眾以低於市面行情的價格,買到地主保留戶,不料是騙局一場,該建案根本沒有地主戶與地主保留戶。永慶房產專家提醒,現在有不少詐騙集團冒充屋主、假買方,民眾如果有購售屋需求,建議還是要經由正規房仲業者或代銷公司,才能提高對自己的保障。類似「假中人」詐騙新竹也有案例「不肖人士利用民眾的比價心理,聲稱可以用低價協......

2025/02/21

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

1600萬元,嚇得他直呼「根本繳不出來」,對此蘇家宏律師試算發現,該網友繼承的遺產市價可能超過3億元,還分享2招解決方法。根據網友在Dcard的發文,他家人過世遺產稅高達1600多萬,但月薪也才67萬元,年薪頂多100多萬出頭,直言根本繳不起,還自嘲表示「除了賣肝賣器官以外都可以」,還透露得知繳不起遺產稅可能被罰錢,好奇一直罰錢是否會害遺產被充公?。針對原PO的疑慮,恩典法律事務所蘇家宏律師也分享觀點,他認為應該要先「感恩」有遺產可以繼承,因為根據遺產稅1600萬元反推,依照當時遺產稅課稅稅率,1億元要繳稅......

2025/02/21

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

指出,機場捷運通車後,北北桃首都圈的互動更為緊密,也讓桃園吸引許多「脫北移居潮」,帶動捷運沿線站點的房市價量,因此機場捷運沿線房價漲幅較高的站點,也主要具有「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢,吸引雙北的小資首購族轉進桃園。。台灣房屋文青捷運店店長林夢軒表示,A7體育大學站房價漲幅領先機場捷運周邊區域,得益於緊鄰新北的便利性與相對低價優勢。在機場捷運通車初期,A7站周邊房價僅約20萬上下,幾乎是一旁新北新莊的6折價,加上A7站可「一站進新北」,重劃區的新穎質感也頗受年輕首購族喜愛,......

機捷桃園 A7

2025/02/17

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

仍高達35萬0525棟,創近11年新高,較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,去年房市在新青安搶購風暴中,激發房市價量齊揚的甩尾現象,促使上半年交易量衝上17萬6778棟,足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下,購屋者手軟觀望,交易量開始急凍,第3季量縮價止漲,第4季六都房價進入跌勢,結束7年多頭行情。來到2025年,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量......

2025/02/13

意外發現「4千多萬存股」她淚謝爸媽：讓廢物女兒能乘涼

意外發現「4千多萬存股」她淚謝爸媽：讓廢物女兒能乘涼

及育兒費都感到很無力,自覺無法提供太多資源給未來的家庭,也曾想過如果無法給子女足夠的資源乾脆不生育,如今得知父母幫忙存股而且市價不斐,內心重擔卸下不少,「我知道4000萬對很多Dcard網友可能不算什麼,但已經是我未來打拚幾十年的薪水了!」根據原PO的說法,爸爸尚未退休,夫妻倆也有自己的財務規劃,已經繳清房貸也有買足保險,一家人過著衣食無憂的生活,存股4000萬雖然不到財富自由的程度,但加上爸爸的工作收入,至少是不需要為生存煩惱的程度,「真的很感激爸爸種的樹,讓廢物女兒能在樹蔭下乘涼。」不過她強調,即使得知......

2025/02/12

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

書」發文分享,大S遺產稅大概要繳多少錢?遺產6億是媒體的暫估,大致是用大S台北兩間房子的市價去算出來的,不過實際上,房子在計算遺產價值的時候是以「公告現值」來計算的,並非以「市價」。她指出,如果假設以台北市的房子來概算,很有可能「公告現值」只有「市價」的一半,但跟全省其他區域比起來,應該算是非常高的公告了,也就是3億,那如果大S的課稅金額是3億,那她的繼承人會需要繳多少遺產稅呢?李宜玲說明,大S有個人免稅額1333萬配偶扣除額553萬兩個子女都未成年,每人先扣56萬「距滿18歲每人每年可以加扣56萬」假設一......

2025/02/06

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

入預售屋者,不受「平均地權條例」禁止換約的限制,若以2022年中投資熱當平均進價,這些投資客大部分進價低於目前市價約2成「雙北約15%」,往前推成本愈低,可能獲利差價近3成;往後推到2023年,平均獲利差價至少也超過1成。充分了解後,就能進一步預估未來交屋時取得的市價,再決定是否值得進場承接。另外要評估3大風險,以提防虧損,一是「預售平轉價差利弊得失」,平轉戶表面上會以為現買現賺,但目前房市為下行趨勢,此時接盤將吸收未來房價可能的跌幅,李同榮初估,預售市場可能平均跌幅約15%,若投資客當時為搶進而買高,平轉......

2025/02/06

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬

享年48歲,留下的遺產也成討論焦點。據悉大S至少留下2戶台北信義區豪宅,市價估約5.7億元,雖說根據「民法」規定,遺產將由配偶具俊曄及兩名子女各1/3均分,被認為孩子的生父、汪小菲得以用「未成年人代管」的方式掌握2/3的財產,不過地政士指出,若孩子為中國籍,每人最多只能繼承200萬元。大S猝逝日本震驚兩岸三地,身後遺產的問題也熱議。先不論她的存款等資產,從不動產來看,根據過去媒體報導,至少持有信義區豪宅「台北信義」頂樓戶、「國家藝術館」中樓層戶以及「冠德遠見」高樓層戶。其中「冠德遠見」19樓2戶打通共176......

2025/02/03

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

的房子若未辦妥移轉登記,也可能賠大錢!一名台中男子的父親出售市價5千萬元的豪宅,尚未移轉登記給買家就不幸過世,房子依父親名下不動產遺產申報,申報錯誤被國稅局要求補稅,加總罰金逼近千萬元,可謂得不償失。根據中區國稅局說法,甲君生前簽約出售A房地,總價大約5800萬元,已收取訂金580萬元,但死亡時尚未辦妥產權移轉登記,繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元,但國稅局查核發現,甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入「即訂金」,發現甲君生前已經簽約出售該房地。。中區國稅局透露,審查人員依照該筆未收取......

2025/01/17

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

期取得的低成本,一旦出售往往出現高額稅金。地政士便分享客戶轉手賣掉喪父的房產,市價400萬元的老公寓竟因未設籍而無法享用自住免稅額,導致須繳納約66.8萬元的房地合一稅,加上繼承時繳納的遺產稅,等於慘遭扒了兩層皮。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒,2016年房地合一稅上路後,不動產受贈與取得及繼承取得的案件,取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%20%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應該注意的事項。。他舉客戶為例,父親......

2025/01/10

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切高度連動,如果台股表現良好,資金動能將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別強調,2025年美國政局可能引發股市波動,例如川普若重新上任後的不確定性,都可能間接影響台灣房市。329檔期的新案開價與成交量,將是觀察2025年市場信心的重要指標,對於市場後續發展,曾敬德分析可能出現兩種情況,一是屋主調整心態願意降價出售,二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族,曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境,選擇信譽良好......

2025/01/08

買房快搜

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