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尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

資深地政士提醒,預告登記是「婚姻最後手段」,就像把結婚證書換成賣身契,如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」,並且設定違約罰則,另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款,用「贈與稅免稅額」逐年移轉,直接登記「夫妻分別財產制」,對夫妻雙方或許更有保障。「封面示意圖pixabay」。......

2025/03/26

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

「Rich Dads Prophecy」中所提出的警告:「史上最大股災即將發生。」他強調,這次股市崩盤恐將摧毀數百萬嬰兒潮世代「1946年1964年出生」的退休計畫,導致他們無法安享晚年。清崎進一步解釋,美國嬰兒潮世代是第一個完全仰賴401「k」與個人退休帳戶「IRA」等「自提式退休金制度」「Defined Contribution, DC」的世代。與上一代不同,他們無法依賴「固定給付式退休金制度」「Defined Benefit, DB」,這意味著退休資產完全取決於市場表現,一旦股市崩盤,個人資產可能瞬間......

2025/03/24

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

還未簽約卻已討論客變,正式簽約時發現不只貸款不符說好的8成,還被要求履保帳戶改匯建商帳戶,交屋款5%也改成5萬元,民眾心覺「太鬼扯」而要求退訂,但因有客變需負擔損失,只拿回16萬元。專家認為,這種狀況絕大多數是建商經營不善,若不是想一屋二賣,也有捲款疑慮。一名民眾在網路論壇Dcard購屋板抱怨小建商的預售屋真的很可怕,他去年底在台中海線下訂一間透天預售屋,當時剛蓋到1樓,建商一直提賣很便宜、價格實在,而且幾乎可以客變,「想怎麼變就怎麼變,他們就可以幫忙客變到好」,還強調都走履保、也都跟著合約內容正常走,「不......

2025/03/05

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

騙取財。其次只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管,交屋後再由銀行支付款項給賣方,切記「不要匯款到個人帳戶」,才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

2025/02/27

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

戒心,不要輕信中人或詐騙集團的話術。也要小心有不肖人士利用職務之便,或是離職員工設局詐騙,如果有「預售屋款項要求匯款到私人帳戶」、「不在建案銷售中心或仲介門市簽約」、「拒絕買方聯繫建案建商確認房屋資訊」等情形,高機率都是詐騙,要仔細查證再做決定。最後陳賜傑提醒:「已知的房產詐騙手法,從騙10萬定金到過戶整棟房子的案例都有!」除了「假中人真騙錢」,還有「假屋主真詐財」、「假買方真奪屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」等5大房產詐術,不論是否有購售屋計畫、名下有無房產,都可能成為詐團目標。如果民眾有興趣了解......

2025/02/21

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

等收到退款時,發現短少39萬元,房仲才告知那是賣方服務費。原PO質疑,地政局確認契約100%成立,但房仲自始至終都沒有依約取得權狀,「還扣我的錢當賣方服務費?!」、「還敢動我履保帳戶裡的錢!」他還因此要自己再花錢找律師,寄存證信函跟催告,還要去調解庭,來來回回已花了近30萬元的律師費,大嘆「我真的不知道不動產經紀人保障在哪」。「東森財經」訪問該房仲公司公關事發經過,之所以無法取得權狀,是原屋主簽約還未能及時補交權狀時,就不幸過世,依法律程序,需待原屋主的繼承人完成繼承程序後,方能取得新權狀,因此造成遲延。然......

2025/02/18

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

教人員專案,利率比青安還好喲」。但也有人認真分析,「你老婆薪水低,雖然是公教人員,但是貸不了這麼多。你沒有薪轉,銀行不會要你做保人」。徐佳馨建議,若無薪轉的攤商要提高申貸過件的成功率,可固定將金留存進帳戶中,向銀行提供基金、股票、定存單等證明,有些自營商還會提供財務報表、營業稅等憑證,來讓信用條件更加分。至於新的年度開始,銀行的「限貸令」有無變寬鬆?徐佳馨觀察,目前銀行放貸排隊狀況確實比較舒緩了,沒有去年下半年那麼嚴峻,送件大概12月就會下來,除非本身信用、還款能力有問題,但整體而言鑑價與成數都比較差,提醒......

2025/02/07

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

登記,繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元,但國稅局查核發現,甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入「即訂金」,發現甲君生前已經簽約出售該房地。。中區國稅局透露,審查人員依照該筆未收取的債權「房款」大約5200萬元計入遺產總額,以及增列未償債務2300萬元「房屋現值」,據此計算乙君漏報遺產淨額2900萬元,因其所獲遺產總額適用20%稅率,必須補稅580萬元,再加上0.64倍「371萬餘元」罰款,連補帶罰需上繳951萬元。該局指出,被繼承人生前出售房地,迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記,依民法第7......

2025/01/17

剛用新青安買房準娘家喊「想要有保障」過來人勸：會出事

剛用新青安買房準娘家喊「想要有保障」過來人勸：會出事

貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義,財政部已督導公股銀行,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核,例如,有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等強化貸後管理及稽查,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息,並重新核定貸款條件等優化措施,以兼顧政府資源使用公平性及民眾需求衡平性。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/10

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

暴增,相對就拉高台北市平均」,甚至認為「台北沒那麼猛,很多是上市公司關係人戶籍必須定在首都,或是外商,或是富豪」。大家對於新竹位居亞軍則相當抱屈,「爆肝工程師終究贏不了公園包租公」、「這應該只有統計台幣帳戶,如果要統計外幣帳戶,新竹市有機會超車台北市,畢竟竹科廠商幾乎都是美金交易」,還強調「沒有把竹北單獨拉出來看,光竹北市應該也不只新竹縣那麼少耶」。最意外的則是名列第3的嘉義市,「嘉義市有錢人其實真的很多...」、「有些地方人不多,但很有錢,而且有些鄉下地方,都是田僑仔」。對此數據,全向科技房產中心總監陳傑......

2024/12/18

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶 ... 買完房剩10萬!女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚:不趕快娶。買房金額龐大,不少人付完自備款就落入兩袖清空局面,後續裝潢只能兩手一攤沒轍。有男網友分享買房後帳戶只剩不到10萬元,為了裝潢廁所的錢想多兼職努力存錢,沒想到女友心疼他太累,打開帳戶與股票APP表示可以出該筆費用,一看金額驚呆「居然有800萬」、「我們居然還有錢」!許多網友激賞「不趕快娶」,但也有人覺得「傻女孩,太早出底牌」。男網友在網路論壇Dcard感情板分享對女友存款的驚喜,因最......

2024/11/22

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

整已付款。另外,預售屋履約擔保中,還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」,如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束,自由使用買方支付的款項,倘若建商在完工前倒閉,買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。陳賜傑表示,儘管有幾種預售屋履約擔保,但在一屋多賣的案件中,建商的目標是盡可能多的詐騙買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,以及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶......

2024/10/04

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

額度或條件。」陳賜傑表示,尤其銀行首重申貸者的還款能力,所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係等,將是影響房貸成數及利率的關鍵。在財力證明上,民眾如果能提出穩定的薪資入帳證明,例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄,有助於提高銀行對你的信任分數。其次,個人信用評分也是影響房貸利率的重要指標,只要信用卡維持正常繳款,無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形,也能證明自己是個優秀的還款人。最後,民眾在申辦房貸前1至2年,可以提早與特定銀行保持長期良好互動,像是集中存款、固定刷卡或投資基金,能讓銀行......

2024/09/13

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

TT的售屋板求助,他每月現金收入約2030萬元,但多數的錢都放在老婆股票及期貨的投資帳戶,信用卡費尚有餘額,但未遲交過,信用評分在620分算正常。。之前老婆有在台中買一間預售屋,工程期款由原PO繳納,預計今年底才交屋,6月先對保時,銀行看存摺餘額1020萬元,直接核貸500萬元、30年期、利率2.18%,寬限期3年。相關新聞:交屋延期恐日賠上萬!專家曝限貸「這情況」最慘:錢全被沒收相關新聞:限貸令鬧錢荒關了門能爬窗?她揭「放款天條」必知的3件事相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了結果今年6......

2024/08/23

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

軟就簽了。其他網友也分享經驗,「蛤!我們直接綁在一起,公股,連新青安也要」、「我們以為是必要的」、「叫我申請信用卡及開數位帳戶算不算?」、「有,前陣子剛簽約買房,正在跑銀行鑑價估價中,的確有碰到部分銀行打來跟我聊這件事」、「今年發生的,一個是直接說他們一定要搭配,另一個是說有寬限期比較長」。大部分人也提及銀行一直都這樣,「兩年前申請房貸的時候,銀行人員就各種話術叫你買了啊」、「一直都有,暗示、明示都來,也會直接要業績」、「承平時期就在打劫了,何況現在」。張旭嵐向「東森財經新聞」說明,其實一直以來行員都會順便......

房貸銀行業績

2024/08/08

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

便有貸款戶遭稽查追回,原因竟是為省15元的匯款費用,要求租客將租金匯入房貸帳戶,讓房客在備註欄中的「租金」成為鐵證。相關新聞:新青安查核玩真的!他被「加利率討利息」網驚:要血流成河了相關新聞:新青安變「一生一次」專家:這族群影響最大相關新聞:新青安即起限貸一次!專家:恐將出現「我就爛的絕望」相關新聞:用新青安買房「出租還領補貼」!劉世芳坦言有缺失:勾稽後踢出近期政府正視新青安人頭炒作、投資客出租等炒作問題,不只要求銀行落實貸前審核,包含關注短期連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客樣態,新貸戶也要簽自住切結......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

明沒金流仍遭課稅另外,常有客戶以為,只要每年都有申報贈與稅,並取得贈與稅免稅證明書,存檔後就是「護身符」,殊不知金流的舉證才是重點,如果後續金流無法舉證,甚至回流父母親帳戶,都可能會做白工,依然被課徵贈與稅。如果您有贈與現金,幫小孩購置房屋的想法,記得提前做好金流的佐證,光憑手上握有幾張歷年的贈與稅免稅證明書,就想節稅,可能會徒勞無功。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

贈與稅免稅額金流

2024/03/08

為救植物人弟！他被「騙房祖師爺」榨乾借40萬遭逼簽5百萬本票

為救植物人弟！他被「騙房祖師爺」榨乾借40萬遭逼簽5百萬本票

詐騙集團,不過保全事後得知,對方竟是有「騙房祖師爺」稱號的詐欺犯,不但借的錢沒拿到,連帳戶也被管制。。根據「三立新聞網」引述投訴人女兒的說法,由於叔叔意外成了植物人,父親為了支付龐大的醫藥費向放貸公司借款110萬,沒想到卻是噩夢的開始,「就很難過覺得為什麼,怎麼會做到這樣子」。另外,投訴人林姓保全表示,放款公司耍詐,約定的110萬只給了40萬,而且還另設陷阱誘騙他簽下500多萬元本票,房子也被設定抵押,如今面臨法拍,更可惡的是就連郵局存摺、提款卡、私章疑似還被賣給詐騙集團,林先生因此一度淪為洗錢共犯,等於被......

詐騙借貸保全

2024/03/05

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

流程,用標準工法規範來品質,讓常產生糾紛、爭議的工法有既定標準,減少瑕疵。至於消費者最擔心的款項問題,「狸樂聚」使用住保會的「住保履約」,從簽合約仔細載明契約內容,再將款項交由第三方銀行託管,由消費者匯款至信託帳戶,待階段工程完工並驗收無誤,再通知銀行撥款給裝修業者,不用擔心錢到設計師手上後就不翼而飛。簽約「住保履約」杜絕裝修蟑螂收錢就失蹤吳翃毅補充,很多裝修工程都找熟人或認識的人施作,僅口頭承諾或簽訂雙方合意就好的私人契約,卻最常導致糾紛,「消費者簽約只要提出要採用「住保履約」,保證裝修蟑螂明天就不敢來簽......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

以,二親等以內親屬間財產之買賣,才會有應納贈與稅及免納贈與稅的差別。個案中的二親等房屋買賣案件,賣方因為有債信問題,無法正常使用銀行帳戶,收授價金造成舉證上困難,因為買方的金流存入賣方帳戶時,深怕被銀行凍結,也可能被債權人向法院申請扣押,為此,裹足不前,該房屋買賣,可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

買房快搜

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