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囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報,自當年期起按首日使用情形適用相應稅率課徵房屋稅;逾期申報或未申報者,亦同。。房市專家賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」對此詳加說明,簡單說就是財政部在堵漏洞,針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整,明定若房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅......

2025/03/28

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

房知識家」表示,買房找銀行詢問貸款,銀行宣稱新青安不知道要排到猴年馬月,於是推薦首購貸8成,30年期可享利率2.4%,但必須加購房屋壽險,似乎暗示核貸速度會更快一點,令他好奇是否該接受。。網友看完紛紛留言,普遍認為銀行給的條件不錯,有人表示「公股的話這利率真的算漂亮,也不用再考慮了」、「2.4%很低了餒!VIP級了」、「新青安減碼的獎勵試算你也只能再適用一年3個月,首購2.5%以下都算不錯了,現在比較重要的是成數」、「買呀為什麼不買?一個月多繳1000多元,分10年繳根本沒感覺,喜歡的房子買不到,被別人買走......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

4日以前辦竣戶籍登記,其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。屆期仍未辦竣戶籍登記者,今年5月收到的2025年期起房屋稅,將改按非自住房屋稅率「法定稅率1.5%至4.8%」課徵。不過實務上,曾敬德補充,還是有些民眾無法滿足設籍條件,例如為了學區寄戶口,或者為了領取補助戶籍在其他區域等,建議民眾可優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中,包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者......

2025/03/28

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

有待銷售房屋的年數計算方式,以及發生不可抗力的事由,允許這些期間可以不計入持有年數。囤房稅2.0怎麼計算?自今年期起,建商持有待銷售房屋,以開始要課房屋稅的當月份起,至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月「當年6月」,計算持有房屋年數,按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。不同時間段的稅率怎麼算?建案完工當年度,建商持有房屋年數未滿1年,至下一年度的同一年期中,前半段適用較低級距稅率,後半段適用較高級距稅率;從下一年度起,各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在「房屋稅條例」規定納稅義務基準日的3月1日至同......

2025/03/21

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

%,以台北市114年最低生活費標準為2萬0379元,假設沒有任何借貸跟信用卡分期的話,買一間總價2000萬元房子想貸款8成,以30年期、2.5%利息計算,等於貸款1600萬元每月還款6萬2319元,以此回推,月收入需達16萬5396元,年收入便達198萬4752元。。另有網友也在PTT的Home-sale板上說明收支比的「級距」,大致是200萬元不減成數,180200萬元減0.5成、160180萬元減1成、140160萬元減1.5成、140萬元以下減2成,還因此好奇,「近期預售屋準備交屋的不就完蛋了?」許多......

2025/03/18

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

該拒絕高槓桿收租物件,凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調,年齡不是限制,財務體質才是關鍵,因此30歲可以拚時間槓桿,用長年期貸款換取資產增值空間;40歲累積一定資產後可以進行資產置換,透過換屋逐步升級居住品質與資產規模;50歲建議謹守現金為主的觀念,以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯成長性:收入上升空間大,未來可透過升職加薪緩解......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

這2地雷」下場慘烈!優惠全沒還會被回溯。新青安房貸低利率、長年期,對於想買房的年輕人來說,簡直是天上掉下來的好康!但看似誘人的政策,卻有不少人因為有意無意的違規,而被取消、追討優惠利息,甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡,踏取國際開發協理藍德義統整3個常見問題和3個觀念釐清給讀者:常見問題一:新青安的利息補貼會一直延續嗎?去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止,後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論,也就代表後續是否仍有補貼是不可......

2025/02/24

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

3000萬元,相對會是更好的做法。蘇家宏指出,遺產稅單核發後如果有困難,無法在法定繳納期限內繳稅時,可以在繳款期間內申請延期2個月繳納,假設應納稅額超過30萬元,可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納,每期間隔不超過2個月,此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率,分別加計利息。根據他的說法,繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑,第一個是從遺產中的現金來繳納,或是實物抵繳;第二個是拿繼承人自己的錢來繳納;如果不願意用不動產抵繳,可以先找尋不動產的買家,簽妥買賣契約書,約明買賣價款先用來繳清遺產稅,之......

2025/02/21

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

件,稅捐機關將自完成移轉登記之日起列管5年並每年辦理清查。稅務局進一步說明,新購的土地如在列管5年期間將土地移轉給他人、戶籍遷出或改作其他用途「如出租、營業」,均會被追繳原核退之土地增值稅。以往最常見的類型是因為戶籍遷出,導致不符合稅法規定,稅務局特別提醒民眾,在5年列管期間內,至少要有土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在重購的房地內設立戶籍,千萬不要因一時疏忽,而影響自身租稅權益。民眾如果想進一步瞭解相關規定,可以就近到稅務局或所屬分局洽詢,也可以利用稅務局免費電話0800-47-6969詢問相關事宜。......

2025/02/19

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

的禍,若沒有新青安之亂就沒有搶購搶貸風暴,建商也不會大舉購地增加土融貸款比,而無自用貸款比由56%上升至61.4%,兩年期間僅上升不到5%,這能算效益?「四」金檢頻繁160次,意味缺乏健全SOP,建議應以科學數據分析立即研判市場放貸異常狀況,予以即時糾正,靠頻繁金檢只會勞民傷財,而且發現異常已經是落後指標。「五」近4年來本國銀行平均逾放比都在0.15%上下,顯示銀行逾放比一直穩定,建商口袋深,因此貸款風險降低是市場因素,並非央行打房成效。「過去數年來,打房責任央行已一肩扛,錯把後衞當前鋒,卻沾沾自喜從17波......

2025/02/19

鮑爾重申Fed不急著降息川普隔空喊話「一定要降」

鮑爾重申Fed不急著降息川普隔空喊話「一定要降」

d成員,他則重申「這顯然是法律不允許的」。鮑爾指出,如果通膨持續下降到2%的目標,經濟也能維持穩定,那麼Fed可能按兵不動更長一段時間,此外10年期公債殖利率可能維持在高點,但在Fed降息後應該會下滑,但實際情況仍待觀察,倘若投資人擔心預算赤字可能加劇通膨風險,那麼10年期公債利率則可能維持更高水準。他還透露,Fed將試圖在夏季末前完成貨幣政策架構評估,但只要自己還是主席的一天,Fed就不會開發央行數位貨幣「CBDC」。值得一提的是,在鮑爾表態不急於降息的同一天,川普則是隔空喊話要求Fed降息,他在Truth ......

2025/02/13

大S因病猝逝！傳汪小菲急飛來台上億財產繼承受關注

大S因病猝逝！傳汪小菲急飛來台上億財產繼承受關注

國趕回台灣,後續遺產分配問題也成為關注焦點。小S今日在聲明中表示:「在新年期間,我們全家前往日本旅遊,然而最親愛的姊姊熙媛因感染流感併發肺炎,不幸離開了我們。感謝這一生能夠成為她的姊妹,彼此照顧相伴,我將永遠感激並懷念她!珊一路好走,永遠愛你。」這份充滿悲痛與感恩的聲明,讓人不禁為這位曾經帶來無數歡笑的明星感到惋惜。。根據「三立新聞網」報導,因為大S的家人均在日本,目前決定將在日本直接處理火化事宜,隨後家人會將她的骨灰帶回台灣。至於告別式的安排,家屬目前仍在協商中,原本全家人在日本的開心旅遊,卻因突如其來的......

2025/02/03

貸85成40年「1~2個月撥款」他嚇到網見利率驚：你是黃仁勳？

貸85成40年「1~2個月撥款」他嚇到網見利率驚：你是黃仁勳？

水位並且對內下達限貸令,申請房貸似乎變得更困難,但日前有民眾分享,首購找銀行貸款40年期,利率只有2.185%,並且坦言「有被嚇到」,貼文曝光也引發網友熱議,除了羨慕原PO的貸款條件,還有人開玩笑詢問「你是黃仁勳本人?」民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,日前到台銀申請房貸,提交綜所稅的單據以及買房資料,可以貸款85成、40年期,利率還只有2.185%,貸款條件比預期的更好,「嚇到,我本來想說30年就好。」。原PO透露,自己有告知銀行,買房用途是要自住,沒有要使用新青安,而是要使用首購,得到的答覆是「簽約......

2025/01/17

128萬自住戶注意！「房屋稅2.0」少做1事稅金恐翻倍

128萬自住戶注意！「房屋稅2.0」少做1事稅金恐翻倍

經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅,納稅義務人亦無須申報;屆期仍未辦竣戶籍登記者,將自114年期起改按非自住住家用房屋稅率「法定稅率1.5%至4.8%」課徵房屋稅,嗣後倘符合自住房屋要件者,仍應依法向稽徵機關申報,始可適用。財政部最後再次提醒, 2024年6月30日以前非屬自住房屋或2024年7月1日以後才取得之房屋,如符合上述自住房屋要件,應於今年3月24日以前,向稽徵機關申報,經核准後,今年5月開徵之房屋稅始得按自住房屋稅率課徵。。......

2025/01/09

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關,在聯準會「Fed」暗示2025年降息步伐將放緩後,美國公債殖利率在12月底繼續攀升,抵押貸款利率也隨之走高。「每日房貸新聞」「Mortgage News Daily」數據顯示,30年期固定型房貸利率本週已突破7%,「每日房貸新聞」首席營運長格雷罕「Matthew Graham」提醒隨著假期結束,債券市場可能面臨更多波動。而據「CNBC」報導,美國房仲公司雷德芬「Redfin」的最新報告顯示,2024年11月待售房屋數量比2023年同期增加12.1%,創2020年......

2025/01/06

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

,使用新青安借款大約900萬元,今年10月份成交,但撥款要等明年34月,預售屋市場也有案例,也曾聽過有人名下4間房均無貸款,買預售屋僅核貸2成,而且20年期沒有寬限期,還得說明自備款來源才能貸款。文章吸引網友熱議,有人認為銀行嚴格核貸是好事,還表示「沒能力全款的都是炒房,一定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買,我建議一律先自備十成,不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高」不過也有觀點認為,原PO描述的偏向個案,還表示「跟個人遇到買方的狀況差很多,買方合庫,一個月搞定」、「個案用不著拿來放大解釋......

2024/12/19

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

配合的銀行申貸,一直擔心貸不到,沒想到上週通過了,取得85成、2.185%利率的30年期房貸,引來許多網友恭喜祝賀,甚至透露很多銀行都解除限貸了。民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅,他是一般上班族,年薪120萬元,為首購身分,3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成,結果當時出現限貸令,一直擔心貸不到,沒想到上週銀行通知審核通過了,這星期銀行也都撥款給建商了,「85成,2.185「%」,30年,超開心的!」。該文吸引到許多網友恭喜與羨慕,「恭喜,能貸到地板價又是85成」、「2.185%!超......

2024/12/17

靠看電視炒股賺200萬！「還房貸or再拚一把」他猶豫網勸：見好就收

靠看電視炒股賺200萬！「還房貸or再拚一把」他猶豫網勸：見好就收

與女兒,月薪4萬多左右,最近靠著投資AI類股賺到200萬元,本金只砸了22萬元,考量去年8月才買房,還是透過新青安30年期貸款400萬元,更重要的是沒有寬限期,因此好奇200萬應該拿去還房貸,還是繼續投資理財,或者乾脆預留現金以備不時之需。。網友看完紛紛留言,有人建議原PO見好就收,並且表示「靠運氣賺來的錢,就會憑實力還回去,除了第二個選項「你應該也知道現在是高基期了」,另外兩項都可以」、「請當作賭博贏錢」、「股市漲跌難測,現在賺錢不代表未來穩贏,當然先還貸款」、「建議你獲利了結,股市來的快去也快,落袋為安......

2024/12/06

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

以「投資還是要量力而為」為題發勸世文,他提到這些年來看到身邊許多同事,早年投資房產真的是致富,特別是20002010年期間,當時雙北以外總價200300萬元就能買到3房中古屋,「同事們很多直接現金買沒貸款,還買好幾間「聽說有人買超過十間」,放到現在就算不看漲幅,靠收租金就高枕無憂而且漲租還不怕沒人租,現在來工作只是交朋友的」。。不過到了馬政府到蔡政府一連串稅改政策,房價愈改愈高,原PO指出,這幾年尤其疫情後才進場的,「可以吃的肉已經不如以往,最近新青安引爆買房潮人人都有FOMO心態,不只是老鳥,連新人剛進來......

2024/12/02

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

團趨勢中心資深經理陳定中說明,新青安的利率補貼主要由內政部住宅基金及公股行庫支應,其中住宅基金補貼1.5碼,公股行庫減收0.5碼,合計利率補貼共2碼,目前僅內政部表態住宅基金補貼將於2026年期滿後落日,但公股行庫的減碼措施是否跟進仍未知,若公股行庫的減碼措施持續,則新青安的利率條件依然較市面商業方案優惠。然而新青安的利率補貼縮水,加上貸款期間僅限自住不能出租,陳定中認為,對消費者而言,申辦的誘因將降低,若內政部的補貼告終後,官方沒有再推出其他加碼優惠,則新青安申辦件數恐明顯縮水。「封面示意圖東森財經新聞張......

2024/11/13

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