EBC地產王

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兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作農業使用,若未依規定經營,國稅局將追繳應納稅賦。需特別留意的是,國稅局的列管方式為「按筆計算」,即使農地為兄弟共有,只要其中一人出售持分或沒做農用,則整筆農地都可能被視為違規,導致所有共有人連帶要補課贈與稅,因此慘受池魚之殃。為避免此類風險,財政部曾於公函「台財稅字第0920457556號」說明,若受......

2025/03/27

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

、「其實捷運系統很多都是拿來收拾善後的,很多區域人口密度都無法支撐捷運成本」、「主因還是一開始缺乏規劃,房子小路亂長,到後面政府根本無法徵收重劃,人民又抗議交通混亂,只好蓋捷運解決問題」。。......

2025/03/26

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利。隨即展開調查,確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時,評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛,便積極向社區住戶及鄰近居民釋放拍賣訊息,以提高買氣。拍賣訊息發布後,......

2025/03/13

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

津貼暫行條例及申領核發辦法規定,領取老農津貼的財產金額限制是個人土地及房屋價值,不得超過新台幣500萬元,其中徵收田賦的農業用地價值可扣除計算,由於李男的農地曾經變更用來經營露營區,當時被課徵地價稅,導致土地及房屋價值超過500萬元請領限制,建議可將農業用地恢復作農業使用後,再重新申請課徵田賦,如此就能符合領取老農津貼資格。南市財稅局提醒,依據土地稅法第22條規定,農地作農業使用課徵田賦「目前停徵」,但如果農地已經變更用途,不是作農業使用,像李先生的農地變更作露營區使用,就不符合課徵田賦規定,會自變更使用的......

2025/02/27

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

,以及金城交流道的拓建,將進一步改善土城與其他地區的連接,讓土城更具發展潛力。隨著土城司法園區的區段徵收計畫逐步推進,土城看守所原址也是未來新北大巨蛋的選址熱門區域之一,屆時土城的交通網絡將更加完善,並大幅提升區域價值。新北市長侯友宜日前前往視察土城區永寧轉運站及金城交流道工程時也直言,未來三鶯線、永寧轉運站、金城交流道完工後,預期房價可能超過板橋。土城暫緩重劃區建設加持買房最佳時機點根據市場數據,土城暫緩重劃區的預售案價格逐年攀升。2021年單坪價格為4字頭,2022年升至5字頭,2023年已突破6字頭,......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

輝達海外總部選址帥過頭點名「這2處」：只有3個人知道

輝達海外總部選址帥過頭點名「這2處」：只有3個人知道

潛在選項。」他補充說明,桃園龍潭曾經是台積電的備選地址,因遭到居民抗議才放棄設廠,「代表台積電評估過龍潭適合,水電等都不是問題,輝達當然也會考慮,或許會再二次徵收土地,當然也可能發生!」。......

2025/02/18

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

是來逛個街、看個展就走了,還是要招商,爭取到廠業進駐才行」,郭建志對於台積電1奈米廠樂觀其成,若成真勢必能帶動相關產業鏈的群聚效益,形成另一個南科聚落。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,沙崙一開始是因為腹地大,多是台糖土地,徵收較不複雜,因此被規劃為新市鎮,後來因設置高鐵站點,在交通優勢與南科發展題材下,周邊的配套也逐漸完備,帶動周邊地價、房價與建案價格不斷攀高,2020年區域新案每坪僅約20萬元,到2024年新案每坪成交已經站上3字頭,甚至逼近4字頭,房價漲勢相當兇猛。多數網友看好沙崙的發展,「送分題不拿也......

2025/02/04

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

」創辦人貝佐斯「Jeff Bezos」、蘋果「Apple」執行長庫克「Tim Cook」等均為其就職活動提供資金支持。分析指出,隨著人工智慧「AI」投資力度的加大,科技股將迎來增長契機。受衝擊產業汽車業川普威脅對墨西哥和加拿大進口商品徵收高達25%的關稅,這可能使傳統汽車製造商面臨高昂的生產成本壓力。通用汽車「GM」執行長芭拉「Mary Barra」警告,關稅可能導致車價上漲及需求減弱。零售業依賴中國和墨西哥進口產品的折扣零售商可能成為川普政策的受害者。分析指出,例如Boot Barn等企業有近三分之一的產......

2025/01/20

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

聞:田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包這類土地影響最大動手試算一下,以高雄為例,重啟的「農21」農地區段徵收案,面積約16.7公頃的農地,因有諸多建商搶先卡位,價格從20多萬元坪一路飆30萬元,截至今年8月的成交金額已高達51萬元坪。若持有1公頃的農地,在這驚人的價差中脫手,已經現賺9億元「1公頃3,025坪;30萬x30259億」。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此,未來新建案的高房價應該不難想像。我認為,政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制,然而不從源頭解決問題,我們所做的也都只是補漏洞。前段......

2024/12/17

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

地仍有機會發財,「買農地存死錢。碰到都市計畫發大財。自己想了」、「入手準備一個億能買到比較值得囤的」、「你沒看到有安定區農地的阿嬤都破億身價」、「你如果可以事先知道哪裡要徵收就可以投資」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,由於台灣農業人口不斷流失,買賣土地比認真耕作賺錢,加上投資客過往買農地可藉由土地變更大賺增值財,導致過去頻現農地炒作、囤地、不當使用等亂象,反而侵害台灣僅有的優質農地。未來國土計畫法實施上路後,陳傑鳴提醒,被劃為農業發展地區就不能隨便變更農地用途,如有城鄉發展需求,則需等直轄市、縣市國土計畫......

2024/11/25

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝......其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之......所以贈與不能辦理自用住宅優惠稅率,只能以一般稅率核課。」至於辦理買賣的方式也相當有技巧,鄭文在指出,女兒必須付錢給媽媽,媽媽再將房屋所有權登記給女兒。該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,因此母女雙方以買賣價格500萬元達成協議,媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,所以女兒配合銀行貸款核准256......

2024/11/21

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

局時程。禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光!目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年動工,觀察近5年房價表現,則早已出現大幅上漲,從每坪22.19萬元爆漲逾1倍,到目前每坪44.93萬元,不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為,在禁止移轉前仍有約1年半時間可布局,但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處,因為容易淹水,被劃為洪氾區,禁建超過50年,造成區內建物老舊、不易改建,與台北市彷彿兩個世界,也影響民眾居住安全與地主權益。日前......

2024/10/30

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

0年以上中古屋,成交單價還有機會落在30萬元上下,而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈,甚至仍有機會找到2字頭物件。陳譁仁補充,中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站,周邊農地也將列入區段徵收,轉型為新興重劃區,增值潛力可期。不過陳譁仁也提醒,中古屋價格相對實惠,但屋齡愈高、屋況差異愈大,在看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況,也需注意社區管理品質,了解社區維護、公共設施管理是否完善。另外,屋齡較高的物件,貸款成數可能相對低,陳譁仁指出,以桃園區為例,30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成,但隨......

2024/10/21

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

用,土地增值稅也要近340萬元,由於該透天店面一直以來為營業使用,所以不符合自用住宅的規定,只能望稅興嘆,不敢出售。依照「土地稅法」第28條規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地,各級政府出售或依法贈與之公有土地,及受贈之私有土地,免徵土地增值稅。鄭文在解釋,當初如果民眾選擇繳納10%的遺產稅,同年度出售就不用繳納土地增值稅,所以上述的1100萬元土地增值稅就不存在,換言之,後來母親主張夫妻財產差額分配請求權,反而因此多繳納了近760萬元的土地增......

2024/10/04

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而安定區房價基期較低,具有強勁追漲的潛力。建設發展南北翻轉價差持續縮小李同榮指出,近5年來台南、台中、桃園、高雄輪漲居冠,呈現南北翻轉、蛋白翻身,北中南房價差縮小的情形,其中高雄市與台北市房價落差,由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍,預測中南部建設發展長線可為之下,南北價差將會持續縮小。另......

2024/09/10

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

少了地方的自主性,這可能導致地方需求,無法被充分考量。五、各地區普遍擔心「國土計畫法」的實施細則複雜且難以執行,在土地徵收、補償及規劃變更等方面,缺乏明確指引,可能導致實務操作困難。特定目的事業用地可建面積縮水一半賴正鎰表示,「國土計畫法」中的「農一」建蔽率為30%、容積率為90%;「農二」建蔽率50%、容積率為120%。但過去「區域劃分法」土地使用管制規劃,農產與水產加工廠土地這些特定目的事業用地,建蔽率可達60%、容積率甚至可達180%,等於「國土計畫法」一旦實施後,可使用的建蔽率與容積率都直接砍半,「......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,2020年COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,且美國無限QE「量化寬鬆」,導致市場熱錢豐沛,資金流入房市;此外,2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。買房者難抓低點進場備妥銀彈多看房較實在賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」......

台股股災房市

2024/08/06

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

約書,公契土地增值稅再申報成2份就好。另外依照「土地稅法」第39條規定:「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,「以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅」。所以建地要繳納土地增值稅,道路用地不課徵土地增值稅,讓買方不解,為何要如此大費周章,還要多付一份代書費?新制有房地合一稅恐有舉證困擾鄭文在解釋,主要原因是「所得稅法」第......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

超微50億蓋台灣研發中心這縣市呼聲最高：蘇媽老家

超微50億蓋台灣研發中心這縣市呼聲最高：蘇媽老家

因為蘇媽台南人」,還強調「好吃好住好玩,氣候又好,台灣的工作天堂在南部啊!」何世昌也認為,南科三期目前滿7成,還有點空間。何世昌判斷,像GOOGLE到板橋、艾斯摩爾去林口,通常是要有現成的土地或商廠辦,不太可能等好幾年慢慢徵收土地。更強調現在有種樂透開獎前靜默時刻的感覺,如果落腳中南部,房價直接跳漲10%可能是基本值,「現在房市有點像股票直接反應未來,不講武德不講基本剛需」。。......

超微 AMD 南科

2024/05/23

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

為科技廠擴充產能有時間急迫性,「建廠搶著趕工,預算不是問題」,因此不易發生工程延遲問題,且工業用地較不會有徵收不順或預算被排擠的問題,估計施工品質好的營建廠,營收只會增加不會減少。其次是軌道經濟不會停,可關注承接較多公共工程的營造商,例如捷運聯開案、地上權案等,包含標案已在手及積極投標的廠商,通常興建後還會委託建商經營,因此獲取穩定租金,「若是交通結點上的開發案就穩賺的,將有現金流挹注」。尤其雙北、台中這兩年的軌道建設正在開花結果之際,便值得後續持續關注。不過黃舒衛認為,台中聯開宅採地上化模式,開發規模有限......

520 賴清德新青安

2024/05/17

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