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房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及,台南受央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步相繼放緩,買氣打回上一波房市谷底的慘況。綜觀接下來的房市走向,莊思敏認為,儘管今年仍有建案完工交屋潮,支撐移轉棟數,但依照目前的情況來看,成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善,後續房市能否回溫,仍須視市場信心恢復情況與政策動向而定。另外從329檔期的推案情況來看,雙北的推案量依舊維持穩定水準,顯示目前市場資金將更偏向精華區域。。......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為是市場太熱,大家下場來是為了獲利賺錢,果然後來就沒有再第八波,而是用金檢......

2025/04/01

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

相比,其實還算正常,「畢竟我自己也不喜歡炒房或秒殺案,對訴求居住正義的民眾來說不合理」。至於房價會不會跌?陸炤廷認為,現在是因為政府政策導致資金緊縮,買方普遍觀望,但其實大家還是有意願,目前房價有微幅下修,主要是中古屋的影響較大,跌幅可能超過5%,新成屋大約跌35%,但預售屋呈現凍漲,且未來要下跌還是有困難。陸炤廷進一步解釋,主要是高雄土地標售還再創新高,加上還有ESG和淨零碳排議題,估計下半年推案慢慢就會出來,而且只要沒有第8波信用管制或更緊縮的措施出現,房價還是有機會繼續成長。......

2025/03/27

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,最重達4.8%,持有時間愈長稅率愈高。。財政部說明,如果建商持有期間發生不可抗力因素,確實會影響房屋銷售進度,導致延長持有時間,造成稅負增加。為了保障建商的權利,因此發布解釋令,說明建商持有待銷售房屋的年數計算方式,以及發生不可抗力的事由,允許這些期間可以不計入持有年數。囤房稅2.0怎麼計算?自今年期起,建商持有待銷售房屋,以開始要課房屋稅的當月份起,至各年期......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

恐傷筋骨,按兵不動可讓產業有喘息空間;不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制,將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響,繼美國聯準會宣布利息不調整,台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值......

2025/03/20

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。。預售屋推案量為600多億元,月增20......

2025/03/20

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大 ... 買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸:別因小失大。新買到的「新成屋」需要找人驗屋嗎?一名女網友發文,稱她剛通過仲介,買到了新成屋,合約上寫「現況交屋」,但老公堅持要花錢驗屋,驗「漏水」的部分,而她則認為自己做功課驗屋就好,可以省下一筆驗屋的錢,對此詢問網友們的意見。該名網友是在論壇Dcard上以「新成屋需要花錢驗屋嗎?」為題發起討論,表示自己最近透過仲介買了新成屋,該屋沒有人住過,也還沒裝冷氣。已經簽約,她發現合約上有寫「現況......

2025/03/14

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

小建商的風險的確較高:「我覺得小建商如果是都更案要非常小心,出事可能人不見了」,也有網友認為原PO應該先釐清買房最主要的目的,如果是希望短期內能帶著寵物自住,應該找成屋:「完工到裝潢好、入住,也要至少三年後,對你來說都是緩不濟急吧!你前面寫的擔憂應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話,就是買現成的,不然你現在還是多等兩年,要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租,自備款太少,要買中古屋、成屋可能都有點困難,預售屋又緩不濟急」。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所以才找預售案......

2025/03/14

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

化、高雄岡山、新竹竹北,顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修,而台積宅也暫時失靈,但中南部與高科技進駐核心區塊,長線仍具發展潛力。「2025正式進入巿場反轉初跌段!」李同榮也針對接下來的預售與成屋最佳進場時機提出看法,若是「預售屋投資」需求,他建議宜放緩,等待價格明顯下跌約15%才能危機入市;若是「預售屋置產或自住」,則要留意安全第一、建商品牌信譽、建物品質、價格合理等4大原則,提醒民眾不貪便宜。若是「投資成屋」,李同榮指出,若想找短期抗跌區,建議雙北與桃園,進可攻退可守,若想長線獲利,中南部科技廊帶與新興......

2025/03/04

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

邊發展多年,在產業人口紅利與軌道經濟加持之下,新案成交行情已站穩4字頭,中古屋亦有達3字頭左右行情。賴志昶認為,台北車站、板橋站近期都有不少新案帶動行情翻揚,高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題,所以不管預售與成屋價位,反映出市場對區域發展之期待,成為近2年房價漲幅前3高區域。此外賴志昶補充,觀察實價,南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整,主因是區域新案供給較顯缺乏,又以指標豪宅推案為主力,適逢去年下半年房市進入冷淡期,購屋族出手較為謹慎。賴志昶最後也表示,高鐵站點具有重大建設、軌道經濟及重劃區等議題,房市前景頗具......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

性再升級。從房價來看,因交易以中古屋為主,平均單價約36萬元,較鄰近北屯推案區塊的機能更完善,讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區,不僅是人口淨流入行政區,也都有交通建設、通勤便利等利多,房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,跟預售屋、新成屋相比,中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力,提醒買方除了注意屋況,也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短,並洽詢銀行等專家意見,以免申貸反而因此受阻。。......

2025/02/24

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

萬元,開價則是1350萬元,若再扣除手續等費用幾乎快要認賠。檢視該社區實價登錄,預售階段共有201筆紀錄,平均單價大約33.8萬元,成交單價落在30.338.4萬元,對照成屋後同樓層能發現,價格確實有消風的跡象,例如其中一層樓每坪成交均價大約32.9萬元,2021年預售單價落在3136萬元,部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。針對上述建案,有台南安區的房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,如今出現平轉拋售,當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響,何況生活機能並非特別突出,一旦房市買氣處於觀望,有些投資客......

2025/02/18

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

萬元,還可能面臨格局更改等,加上整修費用也會是龐大開銷,成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面,原PO建議可以直接問銀行,或是透過網站試算鑑價,尤其是在限貸的大環境下,也要留意如果是新成屋要找銀行問清楚,不是新的好地段就一定會被照單全收。原PO強調,自住就不要特別去想房價是否上漲,因住久了一定會漲,例如台北市連海砂屋都很昂貴,重點應該聚焦能否住的舒心,更重要的是買房別亂簽約、不問別人、不相信別人,有事情問自己就好,「我下斡旋的時候也是瞞著家人,因為他們不喜歡,但又不是他們住,我可是喜歡的很呢」文章吸引網友......

2025/02/18

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

局勢較為敏感的高資產買方,出手更為謹慎。至於桃園成交天數與議價率皆呈上揚,賴志昶認為,因重劃區議題濃厚,更是建商推案重鎮,新案、成屋賣壓沉重,在市場寒冬之下,成交委託天數上揚,但本身同樣具有親民房價優勢,議價空間自然拉大。風向吹往買方市場可見甜甜價而新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢,賴志昶補充,目前市場維持低迷,若能順利成交,多為體質較良好物件,無論是地段、機能、甚至價格都具優勢,正中剛性買方需求,尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題,長線前景仍明朗,因此買方該買仍會......

2025/02/18

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

盛的區域,更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料,盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區,新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌,其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。。中信房屋研展室副理莊思敏表示,前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域,近年隨著精華區的開發日益飽和,加上區內房價與地價持續高漲,許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗,磁吸不少精華區外溢買盤的湧入,......

2025/02/17

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。......

2025/02/13

屏東豬舍開價538萬被秒殺！專家揭「1關鍵」：超便宜

屏東豬舍開價538萬被秒殺！專家揭「1關鍵」：超便宜

豬舍大多頗為排斥,新豬舍若要申請合法牧場登記,大多須經縣府各種重重審視,因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。該戶屋齡據載僅約13年,為罕見新成屋豬舍,賴志昶判斷,地上建物另有不小價值,惟該戶地坪約341坪,僅約1分地大小,與中南部動輒上千坪土地大小的豬舍相比,可蓄養空間較顯狹小,加上土地地目為農牧用地,僅供農業使用,土地單價不比建地,因此潛在買盤稀缺。不過仍能秒殺售出,賴志昶直言,主要是總價不高,又有罕見的牧場登記,因此若遇到適宜買家,如其他大場畜牧業者,見此價位應會眼睛一亮、立即下標。。......

2025/02/11

口頭承諾幫買房卻嫌風水差要求退訂！過來人嘆：長輩煞最難搞

口頭承諾幫買房卻嫌風水差要求退訂！過來人嘆：長輩煞最難搞

聽說後也口頭承諾,願意贊助和女方家長相同的金額。夫妻倆看房約半年後,看中了某間新成屋透天厝,因為長輩要資助,因此也向雙方長輩介紹了該間房子,並詢問長輩們的意見。。對此,女方長輩表示,不會介入給意見,只要是符合小倆口喜愛的居住環境,之後的房貸也在他們負擔的能力範圍內就好。但男方家長的態度就截然不同,堅持房子要合兒子的八字,還要找人來看風水,之後挑剔那間房子有中間戶與一樓門口對到鄰居家樑柱等風水問題,甚至提到乩童師父不認同等等,後來又提到明年房市會下跌、現在不是好的買房時機點,再等等就可以買到相同格局更便宜、地......

2025/02/08

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

新成屋賣壓要來了嗎?住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅,創下自1996年以來的29年最高紀錄,專家解釋,2020年疫情以來房市多頭,建商大舉推案,陸續於去年完工,造就歷年罕見最大交屋潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。。連續......

2025/02/05

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

,該區為近年「脫北潮」購屋首選熱區,房價一路從3字頭飆升,目前已有新成屋最高成交單價突破76萬元新高,不過周邊有3個生活圈,新成屋平均單價維持在2字頭,分別是大園客運園區、大園市區與草漯重劃區,中古屋甚至還有1字頭。隨著近年青埔重大建設陸續落成、推進,房價也節節攀升,一路從3字頭狂飆到均價4字頭,甚至去年3月還有新成屋「桃大允」11樓戶以總價3954萬元購入,總面積59.3坪,拆算車位後每坪成交價達76萬元,打破區域新高價。不過觀察桃園市不動產交易e指通數據,青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋,平均......

2025/01/23

買房快搜

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