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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的17%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合......

2025/04/17

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

很低了餒!VIP級了」、「新青安減碼的獎勵試算你也只能再適用一年3個月,首購2.5%以下都算不錯了,現在比較重要的是成數」、「買呀為什麼不買?一個月多繳1000多元,分10年繳根本沒感覺,喜歡的房子買不到,被別人買走才是痛苦」部分網友也認為房屋壽險值得入手,還強調「行員應該佛心來的,現在含保險沒有2.8應該看不到」、「壽險部份其實真的可以買,小弟我也有買,一個月均攤下來沒差多少錢,但是保障很足夠,無需考慮債留家人的問題,畢竟意外跟明天哪個先到沒人知道」、「房屋壽險沒有這麼糟糕,如果是家裡的賺錢主力,真的可以......

2025/03/28

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年買家,取得足額貸款的難度提升,建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃,為貸款不足的風險保留因應彈性。。......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中,又以新興重劃區特別明顯。另外,目前央行打炒房,在第2戶限貸令下,大量買房的家庭為了避開限制,也出現不少「家庭解壓縮」的情形,如夫妻兩人各持有一戶,申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制,且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒,分設戶籍自用可合法節稅,也須是真自用,若假藉名義逃稅,舉例夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資,設籍其中實質出租,一旦被抓到,不僅會被銀行抽銀根、處罰違約金,還可能因逃漏稅被政府開罰,甚至還有偽造文書之嫌,建議應採合法措......

2025/03/28

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

多方干擾下,房市觀望心態更趨濃烈,導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。。周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

大。大多數的人買房最大的痛點,就是頭期款不足,以總價1500萬的房子為例,貸款成數8成約1200萬,2成自備款約300萬元。不過有一名45歲的網友,已經存了現金800萬元,卻苦嘆買不到房,每每都以價差2040萬元的差距被別人買走,他無奈上網求解,內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬......

買房自備款 800萬

2025/03/27

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

,寬限期到期有些就不給展延,希望快點回收本金,並且控管房貸資金申請流出的速度,且資金要留給首購、都更與企業投資發展,不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善,預售端客戶也是必須各顯神通,尤其名下已經有房貸的,可能就有貸款成數不足或不好借貸問題,未來一年錢的問題仍是吃緊。。......

2025/03/25

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希......

2025/03/21

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

機車」、「社區人文素質不佳」、「會有房貸壓力」、「再等等說不定會有更好的套房」、「未來不容易轉手」、「套房貸款成數較低」等等,但自己選擇遵循意願,最終還是買下套房。根據原PO說法,當初逐一反駁親友的理由,例如清潔方面只要打掃乾淨即可,而且地震也是偶爾才發生,加上自己並不排斥西曬,也不認同其他住戶的人文素質會影響個人居家品質,也對入住600多戶的大型社區感到滿意,理由是管理費均攤下來相對較低,加上機車代步也不在乎距離捷運多遠,何況自住用途也無須思考轉手難度,特別是在房價方面「負擔不起才買」。該民眾指出,買下房......

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

,認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅,搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數,直呼「高點買房的年輕人,人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發,緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆,一切種種都是新青安政策而來,預言台灣年輕人的未來,徹底被新青安玩壞了吧。。他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破5......

2025/03/20

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

:大場面來了。銀行限貸狀況未見緩解,近期市場還傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。網友紛喊,「收傘哭哭」、「中產咕嚕咕嚕」,甚至幸災樂禍地玩笑稱「大場面來惹」、「大斷頭時代」、「讚喔!期待法拍市場爆倉」。近日網路流傳某龍頭銀行縮減房貸成數,網友在threads提供房貸收支比算法,公式為月收/「房貸最低生活費信貸信用卡分期」200%,以台北市114年最低生活費標準為2萬0379元,假設沒有任何借貸跟信用卡分期的話,買一間總價20......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

4的房貸授信狀況約莫就能明白,數據顯示房貸樣本數季減36.3%,授信額度、核貸成數、鑑估值與建物面積也都下滑,唯一上升的只有貸款利率,顯示央行出手後房市已明顯降溫。相關新聞:用金檢取代第八波信用管制?楊金龍:那當然台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料去年台北市房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件,季減36.3%;授信額度也下降45萬元至1787.1萬元;核貸成數減少1.7個百分點達69.9%,連7成都不到;鑑估值也略減4萬元達2604.5萬元;連建物面積下滑了6平方公尺;唯一上升的是貸......

2025/03/17

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

到很猶豫。因此想問問其他網友的看法:「這樣的房子你會買嗎?」此案例引發眾多網友留言討論,許多網友都勸原PO「不會買」,有人指出高屋齡公寓出狀況的風險大,貸款成數也會比較少:「不會買,60年老屋,現在雖然看起來沒什麼大問題,難保過幾年之後會不會有更大的問題出現,老屋銀行貸款也不見得可以到8成,而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額,真的要好好想清楚」、「建議真的不要買老房子,老房子會出現的問題比你想像的還要多」眾人認為,老公寓都更耗時久,且整合鄰近住戶不容易,最好別抱著「將來會都更」的心態買老公寓。「示意圖,非文......

2025/03/07

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

事長吳翃毅直言,購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶,如果要求改匯建商帳戶,相當沒有保障,絕大多數是建商經營不善,若不是想一屋二賣,就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外,吳翃毅提醒,對於保證貸款成數的部分,應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款,得無條件解約並無條件返還價金。另一方面,該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變,吳翃毅指出,由於雙方尚未簽約,「房子根本還不是買家的,所以就算建商客變,也不關買家的事」,民眾可基於此事實要求建商退回被扣......

2025/03/05

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

,以屋齡超過30年居住公寓及透天各佔約2成最高,屋齡小於30年的透天也佔約23.9%,反而是電梯大樓或華廈佔比稍低,20年以上合計約16.2%、20年以下僅約15.9%。王瑞祺最後表示,央行信用管制使得換屋貸款成數大降,拉高換屋民眾的購屋門檻,造成交易時間延長、交易量下降,然而民調結果顯示民眾居住老宅比例偏高,建議房仲業者可適時調整經營策略,關注高屋齡公寓透天的換屋意願,提升對剛需買方民眾的服務,或進行同業跨品牌的聯盟合作等,渡過景氣低迷危機。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/03

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

流,然而近年在台積電等題材下,外地投資客大舉搶進,這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」,迅速將價格推升。最後,591新建案強調,小宅固然有其總價優勢,卻依然有其不足之處,尤其在目前房貸緊縮的態勢下,民眾應盡量避免坪數極小產品,否則申貸遭拒或成數不如預期,就得面臨自掏腰包拿出更多現金,甚至違約風險,可說是得不償失。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

略建議以蛋黃區中古屋為核心,選擇具都更潛力的30年以上公寓,同時善用「理財型房貸」活化資產,將房產增值部分轉為投資資金,亦可購買重購退稅資格房產,未來換屋可退還土增稅差額。三、50歲買房:風險控管關鍵期優勢資金水位高峰:平均可投入自備款達500萬以上,貸款成數需求低。購房目的明確:以退休宅、收租置產為主,較不受市場炒作影響。利息總額較低:貸款15年總利息比30年少45%「以2%利率試算」。劣勢還款能力下滑:65歲後恐面臨收入斷崖,銀行核貸條件嚴格「通常需子女擔保」。健康風險增加:突發醫療支出可能影響房貸繳付......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

平方公尺,約12.1坪」才能符合繼承但可申請新青安的條件。觀念釐清三:新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎?不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件「中古屋相較新屋可貸款的成數較低」。如有使用新青安購屋的規劃,仍先提升自身財務狀況、信用評分,準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢,而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆,但「錢借得容易,不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為,如果你因為資訊不足而踩雷,可能不只要補繳利息,甚至會讓房貸變成沉......

2025/02/24

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

都充滿話題的「陶朱隱園」,完工至今已8年,由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多,加上該案的整體規劃獨到且戶數有限,因此該案雖非甫完工的全新豪宅,但若以貼近現今市場認知的價碼銷售,應有助於拓展銷路。陳定中指出,現今房市受央行打炒房影響,高總價豪宅貸款成數低,且從前主力客群主力之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後,出手也相對保守,加上今年5月開徵的房屋稅,將正式適用囤房稅2.0新制,所以建商手中的豪宅餘屋,持有成本將明顯提高,因此在大環境轉變下,豪宅業者的銷售態度轉趨積極,對於高價的堅持也略有鬆動。......

2025/02/19

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

費付了,房貸卻還是他自己處理,認為該服務比餐廳付費還差。。換屋族若選擇先賣後買,便可避開目前第二戶貸款成數僅有50%限制的規定。然而,將原有房產賣出後,如何安置自己就成了問題。原PO透露,他已經寄出了存證信函,要求原屋主在限期內搬出,並計畫在搬遷後向原屋主求償不當得利。買家也向政府的免費律師諮詢服務尋求建議,得知可以在原屋主搬走後再進行法律索償。貼文發出後網友紛紛回應,「秒變不點交屋」、「又一個沒屁用還收錢的無良仲介...」、「錢付太早了」、「賣房子這麼爽喔,搬家不用自己先想好怎麼處理,先賣掉再凹別人」、「......

2025/02/11

買房快搜

/樂屋網提供