EBC地產王

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收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

但台灣房仲業者認為,現階段若強制公開斡旋,可能會讓買賣方更難達成共識,甚至讓某些屋主「吊高來賣」,反而拖慢交易效率。「與其糾結斡旋透不透明,不如找信任的房仲。」一位房仲店長建議,消費者可觀察房仲是否主動回報談判進度、是否願意解釋市場行情,來判斷對方是否專業可靠,畢竟房仲的角色不只是傳話,更要幫買賣雙方在價格與期待中找到平衡點。「封面示意圖pakutaso」。......

2025/04/14

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

誠實的仲介業者,最好是大型連鎖品牌,通常會有較完整的價金保障制度,提高交易安全;二、要簽立斡旋契約或索取收據,清楚註明誰付款、支付多少價額、誰簽收,保障自己的權益;三、要在房仲店頭立約,或是確保收據上有房仲公司「大小章」,以確保仲介人員身分無造假;四、要謹慎付款,一般而言,斡旋金額不會高於10萬元,如果是高總價的房地產買賣則例外,遇到要支付較高價額的斡旋金時,可使用支票並註明「禁止背書轉讓」且指定屋主為領款人,以防止仲介藉機挪用。陳賜傑補充,當屋主同意買方出價後,斡旋金會轉為訂金,簽約買賣契約時再補足剩餘頭......

2025/02/24

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

銀行設定貸款時,房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」,導致已跟銀行對保的過戶設定撥款無法完成。。期間房仲三次去找屋主,卻都未收取權狀,並轉述房仲店長說法,「是賣方要自己拿權狀過來交給他們「房仲」,他們沒有義務要去跟屋主拿權狀!」,氣得原PO質疑那房仲憑什麼收取服務費?原本去年9月就要交屋,原PO也要退租,但直到今年2月還是拿不出權狀,調解庭2次失敗,逼得他只好申請解約,結果等收到退款時,發現短少39萬元,房仲才告知那是賣方服務費。原PO質疑,地政局確認契約100%成立,但房仲自始至終都沒有依約取得權狀,「還扣......

2025/02/18

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。。該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業,「這些數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓「中央日報」表示,現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子,專做工廠......

2025/02/12

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

」至於房價會跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域估計跌幅7%10%,但過度炒作區域最多有15%的跌幅空間,明年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮?葉凌棋則坦言,交易量縮自然會有些房仲店收起來,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,每個地區都可能發生,包括蛋黃區」,他也認為,郊區供給量大的地方,房價降幅只要大一點,成交量就會恢復,強調影響房仲生存的重點在於交易量,而不是區域的差異。話雖如此,永慶房屋集團明年仍會持續展店。。......

2024/12/26

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

,但因為房貸卡關、核貸條件不理想,最終仍以解約收場,「不趕快調整組織,這個年要怎麼過?」「因為限貸令的關係,有在醞釀收店的房仲店應該不少!」朗德明以此說法間接證實傳言,他解釋,本來營運狀況都很正常,但央行打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成之後,很多換屋族、自住要買給小孩的都卻步不買了,還有不少買方在觀望等待第8波打房,想要等撿便宜,「市場原本很多餅可以吃,現在全部萎縮了」。朗德明指出,近34個月許多房仲店業績不佳,已經很多從業人員都離職、轉行了,過去一間店平均有15名員工,現在都只剩58名,經營恐陷入危機,估......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

地合一稅及去年的「平均地權條例」新法,目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋,房仲店頭也見來客數與約看組數砍一半的現象,目前雖然還沒有房仲倒閉的狀況,但若持續下去,明年房仲關店潮恐怕難以避免。。從數據來看,今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡,但9月19日央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的35成,導致今年移轉棟數頭大尾小,但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮,推估全年移轉棟數約34萬棟,仍較2023年30萬6971棟增加約3.5萬棟,增幅約1成,仍是2013年以來......

2024/12/03

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

房仲一大堆」,尤其這波央行打炒房下,農曆年前部分店頭會陸續歇業,明年23月肯定出現房仲倒閉潮。房仲店及人數再創新高!根據內政部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人,同樣也創歷史新高,總共全國共有7萬4475名房仲。。有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆,「房仲有快8萬人,是有這麼賺嗎?」好奇仲介費不是通常才抽2%而已,感覺普普,竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。底下一票網......

2024/11/12

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

媽打算自己貸款180萬買下來」,但下斡旋前本來房仲說可以「簽活約」,還說某銀行評估過就能貸款下來,沒想到簽約當日房仲店長不給簽活約,因心急想趕快買房仍同意簽約,結果一週後銀行不同意貸款,各家銀行也開始調高貸款門檻,因此求助無門。原PO也描述家庭成員的收入狀況,媽媽目前61歲,月收入約3萬元;哥哥是台北市議員助理,月薪約3萬元但無法提供在職證明及薪資證明;原PO為警員,月收入約6萬元,剛結婚、太太懷孕7個月大,2021年買了總價約900萬元的預售屋貸款正在審核中,年底將交屋。因為媽媽擔心影響原PO的貸款,所以......

限貸令房仲貸款

2024/09/02

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

數卻屢創新高專家:這片海的魚很肥大。走在台灣街道上到處可見房仲店,卻也時常被看衰「有倒閉潮」,不過最新數據顯示,房仲家店數和房仲人數再度雙創新高,馨傳不動產智庫執行長何世昌對此戲稱「注意,捕魚船多到塞爆!」但也直言,「這片海域的魚又大又肥」,在房價不斷上漲下,房仲成交佣金大增,足以支撐一家店頭繼續生存。根據內政部資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌......

房仲佣金不動產經紀人

2024/04/26

買房約見面成交反被帶進房間玩加碼網嘆老套：買賣3次都這招

買房約見面成交反被帶進房間玩加碼網嘆老套：買賣3次都這招

己原本已經和房仲達成協議,以1500萬的價格買下心儀的房子,並約定跟屋主在房仲店裡見面確認成交,但到了現場卻被房仲帶進「小黑屋」與屋主分開,房仲也突然改口說屋主要求加價,想試探原Po是否願意加錢,因為原Po妻子非常喜愛那間房子,所以便加價10萬,房仲便離開去和屋主溝通。沒想到過了一會兒房仲回來告訴原Po屋主還是要求加價,並繼續把原Po關在「小黑屋」,由於時間已晚,再加上對房仲臨時改變價格的做法感到不滿,原Po決定離開房仲店裡搭計程車回家,就在原Po即將離開的前一刻,房仲突然急忙跟上表示願意接受1510萬元的......

房仲斡旋簽約

2024/03/28

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交 ... 房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易?」內行人:同事每天賀成交。房地產業被喻為經濟活動中的「火車頭產業」,就有網友納悶房仲店面數量與超商相仿,哪來這麼多交易能每天進行?不過根據業界統計,房仲業銷售額已連續三年突破800億元,意味著房市買氣仍穩健,或許是這份底氣讓房仲業擁有「好錢途」,店面才能維持一定數量。。網友在臉書「買房知識家」發文,點名房仲店面數量跟超商相仿,詢問表示「真的有那麼多自住客、投資客、屋主在每天交易?」文章吸引留言,其他......

房仲買房超商

2024/03/11

不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳

不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳

市不動產仲介公會理事長郭子立直言,台北市受限腹地小,舊大樓很多,但都更案發展不快,租賃市場有包租代管業者服務、又沒有土地農地可買賣,交易多為中古屋市場,「現在景氣不太好,除了大品牌,很多房仲店家經營很辛苦,都搬到樓上節省成本了!」新北市則受惠新青安政策,許多年輕人和剛需買方出籠,買氣回升,新北市不動產仲介公會理事長林平川指出,新北市很多區段房價站上67字頭,甚至89字頭直追台北市天龍國,預估捷運萬大線、三鶯線通車後還會帶動買盤。桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則大讚桃園就是「穩」!6月人口數已達230萬人,......

偏鄉六都重大建設

2023/12/12

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

房仲,房仲店,不動產經紀人,營業員,失業潮......

房仲房仲店不動產經紀人

2023/12/11

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅......

賣厝阿明賣厝社會住宅

2023/11/28

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

窒息量,市場回歸相對正常理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,目前一手屋建案市場靠個案表現,銷況呈現兩極化,普遍銷售時間變更長,可持續觀察總統大選衝刺期是否對房市產生干擾。房仲店年減17家北區汰弱明顯至於房仲的本業表現平穩,相對淡季的第3季營收與第2季持平,年增逾15%。曾敬德指出,今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道,加上新青安專案貸款政策,在美國聯準會日前宣布暫不升息下,近期國內政府也未有新房市政策推出,若大選前未出現異常干擾因素,一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局,全年建......

信義房屋平均地權條例房仲

2023/11/14

住青埔1年驚見「8大奇觀」在地人淚嘆：太真實

住青埔1年驚見「8大奇觀」在地人淚嘆：太真實

停車少4.紅燈時間比開車時間還多5.道路坑洞比臉部坑洞還多6.寵物醫院比人類醫院還多7.房仲店面比街邊小吃還多8.外地時間比青埔待時間多文章引發討論,很多青埔人表示認同,還有人回應「你現在才發現?」、「這不是在買之前就應該知道的」、「完全同意,尤其停車跟交通,但卻被吹上天,然後這麼多年完全沒有改善的意思」、「青埔真的就是炒房騙盤子的」、「只有房價全桃園最高」、「太寫實了,把我的心聲講出來耶」意外獲得不少共鳴。針對青埔現況,A19的房仲業者劉先生表示,青埔重劃區腹地大吸引不少新推案,除了高鐵機能還有商場、電影......

青埔八大奇觀桃園

2023/10/20

要賣房嗎？仲介撞門、窺探「盧開門」店長笑：開發客戶的手段

要賣房嗎？仲介撞門、窺探「盧開門」店長笑：開發客戶的手段

入屋內,她嚇到趕緊報警,沒想到因為房仲沒有進入家裡,難以用侵入住宅告發,且向房仲店長投訴後,對方也僅表示「這是開發客戶的手段」,讓她難以接受。。該名媽媽在臉書社團「記憶八德」表示,有2名從新北蘆洲來的房仲,直接大力敲門詢問「你們是不是要賣房子」,並從玻璃門窺探、用力撞門,當時家中僅剩2位就讀國中的女兒,慌張的打給她求救。當時女兒已告訴對方,目前大人不在家,沒想到房仲一直要求開門,還將玻璃門硬是撐開一個縫,企圖往家裡面看,雙方僵持了長達7分鐘,女兒一度驚嚇到準備拿菜刀防身。而她急忙趕回家後,房仲已經離開,走之......

桃園蘆洲房仲

2023/09/27

要叫警察來！房仲vs房客「租屋糾紛」爆爭執

要叫警察來！房仲vs房客「租屋糾紛」爆爭執

要求5天內,731搬出去,誰有辦法5天搬出去,你至少要給人家1、2個禮拜時間搬遷吧」。陳小姐直接衝進房仲店面,除了不滿搬家搬的太過匆促,點交完竟然也沒馬上退還押金,強調自己還在租賃期,不過房仲見到她衝入店內,揚言要報警,雙方你一言我一語,讓陳小姐好生氣。陳小姐指出,自己才剛繳7月房租,就被要求盡快搬離,還一度催促5天內搬走,最後雙方在8月初點交,但房東因為沒立即歸還押金,也沒給違約金,讓房客憤怒提告民事求償;一直到調解後房東才願意認賠,掏出違約金3萬元。房東委託房仲解事,「我們之所以會協助「房客」搬離這邊,......

租屋解約房東

2023/09/19

買不起但想看房「算奧客嗎」？資深房仲吐真心話：A級觀光客

買不起但想看房「算奧客嗎」？資深房仲吐真心話：A級觀光客

」、「哪個客戶不是從一開始的隨意看看培養起來的,不要有壓力」、「建議要先預約,也不要找超業「超業時間很寶貴」,可以找房仲店頭配件,時間安排好即可」、「不怕你不買,就怕你不逛」,但仍建議試著在網路上先找幾間有興趣的物件,做點功課,並適度讓業務瞭解目前看屋心態,當作交個朋友。一名擁有20多年經驗的資深房仲也進一步分享,有時候會被要求「帶看業績」,像原PO這類的客戶,對他來說就是口袋名單「A級觀光客」,通常找不到買方,或者屋主自住,希望看到房仲有帶人看屋,就會請原PO來看最近新接的好案子,大家皆大歡喜,「只要客戶......

房仲看房奧客

2023/07/11

買房快搜

/樂屋網提供