EBC地產王

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避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造的新......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚人,沙鹿區預售新建案從25萬元漲到46萬元,梧棲也從每坪18萬元漲到35萬元;加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷,沙鹿房價坐4望5、梧棲也有預售新案開價突破新高、來到4字頭。鄉林不動產研究室表示,梧棲除了有台中港、梧棲漁港和三井......

2025/03/27

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦級規格,追求最好的體驗和價值。但不管是哪種選擇,在Tim哥的挑屋心法中,關鍵都在「規格」和「升級空間」!效能續航可升級!不只買3C挑房也適用!Tim哥不可諱言地表示,嚴選3C產品上,他最重視三件事:效能、續航、可升級。這套邏輯用在買房上一樣適用!Tim哥認為效能要......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,房價下修空間可能......

2025/03/17

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上,住商機構統計台積宅4年房價漲幅,以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高,嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒,全球前景發展詭譎多變,消費者若欲置產相關議題,須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國,引發國人「美積電」的疑慮,除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口,另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅,高漲的房價話題恐將失靈。。PTT的房板「House-sale」便有網友認為,「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇......

2025/03/04

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

長6.6%」,其中民宿增加2879家、1萬2782個房間數。113年旅館業「包含觀光旅館及旅館」平均房價為2960元,較112年2995元,減少35元「下降1.17%」、民宿為2405元,較112年2509元,減少104元「下降4.15%」,顯示旅宿業平均房價漲幅趨勢略為趨緩。以旅館業平均房價分佈觀之,其中有79%「2700家」低於平均房價、21%「726家」高於平均房價,我國旅館市場持續呈分眾化趨勢。依季度統計,旅宿業最高平均房價皆為第1季,旅館業為3048元、民宿為2507元。113年旅館業客房住用率為......

2025/03/03

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

91實價登錄」統計2024年與2023年七大都會區各行政區的成交價量比較,房價漲幅前3名全由高雄包辦,依序為前金區近7成、新興區及三民區約4成,以前金區為例,等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下,整體買氣與房價雙雙上揚,各地房價也屢創新高,根據「591實價登錄」統計1年來七大都會區的各行政區價量表現,南部氣勢明顯張狂,高雄市漲幅就有4區進榜,且包辦前3名。。其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元,漲幅67.9%,與成交量暴增149.1%,奪下2......

2025/02/27

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

得出來,產值超車竹科、居全台之冠的台南科學園區,周邊3大行政區近5年平均房價漲幅66.779.6%,其中以新市區從每坪16.7萬元飆漲到30萬元最多。房仲認為,科技題材長期穩健,近期市場趨於冷靜,反而有利自住客在議價上有更大的彈性空間。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計20202024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現,新市區漲幅最快,從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%、近8成,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,善化區漲幅為66.7%、排在第3,顯見在南科效應下,周遭行政區的房價也......

2025/02/26

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

年股房表現,5年來股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市,過去五年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,但很高比例都被外資賺走,一般民眾不一定會重壓,......

2025/02/25

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

均成交單價,除了單價全數突破5字頭,漲幅也發生驚人變化,明星產品2、3房價漲幅僅有近1成;反因是1房產品以往因面積較小,受限貸款、轉手不易等因素,表現並無太過亮眼,沒想到今年全台單價直逼8字頭,較前年同期大漲16.7%,各縣市也紛紛寫下新高,高雄更是狂漲26%,遙遙領先其他地區。數字科技「5287」旗下的591新建案指出,以往買方可能會鎖定總價較低的2房,之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆,部分財力有限的消費者,也只能「嘴上說不要,口袋很誠實」的越買越小,再加上不婚不生等風潮,獨居族成為市......

2025/02/25

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

舉辦台灣燈會,活動甫於上周末剛結束,擠爆的人潮引發都市發展與房價漲幅的話題。不過住商機構比較七大都會區高鐵站周邊房價,以板橋、台北兩站的漲幅最高,各為20.7%、18.4%,高雄的左營站漲幅17%居第3高,反而熱門的青埔、竹北所在的桃園與新竹站,漲幅僅15.6%、13.8%。住商機構盤整實價登錄數據,比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價,台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元,年漲幅達18.4%;板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元,相較2023年成長20.7......

2025/02/25

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

燈會之亂後更印證他機能不足、規劃差的想法,很怕住進去不習慣。不過根據中信房屋統計近3年房價漲幅16.2%25.1%,甚至建案站上7字頭,主因是對前景有期待,維持高檔信心。今年的台灣燈會自2月12日至23日在桃園高鐵站特區舉行,分為A18高鐵站「主燈展演場」及A19桃園體育園區站「光的遊戲場」兩大展區,而上週末因是第一個周末,周六單日高達220萬人次賞燈,人潮擠爆機捷A18站A19站,引發民怨,當地民眾也飽受塞車、封路之苦而怨聲載道。。有觀望青埔房子的網友在Dcard心情版提及青埔的「燈會之亂」,直言該區一直......

2025/02/21

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料,統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅,其中A7體育大學站漲幅高達170%,A18高鐵桃園站上漲135.2%,漲幅分居冠亞軍,也是沿線唯二房價翻倍的站點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,機場捷運通車後,北北桃首都圈的互動更為緊密,也讓桃園吸引許多「脫北移居潮」,帶動捷運沿線站點的房市價量,因此機場捷運沿線房價漲幅較高的站點,也主要具有「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢,吸引雙北的小資首購族轉進桃園。。台灣房屋文青捷運店店長林夢軒表示,......

機捷桃園 A7

2025/02/17

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

升0.03%。經綜合計算,由於中位數住宅價格上漲,帶動負擔率較第2季增加約0.78%。不過內政部也指出,中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施,引導房市降溫、房價漲幅收斂,本季負擔率較最近2季「113年第1、2季」季增幅1.64%、1.72%縮小。六都的房貸負擔率,以新北市、台中市、桃園市及台北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%、1.13%升幅較大;高雄市及台南市則分別上升0.88%及0.31%升幅輕微。六都以外的縣市,基隆市房貸負擔率維持低於3成,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之......

2025/02/07

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動,如基隆市具有捷運議題,苗栗則有竹科客外溢效應,至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐,讓新案開價更有底氣,加諸外地盤轉進,有助於價格表現。。軌道經濟就是夯基隆新案平均站穩4字頭據實價登錄,基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬元,與2023年相比,年增幅高達35%,房價飆漲幅度位居全台冠軍。住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析,目前基隆區域新案平均行情已站穩4字頭,部分指標新案能達每坪......

預售屋新案房價

2025/02/07

高雄輕軌5大熱門交易站點曝！「這站房價」年漲4成奪冠

高雄輕軌5大熱門交易站點曝！「這站房價」年漲4成奪冠

最為突出的是「凱旋中華站」,平均房價從22.5萬元,2024年上漲至31.7萬元,年漲幅突破4成,摘下輕軌房價漲幅王。。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,觀察前三名高漲幅站點,區段周邊均具備百貨購物賣場,成為滿足生活機能的一大優勢,其中漲幅王「凱旋中華站」屬於2016年第一階段通車範圍,輕軌機能先行到位,紅利發酵期相對較長,同時該站點地段,隸屬亞灣區範圍,周邊擁有夢時代百貨及捷運凱旋站雙軌機能加持,區段前景看旺,隨著近年輕軌全線通車,環狀生活圈串聯成型,帶動房價漲勢相對更明顯。劉沛緹指出,「凱旋中華站......

2025/02/07

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

區,無一例外都是房價基期低,且有重大建設加持的區域,像是龜山區有A7重劃區,楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期,觀音區有草漯重劃區,大園區有客運園區、航空城計畫,大溪區有埔頂重劃區,吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐,也帶動區域房市交易量能升溫。對於房價漲幅最快的龜山區,中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出,住宅交易以A7重劃區最熱絡,目前新建案成交單價普遍落在45字頭,與附近的林口、桃園相比,CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業,為區域發展增加不少能見度。而且相......

2025/01/22

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

。根據永慶房產集團統計,從2020年至2024年的大小宅房價變化,5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著社會型態逐漸轉向小家庭,且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升,高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價考量下,小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠,將近翻倍漲,大宅也有65.3%的漲幅,遠比其他六都僅23成漲幅來得高。陳金萍指出,新竹縣市為科技業重鎮,帶動強勁剛需,但供給量少、需求量大的情況下,導致房價持續攀升,......

2025/01/03

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的理想目標。因土地都已開發,住宅供給量有限,未來在預售屋帶動下,中古屋價格仍有成長空間。鼓山區因農16、美術館重劃區帶動房價漲幅,中古、預售價差幅度達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋價格相當兩極,農16、美術館重劃區內中......

2024/12/27

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

差量都很大,所以台幣匯率未來一定是趨升的,有機會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延伸到高雄外圍的區域,少部分地區漲幅竟高達300%,他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛,尤其是今年第四季買氣急凍下,明年房價將會受到挑戰。而雙北地區......

2024/12/25

買房快搜

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