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賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

3縣市降價屋逾4千件。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,更令人好奇房價是否因此下修,根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料,統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價,意味著房價有出現鬆動情況,解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近房市風向變了,過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待售資料統計顯示,高雄以7041件降價物件居冠,台中有6893件緊追在後,新北也有4780件降價物件,至於......

2025/03/24

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

管制?楊金龍:那當然。自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,外界好奇是否會有第八波打房措施,對此央行總裁楊金龍今「13日」在立法院備詢時,當被問到是否以金檢取代第八波信用管制,他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會,市場聚焦利率政策以及房市管制,民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示,根據央行報告,2021年至今年2月底止,專案金檢總計170次,接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制,後者回答「那當然」。。楊金龍指出,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯......

2025/03/13

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

雄楠梓、台南歸仁,因此考量房價可下修,現在就賣出的時機。帥過頭指出,市場信心對房價影響很大,台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策,如今房市景氣已然冷清,「我認為大家會調整腳步,甚至直接不買。」他強調,投資人也應該考量房地合一稅的影響,例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲,假設當時買預售屋,大概現在才要交屋,「如果是兩年內購入的房產,現在賣掉會被課45%的房地合一稅,滿五年後降為20%,所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒,台積電擴廠雖然會影響房市,但除了挾帶台積電題材或......

2025/03/11

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

了嗎?」針對台積電擴大投資美國是否間接影響台灣房市,對此「住展」雜誌發言人陳炳辰認為情況用「雪上加霜」來形容會比較貼切,原因在於房市景氣原本就偏冷,包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區,在景氣低迷情況下欲振乏力,「這些區域靠特定產業帶動,投資色彩較重,搭配投資題材通常算是錦上添花,但最近以來這些題材人氣降溫,因此台積電投資美國的消息不能說沒影響,但可能不顯著。」陳炳辰指出,目前房市景氣偏冷是受到大環境影響,台積電只是眾多影響因素之一,特別是在科學園區周邊生活圈,除了台積電其實還有其他題材......

2025/03/04

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

專家:申貸撥款略情況有改善。自從第七波不動產信用管制上路,房市景氣有感轉冷,但近期似乎回暖!根據信義房屋內部統計,全台1、2月房市交易量表現持平,儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成,但今年買盤以自用為主,觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象,申請房貸的進度也更明朗,更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,由於政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但申請房貸比......

2025/02/27

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

「這數據」:先行指標。自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,但根據新竹房仲林品揚說法,觀察發現剛性需求一直存在,目前呈現房源供應越來越多、銷售週期拉長的格,如果買房想評估房子的競爭力,不妨參考「1個先行指標」,一般情況下通常具有參考價值。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,最近常被屋主詢問房視現況,「不得不說,去年919前跟919後「央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制」,是造成房市動能差異的涇渭點。」。根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱房子,而是以......

2025/02/24

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

,就業機會豐富,因此成為脫北青年移居桃園的首選,讓房價在8年間翻倍成長。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出,漲幅第二名的青埔,8年前正因房市景氣盤整處於房價低檔,當時高鐵特區內還可見1、2字頭的新案,但近年青埔公私部門的重大投資紛紛到位,生活機能大躍進,房市的剛性支撐力道也轉強,加上青埔雙軌交通、高綠覆率與整潔街區,對雙北及新竹的高資產人士頗具吸引力,且青埔往後還有高鐵站前廣場開發案及捷運青線的遠景可期,因此房價一路從早前的2字頭,上揚至4、5字頭,預售新案的高價碼更可達60萬元以上。張旭嵐指出,去年央行......

機捷桃園 A7

2025/02/17

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌 ... 房市景氣轉冷房價今年能下修?網一面倒:通膨怎麼跌。台灣房價連年上漲,讓不少人感嘆買房好難,政府也嘗試以政策讓房市降溫。有網友預估,今年景氣會很冷,連最賺錢的科技電子業都會受影響,想問房價是否也會下跌?引發熱議。該名網友是在論壇PTT上發起對於房市發的看法。表示目前為止,他觀察到2025年房地產移轉量大減,且還可能進一步降低,問了身邊認識的人,也普遍不看好景氣發展,認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重,加上今年還可能會調漲水費與電費,其他原物......

2025/02/14

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

此外,若再加上約有9.2萬人同時還揹車貸,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,有房有車是象徵人生階段的成就,近年受惠產業議題,帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛,房貸族因而增加不少,同時隨房價高漲,房貸負擔增加、通膨物價上漲,薪資存款相對縮水,不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口,一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。另一方面,張旭嵐補充,2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮影響,9月央行再祭限貸令,市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況,為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周轉,都是影響雙貸族增加的因素之......

2025/01/20

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,最新數據發布,今年第1季景氣指標分數50.05分,第2季稍微回彈至51.86分,但第3季下修為45.10分,整體呈現開高走低。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在第7波信用管制後都呈現降溫趨勢,使今年第1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈,但分數持續下探,景氣呈現修正格局。周鶴鳴說明,第1季受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又......

2025/01/16

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

仲?專家點頭:剛好練功。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,近期還有房仲業者統計發現七大都會區房價走跌,令人好奇是否還能從事仲介,對此新竹房仲林品揚分享個人觀點,他認為此刻是入行的好時機,理由也隨之曝光。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,有關現階段能否入行當房仲,自己給的答案都是「適合的」,主要是認為市場交易回歸理性,不像超級大多頭時期有恐慌性買盤到處追漲價,「越是這樣的氛圍,房仲新人越是可以好好磨練基本功的時刻。」。林品揚提到,房市景氣冷清階段,房仲必須特別努力,要給客戶提供各種......

2024/12/27

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

論與期待度製造買氣。陳炳辰分析,銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在明年2月紓解房貸滿水位危機,9月公布的央行打炒房措施,來到明年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,房市還是有機會谷底翻身。。......

2024/12/19

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

最嚮往的購屋區域,願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外,高價交易的時間都在央行頒布第7波信用管制之前,當時的買家追價心態明顯比現在積極,若為社區的高樓層戶別還有景觀優勢,或因具備現成裝潢和家具,賣相好,也更具創價空間。至於在第七波管制後的房市景氣收斂,李羽儱仍認為,蛋黃區段的供給稀少,長期持有仍具增值機會,因此精華區段的社區,依舊有相當程度的價格支撐力道。。......

2024/12/05

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋,成交已至3字頭。李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響,加上美大選川普強勢回歸,恐啟動高關稅策略,引發國際通膨,短期內房市交易雖趨向收斂,不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢,成為長期置產的規劃選擇。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2024/11/12

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此Q4指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。投資族被三振唯一現金族能打出全壘打周鶴鳴指出,Q3季末的第7波信用管制及升準效應,將會在Q4陸續浮現,這場棒......

2024/10/08

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工?他嘆「加錢也沒人做」:都被拉去蓋台積。房市景氣大好階段,營建業需要大量人力尚可理解,但在市場冷淡期間還是可能有缺工問題?一名業界人士上網抱怨,自從2016年至今缺工始終未能改善,還有變嚴重的傾向,工資增加也不一定有人肯做,尤其年輕人從業意願低,更傳出有師傅上班途中被人「攔截」重金利誘跑去接外快,意外掀起話題,不過也有其他同行出面澄清,強調即使缺工但薪資經過抽成「也沒想像中豐厚」。這名自稱業界人士的網友在PTT發文表示,有些人認為房地產變冷就不缺工,實際並非如此,自從2016年之後一直都有缺工......

2024/09/30

仲介群組瘋傳「該不該轉職」專家勸先活下去：春天遲早會回來

仲介群組瘋傳「該不該轉職」專家勸先活下去：春天遲早會回來

幅下滑,買賣雙方拉鋸越更為劇烈,中古屋和預售屋交易量必然驟減;其中,預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。何世昌最後更指出,房市景氣如同四季遞嬗一般,春天遲早會回來,只是時間早晚而已,而在春天來到之前,我們唯一要做的事,就是活下去。......

2024/09/27

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

造成購屋人信心受到影響。對於未來半年房市看法,受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響,使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。孫明德表示,其實全球企業對於今年第3季的不動產各項指數都是最低分的,因為包含美國、韓國、香港利率都很高,中國還有三道紅線打房,所以不動產不景氣已經好一段時間了,台灣只是這陣子放款問題等政策問題下才跟進,提醒接下來不動產跟金融業要開始居安思危。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

台經院景氣製造業

2024/08/26

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

用管制措施」,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場,加以相關部會賡續精進健全房市措施,至去年上半年,「房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩」。。結果去年下半年起,「房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善」。關鍵的時間點即在於,財政部去年推出「新青安優貸政策」於8月上路,確實點燃房市熱度,與央行觀察到的「房市交易擴增」現象不謀而合。徐佳馨對此便......

央行限貸新青安

2024/08/22

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

2月至本年6月六度調整選擇性信用管制措施,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場;加以相關部會賡續精進健全房市措施,迄至上「112」年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。「二」惟上年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。二、信用資源過度流向不動產貸款,不利金融穩定與經濟永續發展「一」信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產......

央行銀行房貸

2024/08/21

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