EBC地產王

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房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

購屋民眾只要多看多比較,不難用合理的價格買到心儀的物件。此外,莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準備一些自備款,若為首購族群,更可善用「新青安」等政策紅利,降低房貸壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/14

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

」、「設定二胎懷疑前屋主有債務」、「距離捷運得走15分鐘」、「難停放機車」、「社區人文素質不佳」、「會有房貸壓力」、「再等等說不定會有更好的套房」、「未來不容易轉手」、「套房貸款成數較低」等等,但自己選擇遵循意願,最終還是買下套房。根據原PO說法,當初逐一反駁親友的理由,例如清潔方面只要打掃乾淨即可,而且地震也是偶爾才發生,加上自己並不排斥西曬,也不認同其他住戶的人文素質會影響個人居家品質,也對入住600多戶的大型社區感到滿意,理由是管理費均攤下來相對較低,加上機車代步也不在乎距離捷運多遠,何況自住用途也無......

2025/03/21

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

有義務要借風險錢」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,若觀察聯徵中心數據,去年第4季年收入100200萬元區間且在台北購屋的民眾,平均購入總價約2400餘萬元,而貸款成數約落7成,貸款金額約1680萬元,若以貸款年限30年、利率約2.6%計算,每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上,確實家庭月收入至少得要1020萬元以上,才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。賴志昶提醒,近期網路傳出部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能申請貸款達2000萬元,但事實上根據以上數據,銀行以往就是以類似年收入的計算模式,來評估......

2025/03/18

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

賣給小叔,價格還比市價便宜500萬元,但婆婆主張要幫忙修繕,還袒護小叔有房貸壓力希望能幫忙,令她感到很無奈,最後甚至直接開嗆,就連網友看完也紛紛炸鍋,幾乎一面倒批評婆婆管太多,意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1......

2025/03/03

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房,當時手上僅有500萬元現金,為了減輕房貸壓力,他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用後,他認為是投資房地產的好時機,2020年開始大買投資預售屋,一口氣買下五間預售,總價都在1500萬元內,其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時,他轉售一間桃園預售屋,2022年至2023年間房子交屋,又在2024年出售台中房產後,再購入嘉義及A7的兩間預售屋,計......

2025/02/27

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯成長性:收入上升空間大,未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利:符合青年首購條件「如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠」。劣勢自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高:升息1碼「0.25%」將增加約6%月付金,影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件,總價控制在年收入8倍以內,並且優先採用「寬限期」降低初期負擔,但需同步規劃3年後本金攤還......

2025/02/25

剛扛房貸就被裁！半導體員工崩潰：履歷投爆無人回

剛扛房貸就被裁！半導體員工崩潰：履歷投爆無人回

台分享自身遭遇,表示自己剛買下人生第一間房,準備開始面對沉重的房貸壓力,卻在這個節骨眼上被公司裁員,讓他瞬間陷入無助與焦慮的深淵,並求助「我履歷投了好幾間,但都沒有消息,大家有推薦的工作嗎?」這位網友在Dcard發文指出,自己在一間知名的半導體大廠任職多年,過去公司雖然曾傳出人事凍結、裁員等消息,但他始終沒料到這一天會降臨到自己頭上。「我這間公司也是叫得出名字的半導體大廠,待了好幾年,前年就有人事凍結,也陸續聽到一些科技業朋友在年前就放了無薪假,但實在沒想到會換我沒工作」,並焦慮表示「我履歷投了好幾間,但都......

2025/02/21

爸媽要「全家一起出錢買房」弟只付1年就搞失蹤網勸逃：摻進去會更慘

爸媽要「全家一起出錢買房」弟只付1年就搞失蹤網勸逃：摻進去會更慘

死,此外也會失去首購資格。果然才買了一年,初步的隱憂開始顯現。弟弟開始也不出錢,逢年過節或父母生日,也不回家搞失蹤。後來聽表哥透露,弟弟覺得背房貸壓力很大,還跑去參加直銷,期望有更多收入。此外,父母和弟弟對於房子所有權與空間分配想法也出現歧異,弟弟認為房子是他的,但父母認為這是他們的第二個家,不時廣邀親戚來訪或過年過節讓其他子女居住。她覺得父母的作法很不妥,決定效仿弟弟,盡量減少不必要的家庭聚會。也開始拒絕情緒勒索,談及孝親費,只保證當父母無工作能力時一定會奉養,但不包含幫忙出他們買房的錢及水電費。原PO表......

2025/02/08

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

,季增0.78%,等於購屋族近半薪水都拿來繳房貸,其中台北市71.82%的房貸壓力仍居高不下,新北市60.69%、台中56.17%也相當沉重;反而是新竹縣市、宜蘭罕見季減,專家解釋,應是區域有錢人明顯增加,收入增速大於房價漲勢所致。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。內政部今「7」日發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%,季增0.78%。。內政部說明,去年第3季全國中位數住宅價格較上季上漲2.50%「由1000萬元升至......

2025/02/07

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

族愈來愈多、負債金額也愈來愈高。根據聯徵中心統計,至2024年10月雙貸族共達38.4萬人,年增2.7萬人,房貸壓力首度突破600萬元,平均每人要扛約603萬元房貸;而信貸也愈借愈多,平均每人揹負108萬元信貸壓力,年增8.7萬元,雙貸合計金額達711萬元,較前一年同期增加53.3萬元,負債壓力創13年來新高。。此外,若再加上約有9.2萬人同時還揹車貸,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,有房有車是象徵人生階段的成就,近年受惠產業議題,帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛,房貸族因而增加不少,同時隨房價高......

2025/01/20

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

」論壇PO文「想生小孩卻被嫌棄,我的努力不夠嗎?」他表示和老婆結婚3年,住在父母贈與的房子裡,沒房貸壓力,他月薪5萬、老婆7萬,生活開銷AA制,近日想生小孩卻被老婆嫌他賺得少,他說老婆對他說「你賺這麼少,怎麼敢生小孩?」讓他很不舒服。。原PO說收入不如妻子高,但這並不代表他不努力,也許收入不高,但已經有房,「存款股票」共有400多萬資產,已經有生小孩的經濟基礎。他說:「我是真的很想有個孩子,現在的生活已經很穩定了。但老婆的態度讓我越來越失望,難道生孩子就一定需要男人賺超過10萬嗎?我們已經比很多家庭過得好了......

2025/01/03

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

越難?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及六都房貸壓力再創新高,第三季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。觀察六都,其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元,房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加......

2024/12/13

戴鋼盔往前衝！月薪3萬扛近千萬房貸這縣市陣亡最多

戴鋼盔往前衝！月薪3萬扛近千萬房貸這縣市陣亡最多

上班族,今年上半年平均背負房貸金額達878萬元,還比去年同期增加了62萬元,房貸壓力只升不減。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,全台年收40萬以下的上班族,平均月薪約3萬,若要扛近900萬元房貸,以四十年期都要月付近3萬,其實頗不符合常態,估計這些小資族多半受到父母資助,提早購屋,加上善用新青安貸款寬限期,五年間繳息不繳款,才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。。六都低薪購屋族越來越少了?!這縣市少最多進一步觀察,全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%,減少了約2.4個百分點,六都低薪族房貸佔比也全都下滑,......

房貸買房六都

2024/10/24

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

房貸族壓力大!這區一季暴增291萬房仲:都去買新屋了。房價高,房貸壓力指數一季暴增!台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計,高雄共有四個行政區,一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,......

2024/10/17

為何年輕人裸辭無顧忌？網曝背後真相：沒「這壓力」就敢走

為何年輕人裸辭無顧忌？網曝背後真相：沒「這壓力」就敢走

人認為經濟壓力與買房息息相關,如果不打算買房或背負房貸,生活壓力確實會小得多。一些網友留言表示:「沒房貸壓力真的舒服」、「不買房,生活壓力自然少很多」、「資本主義奴隸鏈,貸款綁你幾十年」。此外,也有不少網友強調,現在的年輕人並不願意在低薪環境中妥協,如果同等薪資能找到更好的工作,為什麼還要留在原地「自虐」?「反正隨便找的薪水都差不多」、「薪情不好,心情也不好」、「反正隨便找的薪水都差不多」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/10/11

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警：忽略未來房貸壓力

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警：忽略未來房貸壓力

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警：忽略未來房貸壓力 ... 南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警:忽略未來房貸壓力。中南部相對親民的房價,成為這波房市最大熱潮區域,台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002......

2024/08/28

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

,不該是炒房原罪,但確實衍生許多光怪陸離如以80萬元代價當投資客人頭、年輕人開爆槓桿用信貸充當頭期款來0元購屋等,也難怪政府要回頭嚴格審查。徐佳馨提醒,除了勾稽溯及既往恐導致房貸壓力增加外,也將打擊目前房市投資風氣,在央行信用管制縮緊第2戶貸款下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

房貸壓力兩樣情！台南創近一年新低高雄衝史上新高

房貸壓力兩樣情！台南創近一年新低高雄衝史上新高

房貸壓力兩樣情！台南創近一年新低高雄衝史上新高 ... 房貸壓力兩樣情!台南創近一年新低高雄衝史上新高。房價高漲,房貸壓力越來越大,不過台南市最新一季平均房貸金額卻創近一年來新低?!台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計,台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元,相比上一季減少了25萬元,為近一年來最低點,而Q1平均房貸金額為762萬元,也比上一季減少了約23萬元,同樣為近一年來最低,台南購屋族房貸負擔似乎變小了?!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從......

房貸高雄台南

2024/07/11

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

政策效益驚人。不過專家也提醒,財政部近日針對該政策推出「切結書」,且勾稽將溯及既往,恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元,不可不慎。根據媒體披露,財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,昨「17」日與八大公股行庫召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。。新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

攤型房貸試算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。。不過莊思敏指出,依據主計總處揭露,今年14月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元,房貸壓力之沉重可見一斑,而且預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下,全台房價仍會繼續穩定攀升,對於一般民眾來說,愈晚買房,恐怕購屋負擔就會愈重。高雄桃園建設利多房貸鑑估值5年漲3成進一步觀察六都近5年漲幅,以高雄市漲幅最多,5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元,如今成長至1152.7萬元,漲了277.3萬元,漲幅達30.1%;桃園市則以3......

房貸聯徵中心鑑估值

2024/06/18

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