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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

咒」,例如央行的第7波信用管制限制買家的貸款條件,或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻,提高賣家的稅負,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方,透過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所......

2025/04/17

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來發展利多,但相關建設尚未完全到位,加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢,導致市場支撐力道不足。莊思敏認為,隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,南二都的部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第4季房價出現明顯下修。雙北地區的房價跌幅相對輕,展現一定的抗跌韌性。莊思敏指出,在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁......

2025/04/14

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年買家,取得足額貸款的難度提升,建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃,為貸款不足的風險保留因應彈性。。......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告3個月但繼承人仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫。此外,「民法」規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,同性婚姻配偶間準用「民法」繼承編規定,也有相互繼承的權利,若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產列冊管理期滿被標售,呼籲繼承人別讓權利睡著了,儘速辦理繼承登記以確保自身財產權益......

2025/03/28

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

、經政府補助收容安置、入獄服刑、因案羈押或拘禁者,皆不能領取敬老禮金。社會處強調,為讓資源公平合理運用,敬老禮金設有排富條款如下:一、112年個人綜合所得總額超過50萬元。二、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元。三、領有軍公教退休「職」金「含政務、公營事業」。四、領有老農「漁」福利津貼。五、領有榮民就養給與。提醒新申請的長輩,務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本「正面」、個人所得證明、財產清單及其他證明文件,向戶籍地的鄉「鎮、市」公所提出申請。為加速發放時程,社會處將分2批發放,......

2025/03/26

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

會住宅包租代管計畫,成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。政府推動房屋抵稅新制,所得稅法第17條修正於2023年底通過,房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額,額度也從12萬提高為18萬元,今年報稅就適用。。國家住都中心提醒租屋族,包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅,以及申請租金補貼的房客都要記得申報租金抵稅,才能減輕租屋負擔。國家住都中心也積極協助內政部推動包租代管計畫,鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

化租賃資訊整合分析及精進統計內容。二、持續推動包租代管與租金補貼,透過社會住宅包租代管、「300億元中央擴大租金補貼專案」持續推動,以及「租賃條例」第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免,鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列,除逐步改善民眾租居權益保障,同時可進一步取得租屋市場資訊,有助改善租屋黑市情形。內政部今年編列300億元租金補貼,劉世芳說明,今年共計75萬8千多戶申請,已核定64萬2千多戶,另有2萬3千多戶遭駁回,由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼,但該預算還......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

宅房屋稅最高將課4.8%的稅率,並採全數累進方式課徵;另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅,出租申報的所得減稅,從原本的3.6%降到最高2.4%,形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊,2023年房屋稅公益出租減徵戶數,全台超過17.3萬戶房屋,較2022年的12.6萬戶年增37.4%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,更是成長逾2倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,公益房東的增加,主要透過兩大手段,一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人......

2025/03/24

又1縣市發錢了！年輕人最高領「3600元」申請資格方法一次看

又1縣市發錢了！年輕人最高領「3600元」申請資格方法一次看

,符合申請資格的民眾將收到專屬簡訊通知,無需另行查詢資格。。目前「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫」補助對象為月均所得42690元以下者,補貼金額依身分別分為三級,每月補貼2000元至3600元不等,單身、新婚、育兒家庭、經濟弱勢及社會弱勢族群可獲得1.2倍以上加碼補貼。租金補貼身分第一級為家庭成員2人以上且具有低收入戶身分者,或家庭成員3人以上且具有中低收入戶身分者;第二級為不屬於第一級及第三級條件者,包括新婚家庭、育有子女家庭;第三級為18至39歲單身青年,且未具有經濟或社會弱勢身分者,相關申請條件可至......

2025/03/20

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

型透天,由於以個人名義登記所有權,售屋後慘遇新制加課豪宅稅,導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態,當時「客廳即工廠」,地下工廠林立,許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝,隨著台灣經濟發展越來越好,這些代工廠的老闆,漸漸將公司組織化、規模化,但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用,在發達前多是以個人名義購置的房屋。。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」,隨著不動產增值,現在都已經是寸土寸金了,鄭文在指出,其實貴的是土地而不是房屋,土地必須繳納土地增值稅,但是房屋卻莫名的捲入這......

2025/03/13

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

師曝「4大變動」:這樣報更優惠。5月報稅季即將到來,今年的綜合所得稅申報規則出現重大變動,影響範圍涵蓋免稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒,納稅義務人應提早規劃,妥善運用新的稅制優惠,以減輕稅務負擔。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出,今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元,標準扣除額也上調至13.1萬元,相較去年增加7000元。與此同時,基本生活費的計算標準也有所調整,每名申報戶成員的基本生活費保障額度提高至21萬元,較去年增加8000元,......

2025/03/13

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定,由財政部每年底前公告,隔年5月綜所稅申報適用。。以2024年度為例,主計總處公布最近一「2023」年每人可支配所得中位數為......

2025/03/07

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

0185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」,包括信義區「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰......

2025/02/26

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

價控制在年收入8倍以內,並且優先採用「寬限期」降低初期負擔,但需同步規劃3年後本金攤還計畫,也可搭配指數型房貸,鎖定前5年低利率「例:1.8%2.3%分段計息」。二、40歲買房:資產重整黃金期優勢財務實力穩健:平均可支配所得達家庭年收入150萬以上,自備款較充足。換屋需求明確:考量學區、空間升級,購房決策更理性。談判籌碼多:具備信用紀錄與資產證明,易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短:通常僅能貸2025年,月付金較高「同1000萬房貸,20年月繳約51000元」。家庭支出沉重:子女教育費加上房貸可能佔收入5......

2025/02/25

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

政部搞錯方向。財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋,調高設算所得額標準15%、豪宅獲利率從17%調高到20%,而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象,門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元,4都及新竹縣市50萬元,其他地區35萬元都受影響。房市趨勢專家李同榮列出5大缺失,直批財政部完全搞錯方式,只是為了打炒房搶功,且行增加國庫稅收之實。相關新聞:天塌了!財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚:只抓肥羊宅財政部公布去年度「個人出售房屋財產交易所得標準」,將2016年房地合一稅上路前取得,採用舊制的房......

2025/02/21

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

價與市價的差異,會讓繼承人不想用土地來抵繳遺產稅,因為只要繼承土地後,未來賣掉所能獲得的價格將比抵繳的稅額還高,例如持有一筆土地公告價1500萬元、市價4500萬元,與其用土地抵繳1500萬元的遺產稅,不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後,繼承這筆土地後出售,所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款還能多3000萬元,相對會是更好的做法。蘇家宏指出,遺產稅單核發後如果有困難,無法在法定繳納期限內繳稅時,可以在繳款期間內申請延期2個月繳納,假設應納稅額超過30萬元,可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納,每期......

2025/02/21

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

只抓肥羊宅。財政部昨「19」日公布去年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定,調整高價住宅「豪宅」的獲利率,更納入「高單價」「俗稱「小豪宅」」新門檻的房屋交易,讓許多網友驚呼,「隨便都跨過門檻,感覺要血流成河了」、「要被轉嫁成本了」。不過專家指出,僅適用房地合一稅前不知成本的賣屋所得,「影響不大,沒什麼好怕」,更直言只是政府想多收稅,姑且稱這類房為「肥羊宅」。在2016年「房地合一稅上路」前,售屋獲利所得的課稅方式採土地、房屋分離課稅,其中土地部分課徵土增稅,所以僅針對房屋部分課稅,併入年度所得稅後於次年5月......

2025/02/20

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

。。廖女滿進一步解釋,若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款,除可自遺產中扣除,降低遺產稅外,日後繼承人出售該繼承之房地,計算不動產交易所得時,該額外負擔亦可自交易所得中予以減除。舉例來說,若繼承房地現值200萬元,未償還房貸500萬元,超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除,同步降低不動產交易稅。「許多民眾不知道,除了基本免稅額外,還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出,配偶享有額外扣除額,若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養,也能適用扶養扣除額,這些都是法定的減稅優惠,但需要事先規劃才能發揮最大效益。在不計入遺......

房產繼承遺產

2025/02/20

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

獎金的歷史紀錄,是2015年4月23日的30.04億元,台中霧峰「金錢櫃彩券行」開出,得主是4名上班族同事集資購買,猶豫不知如何簽號,最後決定用電腦選號而中大獎。當時得獎人的獎金先扣20%所得稅後,實領24億元,並慷慨捐出2.9億元做公益,創下公益彩券史上最高單筆捐款金額紀錄,剩下約21億元分給自己及其他3名友人,又課了10%贈與稅「當時贈與稅為舊制單一稅率10%」,合計繳了約8億元稅款。第2高頭獎獎金則為2015年9月14日的28.7億元,連槓40期後,在台北士林「飛來發彩券行」開出,一注獨得,得主為年約......

2025/02/19

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

無條件解約,除非其中有蹊蹺,例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔,否則「這口氣他吞得下去嗎?」正耀聯合法律事務所律師鄧世榮也表示,「民法」第1148條「概括繼承之有限責任」,繼承人自繼承開始時,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任。所以屋主繼承人有義務依照契約將房產移轉給買方,因此無法取得權狀應屬於賣方的過失。至於房仲照樣獲得賣家服務費,鄧世榮解釋,履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點,房仲完成買賣交易的服務,因此履約帳戶依買賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問......

2025/02/18

買房快搜

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