EBC地產王

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預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

會跌?顏炳立直呼「房價緩修,我沒有說急跌」,認為近幾年蛋白區賣蛋黃價、蛋殼區賣蛋白價、雞屎區還賣蛋白區,導致每年漲1520%,就是在炒作,現在借不到錢了,斷了投機買氣,不過頂多蛋黃區下修35%差不多、蛋白區下修10%,只是獲利少,但不會斷頭。「爽日子結束了!」顏炳立強調,以前搬銀行的錢來賺獲利、一年房價漲3成的炒作現象,不是真的買氣,已經結束了,目前只剩自住剛性及置產的量,政府也沒有其他利多政策會出來,估計成交量還會再縮。至於建商購地的態勢,則未因房市交易低迷而停歇,戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市......

2025/04/01

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

規! 7/1變更用途就漲稅專家:一網打盡炒房客。為防堵鑽漏洞的投機節稅手法,財政部近日發布囤房稅2.0的新規定,明定房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽......

2025/03/28

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

,因此私法人購置宿舍案件較多,並不合市場常理。賴志昶接著說,惟依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成,已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來......

2025/03/25

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

95%次之。專家提醒,全球前景發展詭譎多變,消費者若欲置產相關議題,須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國,引發國人「美積電」的疑慮,除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口,另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅,高漲的房價話題恐將失靈。。PTT的房板「House-sale」便有網友認為,「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇士們,不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎?」、「中南部房價一定會崩盤」、「多多真慘,才上車,火車就翻了」、「房蟲末日,三重......

2025/03/04

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

出的政策完全不能貼近市場,往往施行後再列出十幾條排外條款,例如當初的「奢侈稅」、「房地合一稅」等,都造成無辜受害者衆。抓大放小的「不公道」,則在於政府大幅對高價產品加稅,卻放任漫延在龐大低價市場的投機炒作行為;最後是以打炒房為名,行增加國庫稅收之實的「不公義」,例如房地合一稅、加重2.0都讓房價愈打愈高,但實質稅收大增,被增稅的無辜民眾是輸家,財政部成為大贏家,再來個新青安助炒房政策,把打炒房責任就留給央行頻繁信用管制,政策矛盾網內互打。李同榮最後指出,政策打房要針對核心,稅制改革求公正、公平、公開、公道、......

2025/02/21

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行打炒房報告昨「18」日出爐,共指出打房與專案金檢的5大功效,讓投機交易需求下降、房市交易縮減。房市趨勢專家李同榮卻痛斥,央行沾沾自喜打房奏效,把打房責任一肩扛「非常畸形」,更示警如此治標不治本的打房政策,與市場嚴重脫節,扭曲市場後果堪慮。央行應立法院要求提出「如何精進不動產信用管制措施檢討」、「近5年實施金融檢查狀況」報告昨日出爐,指出打房與金檢已具「一」房市降溫、交易量縮,「二」購屋預期心理下降,「三」無自住貸款優先,「四」金檢160次,「五」風險降低等5大功效。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李......

2025/02/19

剛用新青安買房準娘家喊「想要有保障」過來人勸：會出事

剛用新青安買房準娘家喊「想要有保障」過來人勸：會出事

另外也有房仲補充:「新青安可以預告登記,主要訴求是必須自住!經手案件已經有辦理預告登記的實例。」日前財政部指出,近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義,財政部已督導公股銀行,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核,例如,有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等強化貸後管理及稽查,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息,並重新核定貸款條件等......

2025/01/10

大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量創歷史新高

大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量創歷史新高

熱化的飛躍期,該案便是創意家續攻南台灣市場的指標大案。張宏圖強調,2025年欣巴巴在南二都將各推百億元新案,可說是欣巴巴推案的黃金元年。對於今年房市的看法,張宏圖認為,政府打炒房已將投機客打出市場,現在房市由自住客、置產客撐盤,有利於房市長期健全發展。欣巴巴事業協理王秉逸則認為,政府調控房市、抑制房價是好事,不過建商其實只是賺取合理利潤,若希望藉由政策讓房價下跌不太不可能,只會讓銷售速度放緩。王秉逸強調,目前觀望的房市對建商影響不大,不會因此降價銷售,其實不論是SARS或是新冠疫情,都只是讓市場「按下暫停鍵......

2025/01/10

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

業者協助,首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴,同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的。曾敬德強調,雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施,但仍會持續監管銀行的貸款行為,防範投機炒作。他強調,政府在市場高點時往往會以政策抑制投機,但對於自住需求仍維持保護立場,購屋民眾無需過度擔憂。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/08

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

這麼多還不是想凹」,甚至吐槽原PO的分析,「沒買方向下開價?那我5折收,謝謝」。大家絲毫不同情投資客,「敢炒,就是要有被咬的覺悟!」、「還真的以為穩賺不賠喔」、「炒房活該」、「好爽,房價就是這些投機客炒起來的」、「投資客管他去死,可憐這一兩年的FOMO仔要陪葬了」。甚至直言要等斷頭甜甜價,「反正錢繳不出來,被查封、拍賣的又不是我家!等法拍就會有甜甜價」、「斷頭潮才有便宜可撿」、「反正我是不會急著下手,再過一陣子會有更多的甜甜價!我要吃投機客的血饅頭」、「等斷頭再說吧」、「當然等法拍啊!誰現在買誰傻蛋」。不過......

2024/12/30

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

心說一句:「差不多就可以了!」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格,卻沒有想到現在每一塊土地的價格,都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升,而這背後牽涉的不僅是投機炒作,更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃,而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界,皆有責任共同守護居住正義,唯有從根本著手,建立完善的土地與房屋政策,才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹踏取國際開發協理藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到......

2024/12/17

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

更靈活,卻沒想到這波金龍政策不僅壓縮了資金操作的空間,也讓我的購房計畫變得遙不可及」。「我不是炒房客,也不是投機分子」,原PO強調,只是想透過努力累積資產、讓生活更穩定,並抱怨這波政策雖然目的是打房,「實際上像我這樣的小資有房者卻成了「受害者」,進退兩難。現在,不但增貸投資的壓力大,買房的希望也越來越小」,希望政策制定者能夠聽見這類族群的聲音,「畢竟,房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」。網友對此不留情面痛批,「都四房了,還想怎樣?」、「買第4房在該該叫,有夠好笑」、「你讓還在租屋的人情何以堪」、「小資......

2024/12/17

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

期拉長的管控,被市場視為「限貸令」,讓央行不得不出面說明,控管的對象是非自住的投資客或投機客,不影響首購、都更、危老、社宅,以及企業購置自用廠辦等所需資金。。在此都更、危老不受控管的豁免下,不少建商為求活路,將開發項目轉向貸款融資能不受限制的都更危老案。曾富瑋在富品建設年終記者會上便提及,有觀察到目前確實有不少建商轉向都更、危老案的開發,畢竟建商進行都更、危老重建,除了公司資金,仍需融資,現在央行打炒房,僅對都更、危老放行,讓各大小建商紛紛投入。不過曾富瑋也直言,上市櫃建商問題不大,但如果是中小建商,就要慎......

2024/12/09

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

七波信用管制都是突襲式地推出限貸令,令大眾與業者都措手不及,有違信賴保護原則,只會讓市場急凍,產業窒息,亂棒打鳥式的住宅政策,最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。二是「租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調,買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素,賴總統就任宣言「即使得罪特定團體......

2024/12/03

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

換屋族,已經做很久功課,也知道可以簽換屋切結書,但是「各位知道現在銀行基本上不給簽切結嗎?不只利率差,貸款年限也變少,現金流會差很多」,強調不覺得這樣持有房產的安排有什麼問題,都是兩人努力賺來的,並沒有任何投機,即便年收前10%,也不會每年出國每月吃大餐每季都有治裝費,所以「雖然賭爛政府這麼突然的政策,但其實撐過去一兩年後,一切又步入正軌了」。當然也有不少人提供建議,「我們賣掉再回租」、「我也苦惱第二個房子只能貸五成啊呵呵,我就吞了」、「我跟你一樣也是夫妻各一間,也是想再買更大的被政策打消念頭」、「我們索性......

2024/11/20

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

預售屋買氣少7成!想等房價跌專家曝:還需半年以上。央行棒打投機客,雖然預售屋短期間不受貸款限制,但仍讓購屋民眾預期房價回回歸理性,而走入觀望情境。根據最新預售揭露資料顯示,9月再度量縮,目前僅揭露7100餘件,年減22%且月減26%,不僅是近14個月以來首見雙衰退,也較5、6月景氣熱絡時量縮57成。統計顯示,今年5、6月景氣暢旺時,全台一個月預售揭露量可達1.6萬件,也是預售實價即時揭露以來的單月新高,不過受到政策與房貸資金緊縮影響,之後逐月量縮,8月跌破萬件,9月也剩下7千餘件,顯示一手市場買氣出現明顯觀......

2024/11/12

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

元,短短4、5年每坪就增加了16.2萬元,漲幅高達53%,漲勢相當驚人。為何政府頻繁打炒房,但房價卻始終居高難下?莊思敏解釋,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒......

2024/11/07

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以......

2024/11/05

難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

售屋賣出1.75兆超越2023一整年。「2024年暢旺的預售市況,吸引房市投機客進場炒作,造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明,攤開數據相當驚人,全台成交逾10萬件、年增6成,總銷售金額高達1.75兆元,超過去年一整年,年增幅逾8成。估計在央行相關管制後,扭轉民眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,......

2024/11/04

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

灣人口老化導致勞動年齡人口減少,但家庭數量仍以每年約1%的速度成長,支撐首購需求。都市化發展及穩定收入、就業環境也有助於支持換屋需求,她強調,央行的信用管制措施主要影響的是投資與投機需求。從銀行業角度來說,則是會審慎管理不動產貸款,馬鐵英指出,由於房貸擴張,台灣家庭的債務佔GDP比例已達90%,創下歷史新高,但家庭資產負債表仍保持强勁,家庭總資產足以覆蓋近9倍的家庭債務,且包含現金、股票、債券的金融資產也可覆蓋約6倍的家庭債務。近年房地產佔家庭總資產的比也有所下降,從2015年35%的最高點降至約28%,馬......

2024/10/08

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