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兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳 ... 兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士:親兄弟得明算帳。台灣的農地因享免贈與稅與土地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自......

2025/03/27

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

」各為二分之一,也就是配偶可得遺產的一半、孩子可得一半。依此比例分配遺產,兩人分別將同時擁有兩棟房子各半持分。若預立遺囑,按被繼承人生前意願分配,也就是遺產的「指定分割」,第一棟房子給配偶、第二棟房子給孩子,兩人可憑遺囑各自至地政事務所辦理登記獨立產權移轉,時間與管理上皆方便許多。法律上也有「特留份」概念,保障特定繼承人的最低權益。劉韋德進一步說明,假如被繼承人不喜歡兒子,遺囑表示不讓其繼承任何遺產,依特留份規定,直系血親卑親屬可得二分之一,兒子可依此主張特留份,爭取應繼承分額。「現行遺產稅法第15條規定,......

2025/03/19

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響,致資金積壓,財務周轉發生危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利。隨即展開調查,確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時,評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛,便積......

2025/03/13

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

自己名下北部房產,才由2個女兒與長子的2個小孩,按照應繼分辦理繼承登記,等於2個女兒各繼承持分1/3,剩下的1/3再由長子的2個小孩各繼承持分1/6。。2位女兒遵照老媽媽的遺願,以為直接拋棄祖產繼承權即可,便找上鄭文在協助處理,雙方討論遺產案件及媽媽訴求時,才發現如果2個女兒拋棄繼承,不但無法完成媽媽的遺願,還會因此完全無法繼承媽媽的其他遺產,等於喪失所有的繼承權!因為依照「民法」第1174條規定,繼承人得拋棄其繼承權。是指繼承人放棄被繼承人的全部財產及債務,不是選擇性的繼承北部房地產,放棄南部的祖產。所以......

2025/03/06

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

念釐清一:首購族才能申請新青安嗎?錯!首購和新青安的定義不同,新青安除借款人本人外,配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。「如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。」觀念釐清二:如果有繼承房產,能夠申請新青安嗎?可以,但是是有條件的:若個人名下繼承一戶無貸款的房產「需共同持有的面積未滿40平方公尺,約12.1坪」才能符合繼承但可申請新青安的條件。觀念釐清三:新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎?不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件「中古屋相較新屋可貸款的成數較低」。如有使用新青安購屋......

2025/02/24

做水電年收200萬！女友不信「嫌廢狂比較」他不忍了提分手

做水電年收200萬！女友不信「嫌廢狂比較」他不忍了提分手

「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此話題引發眾多網友討論,許多人都支持原PO:「水電工程靠的是技術還要有腦袋,怎麼會廢?自己當老闆接案子,不用被剝皮,時間又可彈性利用」、「做水電沒有不好吧,支持分」、「我怎麼覺得你的工作比較好」、「做工沒有不好,這種體力活很令人敬佩,不但累,有時候還很危險,而且你的薪水算不錯了」、「我一些水電朋友生活都不錯耶,都各自買房、買車了」、「水電超專業,以後是稀缺型人才,水電是寶庫,你女友傻傻」。還有網友指出,原PO女友恐怕是因為愛面子作祟:「她只是覺得你工作不體面,出去沒面......

2025/02/21

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態,以透天厝、別墅為最大宗,在整體降價物件中佔比逾4成,開價的平均降幅達10.2%,下修幅度較公寓或大樓高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此總價高,易觸及高總價限貸門檻,且透天客源以換屋族居多,但換屋族在打炒房政策下,不易爭取高成數貸款,也導致透天厝的買氣限縮,屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出,去年第4季以來,政府辣手打炒房衝擊買氣,在銷售速度放緩之下,部分屋主心態略有軟化,使降價物件增加,對於今年想撿便......

2025/02/11

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

實價交易,其中台北市天母88年2坪老宅只值40萬元,簡直沒人要;反觀桃園大溪147年老屋,持分移轉5.3坪,總價竟高達180萬元!專家分析,早開發商圈的老宅仍有透天店面效益,因此仍具部分交易價值。住商機構觀察實價資料,統計六都去年屋齡最高的不動產實價交易,其中台北市天母古道旁一處的88年老宅,去年9月以總價40萬元出售部分持分,並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,老宅恐需大筆資金裝潢,若產權複雜還需與其他產權持有人協商,因此研判除了關係人入手之外,恐是低總價對置產族群......

2025/01/17

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

掉,確實賣出了好價錢,但到地政事務所辦理登記時,才知道惡夢居然有續集:遭拒絕登記。鄭文在娓娓道來事情經過,該名女兒原本在家族中分配到一間所有權全部房屋,加上1/5的土地持分,因為繼承爸爸的法定空地,多了2筆所有權全部的土地,原本覺得是爸爸的遺產,可保留起來等未來改建時,有機會當個小地主,再分配到12戶房屋。沒想到出售時遭到地政事務所否准登記,要求她要將欲出售的房屋土地,加上這2筆土地併同移轉,才能辦理所有權移轉登記,依據的是「公寓大廈管理條例」第4條第2項規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分......

2024/12/13

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

買賣的方式登記給女兒,再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,加上女兒自有資金56萬元,成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後,老婆持分4/5、女兒持分1/5,由於取得成本接近市場價格,未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生,更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸,鄭文在因此讚許,「免除了一場可能發生的家庭風暴」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/11/28

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

「扣除這段婚姻中所負的債務之後,平均分配的財產差額」。至於此類情況該如何因應?有內行的網友認為不用登記對方名字讓對方整碗捧去,但還是可以共同持有甚至分比例」、「為了避免糾紛,還是各半持分,一起努力打拚吧」、「不動產以登記爲要件,夫妻剩餘財產權分配,其實中間判定真的很細密所以當遇到外遇及離婚等事宜真應找專業人人士幫忙,否則真的會人財兩空」,甚至建議可以打財產分配差額請求權訴訟。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/11/20

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。。在代銷事業的部分,海悅指出,在央行新的選擇性信用管制政策下,房市回歸市場交易機制,於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下,較易推動不動產交易節奏。海悅10月全台代銷建案維持順銷,包含台北市「宏璟帝璟苑」,新北市「皇普新美院」,桃園市「大華開朗」、「大華首捷」、「文生璞芯......

2024/11/05

真的只救無辜！央行房市管制鐵了心專家：放得要比想像窄

真的只救無辜！央行房市管制鐵了心專家：放得要比想像窄

漲,加上少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,致使繼承移轉逐年增加,在此情況之下,部分在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,欲購屋卻適逢央行推出信用管制,貸款被阻於門外,因此此波央行願給予繼承者豁免權,應能獲得廣泛民眾之認同,並給予繼承老屋之首購族一條活路。另外針對換屋族、已簽約者若有繼承及換屋狀況,同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬......

2024/10/09

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

,切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7%2.「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」佔40.3%3.「排除第二屋持有6年以上者」佔29.0%根據民調結果,民眾最期望的配套措施為排除先買後賣的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年,此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。民調中,有21.6%民眾認為「降低一成貸款「豪宅、第二屋、第三屋、公司法人」」最具成效,其次是「再提高貸款利率至3%以上」佔15.4%,另有14.6%民眾認為是「範......

2024/10/07

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

是塔位生前契約靈骨塔之神」、「獨立車位跟塔位都算,濫殺無辜了」,甚至直言「會玩塔位的...很難說無辜耶」、「玩塔位就活該啊」。原PO補充,因為財產清冊都有列出產權持分,銀行就當成囤房,因為現在從嚴辦理,「怕以後有事,所以不借最快」,銀行還建議該友人把塔位和車位過戶、找其他家人朋友掛名,但因為塔位有長輩住裡面,當初還有多買,所以不方便贈與過戶借掛。網友普遍認為這是銀行故意找藉口,「根本不在限貸範圍,銀行本來就很勢利眼,是房版被洗腦以為銀行是傻逼慈善家」、「陰宅及車位面積應該是被除外的,銀行硬算戶數」、「銀行單......

2024/10/04

繼承者買房寬限期有解？傳央行將給「二大豁免」

繼承者買房寬限期有解？傳央行將給「二大豁免」

措施的輪廓已經明朗,央行大致確定會朝二大方向給予豁免條件,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同;另一方向,則是該繼承地超過一定的屋齡,很難有居住事實。。報導提到,央行之所以願意給予繼承者豁免,主要也是認同的確有很多民眾面臨繼承問題,尤其是「北漂族」在中南部繼承祖傳老屋,有些甚至不是一人獨自繼承,更是增加處份上的困難,預計等繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後,傾向比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行,只要能保證、證明是繼承或是持分繼承的不動產,同時也將明......

2024/10/04

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

往,減少糾紛。二、換屋出售期限延長至2年:自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響。三、排除依法承受或按政策推動:排除依法承受如繼承、土地持分,以及政策推動的如都更等的不動產。四、10年以上長期持有除外:結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上的屋主屬於長期置用,應排除管制的適用。五、縮短新青安寬限期5年為3年:金融管制因新青安政策而來,本金寬限期也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品:金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增......

2024/10/01

房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最衰首購族也出大事

房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最衰首購族也出大事

上限從5成放寬為6成。Q:哪些族群受影響比較大?A:我覺得以下幾類人士比較衰:一、換屋族,想換都很難換。二、繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期。三、類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。Q:購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期,「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思?A:央行所謂的「第1戶」,指的是名下有間房屋已繳完房貸,且原房沒賣、再去買新房,新房貸款就算第......

2024/09/20

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

是以資金4300萬元核課贈與稅;但是如果是先出資4300萬元,取得房屋後再贈與給小孩,贈與稅的課徵就是土地公告現值加上房屋評定現值的加總,大概只要繳納18%左右的贈與稅,立即省下約72%的贈與稅,節稅的功能可想而知。用實例來驗算,柯文哲的立法院旁商辦,土地持分是22.944平方公尺,公告現值每平方公尺為45萬8551元,土地總現值為1052萬0994元,連同報載的房屋現值61萬7800元,合計房地總現值為1113萬8794元。鄭文在試算,如果扣除每年贈與稅免稅額244萬元,若採取4300萬元現金贈與,要繳納......

2024/09/13

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

劃90-100坪獨門獨院、電梯別墅,一層一天地、前後庭院,通風採光極佳,地下室規劃雙車位車庫,是雙北市中心罕見的大空間、大尺度住宅產品。全案僅約11%的公設比,比起相同總價的豪宅產品公設動輒35%,別墅土地持分超出大樓4倍以上,幾乎等同「買地送房」更是高CP值!雙北絕無僅有的三大兩好一超值全新電梯別墅「天水一墅」,讓住戶享受大基地、大空間、大享受,好風光、好生活和超值總價,用台北市中心舊公寓的價格,換住更安全耐震的傳家好宅,戶戶親綠、以景養心,以負擔得起的總價實現別墅人生。......

台北市舊公寓淡海新市鎮

2024/05/29

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