EBC地產王

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2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣,即使預售屋市場成交量已送入安寧病房,但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多,不僅建案開價居高不下,甚至還敢高價獵地,對業者而言台積電設廠機遇可......

2025/03/21

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

人名義購買登記這棟透天工廠,從事黑手加工,後來賺了不少錢,事業有成退休後,將這棟透天工廠出租給同行,收取租金。由於客戶年事已高,小孩都已取得外國籍並娶妻生子,在國外落地生根,因此決定把這間起家厝出售,隔壁的加工廠因為有擴廠的需求,雙方一拍即合,歡喜成交,成交價近9千萬元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間,原始成本早已不知去向,符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範,雖然房屋主要用途載明是工廠,偏偏當初登記是以個人名義登記所有權,符合「升等3%」的規定,所以應以實際房地總成交價金額,按出售時之房屋評......

2025/03/13

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

便利生活,亞利桑那州就是沙漠曠野不斷輪班下班無聊,能忍受的台灣人不多。所以除非是極少數高層或關鍵技術人員拿美國綠卡,否則大部分的工程師終究會回台灣,「台灣工程師在美國賺了的錢,最後還是要拿回台灣消費」。簡而言之,台灣的供應鏈企業仍會以竹科為核心,不會因美國擴廠而動搖。就算台積電美國廠營運順利,也仍然需要台灣工程師「遠端協助」,而不是讓人長期住在美國。老黃最後下了結論,美國廠只是「分公司」,技術總部還是在台灣,這跟很多人的誤解不同,台積電的策略一直是:核心技術、先進製程研發留在台灣;高端管理、決策總部仍設在新......

2025/03/12

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

方面可能包括沙鹿、大雅等地區,南部可能出現在高雄楠梓、台南歸仁,因此考量房價可下修,現在就賣出的時機。帥過頭指出,市場信心對房價影響很大,台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策,如今房市景氣已然冷清,「我認為大家會調整腳步,甚至直接不買。」他強調,投資人也應該考量房地合一稅的影響,例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲,假設當時買預售屋,大概現在才要交屋,「如果是兩年內購入的房產,現在賣掉會被課45%的房地合一稅,滿五年後降為20%,所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒,台......

2025/03/11

台積電赴美擴大投資！卓榮泰：根留台灣計畫不變

台積電赴美擴大投資！卓榮泰：根留台灣計畫不變

電董事長魏哲家也對外澄清種種疑惑,他表示,因為現在國外的產能大增,所以產生擴廠需求,他也表示會將技術的根留在台灣,也不會影響國內的擴廠計畫,今「7」日行政院長卓榮泰跟經濟部長郭智輝有最新回應。。行政院長卓榮泰:「台積電在國內許多的縣市已經有既定的計畫,已經在執行當中的,也有規劃當中的,甚至未來還有要新設的計畫,作為台灣最重要的一個產業,台灣當然是他的最重要的生產基地,而且會以台灣作為研發的中心跟核心。」經濟部長郭智輝:「土地夠,水電我們在努力,應該是夠的,能源我們一直都是在滿足市場的需求,所以我跟各位報告我......

2025/03/07

台積電赴美設廠中南部房價會崩盤？專家揭真正受害者

台積電赴美設廠中南部房價會崩盤？專家揭真正受害者

後的事情,「也就是說,雖無近慮,必有遠憂。」何世昌指出,追究台積電本次舉動真正的受害者,或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者,因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年,消息一出讓台南、高雄、台中、嘉義、新竹等城市喜出望外,其他城市爭取台積電也不遺餘力,但如今美國要增設五座廠,原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後,「換言之,受此衝擊最大的並非既有的台積宅,而是還在潛水努力爭取台積電的縣市,他們可能是最大的受害者。」他分析,台積電擴大對美投資不會造成房市崩跌,因為房價漲跌是綜合性因素造成,不......

2025/03/05

屏東豬舍開價538萬被秒殺！專家揭「1關鍵」：超便宜

屏東豬舍開價538萬被秒殺！專家揭「1關鍵」：超便宜

有建物與土地權狀,豬舍有畜牧登記等合法證書,購入即可開始創造產值,設備現況良好,即可正常使用,屬於低總價畜舍稀有產品,創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯示秒殺、已售出。。「這價格真的好便宜!」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該物件的最大價值就在這張「畜牧場登記」,由於環保意識抬頭,民眾對於新蓋豬舍大多頗為排斥,新豬舍若要申請合法牧場登記,大多須經縣府各種重重審視,因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。該戶屋齡據載僅約13年,為罕見新成屋豬舍,賴志昶判斷,地上建物另有不小價值,惟該戶地坪約......

2025/02/11

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋,成為台中買氣的中流砥柱,且台中人口持續成長,也為房市挹注豐沛剛性需求。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題,引爆一波推案潮,2024年陸續交屋,且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶,在就業遠景加持下買氣不錯,直到Q4才轉冷收縮,使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。。......

2025/01/02

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡 ... 台積電砸重金擴廠!帶動台南工業地價飆漲專家:川普出手未必前景淡。近年國內產業積極擴廠,尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目,也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國工業區地價指數為102.78,年增約2.8%,又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高,新北市以3.9%的年增率居次,嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率,擠進前5名。全台工業區地價指數年增率前5縣市,以台南市年......

2024/11/11

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛。近年台南房價因台積電擴廠效益而大鳴大放,近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果,雖仍待送交通部審議通過,但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計,該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,近3年房價漲幅逾6成,又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出,台南已準備進入捷運世代,待機能到位,將挹注沿線房市大紅利。台南捷運深綠線預定計畫路線,行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,該5區本身就自......

2024/11/05

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆 ... 台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆。全球AI晶片熱潮帶動先進封裝需求,全台科技大廠持續擴建先進產能新廠,國產建材集團受惠這股接連不斷的科技建廠氣勢,並積極推動淨零碳排策略,9月營收維持高檔的17.55億元、年增3.83%,累計營收160.21億元,年增4.35%。國產建材實業今「9」日公布9月營運,受惠全台科技廊道大建設,衝高營收來到17.55億元,較去年同期的16.90億元年增3.83%;累計19月營收為160.21億元,與去年同期153.53億元相較、年增4.......

2024/10/09

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

投資環境不只受到好市多青睞,包括台積電、統一集團在內多家大咖企業也紛紛在海線設點、擴廠,吸引大量人口移入,而好市多催升周邊房價的能力,更不亞於護國神山台積電,儼然成為另一個「房市明燈」。根據台中市民政局統計資料,沙鹿、梧棲、清水、龍井4個行政區在十年間合計增加逾2萬人,其中沙鹿區以增加1萬多人壓倒性制霸西台中,素有「海線一哥」封號的沙鹿尚不只如此,區內商業動能強勁,尤以車站商圈最具代表性,更是海線在地知名企業的起家地,教育與醫療資源以此為中心分部,不但吸引外縣市人移居,就連台中市內也掀起西進輕移民風潮,位在......

房市台中房產房產

2024/08/09

中科就業人口10年增117%房價最高每坪78萬「這區」低基期受期待

中科就業人口10年增117%房價最高每坪78萬「這區」低基期受期待

783人,到2024年6月已增至5萬3947人,10年間淨增2萬9164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高。值得注意的是,台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段,預計年底前交地、明年動工,可望進一步擴大產值與就業人數。。隨著中科的蓬勃發展,周邊房市也水漲船高,例如其中寶輝建設在西屯區「寶輝VILLAGE」1、2期交易均價「坐6望7」,其中1期「寶輝國際莊園」最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價達6067萬元;2期的「寶輝世紀莊園」最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6210萬元......

中科房價神岡

2024/08/08

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

看好。AI已成未來趨勢,隨國內外科技大廠相繼進駐,產業群聚效應正不斷擴大。雖然目前除了台積電擴廠之外,尚未有其他新建廠消息,AMD落腳何處也未定案,但從南科產值連續2年破兆,甚至超越竹科成為全台第一大科學園區來看,南台灣尤其是南科,成為台灣高科技產業重心已是發展中的現在進行式。專家指出,台南與高雄近年雖然都受惠於高科技設廠題材,房價漲幅相當驚人,但兩地的房市前景卻無法等量齊觀,主因在於高雄的高科技產業帶,從橋科、楠梓延伸到亞灣區,居住區域分散,台南則是以南科為核心向外擴散,如同核心科技城市的概念,房市發展對......

AI 南科卓越城買房

2024/07/18

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

苗大矽谷計劃,讓商辦需求再提升,桃園吸引不少跨國企業總部進駐,台灣上市櫃企業也積極擴廠增能,尋覓良好的辦公環境吸引頂尖人才。桃園市議員黃瓊慧表示:「桃園人口年增長率全台之冠,且國門之都有著無可取代的國際交通樞紐核心地位,飛到東北亞、東南亞平均航程3小時,結合桃園國際機場和台北港的雙港優勢,截至112年6月為止,在投資台灣三大方案帶動下,投資桃園總金額累積到3907億元,占全台總投資金額19%,排名全台第一,磁吸企業主和菁英人口聚集,城市地位和能見度大幅提升。」桃園上下游產業鏈完整,人口紅利豐沛,商辦生活圈完......

桃園A辦市政特區A辦桃園商用不動產

2024/07/18

下半年房市轉涼？專家曝「二多二空」：景氣恐陷拉鋸

下半年房市轉涼？專家曝「二多二空」：景氣恐陷拉鋸

續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。不過近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;且房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期,因此往後應密切留意「政策干擾」。台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中......

房市景氣預測海外資金

2024/07/09

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

台灣房價起飛快速,科技設廠周邊房市會更熱門;土地、建材漲勢不斷之下,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增。另外,央行加強七大都會區購屋信用管制,會讓置產買盤往其他區域延伸;電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;政府則續推社會住宅,推動新興重劃區的交通建設,也會刺激拉升當地房價。。......

賴正鎰台商資金

2024/07/08

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

是台灣股民最愛的公司,連老牌的ETF0050都衝到187塊,不少股民身家也跟著同步走揚,過去一年資產階級已經享受到股房雙漲的好處,台股資金也有機會轉換成支撐房市的重要動能。「股市不僅僅是房市信心與資金動能,更成為新一代的買屋策略重要參考」,曾敬德補充,以前房市都是跟著重劃區、捷運站等重大建設發展,現在則是跟著科技業擴廠區域購屋置產,現在許多區域都出現複製竹科經驗的話題。。......

股市房市科技業

2024/06/19

央行出招打房營建股跩漲3%專家坦言：打歪了

央行出招打房營建股跩漲3%專家坦言：打歪了

欣欣向榮。另一方面還有AI產業誘發的全球供應鏈重組的火熱議題,也讓商用不動產、建材營造大廠的市場穩定看多,黃舒衛提及,繼「護國神山」而起的「AI護國群山」擴廠需求,將使軌道經濟紅利、供應鏈聚集地區成為企業鎖定目標,刺激建商積極補進土地原料,且科技大廠所需的高規格新大樓,也將成為營建業的一大利多。黃舒衛最後強調,即便第2戶限貸衝擊部分預售待交屋的買方,但不要忘了還有建商貸、修繕貸款,以及建商當初與銀行分屋貸款的承諾,即便最後還是成數不足、功敗垂成,以目前房價漲勢,買方解約、退戶,最後得利的還是建商,幾乎立於不......

營建股央行信用管制

2024/06/14

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤,主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的。。「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜」,楊玉全更認為,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,楊玉全指出,目......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

買房快搜

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