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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期大陳地區改建案,由於有鄰近仁愛公園、河岸景觀等優勢,又是多家大型建商得標,研判區域未來新推案應能站穩每坪百萬元以上,若為高樓層者甚至可達110萬元以上,有望創造地區房價天花板。。......

2025/04/18

他憂南港LaLaport會變京華城？網列3大優勢打臉：怎麼輸

他憂南港LaLaport會變京華城？網列3大優勢打臉：怎麼輸

來雖人潮不斷,卻也有網友看衰,認為動線爛、電梯難等,又因商場建築物球形外觀,聯想到因經營不善而拆除改建的「京華城」,疑惑「風潮過了之後會不會步上京華城的後塵啊?」不過眾人紛紛打臉,「三鐵共構、展覽館、軟體園區,怎麼輸」、「有捷運,不可能變鬼城」。網友在網路平台PTT的Gossiping板發問,「南港LaLaport風潮過了會不會變京華城?」,提到京華城開幕時也很轟動,後來發現動線超爛地處偏僻漸漸沒落,既而想到南港LaLaport跟京華城的幾點相似處,例如都是球狀建築物、地下室電梯一樣很難等、裡面環狀動線有點......

2025/04/17

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協助與民間參與,讓都市更新進入高效率週期,才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合模式,將開發、設計、營......

2025/03/27

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該交易為自「平均地權條例」修正案上路以來,罕見的大筆私法人購置住宅案件,由於屋齡僅約25年,不具都更或危老改建的可能性,惟地點特殊,具有市區少見的海景,又全是套房物件,研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途,或整合為單一長照中心也不無可能,由於是大筆購入的特殊交易類型,因此總價僅約市值一半。私法人買房共579件宿舍交易就占逾半數另外觀察內政部數據,截至2024年6月底止,共許可了579件私法人購買住宅案,用途上以宿舍占約57%為最大宗,都更危老案約占3成次之。賴志昶認......

2025/03/25

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/20

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

商不動產協助販售,物件基地面積107坪,開價單坪150萬元,總價1.6億元,尋找新買主。有專家分析,該地段地理位置優越,未來有望改建為商辦、住宅或重新規劃旅館經營,但市場能否接手仍有待觀察。。。......

2025/03/17

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

島」的亂象,蕭傑楷坦言,法律保障人民財產,建商也無能為力,真的勸不聽也只能放棄,將不同意戶排除變是唯一可行的道路,可說是兩敗俱傷,因為這棟老透天未來只能自力危老,而且也拿不到危老獎勵了,所以也不可能有其他建商來改建,「只能當成都更活教材,讓地主自己思考,做的選擇不同,就會造成不同的結果」。。......

2025/03/13

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

023年706宅攀升至2024年的1124宅,成長幅度達59.2%,亦創下自1999年有紀錄以來新高,反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出,近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外,包含板橋等一線行政區房價高漲,增加建商整合改建意願,致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同,賴志昶分析,新北市的拆除宅數2024年大幅增加,主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲,如永和大陳都市更新案已正式立案,預計成交單價或破天價;板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高,更吸引建商持續進駐整合,加上新北市住宅......

2025/02/26

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

.1萬元,相較2023年成長20.7%,漲幅位居各站點最高。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台北車站周邊過去屬舊城區,去年因都更、改建議題擴大區域新案供給,加上有「台北雙星」等議題亦帶動房價上揚,致使區域雖房價已屬天價,但年漲幅仍能近2成。至於板橋站周邊新板特區,賴志昶指出,屬新北市最精華商業區,地段精華程度無庸置疑,加之去年有品牌建商進場,新案成交單價破百萬元引起市場關注,致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。另觀察數據,除雙北站點之外,房價漲幅最高之高鐵站為左營站,該站周邊2023年平均成交單價約......

2025/02/25

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

,並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件:毛胚屋」。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示,「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案,分成三棟建築,A、B棟樓高30、31層,規劃150、300坪格局,而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶,基地就位在捷運忠孝復興站旁,東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件,都屬於最頂級的地段,因此成交單價應能站穩200萬元以上,買方以企業主居多。。大建商整合老宅都更變億級豪宅台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅,身價不斐,除了最......

2025/02/12

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

日本一間擁有40餘年歷史的大醫院,因外觀老舊且有破損跡象,急需費用改建,如今醫院獲得破億元的捐款,而捐款人的身分也曝光,讓當地政府及民眾皆感訝異。根據「富士新聞網」報導,寳塚市立醫院近日獲得一筆254億日圓「約新台幣55億元」的捐款,其用途在於改建醫院。由於捐款金額龐大,讓醫院負責人一度感到非常緊張,就連當地居民也驚呼:「數量太大了,難以想像,我認為這裡確實有一些不凡的人。」。據悉,該對夫婦掛名「賑災志工」捐款,而兩人皆住在寳塚市,如今雙方身分曝光,原來是77歲的岡本光一及75歲的岡本明美伸出援手,兩人過去......

2025/02/07

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

圖利、貪汙等罪嫌起訴,京華城由威京集團旗下中石化開發公司100%全資投資的子公司鼎越開發投資,改建為「京華廣場」,因此出現20%爭議的容積獎勵疑慮。。台北市政府今日邀集專家學者研商該爭議案的會議,李四川會後受訪指出,建管處接到鼎越公司函文表示,願意暫緩辦理20%容積獎勵,「如果鼎越願意辦理建照變更把20%拿掉,建管處沒理由不接受」,還提及辦理建照變更約需3個月。不過鼎越開發隨後聲明指出,並未拋棄20%的容積獎勵,只是先暫緩前此合法取得20%的容獎部分工程,將依該會議獲得結論後,再決定後續事宜。鼎越的聲明全文......

2025/01/15

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

定,新北市政府也在下午14時30分召開協調會,而建商總經理也承諾,會提供合理賠償,還強調會協助受災戶改建。。至於受災住戶面對協調時,該如何選擇最妥當的解方?新北建築師公會青委會主委、垼程建築師事務所建築師劉獻文指出,若受災戶想要自地重建,會遇到不少困難,包含基地太小坪效差,挖地基的支撐力不佳,其次是三重地下水位偏高,一旦開挖仍有可能再次導致其他鄰戶災損,最重要的還有建商資本額過小,如果不與建商一起合建,單純想索賠的話恐怕得不到太多好處。住宅消保會創會理事長吳翃毅則坦言,雖然建商表示會負起責任,但重點來了,該......

2025/01/07

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

搬至附近商業大樓,由於該開發商在同路段也有其他危老案,這兩棟透天應也會進行危老改建。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四,改建效益極高,而南陽街過去為知名的「補習街」,補教業者集中在此經營,但如今少子化、教學線上化,導致補習班數量驟減,但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求,再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出,南陽街也逐漸轉型,未來開發商將老透天危老改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。。危老條例上路七年　台北核近千件政府從2017年公布實施「危老......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

同時也是區域多年來少有的店面與辦公室新增供給。該案共規劃2大棟地上23層、地下6層的全SC鋼骨建物,由於是整排舊公寓改建的都更合建案,總戶數200餘戶僅有約一半可對外銷售,目前住家在短短時間已售出8成,店面與辦公室也分別僅剩6戶。「頂溪大苑」專案經理表示,對於投資者而言,頂溪捷運商圈店面與商辦擁有比住宅更高的投資價值。以總價約3300萬元的2房住家為例,月租金3萬5000元已是極限,換算下來投資報酬率不到2%,不僅低於活存利率,扣掉貸款利息、稅費等持有成本甚至是「負報酬」,就連對抗通膨也做不到。反觀過去一般......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

位於台北車站核心地區,位置得天獨厚,還能串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈,原本也有許多都更指標案,包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等,平均每坪成交單價130至200萬元,其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關,創中山區最高房價,估計「鄉林中山賦」未來實登價格也會在區域行情之上。「封面示意圖翻攝鄉林集團官網」。......

2024/12/18

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

在娓娓道來事情經過,該名女兒原本在家族中分配到一間所有權全部房屋,加上1/5的土地持分,因為繼承爸爸的法定空地,多了2筆所有權全部的土地,原本覺得是爸爸的遺產,可保留起來等未來改建時,有機會當個小地主,再分配到12戶房屋。沒想到出售時遭到地政事務所否准登記,要求她要將欲出售的房屋土地,加上這2筆土地併同移轉,才能辦理所有權移轉登記,依據的是「公寓大廈管理條例」第4條第2項規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。這名女兒努力與買方協調,但買......

2024/12/13

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館 ... 瓊瑤故居改建豪宅!分回市值15億2樓將規劃故事館。知名作家瓊瑤驚傳在淡水住家「雙映樓」離世,事實上她過去與丈夫平鑫濤在台北市大安區忠孝東路四段精華區的「可園」住了40多年,目前已拆除改建為豪宅「將捷之琚」,據說案名是由瓊瑤命名,其中2樓還規劃將作為瓊瑤故事館。在兩岸三地相當火紅的瓊瑤,過去住在忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」,在此發想孕育出許多膾炙人口的作品,她每次網路發文的文末都會寫上「於可園」,成為在該處創作的紀錄。該地段約200坪,為地上7樓......

2024/12/04

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

即使人口流失,卻因為供不應求,區域房價仍保持穩健成長的動能。另一方面,近年來台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上,這不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。至於其他四個縣市,彰化縣前10月淨遷出人口數9015人,房價漲幅12%;南縣淨遷出1516人,房價仍漲了15%;嘉義縣淨遷出1352人,房價更是大漲28%;遷出784人的屏東縣,房價也漲16%。整體看來,人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈,房價漲幅則都比台北市強烈。莊......

2024/11/15

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

有屋主異議而作罷。。該批老屋4年前慘遭祝融而空置。「圖,資料照東森新聞」趙英傑表示,目前周邊新大樓均價7278萬元之間,未來若改建推案,規劃套房到2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收租的表現也更加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少34萬元,住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力;相對來說,都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外......

2024/11/14

買房快搜

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