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Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

,接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。觀察各縣市表現,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,本季總銷百億元以上的指標案數量掛零,僅北投、士林及中山有中小個案支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,進入冷靜期。新北市本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,是......

2025/04/15

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

主普遍惜售,屬於賣方市場。隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升,從去年7月的81513間,到今年2月已經達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示,屋主信心正不斷崩潰,房價很難再繼續走高,若此市況延續到下半年,還可能出現拋售、多殺多的窘境。四、信用管制不放鬆還更強化近年央行為調控房市已祭出七波信用管制,讓購屋者貸款難度愈來愈高,如今因信用管制與股災,房市買氣萎縮,陳傑鳴判斷,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市......

2025/04/15

台積電2奈米下半年量產秦永沛：會在高雄落地生根

台積電2奈米下半年量產秦永沛：會在高雄落地生根

,將被廣泛應用在客戶跨世代的頂尖科技產品中,包括超級電腦、行動裝置、雲端資料中心等,將為全球節能運算的龐大需求挹注動能,「我們預期,2奈米在頭兩年的產品tape outs數量,將會超過3奈米的同期表現,並且在量產5年內,將驅動全世界約2.5兆美元的終端產品價值。」他總結表示,台積電是全球AI的關鍵推手,也是AI的積極使用者,當公司的晶圓廠每提高1%生產力,相當於帶來10億美元的收益,「今天2奈米的成功擴產,展現台積公司在台灣發展先進製程技術及擴充產能的努力。」「封面示意圖東森新聞」。......

2025/03/31

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抓會重罰。囤房稅2.0將於今年5月首度課徵,最新戶口統計,2月設籍數量爆衝,單月大增7.9萬戶,年增8倍,累計今年前2個月增10萬戶,幾乎是過去一年的設籍數。專家指出,主要就是為了節稅,包含房屋稅、地價稅、房地合一稅都有設籍自住條件,屋主未免被課重稅、降低持有成本所致。根據最新戶口統計,今年2月戶口數量呈現暴衝,較上月大增7.9萬戶,與去年同期僅新增不到9千戶比起來,年增8倍;今年累積前2月戶數增加約10萬戶,尤其從去年9月開始就以每月新增2.8萬戶4.6萬戶的速度快速增加,但在20132022年間平均一年......

2025/03/28

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年第4季在央行第7波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊,購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月「住展風向球」統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有10多組,與熱潮時期有數倍落差。但是建商因為已規劃、不得不推,新案量仍頻創下新高,陳炳辰指出,供需嚴重背離令完銷比例相當難看,相比去年上半年不乏建案亮相1個月內就預約完畢、準備結案,眼下則是......

2025/03/27

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

4年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億......

2025/03/25

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

到100件,每坪平均單價較113年實價登錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限至120日,不僅方便購屋族籌措資金,也是回應民眾購屋的強烈需求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

益出租人,另外則是「囤房稅」促使房東主動申報,減輕稅負,因此2017年初住宅法修正案上路,公益出租人正式法制化並提供租稅優惠,此後政府也擴大辦理租金補貼,使公益房東數量逐年增加。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中說明,雖然「囤房稅2.0」去年才正式上路,但法案自2023年開始修,過程中就有公益出租人稅務優惠的討論。此外,2017年住宅法上路後,公益出租人就享有租稅優惠,只是當時還有些地方政府沒有修自治條例;後續地方自治條例都修完後,公益出租人都享有租稅優惠,只是囤房稅2.0之前,非自住房屋跟公益出租人的稅率差別......

2025/03/24

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

低水位,新推案量也不多,新開賣的建案開價普遍仍上揚,少部份持平,再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣,因此價格仍有期待空間。五、台中市何世昌透露,台中市況目前成交驟減,線上待售建案數量仍多,各案場來客量遭到稀釋,業者普遍感受到市場寒冬,逐漸浮現出讓利意願,受到上述情況影響,新開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過......

2025/03/21

LaLaport南港今開幕！優惠懶人包一次看「鮭魚壽司」半價20元

LaLaport南港今開幕！優惠懶人包一次看「鮭魚壽司」半價20元

的營業時間內,「Mitsui Shopping Park」APP會員使用悠遊卡搭乘大眾交通工具到LaLaPort南港,憑當日不限金額發票,就可兌換100元商品折價券及超值優惠券,限量2萬份。。大阪王將即日起點購任一套餐,贈「日式燒餃子」兌換券,數量有限,贈完為止。金子半之助3月23日前,優惠1:松葉蟹特上天丼,限定價699元,「南港LaLaport、新光A8、微風北車門市限定」。優惠2:江戶前天丼香香雞天丼,超值優惠價699元,「林口三井、台中三井、台中LaLaport、台南三井門市限定」。LOPIA超市3......

2025/03/20

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

O強調,20年前去看過大學套房,最便宜也要280萬元起跳,沒想到現在100萬元就能買到,因此有感而發,在少子化下,20年後的大學生不到現在的一半,但學生套房數量卻沒有改變,也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉,所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感,「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重,只能代表以前完全依靠學生在撐消費,附近一般民宅撐不起來,不然最差都會有一定的價值在才對」。還有人分享曾有同事揪團集資去台中逢甲買套房投資,每人出資......

2025/03/19

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

紀業備查家數2月達1,001家,較去年同期增長8.1%,任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人,相較去年同期亦成長9.5%、14%,增幅皆冠居六大都會區。此外,不管是經紀業備查家數或任職經紀人數,都以台中市數量最高,顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷,還有高科技業者帶動房市議題,加上台中、高雄幅員廣闊,除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕,致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同,因此研判未來業者強者恆強現象將加劇,較......

2025/03/07

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

始明顯增加,2022年更達到高峰,但2023年起,隨著部分案件進入興建階段,加上2024年下半年起房市漲勢趨緩,以致於去年拆除量明顯降溫。台北拆除量回落新北邁入大都更時代相較之下,新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅,成長幅度達59.2%,亦創下自1999年有紀錄以來新高,反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出,近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外,包含板橋等一線行政區房價高漲,增加建商整合改建意願,致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同,賴志昶分析,新北市的拆......

2025/02/26

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

區,較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出,中壢區發展早、生活機能完備,且桃園市工業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便利性。桃園區以3175棟交易量位居第2,均價也僅每坪30.4萬元,然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋,桃園區擁有......

2025/02/24

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

也有物件開價降幅達2成,彙整六都房價降價地圖顯示,又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低,降價物件數量最多的則在台中。。根據「賣厝阿明」的說法,台南房市仍以透天為主力產品,其中一個案例是原價1580萬的兩房物件,如今開價1099萬,降幅達30%;台中市房價下修普遍發生在重劃區,總計891件價格下修,佔全台將近26%,又以北屯、西屯及南投最熱門;台北雖然降價幅度最低,但仍有7.2%降幅,降價情況大多發生在40年以上的老公寓,包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動,「賣厝阿......

2025/02/19

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示,今年1月全國不動產交易周轉率「即房產數量與買賣件數計算後的指標,用來判斷房市買賣的活絡度」0.15%,亦即每1萬筆房產中,只有15筆交易,創下2023年1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%,幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓「中央日報」指出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。。該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1......

2025/02/12

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

其用途在於改建醫院。由於捐款金額龐大,讓醫院負責人一度感到非常緊張,就連當地居民也驚呼:「數量太大了,難以想像,我認為這裡確實有一些不凡的人。」。據悉,該對夫婦掛名「賑災志工」捐款,而兩人皆住在寳塚市,如今雙方身分曝光,原來是77歲的岡本光一及75歲的岡本明美伸出援手,兩人過去皆是公司高級主管,其中捐出的250億日圓用來重建醫院,剩下4億日圓則用來添購內視鏡手術輔助機器人。寳塚市立醫院擁有40餘年歷史,不過建築外觀老舊,管線有破損跡象,但作為擁有300多個床位的大醫院,其重要性難以取代。岡本光一原本是名電子......

2025/02/07

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。。連續17個月月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀......

2025/02/05

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料,發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅,2024年來到218.4萬宅,十年增加了56.3萬宅,占比由23.9%提升至28.6%,其中六都與新竹縣市中,「一人一宅」數量最多的是新北市,高達45.6萬宅,其次為高雄市28.7萬宅,第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅,主要有三大原因:一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需求;二、機能小宅增加:都會區新案重機能,捷運......

2025/01/06

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

致美國人對房貸需求降低,房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%,市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會「MBA」數據,截至2024年12月27日,30年固定利率貸款平均利率升至6.97%,較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%,購房貸款申請較去年同期減少17%,再融資申請也下滑36%。。據「彭博」「Bloomberg」報導,儘管房屋供應量有所提升,但高房價與高利率使許多房屋長期滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼「Mike Fratantoni」表示,......

2025/01/06

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