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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

年不變的環境,現在即將改變!」大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一,位於永和區中正橋左側的新店溪河堤旁,整片街廓總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區,但因所有權人分散全國,且居民逾半無土地所有權而有違章佔用疑慮,產權複雜整合不易,市府將其劃分為7個更新單元,其中單元2最早開發,「勝開大地」已在2020年完工交屋。。今日單元3舉行動土典禮,基地面積近4000坪,為皇翔建設2022年簽約取得出資人資格,力拚4.5年後完工,更新後總價值達300億元。侯友宜致詞表示,大陳公辦都更案總共有7單元,是全台最......

2025/04/18

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

3月至6月期間,地政局所屬地所規劃行動專車及行動服務隊,直進各地的宮廟、市場及活動中心進行繼承登記宣導及諮詢服務,並配合清明節掃墓祭祖的習俗,這段時間將到新店四十分公墓、新莊生命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地加強宣導。王珮榕指出,依據「土地法」第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告3個月但繼承人仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫。此外,「民法」規定子女對父母......

2025/03/28

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

構的不同,每坪大約介於2535萬元,甚至傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬,因此降價意願普遍不高。二、新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地,建商信心依然高昂。第二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧,其中新莊、五股因買氣急降,線上賣壓稍大而抑制信心,唯林口、汐止等地信心較強。第三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待,僅淡水壓力稍大些。從全市房價表現來看,介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市,由於二手屋成交價......

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

,買氣卻往低價案走,逐步挑戰議價空間。陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。「封面示意圖東森......

2025/03/20

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市估達1466.5億元居首,共佔整體逾4成,第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花,其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影;另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕,與下新莊地帶也有馥華的大型指標案推出,拉抬供給熱度。台北市估推出1102.5億元案量,不過光是南港區的調車場案就佔了千億元,獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50......

2025/03/06

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

大人口行政區的新莊,副都心有完整學區、便捷交通及成熟商圈,都優於其他待開發的重劃區,補漲空間相對更大。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新北市目前新案價碼若在第一環行政區,像板橋、三重、永和、新店都是至高來到百萬行情,相較之下其他熱門區域如新莊就顯出價差,而在綠地、捷運、建商品牌、區域房市發展性上,都不輸第一環行政區,實彰顯性價比。「富都馨」卡位成熟核心地段主流坪數搶手值得注意的是,陳炳辰指出,像新莊副都心當前的土地多為商用,且可售的新案少,若後續進場案有住宅用地、小坪數主流案等優勢,房價有機會出現不錯的表現,尤其......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

必比登美食回歸！「雙月創始青島店」13日重新開幕3天免費送油飯

必比登美食回歸！「雙月創始青島店」13日重新開幕3天免費送油飯

15日來店即可免費品嚐「雙月經典油飯」,每日限量上午、下午各120碗,每人限領1碗,直到送完為止。「雙月食品社」透露,青島店大幅翻新店內裝潢,包括後場廚房設備全面升級,確保每一道料理都能符合最高食安標準,旨在打造更好的用餐空間,尤其重視讓顧客能「吃得安心、吃得開心」,因此,即便過去因營運調整暫時停止營運,期間損失超過千萬元,仍然堅持不將就、不妥協的營業精神,提供消費者最好的體驗。「封面示意圖Google map」。......

2025/02/11

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

?網揭3因素:不太需要。新北三重位於新北市第一環,對比同樣首環的新店、板橋、中永和都有百貨,有網友好奇原因,在網路上發問,釣出許多網友分享見解,網友的說法可歸納出「3因素」,包括:土地不夠大、離台北太近、人口不足,也有人認為主因就是「交通太方便」。網友在「台大批踢踢」房板問卦「三重為何無法發展自己的百貨?」他表示新北一環,板橋有大遠百、永和有比漾、中和有環球、新店有裕隆城,二環的新莊也有宏匯,就唯獨三重始終無法發展出自己的百貨」,讓他好奇三重為什麼無法發展百貨機能?。原PO寫道:「每每說九橋之都,去北市就好......

2025/01/07

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

來客穩定、成交溫和,新推案多為相對低總價小宅案,單價依然撐在高檔水位;新北市各區市況表現懸殊,三重、中和、新店、土城止穩回溫,林口、淡水、五股等地成交平淡。。「這個月最讓我意外的是,雙北市的市況竟相對穩健,尤其是房價最高的台北市」,何世昌分析,台北市按理說受到限貸令的衝擊應當不小,房貸成數少1成所增加的自備款是數百萬元起跳,孰料台北市建案來客量只是略減而已,中小坪數成交單價依舊驚人,「只能說貧窮限制我的想像,天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。雙北市因範圍較大,各行政區落差懸殊,還是有不少場順銷建案。何世......

2024/12/30

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬......

2024/12/26

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,A7地區的「長耀文桃路案」,新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。陳炳辰指出,不論......

2024/12/19

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

幾乎都繼續待在台北」、「只有台北市和新北一環才有穩定優質租客,其他地區買房上車不難」、「以是否雙北來分確實略為粗糙,但大方向應該是沒錯」、「新北一環大概就新店比較好租到好租客,台大學生很常來租」。也有網友提出,除了雙北之外,新竹桃園的科學園區一帶也比較容易找到好房客:「竹科租屋的很多,金山街滿滿的新手工程師」、「挑科學園區旁穩穩的工程師可以租」、「大部分科學園區龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是好租客吧」、「新竹還是要有新手村的,哪有那麼多畢業即買房,甚至人家都不限女,改限工程師」。「封面示意圖取自Pexels」......

2024/12/06

深坑「一坪要40萬」是在開玩笑？網搖頭：臭豆腐都賣200了

深坑「一坪要40萬」是在開玩笑？網搖頭：臭豆腐都賣200了

:臭豆腐都賣200了。近年雙北房價飆漲,許多行政區創新高價,三重、永和、新店及林口單價也衝破9字頭,連位於蛋白區的新北市深坑也站上5字頭。一名網友就發現,深坑沒有捷運、也沒建設,更沒生活機能,房價一坪賣到40萬,讓他感到不解,好奇問大家「是在開玩笑嗎?!」網友在「台大批踢踢」問卦「沒人發現深坑一坪賣40萬是在開玩笑嗎!」他表示深坑只有老街和臭豆腐,沒知名商圈、沒生活機能,交通不便,出入只能開車和騎車,又位於山區濕氣重,區域內屋齡動輒3040年起跳,完全沒有商家進駐。他寫道:「晚上看起來一片黑暗,森林又多,整......

2024/12/02

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

市11處熱門重劃區,推估2025年預售屋交屋量將近6000戶,又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多,恐帶來較大的衝擊。預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,......

2024/11/15

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

最高的區域之一,5.7平方公里的範圍內共有6家分店。此區雖以老屋為主,但憑藉四通八達的交通優勢,包括永福橋、福和橋、中正橋、秀朗橋連接台北市區及新店,吸引不少外區民眾遷入,且靠近台北市大安區和中正區,「一座橋的距離到台北市中心,房價就翻倍貴桑桑,因此從台北市換屋到永和,也是近幾年接受度愈來愈高的換屋策略。」全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,過往麥當勞開店會以熱鬧的A級地段作為開店主力區塊,包含區域消費需求高、人潮容易聚集、還有臨大馬路,交通需便利等特點,因此只要房子買在有麥當勞的區域,就是一個相對保值的保證。......

2024/11/12

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜 ... 新店人「買房區域性」特強烈?專家:單價破百也不跨區撿便宜。大多數人買房時都會偏好有地緣性的地點,生活圈較熟悉,不需要重新適應新的生活環境。雙北有些區域的居民的「區域性」特別強烈,台北市天母人愛買天母房,新北市則是「新店區」和「永和區」,因此房價單價站上百萬是有脈絡可循。韾傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新店區」和「永和區」的人過去買房慣性,「永和人買房選永和」、「新店優先買在新店」,但近幾年因為永和新建案供給量低,因此永和人「買房選永和」的底......

2024/11/11

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。。在代銷事業的部分,海悅指出,在央行新的選擇性信用管制政策下,房市回歸市場交易機制,於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下,較易推動不動產交易節奏。海悅10月全台代銷建案維持順銷,包含台北市「宏璟帝璟苑」,新北市「皇普新美院」,桃園市「大華開朗」、「大華首......

2024/11/05

新北百萬房價區再+1專家見成交時間驚：肯定是真愛

新北百萬房價區再+1專家見成交時間驚：肯定是真愛

、新店之後,再現預售案突破每坪100萬元的紀錄,實價登錄顯示,永和區由茂德建設推出的「頂溪大苑」有7筆單價逾百萬元的成交紀錄,最新成交時間落在9月,扣除1樓店面特殊戶,最高單價是22樓的107.84萬元,創下永和新高價。專家指出,時值央行打房風聲鶴唳之際,買家仍願出手肯定是真愛。根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示,永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」,今年1月至9月共成交88筆,其中7筆單價突破百萬元,若排除最高價每坪110.69萬元的1樓店面戶,最高價為8月成交的22樓戶,每坪107.84萬元,總價3......

2024/10/30

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

。「土城的自住買盤相當熱絡,也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。」蘇昌偉進一步指出,目前在土城買房的客群主要可分為5類,一、在地居民;二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民;三、科技產業園區的就業人口;四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員;五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。對於土城的置產建議,蘇昌偉表示,目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高,該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環,自發展初期就備受矚目,鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等,生活機能完善,且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢,房價亦較......

2024/10/22

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

「宏道新竹帝寶9區2號」,陳炳辰觀察,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄厚,始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。陳炳辰解釋,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,增幅僅不過是規劃時辰到,且先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,為免後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推。待售建案數902案與上月持平,先前房市熱潮的餘溫尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、......

2024/10/17

買房快搜

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