EBC地產王

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年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

與契約並約定還款方式與期限。設定界線,父母不干涉房屋使用權,子女不因資助影響孝親責任。稅務規劃,利用每年244萬贈與稅免稅額,分年贈與,合法節稅。替代方案,父母當「保證人」而非直接出資,讓兒子獲得更低利率。若想避免「父母銀行」的型態,「賣厝阿明」建議可以用這3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒子頭期款。3、契約化:親屬間借貸走向專業化,將父母借貸以簽訂正式契約方式成立。無論選擇哪種方式,親情無價,財務規劃要......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見,確認是否有其他解約事由「如建商未告知重大不利因素等」。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案「如免費車位、裝修補貼等」,而非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況,可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。最後,賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本「違約金已付款項」與接受價差何者損失較小,通常繼續履約較划算。賣厝阿明建議先冷靜與建商協商,畢竟友人買到低價也可能反映市場下行,「未來交屋後若房價回升,損失或可彌補。保持溝通管道暢通,理性爭取......

2025/03/28

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

路段,並考量當地停車需求與配套措施,以減少對交通和民眾生活的不便,若有特別個案,將由台北市停車管理處會同相關單位進行會勘,以找出適當的解決方案。。......

2025/03/27

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元,新北市銷售達3900億元,台中市銷售達3497億元,2024年全台預售大爆量,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市熱賣4......

2025/03/25

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣,即使預售屋市場成交量已送入安寧病房,但建商依然看好台積電設廠為高雄帶......

2025/03/21

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

沫的3大因素推測」為題發文,分析自己的觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生影響重大的「系統性災難」,例如大地震、戰爭或或超過半年的經濟金融危機等,這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。即使上述災難沒有發生,但他認為「房市的泡沫終究會破滅」,甚至預言15年後的教科書上,可能會有相關分析:「20212028年所形成的房市泡沫,......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,適時調整相關措施內容。由於並未進一步對房市有更多的管制措施,今日建材營造類股出現反彈大漲,在台股震盪拉回的情況下,建材營造指數逆勢走揚,最高來到579.42點,漲14.71點,漲幅逾2.6%,為表現最強的類股。其中,京城「2524」、聯上發「2537」亮燈漲停,股價分別來到63.8元、14.55元,長虹「5534」最高來到108.5元,距漲停僅差一檔,上曜「1316」一度衝上18.95元,漲1.6元,漲幅逾9%,達麗「617......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

產貸款集中度」亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著,且餘波尚在,全台房市已陷入急凍,因此此次央行再次按兵不動,讓產業有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」......

2025/03/20

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

住,也要至少三年後,對你來說都是緩不濟急吧!你前面寫的擔憂應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話,就是買現成的,不然你現在還是多等兩年,要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租,自備款太少,要買中古屋、成屋可能都有點困難,預售屋又緩不濟急」。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所以才找預售案,網友們也基於此指醒她,以她目前的自備款要買房恐怕太吃力:「150「萬」買房太硬了,除非找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250300,可以先看20年內無車位的中古大樓,比較不需要......

2025/03/14

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

的延續。根據他的業務報告顯示,央行不動產信用管制措施未來有3大精進方向,包括追蹤銀行自主管理不動產貸款每季改善方案的執行情況;加強辦理不動產抵押貸款業務的專案檢查,要求銀行落實規定及改善缺失;持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效,同時關注政策對房市的可能影響,並且適時調整。。......

2025/03/13

「網美咖啡店」砸2500萬裝潢！營運3個月就盤讓網見價格：可怕

「網美咖啡店」砸2500萬裝潢！營運3個月就盤讓網見價格：可怕

感甜點咖啡店,店面遇轉讓,「超過千萬裝潢,打掉實在可惜,不用浪費店面施工時間,稍微整理可立即營業」。整間為1樓獨立出入口,建坪約140坪,租金每月22萬元,但房仲強調可與房東重新簽約,盤讓金分為2方案,1是含設備、技術轉移、商標,共250萬元;2是不含設備、技術轉移、商標,600萬元,方案均可詳談,成可再談價格,業主表示目前穩定獲利,盤讓原因是主要事業另有安排。盤讓消息一出,引來網友議論紛紛,「白痴才頂,誰頂誰賠錢」、「事實證明,盤讓了」、「這間的價格有點可怕」、「真的以為盤子很多」、「自以為有錢人真的都是......

2025/03/10

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

光積蓄,享受生活。D.親情喊話:請兄弟姐妹尊重你的意願,不要爭取特留分。三、過養生的生活夫妻倆活得比其他兄弟姐妹長壽,就沒有特留分問題,是最佳方案。「封面示意圖pixabay」。......

2025/02/26

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

可達56萬元。」「遺產稅的規劃不能等到繼承發生才開始,」廖女滿提醒,「及早規劃、善用各項免稅優惠,才能真正達到合法節稅的效果。」她建議民眾可以諮詢專業人士,針對個人資產狀況量身打造適合的遺產規劃方案。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

房產繼承遺產

2025/02/20

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

鄰居抽菸影響居家品質,除了透過上述2種途徑,還能搭配以下6個措施來保障自身權益:1.舉報與勸導如果發現鄰居抽菸,首先應嘗試友善勸說,或透過物業管理反映問題。2.提供替代方案建議他們前往不影響鄰居的地方抽菸,例如建築物外的室外公共區域。3.法律援助若情況持續,可考慮向地方政府或相關單位檢舉,並尋求法律諮詢。4.完善合約條款房東與租客在租賃合約中簽訂禁菸條款,以法律約束雙方責任。5.設置吸菸區如果條件允許,設置專門的吸菸區,並告知租戶僅能在指定區域抽菸。6.空氣清淨措施要求租戶使用空氣清淨機,或協調安裝抽氣設備......

2025/02/20

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

,2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響,第4季急速縮減,房價亦趨緩下跌,但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟,創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟,並緊跟政府政策腳步,如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展,所以去年在苗栗的銷售穩健,逆勢成長10%,銷售額達110億元,「儘管房市仍面臨調整壓力,但展望2025年,我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心,將持續深耕區域優勢,滿足市場多元需求。」「封面示意圖翻攝GoogleMaps」。......

2025/02/10

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

萬元,核貸總額度最高1億元,並檢具相關憑證或資料核撥,至少提供一名保證人為原則,但不可單獨申請信用放款,需與購屋貸款共同辦理。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該方案對購屋族相當有吸引力,房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元,乍看之下與新青安差不多,但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。所謂「二短」,一是利率補貼稍少,新青安利率補貼2碼「0.5%」,屏縣版補貼最高0.375%;二是成交總價限制,屏縣版申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得逾1250萬元,成交總價過高就不能申貸,規定比新青安嚴格......

2025/02/06

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

,還打造了沙崙智慧綠能科學城,規劃包含大台南會展中心、中研院南部院區等,周邊則有陽明交大台南校區、成大醫院沙崙分院等。今年初行政院宣布啟動的「大南方新矽谷推動方案」,便結合台南沙崙智慧綠能科學城,從嘉義至屏東的半導體S廊帶,預計構建以AI為核心的產業生態系。不過目前高鐵特定區內雖有不少住宅建案,但整體腹地仍相當寬廣,因此有不少網友回應,「蓋了一堆園區,但你等等買票去沙崙看看,野狗還是比人多」、「狗比人多、草比人高」。台南市不動產開發商公會理事長郭建志解釋,沙崙多為台糖土地,自從設立高鐵站之後,政府就一直積極......

2025/02/04

台積電1奈米廠有新家了？傳將落腳「這地」

台積電1奈米廠有新家了？傳將落腳「這地」

決心。隨著台積電1奈米廠撤離桃園龍潭,各地方政府積極爭取落腳機會。南部縣市如:嘉義、台南、高雄及屏東紛紛提出完整的產業配套方案。其中,高雄市長陳其邁推動的「半導體S廊帶」受到高度關注,該計畫串聯南科、高雄楠梓科技園區、橋頭科學園區、白埔產業園區、仁武產業園區等,形成完整的半導體產業聚落。若台積電選擇台南沙崙,不僅擴大S廊帶的戰略地位,也預計吸引更多半導體材料及設備供應鏈投資,進一步強化南部作為先進製程重鎮的角色。不過對於1奈米新廠落腳台南沙崙的傳聞,台積電僅回應,設廠地點選擇有諸多考量因素,該公司以台灣作為......

2025/02/03

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

庫等「水域類型」,根據某些綠電業者說法,種電不僅能產出環保綠電,還能幫助創造額外收益,可謂是雙贏的方案,但看在某些地主眼中卻不見得如此。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,家裡擁有3甲面積的土地,廠商要求租借種電,但家人有些支持有些反對,雙方吵到快要翻臉,因此好奇這種做法對地主有何好處?文章吸引網友留言,但普遍都奉勸原PO家裡別貿然嘗試,有人表示「如果好賺怎麼會輪到你們?」、「20年後廠商倒閉,滿地太陽能廢料,多幾本合約也不夠清」、「我本來也想買地種植種電,但是發現洗劑是有機溶劑會破壞土地,就直接放棄了......

2025/01/21

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

到了最後,多數鄰損戶卻選擇與建商合建,3大原因分別為:賠償極低、、官司冗長勞心勞力、以及建商合建方案通常包含賠償。。何世昌指出,這件事真的非常殘酷,扣除無形的心理賠償外,住戶索取的賠償可分為「不動產」與「動產」兩大類。但不動產賠償通常只針對「地上物」,也就是「房屋」本身,並不包含土地。如果倒塌的房子屋齡若達30年以上的老屋,房屋價值不高,就算打贏官司也賠不多,賠償金額是你看了會說出什麼鬼的那種。而動產舉證最麻煩,比如你心愛的模型、漫畫、古董等等,光舉證就麻煩死了。更何況有的東西還難以舉證,他寫道:「例如酒類......

三重鄰損合建

2025/01/10

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