EBC地產王

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收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

交,價格還比她出的還低,「如果早知道有其他買方,我就不會傻傻等,至少能調整策略。」房仲業者因此建議消費者3種因應方式,一、斡旋單上註明「有效期限」,避免資金被卡死;二、改用「要約書」方式出價,不用先付錢;三、直接詢問房仲「目前是否有競爭對手」,至少掌握基本狀況。賣厝阿明最後也補充,國外有些市場會強制揭露所有出價,例如日本規定若有多組買方競爭,必須公開價格讓賣方選擇,但台灣房仲業者認為,現階段若強制公開斡旋,可能會讓買賣方更難達成共識,甚至讓某些屋主「吊高來賣」,反而拖慢交易效率。「與其糾結斡旋透不透明,不如......

2025/04/14

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

」、法律糾紛「未簽訂借據,導致兄弟姊妹爭產」。專家呼籲跨世代財務談判要謹記「4大攻略」,包括:明確形式,簽訂借據或贈與契約並約定還款方式與期限。設定界線,父母不干涉房屋使用權,子女不因資助影響孝親責任。稅務規劃,利用每年244萬贈與稅免稅額,分年贈與,合法節稅。替代方案,父母當「保證人」而非直接出資,讓兒子獲得更低利率。若想避免「父母銀行」的型態,「賣厝阿明」建議可以用這3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒......

2025/03/31

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作農業使用,若未依規定經營,國稅局將追繳應納稅賦。需特別留意的是,國稅局的列管方式為「按筆計算」,即使農地為兄弟共有,只要其中一人出售持分或沒做農用,則整筆農地都可能被視......

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

動失效」,離婚後不用本人簽核,實際上地政事務所並不理會這種私人協議,還是要由本人塗銷;另一種認知誤區是預告登記能「設定23年有效期」,實際上依法沒有期限,辦理後就是一輩子的事情。他分享有用自保3招如下:1.改辦「抵押權設定」並公證還款條款2.直接做「夫妻分別財產制」登記3.用「信託登記」取代預告登記還有資深地政士提醒,預告登記是「婚姻最後手段」,就像把結婚證書換成賣身契,如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」,並且設定違約罰則,另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款,用「贈與稅免稅額」逐年移......

2025/03/26

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

土地及房屋公告現值總額超過500萬元。三、領有軍公教退休「職」金「含政務、公營事業」。四、領有老農「漁」福利津貼。五、領有榮民就養給與。提醒新申請的長輩,務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本「正面」、個人所得證明、財產清單及其他證明文件,向戶籍地的鄉「鎮、市」公所提出申請。為加速發放時程,社會處將分2批發放,去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月31日提出申請並審核通過者,將於7月底發放;6月1日至9月30日提出申請並審核通過者,將於11月底發放。縣民朋友如有疑問,可洽詢各公所或社會......

2025/03/26

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

單價較113年實價登錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限至120日,不僅方便購屋族籌措資金,也是回應民眾購屋的強烈需求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套房,同時也是這次詢問......

2025/03/25

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

去反對,「有困難就不做,那我們要政府為我們做什麼?」對於「造成租賃契約短期化」,因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限,可能會傾向縮短租賃期限,使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯?」租約穩定是房東房客共同期盼,租金透明就會影響房東漲價心理,不會是政策造成,也不會是全面實登造成,房租能不能轉嫁是市場供需問題,縮短租約並不見得對房東有利,房客每年都換,光空置期就損失1成以上的租金收入,誰會想縮短租約?第二點的「租金查核困難」,在於目前部分租賃交易以現金支付,或因房東未依法申報租金收入......

2025/03/25

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

貸款年限30年、利率約2.6%計算,每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上,確實家庭月收入至少得要1020萬元以上,才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。賴志昶提醒,近期網路傳出部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能申請貸款達2000萬元,但事實上根據以上數據,銀行以往就是以類似年收入的計算模式,來評估民眾的購屋能力,僅是近期限貸風波延燒,令各界對相關數據較顯敏感,但也提醒消費者因應貸款排隊問題仍難解,如欲購屋應準備充足本金,以防找到愛屋卻難以貸款。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/18

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

單價較去年實價登錄均價略低,還提高了六都物件比例至84%,均有不到千萬元的物件可選擇。此外,還增加捷運宅案件數至15件,延長履約期限至120日,方便籌措資金,以回應民眾購屋的強烈需求,及台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。。全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等,以區域分布來看,六都占了84件,其中北北桃有52件。以售價分析,1000萬元以下占40件,最低總價落在台中市北區漢口路四段商圈的「紐約廣場」13樓套房,只要299萬元;台北市大同區重慶北路二段的「重慶大廈」8樓套房,總價935萬元;新......

2025/03/18

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

使面對多年無人問津的拍賣物件,仍積極尋求突破。稅務同仁細心評估欠稅人財產的拍賣效益,實地查勘不動產現況,蒐集有利拍賣資訊,並積極尋找潛在買家參與投標。最終順利拍出,成功收回欠稅款,挹注市庫,也維護租稅債權與公平正義。稅務局提醒,民眾收到稅單後,務必於限繳期限內繳納,切勿忽視或拖延,以免衍生滯納金。若逾期未繳並遭移送執行,可能面臨薪資扣押、存款凍結,甚至動產與不動產遭強制執行,後果嚴重,得不償失。......

2025/03/13

預售屋契約查核！60案有11案違規共罰234萬元

預售屋契約查核！60案有11案違規共罰234萬元

0名的建案列為「額外增查件數」,共計查核60建案。。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目,其中「基本查核件數」50案,計有8建案契約內容、共計13項次不符合規定,契約內容整體不合格率為1.7%;「外增查件數」共10建案,計有3建案契約內容、共計7項次不符合規定,契約內容整體不合格率為4.7%。對於契約內容不合規定的建商,行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依「平均地權條例」第81條之2第5項規定裁處完竣在案,可處6萬元以上、30萬......

2025/03/03

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

告價1500萬元、市價4500萬元,與其用土地抵繳1500萬元的遺產稅,不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後,繼承這筆土地後出售,所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款還能多3000萬元,相對會是更好的做法。蘇家宏指出,遺產稅單核發後如果有困難,無法在法定繳納期限內繳稅時,可以在繳款期間內申請延期2個月繳納,假設應納稅額超過30萬元,可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納,每期間隔不超過2個月,此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率,分別加計利息。根據他的說法,繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑,第......

2025/02/21

買下13.5%高投報屋住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了

買下13.5%高投報屋住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了

明目前的因應措施,已經找了兩位律師及兩位地政士組成團隊,商討對策;如果現在解約,將面臨約360萬日圓「約77萬元」的違約金,而且賣方在解約期限2月7日後才通知,更質疑房子的房間數不多,怎麼可能短短在2月7日到13日這幾天就突然全部退租呢?他也在留言處補充說,這並不是他第一次投資房地產,「這已經是我購買的第5間房產,其中2間已經出售」,每當他的公司有獲利後,就會直接用現金全額買下房產,以此強調自己非投資小白。清水健也強調,13.5%的投報率確實讓人感到奇怪,「但只要這筆交易不是被房地產詐騙集團坑了,能順利取得......

2025/02/14

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

有內行人分享表示,為了避免國稅局認定為贈與,應該留下借據「借條」,除了明確標示借貸關係,還必須明訂借款金額、借款日期、還款方式、利息、還款期限等,其中利息建議至少設定1%,倘若無息恐怕會被國稅局可認定為變相贈與,此外借據還得留存雙方簽名、身分證字號,轉帳時也得備註「借款」並且避免使用現金,最好能預設還款計畫留下還款紀錄,倘若遇到查稅才能提供借據以及銀行交易紀錄,證明雙方是借款而非贈與,最好還要房屋抵押權設定,萬一未能履行合約還款義務時,才可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物以償還債務。「封面示意圖東森財經新聞張......

2025/02/10

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

、「建議先申請分期取得移轉財產同意書,再來拿到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納,且每期以不超過2個月為限,也就是最長可達3年,納稅義務人於繳納各期稅款時,應加徵分期利息至繳納日;惟未如期繳納時,除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日......

2025/01/23

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

,所以我後來看屋不說預算!什麼條件都不會說!其實看久後,多少心裡都有底。先去看感覺在來細談。下斡時屋會直接跟房仲說我遇過太多演的「因為遇過太多奇葩事」,所以一但感覺不好我就會直接不要了。「有一個期限可拿回斡旋金」,重點是不要被房仲洗腦下斡抬價「心中有個數就直接用那個數去談,不要相信他們說先下來在把屋主約出來談」,反正有時候堅持一點,大不了就是有緣的屋還沒到來反正心中想好了就往那方向走!有的時候房子會突然來的剛好」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/17

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

,估計可能會像基泰大直塌陷案,引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款15%違約金,但賠償金超過已繳價款,則以已繳價款為限。住保會義務律師王振屹說明,「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件,若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫,參與重建的所有權人可以根據合建契約,向起造人通知終止合建契約,並請求相關損害賠償;若日後未能依約完工或交屋,......

2025/01/08

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

了,萬一幾年後你弟出來鬧分家,這時房子算誰的?」、「你如果接下這筆爛帳,就是複製了你媽的人生」、「快逃」。還有人認為她的月薪應該貸不到500萬「這薪資去貸款應該不會過」、「以月薪28,000元計算,若銀行允許月還款不超過40%的收入,並假設貸款利率為2%、期限為30年,最高可貸款金額約為303萬元,假設300頭期繳2成,若貸款300萬元,頭期款比例為20%,房屋總價約為375萬元」、「問自己一句,月薪28k的自己要貸一間500多萬來買房,你覺得可以嗎?」「封面示意圖翻攝Pexels」......

買房房貸新青安

2024/12/26

2000萬投資「該買房還是0050」？專家揭抉擇關鍵

2000萬投資「該買房還是0050」？專家揭抉擇關鍵

。但同時,他也提醒,無論選擇哪種投資方式,當前市場的房價和股市指數都已達到一定水平,這要求投資者必須審慎評估進場時機和風險。他強調,在進行投資決策前,必須先制定清晰的停損計劃,明確資金的投資期限,並為最壞情況做好預案。這樣才能避免在市場動盪中迷失方向,實現穩定的投資回報。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/11/08

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報,或以為實價登錄即已完成申報房地合一稅等原因,導致沒有申報房地合一稅,直到國稅局調查後才發現錯過申報報期限。這時如果售屋有賺錢、有應納稅額,除了補稅外,還要面臨按補徵稅額處3倍以下的罰鍰;就算是虧損,也要處3000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰。高雄國稅局提醒,賣房要注意房地合一稅的申報期限,除了紙本申報書外,也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報,連同附件一併上傳,還可線上繳稅,報稅免跑國稅局,非常方便。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/30

買房快搜

/樂屋網提供