EBC地產王

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大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

工」問題越來越嚴峻,營建業工人的工資高漲,讓建築成本隨之增加。46歲的泥作職人阿鴻師傅「鄭志鴻」日前在粉絲專頁直言,台灣「缺工」問題的真相就是師傅面臨老化,卻沒有人接班,「缺技術工黑潮,來臨」。水泥工阿鴻表示,「工匠師資老化的問題比人口老化更嚴重,不說你們不知道嚴重。當年國中畢業的我,全班都往升學的道路前進「一班超過40人」,唯有我踏入了職場,也就是說至少40:1,我的年代,大家的基本觀念是至少有個高中職學歷,對吧!?時至今日,2025年的現在呢?」。阿鴻表示大學入取率超過99%,而且在少子化越來越嚴重的情......

2025/02/25

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

抵。。記住這個大概念「原則上,搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作;衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸;修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理,以下可搬遷、拆除的都「不能認列」,如:鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者:「系統櫃與木造地板」:一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵,實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目,是故不認列扣抵,但像是磁磚地或牆面則屬於泥作,普遍均可認......

2025/01/13

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

場景心都涼了一半,擔心到時候裝潢整個泡湯。貼文曝光後,引起許多人議論紛紛,有網友吃驚說道「不太像是漏水,大概率是泥作打底空心,不過範圍是真的有點大...」、「現在的新成屋都是這款,但大家還是搶著要,真的奇觀」、「太誇張了啦」、「若是牆壁空心而已對結構沒有問題的」;至於針對打針防漏水,也有人說「治標不治本」、「買到這間很慘」、「好慘!還沒有住就漏水」、「都漏出水痕了建商還說空音嗎」、「為你感到心痛,漏水不是重大瑕疵無法解約」。盧淑媛說,房子滲水用「打針」做處理其實是相當膚淺的做法,根本只是「安慰自己」。「示意......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房 ... 住戶不繳維護費!泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房。房子隨著屋齡增加,可能面臨維修需求,看在第一線工程人員眼中更有感觸,例如經常分享觀點的泥作師傅廖阿偉,他就透露工作遇到的狀況,曾因搭電梯被提醒負重問題,連帶意識到入住老華廈要注意的細節,還呼籲買房前要多加評估。。泥作師傅廖阿偉「化名」在臉書發文,透露日前到工地搬運材料,搭電梯時看到張貼公告,註明因住戶不願負擔電梯定期保養、零件、鋼鎖等更換費用,自從2023年8月起,維修公司不再提供定期......

泥作師傅老宅修繕

2024/02/05

動不動喊加價「還被命令買便當」媽怕得罪師傅嘆：只能忍

動不動喊加價「還被命令買便當」媽怕得罪師傅嘆：只能忍

請人到家施工,需幫忙張羅午餐、飲料嗎?一名女網友抱怨,自家在進行泥作工程,工期約20多天,沒想到工人不僅使喚媽媽幫忙買午餐的便當,還時不時就要求加價,媽媽擔心得罪對方,工程會被亂搞一通,只能忍氣吞聲,讓她看了相當心疼。。該名女網友在Dcard指出,媽媽平時會趁上班的空檔,找時間回家看一下進度,順便買飲料、點心慰勞工人,沒想到某日工人竟用高分貝,要媽媽11點就去買便當,還直接表明「以後中午就幫我們買便當,知道嗎?」原PO認為,工人的用詞和態度都非常不禮貌,好像把媽媽當成小跟班,一直使喚媽媽做事情,有時甚至會不......

工人師傅便當

2024/01/29

公寓頂樓「爬樓梯當運動」為何不住？過來人笑：太天真

公寓頂樓「爬樓梯當運動」為何不住？過來人笑：太天真

動,老了就是折磨了...」。還有人指出,即使自己願意爬樓梯,但老公寓難免需要維修,屆時維修人員是否也願意爬樓梯又是一個問題:「以後東西壞掉叫維修,對方願不願意爬也是問題」、「泥作師父搬水泥,有些可能不想接」、「找搬家公司、買傢俱請人搬上樓、送瓦斯......都會被多收樓層搬運費,比低樓層或有電梯的戶型吃虧許多」。不過,還是有少數人願意考慮公寓,主要是經濟因素,其次是認為年輕時「先求有再求好」,總價較低的公寓仍可列入考慮,年紀漸長後再考慮換房也無不可:「會考慮啊!第一,沒錢買更新的大樓。第二,一直坐辦公室整天......

公寓頂樓缺點

2023/12/29

明年再開放1.5萬移工！建商大老嘆「有比沒有好」：缺工30萬幫助有限

明年再開放1.5萬移工！建商大老嘆「有比沒有好」：缺工30萬幫助有限

,例如設置派遣單位集中管理移工,而不是分派給營造業者自行管理,才能增加人員調度的便利性,而且業界欠缺的是技術工,還需設置專業培訓單位,「現在只要專精一種技術,例如泥作就是泥作,不像早期的師傅每一項都要懂,訓練3個月基本就堪用,未來可以朝這方面努力。」他私下透露,政府近年拚命取締逃逸外勞,但忽略背後原因,其實營造業過去幾年「就是靠這些人緩解缺工問題」,主要是政策缺乏完善配套,讓移工滯台時間太短暫,「有些20幾歲來台工作,不到30歲就得返國,必須養家餬口的年紀但錢還沒賺飽就離開,不僅對移工是困擾,還造成營造業人......

營造移工缺工營造成本

2023/12/28

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

付折除費和清運費,請一個專業貼磁磚師傅一天5000元,請一個打除工一天2000元,再加上設計師要抽一成服務費,所以是差不多的」。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,依照泥作工程和水泥、益膠泥品牌的不同,單價當然也會有所差異,若單純核算磁磚貼工60x60、60x120以上每坪報價,依磁磚大小不同為38005000元,80x80、100100以上每坪報價40006000元,但若是薄板磁磚「每坪10000多起跳膠填縫另計」,150150、150300特殊工法的報價需視現況而定,且也會因舖貼難易度不同而有不同的行情。另......

地磚室內裝修裝潢成本

2023/12/22

無視公墓廟寺！A7新案「1月漲1萬」泥作師嚇傻：買聯發科卡實在

無視公墓廟寺！A7新案「1月漲1萬」泥作師嚇傻：買聯發科卡實在

無視公墓廟寺！A7新案「1月漲1萬」泥作師嚇傻：買聯發科卡實在 ... 無視公墓廟寺!A7新案「1月漲1萬」泥作師嚇傻:買聯發科卡實在。位在桃園龜山區的A7重劃區,緊鄰林口商圈,還有機捷加持,加上房價相對雙北親民,近年吸引不少年輕首購族買盤,新案價格也逐步攀升。泥作師傅阿偉則感嘆,近期看了一處A7新案,雖然受到周邊嫌惡設施影響,價格稍微低於行情,但單價仍要4字頭,令他驚呼「還是買聯發科卡實在!」。阿偉在臉書表示,A7有一處建案鄰近公墓、廟寺2項嫌惡設施,開價略低於區域行情,從實價登錄來看,每坪單價約落在37......

A7 龜山建案

2023/12/18

桃園A7看房！2房剩1戶「4字頭不二價」泥作師傅嘆：對未來絕望

桃園A7看房！2房剩1戶「4字頭不二價」泥作師傅嘆：對未來絕望

桃園A7看房！2房剩1戶「4字頭不二價」泥作師傅嘆：對未來絕望 ... 桃園A7看房!2房剩1戶「4字頭不二價」泥作師傅嘆:對未來絕望。桃園近年重劃區林立,各地都有建商插旗,不過A7最近被網友點名,預售房價高的嚇人,更有泥作師傅原本開心前往接待中心,出來後直接滿臉愁容,還表示看完直接對未來感到絕望。對此專家坦言,A7的新案價格逐步挑戰4字頭,買盤受惠就業人口紅利以及穩定剛需,增幅力道不容小覷,搶便宜務必把握時機。。泥作師傅阿偉「化名」在臉抒發文,自稱心血來潮前往A7看預售屋,沒看沒事,看完直接對未來感到絕望......

A7 桃園泥作師傅

2023/12/13

過一手就貴幾百萬投資客的房能買嗎？專家曝「隱形好處」

過一手就貴幾百萬投資客的房能買嗎？專家曝「隱形好處」

是接觸投資客產品的前提。Lin指出,姑且不談投資、價差賺多少,單從產品特性來看,投資客的房子並非一無是處,例如運用認識的人脈「油漆、泥作、木工、清潔、衛浴、廚具等」對房子進行改造,待屋況整頓完畢後再銷售,替消費者省掉自己裝潢的「時間成本」,能以較低的成本打造房子,這是經常被忽略的特點。他強調,不是鼓勵專找投資客買房,而是回歸購屋需求,想省事就去買裝潢好的房子,若對裝潢有很多想法,就盡可能買空屋、裸屋、毛胚屋,找到適合自己的房子就是好房子,這才是想表達的重點。「封面示意圖取自pixabay」。......

投資客裝潢時間成本

2023/11/28

10萬印度移工來台「能解缺工降成本」？大老搖頭了：房價恐將墊更高

10萬印度移工來台「能解缺工降成本」？大老搖頭了：房價恐將墊更高

也要商議,並非12月就能立即聘雇印度移工。誠邑築建設董事長沈瑞興表示,開放印度籍移工對建築業幫助有限,因為產業需要的是技術工,要能勝任模板、鋼筋和泥作等工程,並非引進人力就能改善缺工問題,要有輔導就業的配套措施,長遠來看也可能墊高營造成本。他告訴EBC地產王,「移工投入鋼筋等勞力活,雖然減輕業者找人的壓力,例如逃逸外勞大多也是做鋼筋,但泥作工程不同,需要專業認知或相關技術,只有大廠或許還能專門培養,對中小企業很難投入養成,政府應該要有配套,例如提供職前訓練等,否則幫助很有限。」沈瑞興認為,引進移工會有潛在問......

移工印度移工 MOU

2023/11/14

30坪裝修「只做2項」報價120萬嚇壞！網秒懂：選到最貴的

30坪裝修「只做2項」報價120萬嚇壞！網秒懂：選到最貴的

潢30坪的房子,報價高達120萬元。「示意圖,非當事人pixabay」文章吸引其他網友留言,有人指稱「120萬太扯,細項報價單PO上來」、「泥作就120萬也太猛「就算包含拆除也很貴」、「幫畫重點:隔房間」、「啥都沒有但你就做了一個最貴的」、「只要有泥作就一定貴」另一派觀點則認為,裝潢原本就不便宜,還表示「吃米不知米價?算你一坪4萬,這超級便宜欸」、「現在一坪68萬很基本吧」、「我家裝潢18坪就花155萬」網友看法不一。針對網友的疑慮,根據室內設計師媒合平台統計,舊屋裝修預算每坪大約68萬元,依照30坪估價,......

裝修室內設計泥作

2023/10/13

農地鋪水泥「拿來停車」出大事！他慘被國稅局盯上恐補高額地價稅

農地鋪水泥「拿來停車」出大事！他慘被國稅局盯上恐補高額地價稅

應改課地價稅。稅務局舉例說明,A先生的農地原作農業使用,課徵田賦,A先生於106年在農地上鋪設水泥作停車使用,經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定,應自107年起改按一般用地稅率課徵地價稅,並補徵107年至111年地價稅。稅務局提醒,原課徵地價稅之農業用地,嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定,可向稅務局提出申請,經勘查認定符合農業使用者,自申請當年即可適用田賦;或有符合自用住宅用地規定,可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅,逾期申請者,自申請之次年開始適用。國稅局也曾......

農地地價稅國稅局

2023/10/04

師傅睡午覺被吵收工具嗆「不做了」統包商曝殘酷現實：沒人敢得罪

師傅睡午覺被吵收工具嗆「不做了」統包商曝殘酷現實：沒人敢得罪

他當場傻眼,無奈表示「統包商在工地文化卑微的如同龜公」。。新北樹林區統包商「宥駐泥作」負責人周先生指出,日前到某建案工地現場,開門進去拿東西,看到一旁有發包的工地師傅在睡覺,互不認識也沒有交談,當下只是做自己的事情,結果對方突然暴怒,還揚言「不做了」就收拾工具離開,過程令自己相當傻眼。周先生表示,工地師傅有恃無恐,與台灣的工地文化有關,由於缺工問題嚴重,現況就是建商、統包商都把師傅捧在手心上,沒人敢得罪也不願發生衝突,擔心氣跑對方因此讓人變得待價而沽,「類似狀況業界經常發生,相信不只我遇過。」他認為,工地師......

工地文化缺工問題工地師傅

2023/07/19

曾窮到住工廠！水泥工夫婦靠1指點「921危機入市」翻身百億集團老董

曾窮到住工廠！水泥工夫婦靠1指點「921危機入市」翻身百億集團老董

「最苦的事,我年輕時都經歷了。」。18歲就嫁給吳寶田的王美雲,兩人一起在工地做西阿給「泥作粉光」,根據她回憶,婚後生了3子1女的兩人,曾為省房租搬到工廠住,「那時候背著孩子,天氣熱得不得了,還得炒一大鍋菜給全家人吃。」一邊比劃著鍋子的大小,直言當年在工地看著買房的客人,羨慕之餘也激起兩人的鬥志。存下第一桶金的吳寶田夫婦,1980年創立麗寶建設。神奇的是每次經濟衰退,卻是麗寶壯大的機會點,因為王美雲收到玄天上帝指示,要他們危機入市。1999年921大地震後,全台房市步入蕭條,建商多保守因應,吳寶田認同大家退場......

麗寶集團玄天上帝吳寶田

2023/07/04

最新裝修行情一次看中古屋翻新價「飆新成屋2倍」

最新裝修行情一次看中古屋翻新價「飆新成屋2倍」

長期合作夥伴禾寓室內裝修資深設計師袁心榆於「房屋聽信義」Podcast中提到,裝修可分為家具家電為主的軟裝,以及水電泥作、木工油漆、系統櫃等為主的硬體裝修,建議預算配比可抓在硬裝70%和軟裝30%,假設手頭上預算有200萬,大概140萬至150萬留給裝修使用,其餘50到60萬用以購買家具或家電。而硬裝部分,裝修前消費者需理解屋內包括坪數、風格與材質與屋況也都是影響費用的重要因素;因疫情期間缺工缺料,加上運輸影響,全世界的物料都在上漲,網路上的行情價確實已不夠準確。若想要自行評估預算,8年以下新成屋在衛浴廚具......

裝潢軟裝硬裝

2023/06/28

洪安怡／營建業人力荒！開放移工蓋住宅房價就不漲了嗎？

洪安怡／營建業人力荒！開放移工蓋住宅房價就不漲了嗎？

第62位敬陪末座。即使營造業不是火車頭產業,缺工問題仍然存在,然而,我們需要進一步釐清的是,營造業缺少的是哪些工種?是基層學徒,還是具備專業的技術工如電銲、水電、泥作?我們能夠指望移工填補這些技術人力的空缺嗎?很明顯,光語言溝通就有可能是一大挑戰。解決問題根本產業升級待實現長期以來,營造業一直被賦予「危險、辛苦、骯髒」「3K」的形象,要緩解缺工問題,我們需要同時提高工資,改善工作環境,保障勞動權益,並提供進修機會規劃職涯前景,這些都有助於吸引更多人才。另一方面,引導產業採用更精準、可靠的預鑄工法,包括整體衛......

移工缺工營建業

2023/06/02

搶救火車頭！營造業移工聘雇大鬆綁宏普老總：根本不夠分

搶救火車頭！營造業移工聘雇大鬆綁宏普老總：根本不夠分

還要設法導正社會風氣,尤其讓年輕人對營造業有共同願景,「台灣年輕人大多排斥跑工地,還會嘲笑是做工的人,但在日本不一樣,人家當作工藝職人精神,年輕人不把泥作師傅等當作笑話,這是從教育以及社會風氣養成做起,讓產業勞動力不再出現斷層,才能真正解決缺工問題。」他表示,台灣工地平均勞動力超過55歲,本土工人大多中年以上,如今放寬聘僱移工資格,或許能導入年輕勞動人口,但營造業缺乏的是技術工,不是只要人數夠、年紀輕就能解決問題,需要有專業認知或相關技術,要能勝任模板、鋼筋以及泥作等工程,必須兼顧人力素質,倘若新移工缺乏專......

營造成本缺工房價

2023/05/24

「戰損風老屋」翻修賣掉or出租誰划算？網曝評估2關鍵

「戰損風老屋」翻修賣掉or出租誰划算？網曝評估2關鍵

比較準確:「盤整幾年要看數據的,你自己算算高普考平均收入提升。」此外,也有人懷疑,1500萬的老透天,若真是屋況「戰損風」,翻修和裝潢不太可能只花100萬,對此,原PO則稱裝修的材料其實不貴,貴的是人工,因此打算泥作和貼磁磚等都自己來。但有經驗的網友指出,翻修並沒有想像中容易,勸他三思:「DIY貼磁磚?除非你學過,不然最好不要,這技術面很高,要貼平很難,地面還要有洩水坡度,失敗拆除的成本更高」、「材料是都很便宜啦,只是之前自己DIY泥作,做的超慘烈。」「封面示意圖取自Pexels」......

老屋出租翻新

2023/05/19

買房快搜

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