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土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身為房仲,不就應該秉持著誠信、資訊透明、公平交易並且保護消費者嗎?如果真的是房仲自我操作,自己買、自己賣,還自己演屋主,是怎樣,玩得太噁心了吧!」奎丁痛批表示,這種炒房行為左手進右手出,輕輕鬆鬆拿走別人幾十年的努力,沒想過一般人到底是要賺多久才能賺到900萬元,「你們是不是就是台灣房市的縮影?可以來告我啊,反正我就是一個賤民嘛!」奎丁也實地走訪新北市土城區,並且......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

台南由於建商觀望,開季維持量縮格局,且在買氣平平的狀況下,僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷,其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開,在銷況一片低迷下,建商除了暫時停止調價,開價也逐漸符合區域行情不再創高,加上議價空間擴大,對價格不若過往堅持,然而有鑑於大環境多變,消費者肯不肯買單,則要持續觀察。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

方的心態很微妙,資訊過度透明有時會讓談判失焦,最後誰都買不到、賣不掉。然而,房仲怕交易破局而不願透露斡旋狀況,也讓消費者相當不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出價到哪裡的焦慮,不加價怕被搶走、加了又怕當冤大頭。買方林小姐便分享經驗,看中一間台北市房子,下了斡旋後,房仲只說「屋主還在考慮」,結果隔週卻發現房子已成交,價格還比她出的還低,「如果早知道有其他買方,我就不會傻傻等,至少能調整策略。」房仲業者因此建議消費者3種因應方式,一、斡旋單上註明「有效期限」,避免資金被卡死;二、改用「要約書」方式出價,不用先......

2025/04/14

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

。」透過不斷創新、進步,期盼帶給顧客最豐富的消費體驗;集團結合超市、量販、生鮮雜貨外送、電商等,涵蓋最便利的線上、線下服務,走出通路外更有全支付打造最多元的使用情境,讓有溫度的「PX服務圈」更接地氣的融入消費者生活。展望2025年,集團整體業績可望達2200億元,總店數目標超過1250店,達標關鍵在於重點品類經營,全聯總經理蔡篤昌表示:「便宜是全聯的核心,如何做出差異化商品與充滿娛樂感的服務更是關鍵。」觀察消費者需求,從中找到機會點,提升賣場商品豐富度;並透過線上、線下、電子支付等服務完整串聯。除了實體門市......

2025/03/28

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中,銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂,見網友遲疑就告知「心儀戶型已被訂走」,接著又通知「客戶退訂」有機會再買到心儀的戶型。這樣的銷售節奏,究竟是真實的市場熱況,還是精心排演的促銷話術?。「賣厝阿明」表示,「飢餓行銷」三部曲是業界不能說的秘密。他寫道:「資深代銷經理阿傑「化名」透露,這套「危機感營造法」在業內早已不是新鮮事。首先以「即將漲價」壓縮客戶思考時間,接著用「房源遭搶」製造稀缺性,最後祭出「退訂釋出」給予第二次機會,整套流程能有效提高成交率達3成。」「賣厝阿......

2025/03/27

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

3趨勢:有錢當老大。國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數「CCI」,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,2025年3月的調查結果為99.56點,較上月的100.28下降0.72點,購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間,且指標創下近55個月新低紀錄。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,自從去年9月央行實施第七波信用管制後,消費者信心就呈現下滑趨勢,雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降,使1、2月的指數微幅反彈,然而3月先有台積電宣佈將增加赴美投資,引發國人對台積電在台佈......

2025/03/27

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

再以函令規劃2至3個月緩衝期,最快8月底正式施行。。彭金隆昨「26日」表示,「金融消費者保護法」不用修,而是調整授權子法,包含廣告、契約公平等預告,目前融資租賃公司分三階段納管,首先針對中租「5871」、裕融「9941」、和潤「6592」、日盛台駿「6958」等4家上市櫃公司,接著金融業所投資12個子公司,將先納入該法案,預計4月初會預告,第一階段實施時間落在8月底至9月初。彭金隆坦言,融資公司只是通稱,由於各家公司的業務不同,金管會很難將8000多家租賃業者以專法納管,但會持續累積監理經驗,作為未來專法的......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快。根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計,去年房貸餘額年增1.05兆,僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆,從10兆跳增到11.1兆元,若統計20162018年房貸餘額總共增加約8500億元,去年房貸餘額增速實在太快太猛,逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產......

2025/03/26

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相對高點盡早獲利了......

2025/03/25

101進軍台中！攜手國泰人壽打造新地標最快2029完工

101進軍台中！攜手國泰人壽打造新地標最快2029完工

01在高端商場的經營實力,以及國泰人壽豐富的地產開發與管理經驗,強強聯手預計可帶動區域經濟活力,同時為消費者帶來前所未有的體驗。。「置地廣場台中」預計2029年完工。「模擬示意圖台北101提供」台北101董事長賈永婕表示,「期待透過此次合作,將台北101多年來累積的成功經驗帶到台中,為這座城市打造獨具國際視野與在地文化的嶄新地標!」台北101總經理朱麗文指出,「我們將匯聚精緻時髦有趣與特色品牌,打造符合台中消費者需求的購物商場,創造獨特的消費體驗。」根據官方介紹,「置地廣場台中」位於鄰近捷運市政府站,總樓地......

2025/03/24

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

分別維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行總裁楊金龍表示,除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升,近月全體銀行購置住宅貸......

2025/03/20

LaLaport南港今開幕！優惠懶人包一次看「鮭魚壽司」半價20元

LaLaport南港今開幕！優惠懶人包一次看「鮭魚壽司」半價20元

品牌進駐,不過傳出僅6成店家趕上開幕日,「東森財經」整理店家清單及開幕優惠,例如LOPIA生鮭魚壽司限時半價,每貫僅20元;大阪王將則贈「日式燒餃子」兌換券。首先為鼓勵消費者使用悠遊卡搭乘大眾運輸工具,即日起到4月23日的營業時間內,「Mitsui Shopping Park」APP會員使用悠遊卡搭乘大眾交通工具到LaLaPort南港,憑當日不限金額發票,就可兌換100元商品折價券及超值優惠券,限量2萬份。。大阪王將即日起點購任一套餐,贈「日式燒餃子」兌換券,數量有限,贈完為止。金子半之助3月23日前,優惠......

2025/03/20

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

走勢產生了不同看法,中信房屋發布2025年第1季的宅調查,調查結果顯示,大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度,僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀,而有52%的民眾則認為情況會比現在差,另有31.9%的人表示沒有影響。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間,但自川普重返白宮後,其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注,令主要貿易夥伴國深感不安,進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外,若未來川普的政策引發全球通膨壓力,經濟環境勢必將變得......

2025/03/19

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

力高達6.7萬元以上,確實家庭月收入至少得要1020萬元以上,才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。賴志昶提醒,近期網路傳出部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能申請貸款達2000萬元,但事實上根據以上數據,銀行以往就是以類似年收入的計算模式,來評估民眾的購屋能力,僅是近期限貸風波延燒,令各界對相關數據較顯敏感,但也提醒消費者因應貸款排隊問題仍難解,如欲購屋應準備充足本金,以防找到愛屋卻難以貸款。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/18

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,房價下修空間可能較大,區域......

2025/03/17

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

8萬元,按稅率1%課徵營業稅,為按查定銷售額課徵營業稅免用統一發票之營業人,後來生意越來越好,並提供消費者使用點餐平台線上點餐,經稅捐稽徵機關計算每月平均銷售額已達使用統一發票標準,並且經過實地訪查確認,認定該店應該使用統一發票,該民眾不服提起行政救濟,經台北高等行政法院判決駁回。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/03/14

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比,2024Q4七都預售交易量全面腰斬,其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,交易量縮幅度更是高達7成以上。。消費者信心受影響預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮,以及央行實施第七波選擇性信用管制,抑制多房族的資金來源,使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理,也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減,其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市......

2025/03/12

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

年329檔期可用一言難盡來形容,一方面建商持續推案,總銷金額持續創高,但消費者願不願意買單,卻沒人說得準」,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明近期房市的動向,統計七大都會區推案總銷金額高達8223.2億元,創下歷年次高,但推案數年減1成,其中雙北建商宛如猛虎出閘最受矚目。數字科技「5287」旗下591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減直逼1成。林哲緯以上述「一言難盡」來說明此次檔期的情況,尤其當前受政策未......

2025/03/11

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

24年Q4均下跌,且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大,與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明,儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善,但房貸利率仍處相對高檔,打擊消費者的購屋意願及市場買氣。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/05

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

山鄉飆漲1.2倍最高,嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒,全球前景發展詭譎多變,消費者若欲置產相關議題,須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國,引發國人「美積電」的疑慮,除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口,另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅,高漲的房價話題恐將失靈。。PTT的房板「House-sale」便有網友認為,「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇士們,不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎?」、「中南部房價一定會崩盤」、「多多真慘,才......

2025/03/04

買房快搜

/樂屋網提供