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商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

例公館三角窗的屈臣氏、天母麥當勞,閒置多年空租。。有房東辯駁不是租金貴,而是少子化所造成的現象。Cheap寫道:「C女士提到:人潮減少比租金更有殺傷力、只要人潮夠房租再貴也沒問題。」他痛批問題是租金貴,才造成人潮減少,他列出人潮沒落6階段「租金貴東西變貴客人付不起人潮減少店家倒光空店一條街」。Cheap反諷一些認為「人潮本來就會因為東西太貴跑光」的房東,講什麼「只要人潮夠就好」,他舉例「就好像說「只要我夠帥,錢就不是問題」一樣天真。租金貴,東西貴,貴到連人都跑光了,結果你怪人不來!」他強調以上邏輯,可以套用......

2025/04/15

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。六都房價皆下跌,又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來發展利多,但相關建設尚未完全到位,加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢,導致市場支撐力道不足。莊思敏認為,隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,南二都的部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第4季房價出現明顯下修。雙北地區的房價跌幅相對輕,展現一定的抗跌韌性......

2025/04/14

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

最多的北屯區貢獻逾800戶量體外,平價的海線梧棲及大里、太平也都衝出逾300戶大量,受惠交屋潮踴躍,出現難得的年增率正成長。賴志昶指出,北屯有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題,為台中最具指標性的推案熱區之一,在地交易移轉頗興盛。反觀台南較去年同期減少近5成,寫下近9年新低,量能衰退幅度為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南去年3月包括善化、永康及安南區,受大量交屋潮助攻,拉抬全市單月及單季移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及,台南受央行......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

3家房仲業者統計內部全台3月的成交狀況,住商機構較2月增加37.4%,但仍比去年同期減少35.5%,與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%,但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%,但仍年減22.9%。。3月本是傳統房市推案及購屋旺季,但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象,中信房屋總經理張世宗指出,相較去年同期的熱絡市況,今年3月整體成交量大幅萎縮,金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性,都對房市造成了極大干擾,導致市場觀望氣氛相當濃厚,今年房市「量縮」幾乎成為定......

2025/03/31

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

分配請求權。但若在離婚後5年內都沒有行使,就很可能會遭到以時效抗辯拒絕給付。此外,林正椈補充,依照「民法」第1030條之3的規定,當夫妻其中一方為了減少他方的剩餘財產分配,而在離婚前5年內處分婚後財產,即所謂惡意脫產,除非是為了履行道德上義務而為相當之贈與行為,否則在計算夫妻剩餘財產分配時,可以將該惡意脫產處分掉的財產追加算入婚後財產,仍然可以就此請求差額分配。也就是說,離婚前處分財產追溯期是「離婚前5年」,前5年內惡意脫產的不動產、存款等,都可以列為夫妻婚後財產計算夫妻剩餘財產差額分配。蘇家宏提醒,其實離......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

包括:協商解約、檢視契約條款是否有最優價格保證、以及集體議價。他寫道:「協商解約:可委婉向建商反映價差問題,請求「基於客戶關係」酌情減少違約金「例如爭取只沒收已繳款項而不追加罰款」。實務上,若您態度堅定且建商顧及商譽,可能有談判空間。檢視契約條款:仔細檢查契約中是否有「價格保證條款」或「最優惠客戶條款」,若建商書面承諾過價格優惠,可據此主張權益。另可確認契約是否有「審閱期」相關規定「但通常預售屋簽約後已無法適用」。集體議價:聯繫社區其他買家,若有多人遇到類似價差問題,集體向建商協商要求補償「如升級建材、減免......

2025/03/28

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

一點,甚至普通的,就要2550萬不等」。事實上,現代裝潢市場選擇多元,無論是全室裝潢、局部設計或是DIY裝修,都能根據不同預算做出合適規劃。對於預算有限的族群來說,掌握裝潢的「輕重緩急」,不僅能減少不必要的開銷,也能提升居住品質,讓新家在有限的預算內,達到最理想的居住效果。。......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

大道與七期周邊地王寶座會不會換人做?值得觀察。根據內政部最新人口統計,全台總人口數持續14個月負成長,2025年2月與去年同期相比,自然人口減少3.34萬人,不過台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」,其次是桃園市的2389人與新北市2217人。進一步根據台中市政府民政局統計資料顯示,對比2022年2月與2025年2月,家戶數從3年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶,成長幅度10.3%。若以行政區來看,海線的梧棲區這3年成長了19.2%,搶下冠軍寶座;而人口和家戶數一向最多的北屯區,家戶數達13萬......

2025/03/27

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

,建請市府比照新北市,允許較寬闊的騎樓合法停放機車,並訂定相關執法標準,以減少民眾因違規停車遭開罰的壓力。這次提案的里長包括萬華區福音、雙園、頂碩、日善、忠德、和德、錦德等7里代表,他們指出,萬華區與新北市相鄰,當地居民對比發現,台北市的機車停放規定較為嚴格,經常導致機車族無法找到合法停車空間,而不得不將車輛停放於騎樓,卻又容易因違規被開單,他們主張,若騎樓空間足夠且不影響行人通行,應比照新北市做法,制定更具彈性的停車規範,讓執法單位有明確依據,避免爭議。。對於里長的建議,北市交通警察大隊表示,目前北市推行......

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

價格認知呈現拉鋸僵持狀態,量持續萎縮。對於今年的房市預估,葉凌棋指出,由於銀行房貸緊縮雖略有緩解,但第7波選擇性信用管制持續的狀況下,交易已不若去年熱絡,加上今年全球政經局勢不確定性高,預估2025年上半年交易量約13.614.6萬棟之間,較2024年同期減少17%至23%。對於房價的預估,葉凌棋認為會呈現緩跌,每季度23%,並持續到年底,第1季是量縮僵持盤整,預估都會區約跌710%,多殺多有賣壓的重劃區則約1015%」。葉凌棋強調,近3年進入大量40萬戶的交屋潮,尤其今年又是交屋量最大的1年,勢必排擠到相......

2025/03/25

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

。蔣萬安強調,羅斯福路和基隆路都是通勤時段車流量非常大的主要幹道,拆除作業很複雜,「我已經請交通局、工務局妥善規劃施工的時間、工序,儘量減少施工期間對市民以及用路人影響,我們會繼續堅持做對的事情!」台北市副市長李四川也透露,公館圓環由7岔路口組成,上有高架橋、下有地下道,尖峰時段車流量大,由於經常發生交通事故,議員曾多次要求改善,但由於地下道上端有兩支自來水管穿越,大幅增加施工難度,過去為了避免影響交通而作罷,這次經過相關局處再次研擬,依舊認為應該填平地下道並回復正交路口,提交市政會議經市長同意進行研擬規劃......

2025/03/25

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

出去,房價也慘跌。接著他又花1000萬日圓「約新台幣219萬元」投資外國債券,又慘虧500萬日圓「約新台幣110萬元」。老翁退休5年,不知不覺已經損失約3500萬日圓「約新台幣768萬元」,豪華轎車的維護費和娛樂開銷費,也讓他資產逐漸減少,他開始產生龐大壓力,妻子也察覺有異,終於發現他隱瞞中大獎的事實,還失去了一半的資產,夫妻關係降到冰點,現在老翁只能每天獨自吃超商微波食品度日,讓他感到後悔不已感慨地說:「現在已經太晚了,這個決定太愚蠢了。」報導指出,若中了大獎正確作法應該是僅向可信賴的家人或專家透露中獎事......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

,二、租金查核困難,三、市場資訊失真風險,以及四、市場衝擊與房東出租意願降低,減少房屋供給。此外,今年編列的300億元租金補貼,由於其中200億元需經行政院公務預算補貼,目前仍卡在立法院審查,恐導致在1011月就會用完。相關新聞:租屋全面實登!內政部曝4大困難專家怒噴:騙外行劉世芳昨日到立法院報告「租賃市場透明化之現況與展望」,指出無法100%透明化,全面推動租金實登將有4大困難與影響。首先是不易掌握租屋市場實況,理由是房屋出租屬於私約,無義務交給政府登記,且目前房租契約多為短期租賃,市場變動頻繁,難以全面......

2025/03/25

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等,最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管,還會擔心市場資訊會有失真風險?」最後是「市場衝擊」,若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查,可能不願對外公開交易,甚至減少房屋出租供給,進而影響市場運作。李同榮也反駁道,「房東會因實登而怕被稅務機關追查,就會冒被重罰而不實登?甚至不出租跟自己收入過不去?那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子?」他認為真正問題出在供需,怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給,才是治本之道。李同榮最後嚴正指出,建議主管機關應......

2025/03/25

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

間,而年輕世代可能被迫支援財務困難的父母。國家退休安全研究所「National Institute on Retirement Security」執行長杜南「Dan Doonan」則表示,若大批勞工推遲退休,企業恐難以控制人力成本,經濟衰退來臨時,人們可能減少儲蓄,進一步削弱退休保障。Bankrate高級經濟顧問暨華盛頓新聞主管哈姆里克「Mark Hamrick」則警告,若退休族持續賣出股票支付生活費,市場將面臨更大拋售壓力,加劇資產價格下滑,進一步衝擊整體經濟。在市場劇烈波動的情況下,許多退休人士可能考慮......

2025/03/24

暫住兩天就要求改格局！婆婆喊「沒神明廳生不出兒子」　她氣炸

暫住兩天就要求改格局！婆婆喊「沒神明廳生不出兒子」　她氣炸

就知道婆婆是這樣,絕對不會結婚,問「現在覺得很後悔,以後該怎麼面對她?」。此案例吸引許多網友留言討論,許多人紛紛提出建議,有人建議原PO應該讓老公出面處理,減少直接面對婆婆:「誰的媽就誰人面對!妳不用刻意討好更無需委屈」、「少見面為妙,要幹嘛就叫她兒子去處理就好」,也有網友認為,若婆婆無理在先,她也不用委屈自己,堅持立場,不用討好,之後若婆婆還要再來訪索性直接拒絕:「只要她說話不禮貌就不用理她,冷處理」、「下次還要再來的話,直接拒絕」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

子,認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅,搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數,直呼「高點買房的年輕人,人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發,緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆,一切種種都是新青安政策而來,預言台灣年輕人的未來,徹底被新青安玩壞了吧。。他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破......

2025/03/20

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

:那當然台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料去年台北市房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件,季減36.3%;授信額度也下降45萬元至1787.1萬元;核貸成數減少1.7個百分點達69.9%,連7成都不到;鑑估值也略減4萬元達2604.5萬元;連建物面積下滑了6平方公尺;唯一上升的是貸款利率,增加0.1個百分點,來到2.34%近期新高。。「第7波限貸令後,許多購屋族動彈不得!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,央行去年9月啟動第7波信用管制後,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,透過利率門......

2025/03/17

台灣生育率墊底外媒揭關鍵：穩交太難

台灣生育率墊底外媒揭關鍵：穩交太難

能不如單身時。」這種考量讓許多原本有意願結婚的人卻步,選擇維持單身生活。行政院國家發展委員會的最新報告指出,台灣將於2025年邁入「超高齡社會」,成為亞洲第二個進入此階段的國家,並預估到2070年,台灣總人口將減少844萬人。這場人口危機不僅將影響經濟發展,也對社會結構帶來深遠影響,如何破解低生育率困境,成為台灣政府與社會迫切需要面對的挑戰。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/03/14

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬元的部分。。至於贈與稅部分,10%的稅率適用額度提升至贈與淨額28......

2025/03/13

買房快搜

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